下半年青海省房地产估价师《相关知识》保险的业务范围考试题Word文件下载.docx
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B.长期负债
C.所有者权益
D.永久负债
5、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。
为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格
为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格
为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格
为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
房地产估价机构必须加盖公章
6、银行为某人提供期限为10年,年利率为6%,首期月还款为1000元,月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。
若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是()元。
A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.56
7、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A.1994年7月5日
B.1993年7月5日
C.1994年8月15日
D.1993年6月1日
8、开发商取得__后,应按照城市规划监督的有关规定,办理规划验线、验收事宜。
工程竣工验收后,按规定应编制竣工图的建设项目,须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.设计方案审批阶段
D.《建设工程规划许可证》
9、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于__。
A.基准地价
B.政府定价
C.评估价
D.按国家规定确定的最低价
10、某市拟建一大型图书馆,现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
11、投资者从购买土地使用权开始,通过在土地上的进一步投资活动,即经过规划设计和工程建设等过程,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后推向市场销售,并以此获得利润的过程是指__。
A.房地产开发投资
B.房地产直接投资
C.房地产置业投资
D.房地产间接投资
12、为体现国家对房地产开发的鼓励规定,对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的,。
按规定计征土地增值税
按20%征收土地增值税
减半征收土地增值税
免于征收土地增值税
13、拆迁管理部门批准拆迁的同时,还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的。
乡人民政府
县人民政府
拆迁管理部门
公安部门
执行层的组织协调
14、净收益每年不变,收益年限为有限年时,报酬资本化公式为()。
A.A
B.B
C.C
D.D
15、从卖方的角度看,成本法的理论依据是__。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
16、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A.时点指标
B.相对指标
C.时期指标
D.平均指标
17、在房地产过度开发的诱因之中,并不包括:
__。
A.媒体的夸大渲染
B.开发商对市场预测的偏差
C.开发资金的易得性
D.开发商之间的博弈和非理性行为
18、不属于进度控制中关注因素的是__。
A.监理施工情况
B.设计变更
C.劳动力安排情况
D.气象条件
19、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于__。
A.物业管理水平
B.同类型物业的市场供求关系
C.业主目标收益要求
D.物业适应性
20、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括。
建筑安装工程费
公共配套设施建设费
土地费用
基础设施建设费
借款合同
21、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。
调查分析待开发房地产状况
预测待开发房地产的价值
预测后续开发经营期
进行具体计算,求出待开发房地产的价值
22、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发用地应当以__的方式取得。
A.转让
B.赠送
C.出让
D.买卖
23、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。
A.资本金现金流量表
B.资金来源与运用表
C.损益表
D.投资计划与资金筹措表
24、采用成本法评估某新建商品房的价值,测算出的建筑物重置单价为3200元/㎡,土地重新取得单价为2100元/㎡,容积率为2,建筑密度为40%。
该商品房的单价为元/㎡。
3700
4040
4250
5300
工业用地的监测点评估价格
25、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。
A.预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂,对购房人造成损失
B.因延误工期造成房屋延期交付
C.因规划变更、设计变更,对房地产权利人造成损失
D.在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的有。
不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
理论上,房地产价格与利率因素呈负相关
房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
汇率因素对房地产价格影响的表现是:
本币汇率上升,会导致房地产价格上涨;
相反,则导致房地产价格下降
2、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即。
最乐观预测值
最悲观预测值
最可能预测值
最客观预测值
最接近的预测值
3、下列关于房地产测绘,表述正确的是。
房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”
房地产测量是指房产测量和地籍测量
房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位,获得反映历史的研究成果
房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定
房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位,获得反映现状的图或图形信息
4、我国注册建筑师级别设置分为。
一级注册建筑师
二级注册建筑师
三级注册建筑师
四级注册建筑师
五级注册建筑师
5、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准,表述正确的是。
按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取
注销登记不得收费
向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书可按每本80元收取王本费
经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按对应性质房屋登记收费标准的一半收取
房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
6、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的__。
A.权责发生制原则
B.收负实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则
7、房地产开发程序中的前期工作包括__等。
A.可行性研究
B.获取土地使用权
C.规划设计与建设方案的制订
D.安排短期和长期信贷
E.开发项目保险事宜洽谈
8、投资性物业中运营支出占__的比例是运营费用比率。
A.税后利润
B.经营利润
C.净经营利润
D.净租金收入
9、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由选定。
被征收人协商
房屋征收部门
市、县级人民政府
房屋征收实施单位
10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。
(2007年试题)
目标定价法
成本加成定价法
随行就市定价法
价值定价法
借款合同
11、房地产开发程序中的前期工作包括等。
可行性研究
获取土地使用权
规划设计与建设方案的制订
安排短期和长期信贷
开发项目保险事宜洽谈
12、__是宏观经济政策的第一个目标,一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。
A.充分就业
B.价格稳定
C.经济增长
D.国际收支平衡
13、房屋的建筑等级分为__方面。
A.建筑物的耐久性等级
B.建筑物的抗震等级
C.建筑物的耐火等级
D.建筑物的环保等级
E.建筑物的重要性等级
14、下列财务报表中,储存基础性数据的是__。
A.辅助报表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.现金流量表
15、国办发[2006]26号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有。
住宅小区绿地率在30%以下
住宅小区建筑容积率在1.0以上
单套建筑面积在120㎡以下
实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
人均居住建筑面积在25㎡以下
16、经济适用住房价格__。
A.由市(县)人民政府制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商定价
D.由政府限定销售价格
17、某类房地产2005年~2009年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为()元/。
A.8460
B.8500
C.8790
D.8838
18、房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目()范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.红线
19、下列关于禁止参与竞买规则的内涵,表述正确的是。
禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买
禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买
拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动,并不得委托他人代为竞买
拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动,但不得委托他人代为竞买
委托人不得参与竞买,也不得委托他人代为竞买
20、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业的统计。
平均价格
加权价格
抽样价格
成交价格
21、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。
城市用地布局结构评价
城市市政设施和公共服务设施评价
社会、经济构成评价
城市土地质量评价
城市用地环境评价
22、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。
A.平均价格
B.加权价格
C.抽样价格
D.成交价格
23、某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。
已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。
该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是__元。
A.1469
B.1320
C.1856
D.2789
24、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素,用房地产市场评估的办法确定。
实物
地点
区位
用途
建筑面积
25、已知某投资项目折现率为l3%时,净现值为1100万元,折现率为14%时,净现值为-980万元.则该投资项目的内部收益率是。
12.12%
13.36%
13.53%
13.95%
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