装饰工程与其它专业工程的界面划分.docx
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装饰工程与其它专业工程的界面划分.docx
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装饰工程与其它专业工程的界面划分
装饰工程与其它专业工程的界面划分
与土建工程界面划分:
1.1墙体粉刷:
1.1.1总包单位负责装饰进场前的室内部分,所有楼地面、管井及架空层等隔墙、墙体砌筑;门头梁、管井翻边、厨房导墙、阳台翻边等结构浇捣。
装饰单位负责室内部分楼地面、砌体、顶面结构工程的交接验收并负责交接后的砌体粉刷、墙面批腻子等施工。
现场已完成的砌体工程与精装修施工图纸如有出入,需要对现有砌体拆除、修改或补砌的工作由精装修单位负责施工;
1.2楼地面:
1.2.1土建总包施工单位负责厨房、卫生间和阳台结构板蓄水试验,装饰单位负责进场前交接验收;
1.2.2装饰单位负责厨房、卫生间和阳台的防水工程以及地面的找平层及面层施工;
1.2.3室内各地面由总包单位负责地面结构层施工,精装修单位负责地面找平及面层施工;
1.3天棚
1.3.1总包单位完成至结构面,装饰单位完成精装修施工区域的室内吊顶及半室外廊道吊顶、电梯前室(含地下一层及二层精装修施工区域范围以内的)所有吊顶施工;
2.4其他
1.4.1总包单位负责非装修区域防火门施工,装饰单位负责与装修区域相邻的防火门(甲定乙供)施工;
1.4.2总包与装饰单位的施工界面以铝合金门窗边框作为施工范围的划分界限(部分半室外廊道吊顶除外),装饰单位负责铝框内侧收口,幕墙负责铝框外侧收口,装饰单位负责进场后的交接验收,幕墙单位负责做好铝合金框下口的防水施工,防水材料必须使用甲方指定产品。
1.4.3幕墙专业施工单位负责铝合金窗、门的安装施工,并负责框内、外封堵及密封胶的施工和自身的成品保护,装饰单位完成进场后的成品保护交接验收;
1.5厨房卫生间烟气道
1.5.1总包单位负责厨房、卫生间预制混凝土烟气道立管、止回阀的安装及四周10cm宽混凝土翻边施工;装饰单位负责检查烟道及排气管止回阀的安装密封情况,给予加固、密封;
1.5.2装饰单位负责厨房止回阀与抽油烟机排烟软管的连接,卫生间止回阀与排气扇排气软管的连接,及负责排气扇、配合抽油烟机安装开孔施工,并负责卫生间排气扇安装;厨房电器单位负责排烟管与油烟机的连接。
1.5.3装饰单位同时负责后期配合排气扇、抽油烟机的维修工作;另要求排烟波纹管、排气软管与止回阀之间必须采用专用抱箍安装连接;
二、与安装工程界面划分:
2.1空调及新风工程
2.1.1安装总包单位负责立管及立管三通的施工;空调施工单位负责空调凝结水管施工并接到主凝结水立管或卫生间或阳台等部位(管材要求采用UPVC给水管材、壁厚按国标管,并做好管线的保温处理)。
;装修单位负责所有开孔后的封堵工作(售楼处部分);
2.1.2空调施工单位负责完成空调设备、冷媒管及保温、凝结水管及保温、风管及保温、信号线、控制面板的安装;
2.1.3毛细管网施工单位负责完成管网及控制设备的安装;新风施工单位负责完成新风设备、新风管及保温、控制面板的安装;
2.1.4精装修施工单位负责按照空调、新风系统图完成所有电源线及配管、控制线配管的敷设、线盒预埋及电源线穿线工作、空调风口测量及定制、新风风口开孔等;空调内机预留配线不小于1500MM;
2.1.5控制线缆(非电源线)由空调、新风施工单位敷设;空调、新风设备接入配电箱电源控制开关及线路检测工作由空调、新风安装单位负责完成,装饰单位责任配合工作。
2.1.6吊顶管道(含空调、新风、给排水、强弱电管道及桥架)内综合支架由精装修单位施工。
2.2强电
2.2.1户内配电箱(包括设备阳台配电箱)箱体、元器件由装修单位负责安装,户内配电箱和设备阳台配电箱进线电源管、电缆、进户线敷设均由装修单位负责安装施工完成。
总包安装负责进户管的预埋及疏通工作;
2.2.2户内配电箱(包括设备阳台配电箱)出线,电源线管、底盒由精装修单位负责施工安装。
精装修单位负责桥架、点位之间线管的施工,精装修单位负责配电箱出线回路的管线敷设、开关、插座、灯具的安装,配电箱出线端接线,室内(包括设备阳台)箱体及的空开回路标签的制作、粘贴及系统调试工作;
2.2.3户内及阳台已预埋的照明管线由精装修单位负责利用,同时注意避免防止损坏已预埋好的管线,如有损坏必须无条件配合整改工作;
2.2.4、精装修单位负责配电箱至设备的电源线敷设到设备接线端位置,预留30cm长度(同时必须满足相关设备接线要求),提供给相关专业单位接线。
2.2.5、户内所有设备(包括厨房电器、洗衣机等)的调试需由精装修单位配合相关专业单位完成。
2.2.6、户内配电箱、设备阳台电源箱进线孔由总包安装单位负责开孔,出线孔由精装修单位负责开孔,需共同完成开孔工作后,由精装修单位负责安装。
2.2.7总包安装单位负责消防前室配管、电缆线、疏散指示灯的安装施工;户内至电梯前室照明配管、穿线、业主用插座、灯具安装由精装修单位负责施工。
阳台灯由精装修单位施工。
2.2.8特殊电器(厨房或其它部位)需由精装修单位在户内配电箱中单独考虑配置空开,同时精装修单位负责特殊电器的配管、穿线、插座底盒及开关面板的安装(如:
微波炉、电烤箱、洗碗机、冰箱等)。
2.3弱电、智能化
2.3.1精装修单位按弱电施工图要求负责户内弱电线管敷设、所有弱电点位定位及配管和底盒预埋及智能箱底箱的安装;强电箱至智能箱的配管、穿线由精装修单位负责;
2.3.2智能箱体进线管室内部分调整、智能箱体安装和出线管配管均由精装修单位完成;开孔由精装修单位负责完成;
2.3.3精装修单位负责装饰柜内强、弱电箱后的装饰柜体背板的开孔及饰面板的制作、安装。
2.3.4精装修单位负责卫生间电话线出线开孔,弱电施工单位负责弱电出线保护和电话机的安装固定、接线。
2.4消防报警工程
2.4.1消防施工单位负责火灾报警系统敷设线管、穿线及设备安装、系统调试。
2.4.2烟感、喷淋标高和平面布置按精装修单位装饰施工图进行最后的施工设计或修改。
2.5给水(冷、热)
2.5.1精装修单位负责热水循环泵(热水)、净水罐后(冷水)的所有冷热水管及配件的安装施工。
2.5.2总包安装单位负责消火栓和喷淋系统的施工;
2.5.3户内给水管穿梁、穿墙开孔费用应包含在精装修施工单位的报价内;
2.5.4如有厨房给水中的冷、热水供水点位及直饮水的供水点位(考虑特殊电冰箱的制冰功能,水源应经直饮水机处理后供水到电冰箱内,由厨房台盆下至冰箱敷设PVC32管)的施工由精装修单位负责完成。
2.6排水
2.6.1总包安装单位负责污废排水立管及三通的施工,并负责污废排水立管通球试验;三通高度按具体情况施工。
2.6.2总包安装单位负责雨水管立管及三通的施工,装饰单位生活阳台地漏和三通后配件、支管施工,设备阳台地漏安装;
2.6.3精装修单位负责污废水立管三通后配件、三通后支管、地漏和卫生器具安装、卫生间楼板开孔、修补、防水施工及卫生间养水试验,完成废、污水支管灌水、通球试验;
2.6.4浴缸与淋浴房的交接处做钢筋细石混凝土防水翻边并做好防水涂料;浴缸下必须清理干净,浴缸要求做双地漏(由精装修单位施工完成);
2.6.5所有阳台、露台、卫生间、厨房间地漏及立管四周必须加强防水一道由精装修单位负责施工。
2.7燃气工程
2.7.1燃气管道预留洞及封堵(进厨房、烟道处)由精装修单位施工完成。
2.8厨房部位
2.8.1橱柜(含水槽、龙头、消毒柜、台面)由专业单位施工;厨房电器由电器专业单位就位,橱柜施工单位配合;直饮水机、水槽、抽油烟机的安装由供货厂家安装,精装修施工单位配合吊顶或橱柜隔板、台面需开孔的配合,燃气灶具通气时的配合由灶具安装单位共同完成;
2.9其他
2.9.1精装修单位负责卫生间水槽给水三角阀、坐便器给水三角阀、厨房水槽及过滤纯净水、冰箱制冰供水三角阀、台盆龙头及淋浴冷热水三角阀等所有阀门的施工,
2.9.2精装修单位进场施工前必须与总包单位做好交接验收工作,共同验收并签字。
如属总包单位施工质量问题,翻边(楼面及楼梯休息平台翻边)、滴水线、混凝土结构、墙、砖砌体等必须做好蓄水试验方可进入下道施工;钢筋砼结构地面找坡,楼层结构沉降缝、施工缝及未到达要求的屋面防水施工分项工作,由总包单位整改;如验收时未发现,但在精装修施工过程中发现的土建工程质量问题,由精装修单位负责,甲方不予认可返工费用及由此造成的工期损失。
2.10注意事项:
2.10.1本室内装修工程由精装修单位进行总协调,在施工期间负责对发包人另行分包的工程、甲供材料及设备等的配合、协调工作。
精装修单位应对需进场的甲供材料、设备组织验收,因验收不力造成的损失,由精装修单位承担;若发现甲供材料、设备本身存在缺陷,精装修单位应在安装前及时向发包人书面反映,若经书面反映而未被发包人采纳的,该缺陷造成的损失由发包人承担。
装饰单位应充分考虑与空调、新风、毛细管网、电梯、消防、弱电、外装修等专业施工单位的配合、交接、验收工作;
2.10.2精装修单位负责本装修工程的所有开孔(含灯具、风口等)、开洞(含砼及钢筋砼面凿洞等)、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、各项修补等工作;
2.10.3总包安装施工与装修施工之间产生的接口问题,由精装修单位解决并最终负责,总包安装单位仅负责设备本身的安全、正常运转。
如总包安装施工对装饰施工产生损坏,精装修单位须及时进行修复,并不得因此故意拖延工期。
2.10.4精装修单位进场后,必须对土建、总包安装工程等已完成工程进行检验,发现不符合装修施工条件的及时向土建单位、总包安装单位、监理单位、甲方提出书面意见。
如不提出即进行施工的,不得再以土建、安装工程质量影响装修施工为理由要求降低质量标准、顺延工期或索赔。
2.11精装修与总包、各专业分包交接界面划分办法
2.1土建工程、幕墙工程、景观工程、总包安装工程与装饰工程界面
序号
工作内容
建安工程
外墙幕墙装饰
精装修
桩基检测
售楼处空调系统供应及安装
样板房毛细管网系统
弱电
室外园林景观
包干
暂定数量
售楼处
样板房
1
挖土、外运及回填至设计标高(包括除种植土回填外的室外土方工程)
√
2
场地排水
√
3
桩基(包含试桩)、基础及结构工程,包括钢筋、混凝土和钢结构等
√
4
施工缝、伸缩缝止水带及防水节点处理(包括沉降记录)
√
5
所有的隔墙砌块
√
6
售楼处的彩钢板墙
√
7
售楼处、样板房除砌块墙以外的轻钢龙骨墙
√
√
8
屋顶防水及保温
√
9
窗口防水
√
10
售楼处地面、墙面、天花的精装修
√
11
样板房地面、墙面、天花的精装修
√
12
除装饰面板、幕墙玻璃、铝窗、入口门、阳台栏杆/玻璃栏杆等的外立面工程
√
13
外立面的装饰面板、幕墙玻璃、铝窗、入口门、阳台栏杆/玻璃栏杆等
√
14
室外建筑平台砌筑、垫层、饰面
√
15
室内所有检修孔、地面排水沟及盖板等
√
16
预留孔洞及开孔
√
17
对孔洞及套管、封堵、防水、止水以及修复工作等
√
18
售楼处空调系统及防排烟系统工程(包括设备、控制面板及风口)
√
19
样板房毛细管、新风、空气源热泵系统及防排烟系统工程(包括设备、控制面板及风口)
√
20
门禁系统、所有监控系统的设备及配管配线
√
21
弱电桥架
√
22
电话、网络、有线电视等设备及配管配线,包括弱电开关、插座等
√
√
23
进户电源及预埋管
√
24
所有配电箱之间的管线、配电箱及所有强电桥架
√
25
空调室内外机电源及风机、排气扇电源
√
26
全部应急疏散及出口指示灯的管线、灯具、开关施工
√
27
售楼处所有精装修区域的照明插座用管线、灯具、开关施工
√
28
样板房所有精装修区域的照明插座用管线、灯具、开关施工
√
29
消防泵、喷淋泵电源管线及控制柜施工
√
30
给水工程从室外临时供水点至户内预留接头(不含洁具的供应及安装)
√
31
给水工程从户内预留接头至户内(售楼处及样板房)末端(不含洁具的供应及安装)
√
√
32
排水工程主立管至室外1.5米范围内的井
√
33
排水工程室内支管
√
√
34
消防系统工程(包括火灾自动报警、灭火器、消火栓、喷淋及相关管道等)
√
35
水泵房内消防、强电、火灾自动报警等的施工及与售楼处、样板房的连接管线。
√
36
售楼处洁具及洁具五金件(包括厕纸架、挂衣钩等)
√
37
样板房洁具及洁具五金件(包括厕纸架、挂衣钩等)
√
38
整个结构建筑主体的避雷接地系统
√
39
售楼处各专业工程自行的接地系统
√
√
√
√
40
样板房各专业工程自行的接地系统
√
√
√
√
41
室外种植土营养土
√
42
室外园林绿化(乔木、灌木、草皮等)
√
43
室外道路、铺装、水景、造型、雕塑
√
44
室外道路(人行道)
√
45
室外道路(车行道)
√
46
从水泵房至售楼处、样板房的室外给水及所有室外消防水管网施工
√
47
除从水泵房至售楼处、样板房以外的所有室外给排水管网施工(不包含第30及32条内容)
√
48
从售楼处总配电箱引至室外的临配电箱(包括此分配电箱)以及相关的配管配线
√
49
从室外分配电箱(不包括此分配电箱)引至室外景观设备以及相关的配管配线
√
50
室外灯具与景观配电系统
√
51
售楼处活动家具、装饰灯具、艺术品等室内软装
√
52
样板房活动家具、装饰灯具、艺术品等室内软装
√
53
工地布局、协调、保护及安保
√
54
与市政工程有关的接驳工程(如强弱电、供热、给排水等)
√
55
与政府部门的协调
√
56
对内部承包人和独立承包人及其他承包人的照管及配合工作
√
57
桩基检测
√
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