机器设备评估报告实务案例.docx
- 文档编号:4269081
- 上传时间:2023-05-06
- 格式:DOCX
- 页数:30
- 大小:29.81KB
机器设备评估报告实务案例.docx
《机器设备评估报告实务案例.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《机器设备评估报告实务案例.docx(30页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
机器设备评估报告实务案例
深国众联评字(2009)第2-21235号
评估基准日:
2009年11月30日评估报告提交日期:
2009年12月30日
(共三册)
第一册资产评估报告书
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
公司地址:
深圳市深南东路2019号东乐大厦10楼1008号
电话:
25132315251322602513226725132276
传真:
25132275邮政编码:
518002
网址:
件)。
法定?
?
拳
资产评估报告书的声明......................................................1资产评估报告书摘要........................................................3资产评估报告书............................................................5一、委托方及被评估单位....................................................5二、评估目的..............................................................8三、评估报告使用者........................................................8四、评估范围和对象........................................................8五、评估基准日............................................................9六、价值类型及定义........................................................9七、评估依据..............................................................9八、评估方法.............................................................10九、评估程序实施过程和情况...............................................12十、评估假设及前提条件...................................................13十一、评估结论...........................................................15十二、特别事项说明.......................................................16十三、评估报告使用限制说明...............................................18十四、本次评估报告提交日期...............................................19十五、资产评估报告书的备查文件...........................................20估?
1毥R?
1华孚色纺股份有限公司:
受贵公司委托,本公司对贵公司拟进行资产收购(机器设备)事宜所涉及的宁
海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值进行了评定估算,并形
成了资产评估报告书。
在资产评估报告书载明的评估目的及价值定义、前提条件下,
我们对资产评估结果承诺如下,并承担相应的法律责任:
一、本资产评估报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结
论,仅在评估报告设定的评估假设及前提条件下成立。
二、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守
独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内
容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
三、遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专
业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、
合法性和完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。
四、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益,同时与委托方和
相关当事方没有个人利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见。
五、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关
专业评估经验;评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果;注册资产评
估师及其业务助理人员已对评估对象所涉及的资产进行了必要的核实。
六、注册资产评估师对被评估资产的法律权属状况给予了必要的关注,但不对
被评估资产的法律权属做任何形式的保证。
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并
发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。
评估结论不应当被认为是对评
估对象可实现价格的保证。
八、委托方及资产占有方提供给评估机构和评估人员的各项依据等与评估相关
的所有资料是编制本报告的基础。
委托方及资产占有方对其所提供资料的可靠性、憏ǒE鞪?
銵燃許Ⅵ乺B?
lw1毱7?
2真实性、准确性、完整性负责。
如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐
瞒事实真相等行为,本评估结果无效,由此引起的相关后果由委托方及资产占有方
负责,本公司不承担相关的法律责任。
九、资产占有方存在的可能影响资产评估结论的有关事项,在委托评估时未作
特殊说明、而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员
不承担相关责任。
十、本评估报告必须完整使用。
报告使用者在使用本报告的评估结论时,须关
注评估报告特别事项说明对评估结论的影响及评估报告的使用限制。
十一、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。
本评估
报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途,评估报告只能由评估报告载明的
评估报告使用者使用。
十二、未征得本评估机构书面同意,评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、
引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
€3深国众联评字(2009)第2-21235号谨提请本报告书阅读者和使用者注意
本摘要内容均摘自深国众联评字(2009)第2-21235号资产评估报告书,欲了解本评估报
告项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。
本摘要单独使用可能会导致对评估结论
的误解或误用。
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受华孚色纺股份有限公司
(以下简称“华孚色纺”)的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、
公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对华孚色纺股份有限公司拟进行资产
收购(机器设备)事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30
日之市场价值进行了评估,被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承
担责任,注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对
象价值进行估算并发表专业意见。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的
资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对委估资产在评估基准日2009年11月30日
所表现的市场价值作出了公允反映。
现将评估结果报告如下:
(一)委托方:
华孚色纺股份有限公司(华孚色纺)。
被评估单位:
宁海华联纺织有限公司(宁海华联)。
(二)评估目的
本次评估是为华孚色纺股份有限公司拟进行资产(设备)收购事宜所涉及的宁海
华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值提供价值参考意见。
(三)评估范围和对象
本次评估范围和对象为委托方委托评估的一批设备。
1、委托评估的资产(设备)为被评估单位宁海华联纺织有限公司的部分机器设备
和电子设备;
2、委托评估的资产(设备)为被评估单位宁海华联纺织有限公司的控股(持股比......20估卑4例100%)子公司宁海县华兴纺织原料有限公司的部分机器设备和电子设备。
(四)评估基准日
本项目资产评估基准日为2009年11月30日。
(五)经济行为文件
华孚色纺股份有限公司与我司签订的《评估委托合同》。
(六)评估方法
本次评估对纳入评估范围内的设备采用成本法进行评估。
(七)价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性
行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估
计数额。
(八)评估结论
纳入本次资产评估范围的宁海华联纺织有限公司设备于二零零九年十一月三十日
账面原值为172,192,572.48人民币元,评估值为112,361,205.00人民币元。
增值额
-59,831,367.48人民币元,增值率-34.75%。
账面净值27,200,764.01人民币元,评估
值27,820,492.75人民币元,增值额619,728.74人民币元,增值率2.28%。
其中:
宁海县华兴纺织原料有限公司设备账面原值为22,289,437.20人民币元,评估值
为18,186,760.00人民币元。
增值额-4,102,677.20人民币元,增值率-18.41%。
设备
账面净值5,558,110.39人民币元,评估值5,591,834.00人民币元,增值额33,723.61
人民币元,增值率0.61%。
应予说明的是,本资产评估报告书“十二、特别事项说明”中所述事项可能对资
产评估结果产生影响,鉴于目前条件的限制,我们无法对其可能产生的影响进行量化,
需提请资产评估报告书使用者特别关注。
按照有关资产评估现行规定,本评估结论有效使用期限为一年,即自二○○九年
十一月三十日起至二○一○年十一月二十九日止。
福?
2、委托评估的资产(设备)为?
?
Y?
5深国众联评字(2009)第2-21235号
本公司接受贵公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公
正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对贵公司拟进行资产收购(机器设备)
事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值进行了
评估,被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任,注册资产评
估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发
表专业意见。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、
市场调查与询证,对委估资产在评估基准日2009年11月30日所表现的市场价值作出
了公允反映。
现将评估过程报告如下:
(一)委托方概况
名称:
华孚色纺股份有限公司(以下简称“华孚色纺”)
注册号:
840000000022641(1-1)
住所:
淮北市濉溪路庆相桥
法定代表人姓名:
孙伟挺
注册资本:
贰亿叁仟伍佰壹拾壹万壹仟圆整
实收资本:
贰亿叁仟伍佰壹拾壹万壹仟圆整
公司类型:
股份有限公司(上市)
经营范围:
许可经营项目:
棉花采购、加工。
一般经营项目:
纺织品、针织品、
印染品、服装及其相关产品的制造、销售:
纺织科学研究、信息咨
询、代理服务;本企业自产产品和技术出口及本企业生产所需的原
辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件和技术进出口(国家限定公
司经营和国家禁止进出口的商品及技术除外)。
有个人利益关系,对委?
1殮k?
6成立日期:
2000年10月31日
(二)被评估单位概况
1、公司基本情况
名称:
宁海华联纺织有限公司(以下简称“宁海华联”)
注册号:
330226000010323(1/1)
住所:
城关纺织路146号
法定代表人姓名:
胡永峰
注册资本:
5,600万元(深圳市华联控股有限公司5320万元,投资比例95%;深
圳市华联物业管理有限公司280万元,投资比例5%)
实收资本:
5,600万元
公司类型:
有限责任公司(国有控股)
公司成立日期:
1995年6月19日
经营期限自2001年12月28日至2019年8月26日
经营范围:
纺织、服装、制造、加工、纺织原料、纺织器材、五金交电、建筑
材料、批发、零售、仓储运输、外贸自营进出口。
宁海华联纺织有限公司前身系浙江跃龙纺织集团有限公司,创建于1982年3
月,是一家国有独资企业。
1995年公司通过建立现代制度试点工作,以浙江宁海棉
纺织厂为核心,组建企业集团,该集团由五个全资企业构成,分别为:
宁海棉纺织
厂、宁海布厂、宁海棉纺织厂经营公司、宁海棉纺织厂对外贸易经营部、宁海天衣
织造总公司。
1998年8月,宁海县工业总公司和深圳市华联发展投资有限公司签定兼并浙江
跃龙纺织集团的协议书,双方在剥离宁海天衣织造总公司的基础上,以1998年12
月31日为评估基准日,对其进行资产评估,以宁海会计师事务所出具的宁会(1999)
第265号浙江跃龙纺织集团有限公司整体资产评估报告为准,对企业进行承债式兼
并。
该评估经宁海县国有资产管理委员会办公室以宁国资办(1999)26号批复,确认
评估后1998年12月31日的净资产为7,174.65万元。
1999年6月1日,深圳市华联发展投资有限公司股东决议一致同意并通过了如
下资产剥离方案:
(1)存货剥离48万元低值易耗品。
(2)递延资产剥离335万元水电委托,根据国家有关资产评估的规定,41泟J?
7增容费。
也一致同意并通过了如下负债调整方案:
(1)因宁海棉纺织厂与中国纺织进
出口公司上海分公司共同出资组建的宁波海达棉纺联营厂,于1997年10月期满,
上海方的权益810万元转为长期应付款。
(2)长期借款中基建借款和专项借款计779
万元转为资本公积。
(3)兼并时转贷到深圳市华联发展投资有限公司名下的人民币贷
款:
工行宁海支行4338.80万元、将作为宁海新设公司(即本公司)对深圳市华联发
展投资有限公司的长期应付款。
1999年8月,深圳市华联发展投资有限公司与深圳市惠中化纤实业股份有限公
司签定股权转让协议。
2000年1月1日,将持股比例99%的宁海县华兴纺织原料有限公司作为合并子
公司;2009年持股比率变更为100%。
2001年1月1日,将持股比例100%的宁海华联纺织进出口公司作为合并子公司,
同时由于撤消了对宁海棉纺织厂对外贸易经营部的投资,2001年不再将其作为合并
子公司。
控股子公司情况如下:
控股子公司名称注册资本(万元)持股比例主营业务
宁海县布厂838.90100%药棉布
宁海棉纺织厂经营公司100.00100%轻纺原料
宁海华联纺织进出口有限公司80.00100%进出口业务
宁海县华兴纺织原料有限公司1000.00100%纺织原料、服装等
厦门市宁华纺织有限公司100.00100%纺织品销售
2、委托评估的资产:
(1)委托评估的资产(设备)为被评估单位宁海华联纺织有限公司的部分机器
设备和电子设备,存放在宁海县城关纺织路146号的宁海华联纺织有限公司的车间
内。
(2)委托评估的资产(设备)为被评估单位宁海华联纺织有限公司的控股(持
股比例100%)子公司宁海县华兴纺织原料有限公司的部分机器设备和电子设备,存
放在宁海县城关环城东路67号的宁海县华兴纺织原料有限公司的车间内。
?
009年11月30日之市场价值进行了
q1毨5?
8本次评估目的系为华孚色纺股份有限公司拟进行资产收购(机器设备)事宜所
涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值提供价值参考
意见。
本评估报告的使用者为华孚色纺股份有限公司和评估委托合同中约定的其他
使用人和相关主管审核机构。
除国家法律、法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人
不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
本次评估范围为委托方委托评估的一批设备(详见评估明细表)。
原值净值
5-2华联本部设备类合计149,903,135.2821,642,653.62
5-2-1固定资产—机器设备148,040,838.3920,989,030.80
5-2-3固定资产—电子设备1,862,296.89653,622.82
5-2华兴设备类合计22,289,437.205,558,110.39
5-2-1华兴固定资产—机器设备21,833,890.705,453,191.20
5-2-3华兴固定资产—电子设备455,546.50104,919.19
固定资产合计172,192,572.4827,200,764.01
减:
固定资产减值准备
5固定资产净额172,192,572.4827,200,764.01
金额单位:
人民币元
账面价值
科目名称编号
(1)委托评估的资产(设备)为被评估单位宁海华联纺织有限公司的部分机器
设备和电子设备,存放在宁海县城关纺织路146号的宁海华联纺织有限公司的车间
内。
9
(2)委托评估的资产(设备)为被评估单位宁海华联纺织有限公司的控股(持
股比例100%)子公司宁海县华兴纺织原料有限公司的部分机器设备和电子设备,存
放在宁海县城关环城东路67号的宁海县华兴纺织原料有限公司的车间内。
委托评估的评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围是一
致的。
具体评估范围以企业申报的资产评估明细表为准。
本项目资产评估基准日为
评估基准日是由委托方根据本次评估的特定目的而确定。
由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论,故本次评估以
评估基准日有效的价格标准为取价标准。
评估基准日是评估结论成立的重要条件之
一,如果评估基准日发生改变,评估结论将发生变化。
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理
性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值
估计数额。
(一)主要法律法规
1、《资产评估准则——基本准则》;
2、《资产评估准则——评估报告》;
3、《资产评估准则——评估程序》;
4、《资产评估准则——业务约定书》;
5、《资产评估准则——工作底稿》;
6、《资产评估准则----机器设备》;
7、中评协2008[218]《企业国有资产评估报告指南》;
8、《中华人民共和国公司法》及国家现行的有关税收法规;65号浙江跃龙纺织集团有限公司,1殱r?
109、《企业价值评估指导意见(试行)》(中评协[2004]134号);
10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;
11、《中华人民共和国公司法》;
12、其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。
(二)经济行为文件
华孚色纺与我司签订的《评估委托合同》。
(三)资产占有方提供的重大合同协议、产权证明文件
1、宁海华联纺织有限公司填报的评估申报表;
2、宁海县华兴纺织原料有限公司填报的评估申报表;
3、委托方提供的部分发票及其他相关证照资料。
(四)取价依据
1、被评估单位提交的部分发票等资料;
2、《资产评估常用数据与参数手册》;
3、本公司收集的其他有关询价资料和参数资料,以及评估师市场信息调查结果。
本次评估设备采用成本法进行。
根据《资产评估准则——机器设备》规定,注册资产评估师执行评估业务,应
当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析市场法、收益法和成
本法三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
(一)市场法适应性分析
市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被
评估对象的价格,如果参照物与被评估对象并不完全相同,需要根据被评估对象与
参照物之间的差异对价值的影响做出调整,市场法比较适用于有成熟的市场、交易
比较活跃的机器设备评估。
本次评估对象大多数为专业生产设备,目前在国内市场
上的交易较少,因此很难在国内收集到类似交易案例,所以不宜采用市场法进行评
估。
拦赖ノ荒;闹邢薰镜1毄^?
11
(二)收益法适应性分析
利用收益法评估机器设备是通过预测设备的获利能力,对未来资产带来的净利
润或净现金流按一定的折现率折为现值,作为被评估机器设备的价值。
使用这种方
法的前提条件是要能够确定被评估机器设备的获利能力、净利润或净现金流量以及
确定资产合理的折现率;但是大部分单项机器设备不具有独立获利能力。
由于本次
评估对象大多数为单项机器设备,因此亦不宜采用收益法进行评估。
(三)成本法适应性分析
重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的
全部成本,减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,得
到的差额作为被评估资产的评估值,也可估算被评估资产与其全新状态相比有几成
新,即求出成新率,然后用全部成本与成新率相乘,得到的乘积作为评估值。
综上所述,本次评估主要采用重置成本法进行评估,经综合分析后确定资产评
估价值。
(四)评估方法的选择
本次评估采用成本法进行评估。
成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经
济性贬值,将重置成本扣减各种贬值作为资产评估值的一种方法。
重置成本法计算公式为:
V=C×q
其中;V=待估资产市场价值;
C=待估资产重置成本;
q=待估资产综合成新率。
(1)重置成本的确定
重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费
等。
(2)综合成新率的确定
首先,通过对照设备铭牌技术参数、根据设计使用年限、已使用年限和尚可使
用年限,测算出该设备的年限成新率;在宁海县城关环城东路67号的宁海?
1殼Y?
12其次,通过现场设备勘察,全面了解设备的原始制造质量、运行现状、使用维
修、保养情况以及现时同类设备的性能更新、技术进步影响因素,综合考虑设备的
实体性贬值、功能性贬值和可能存在的经济性贬值确定其现场勘察成新率。
最后,对年限成新率和现场勘察成新率分别赋予权重后确定综合成新率。
(3)评估值的确定
评估值=待估资产重置成本×综合成新率
综上所述,根据评估对象、价值类型、资产特点、业务经营特点及资料收集情
况等相关条件,在对三种资产评估方法的适用性进行分析后,确定本次评估采用成
本法对宁海华联纺织有限公司的机器设备、电子设备进行评估。
深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受华孚色纺股份有限公
司的委托,对宁海华联纺织有限公司的设备进行了评估,评估基准日定于2009年
11月30日。
评估目的是为华孚色纺股份有限公司拟进行资产(机器设备)收购提
供价值参考意见。
我司于2009年12月10日确定了评估方案,评估工作于2009年
12月11日正式开始,2009年12月14日现场工作结束,2009年12月30日出具正
式报告。
整个评估工作分为四个阶段。
1、评估前期准备
本阶段的主要工作是:
根据评估工作的需要,向资产占有方布置评估准备工作,
并对资产占有方有关人员进行辅导,由资产占有方填报资产评
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 机器设备 评估 报告 实务 案例