房地产评估建筑物成本法(营改增)——测算表表格推荐下载.xlsx
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房地产评估建筑物成本法(营改增)——测算表表格推荐下载.xlsx
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2006年度)序序号号项项目目住住宅宅(层层)办办公公(层层)-1土建61065中61000中950-1180880-11207月14日1220中7月14日1365中1070-13701220-151015-241405中15-241500中1250-15601360-164025-341705中25-341775中1530-18801590-1960-2给排水多层45中40-50;
低密50;
多层30.2中25.5-35;
高层56中51-61高层39.2中34.5-44-3强电多层110;
低密110;
高层140多层160;
高层200-4弱电7474-5消防多层21.5中19-24;
低密21.5;
多层135中120-150;
高层56.5中50-63高层155中135-175-6燃气25中20-30(商务公寓30)-7地下室按地下建筑面积单价2050中1600-2500(设备、土方另计),低密单价2500。
(2009年3月27日技术委员会修改)车库1以上汇总结果(覆盖全部建筑面积)。
-8电梯工程130中120-140162.5中140-185(8层)-9空调工程视情形277.5中230-325-10室外配套低密140中;
其它120中100-140140-11其他工程估价人员视情形确定。
-12玻璃幕墙一般取明框标准,按建筑面积的1/3分摊,其他视情形。
-13室内装饰有规定的按规定。
住宅公共分摊50;
(政策性住房全部装修255中185325,其他视情形或根据项目要求)。
低密、办公、商业公共分摊175中150-200;
(其他视情形或根据项目要求)。
2(以上视具体情形单独计算)分摊单价汇总结果(分摊后,才覆盖全部面积)。
(1+2)*深圳市工程造价指数*全部建筑面积=项目建筑成本现值。
3其中,电梯、空调、幕墙已修正到2006年的价格水平,最终(1项+2项)进行估价时点的指数修正。
其它视情形确定的项目应考虑时点修正到2006年的价格水平。
备注一:
1、土建,根据2006年深圳市建设工程技术经济指标综合单价,按总建筑面积平均造价;
2、给排水,2006年经济指标单价,办公若考虑洁具费用可增加单价37.5中25-50;
3、强电,2006年经济指标单价,商场165,室外另计;
4、弱电,包含网络、对讲保安监控、有线、水表气表、电话系统,2006年经济指标单价;
5、2006年经济指标单价,不含室外配套消防;
6、燃气,2006年经济指标,每户1700-2000元;
7、电梯,2007年深圳市房地产年鉴费用增加值;
8、空调,2007年深圳市房地产年鉴费用增加值,8000-11000元/冷吨;
9、室外配套,住宅小区基建费、非营业配套设施费,不含商业用房及地下停车场的建安费;
10、玻璃幕墙,2007年深圳市房地产年鉴费用增加值,明框625中450-800,隐框1100中900-1300元/平方米;
11、室内装饰,主体内的公共部分;
12、其他工程,指住宅小区内入户前泵房给排水工程、电气、强弱电工程、室外配套的消防工程、室外燃气管道配套工程,环保节能等工程发生的费用。
备注二:
一般情况下取中值,取其它值时须说明。
备注三:
无具体取值的,由估价机构酌情取值。
(基期:
2006年度)用用途途楼楼层层结结构构中中值值(土土建建或或全全部部成成本本)商业毛坯单独商业:
参照办公。
非单独商业:
参照主体。
低密备注1套用多层住宅标准。
备注2土建成本取1180,其它值取低密的标准,最终建筑成本单价基准为3800。
停车场全部成本(露天按广场,地下或室内2050)酒店毛坯土建参照综合楼。
装饰及其他土建按国家星级标准确定。
幼儿园(不含设施)全部成本:
2100广场全部成本:
175加油/加气站备注1有特别规定的,按特殊规定进行地价评估。
备注2土建按停车场标准;
非土建按配置。
单列绿化20仓储/码头按停车场标准;
另计设备配置。
备注1本表是2006年基期的标准,须参照估价时点的造价指数调整确定。
实际应用时,须根据造价指数动态调整确定。
备注2以上取值仅供参考,一般情况下按上述标准取值,取其它值时须说明。
备注3无具体取值的,酌情取值。
备注4综综合合楼楼教教学学楼楼厂厂房房(公公共共建建筑筑)61100中965中960-12401165中8607月14日1200中102010701040-1360131015-241500中1320-168025-341750中1590-1910多层27.8中25-30.5;
10.5中高层61.8中57.5-66813.5多层160;
高层200120150747443162.5中140-18560中45-75视情形视情形视情形14014084中75-93按地下建筑面积单价2050中1600-2500(设备、土方另计),低密单价2500。
(2009年3月27日技术委员会修改)一般取明框标准,按建筑面积的1/3分摊,其他视情形。
(以上视具体情形单独计算)分摊单价汇总结果(分摊后,才覆盖全部面积)。
其中,电梯、空调、幕墙已修正到2006年的价格水平,最终(1项+2项)进行估价时点的指数修正。
中中值值(土土建建或或全全部部成成本本)非单独商业:
土建成本取1180,其它值取低密的标准,最终建筑成本单价基准为3800。
全部成本(露天按广场,地下或室内2050)土建按国家星级标准确定。
有特别规定的,按特殊规定进行地价评估。
土建按停车场标准;
按停车场标准;
本表是2006年基期的标准,须参照估价时点的造价指数调整确定。
以上取值仅供参考,一般情况下按上述标准取值,取其它值时须说明。
类类别别项项目目20062006年年55月月20162016年年22月月20162016年年11月月20152015年年1212月月20152015年年1111月月市政工程高架桥工程100151.41151.36151.52151.68给水管道工程100133.31132.58132.09132.14道路工程(混凝土路面)100171.46171.41171.38171.06道路工程(沥青砼路面)100182.5182.43182.95182.88排水管道工程100184.38184.27184.27184.14建安工程多层住宅100163.74163.98164.1164.79高层住宅100157.45157.53157.82158.14多层写字楼100150.18150.3150.68150.56高层写字楼100147.24147.35148.44147.96-0.07%-0.73%0.32%-0.15%2.18%工业建筑安装100155.2155.29155.63155.3公共建筑100155.54155.9156.59157.07工程材料费指数建安工程材料费100109.44109.63110.56110.23市政工程材料费100114.79114.54114.67114.820152015年年1010月月20152015年年99月月20152015年年88月月20152015年年77月月20152015年年66月月20152015年年55月月20152015年年44月月151.73151.76150.19150150.14149.03149.01132.35133.76133.59133.07134.64134.5134.76172.2172.27170.95171.29171.52170.28170.52183.23183.3181.73182.62183.36181.92182.18185.15185.27184.94185.12183.32182.75182.68165.23165.85163.52162.71162.94162.09162.5158.47158.81157.07156.82156.89155.78155.96150.81151.02149.41149.32149.47148.24148.35148.18148.34146.72146.49146.56145.27145.37-0.11%1.10%0.16%-0.05%0.89%-0.07%-0.10%155.67155.9153.9153.65153.73152.52152.59157.38157.67155.86155.73155.77154.51154.46110.65111.02111.1111.12111.24111.36111.43115.05115.38115.51115.44115.55115.63115.7220152015年年33月月20152015年年22月月20152015年年11月月20142014年年1212月月20142014年年1111月月20142014年年1010月月20142014年年99月月148.98147.52147.67147.7055145.3556145.3933145.8486134.32133.65134.49134.5272133.2555133.2871134.2429170.41167.43167.44167.4473163.7426163.7482163.452182.12179.08179.12179.1807175.4177175.438174.9174181.81178.91178.91178.9326176.3111176.4521176.2694162.88160.65161.55162.0121158.4715158.6047158.8525156.24154.36154.78154.9833152.0358152.1366152.3644148.5146.93147.26147.4533144.7382144.8212144.936145.51144.1144.4144.5426141.8978141.9612142.14740.98%-0.21%-0.10%1.86%-0.04%-0.13%0.10%5.22%152.88151.21151.4151.4971148.4994148.5913148.7736154.66152.85153.57153.7715150.7197150.8033151.1253111.77111.64112.2112.4702113.1385113.2613113.5572115.69115.8116.11116.1661116.6028116.6853117.091820142014年年88月月20142014年年77月月20142014年年66月月20142014年年55月月20142014年年44月月20142014年年33月月20142014年年22月月20142014年年11月月146.7052146.58146.72142.36142.97142.21143.01143.28134.5923134.9269135.09130.82130.47129.89129.91130.27164.4835164.3864164.58155.41155.51155.04155.17155.48176.3083176.2578176.38167.19167.61166.75143.01167.35176.9872177.052177.23167.3167.43166.7167.12167.37159.7458159.6657159.83152.81152.96151.74152.29153.54152.7954152.6596152.85146.96147.31145.53145.83147.46144.9085144.8586145.05139.75139.96139.08139.54140.72142.0029141.945142.04136.99137.2136.47136.95138.090.04%-0.07%3.69%-0.15%0.53%-0.35%-0.83%-0.23%3.87%149.0757149.0163149.21143.63143.88142.56142.92144.33151.1449151.0775151.25145.32145.52144.17144.58145.93114.4538114.3383114.57115.21115.58113.87114.49116.45117.4063117.3613117.62118.39118.97117.78118.64119.1320132013年年1212月月20132013年年1111月月20132013年年1010月月20132013年年99月月20132013年年88月月20132013年年77月月20132013年年66月月143.52143.23141.69140.19139.96139.33137.78130.45130.08130.06129.57129.43128.71127.68155.78155.52154.96153.46151.36151.34150.9167.84167.63166.98165.42164.68164.59163.66167.62167.32167.02166.59165.87165.86164.97154.02153.85153.05151.4149.92148.38148.21147.88147.66147.47145.65144.41143.62143.31141.1140.92140.5139.2138.22137.72137.53138.41138.25137.8136.73136.09135.65135.470.12%0.33%0.78%0.47%0.32%0.13%-0.47%144.77144.6144.23142.64141.42140.81140.52146.27146.1145.89144.61142.42141.8141.59117.05116.78116.24114.05112.51111.59111.26119.83119.35117.73114.99114.15113.43111.4120132013年年55月月20132013年年44月月20132013年年33月月20132013年年22月月20132013年年11月月20122012年年1212月月20122012年年1111月月138.77139.54134.48133.86133.78132.1364133.3306128.74129.48122.99123.78123.34122.62122.9826150.93150.95144.73145.14145.04145.316145.3423163.79163.85159.33159.9159.79160.0947160.1697164.98165.04152.74152.85152.74152.5881152.6447149.03149.42144.51143.59143.97143.1183143.6266144.27144.85140.4139.26139.7138.4425139.3173138.25138.68135.07134.18134.55133.6616134.3075136.11136.52132.78131.85132.35131.5466132.1399-0.30%2.82%0.71%-0.38%0.61%-0.45%-0.45%1.52%141.34141.88138.06137.03137.4136.3264137.1233142.37142.88139.24138.5138.82137.7963138.4467112.4113.11113.26111.67112.46110.9998112.0358112.52113.36113.95113.61113.54112.016113.158420122012年年1010月月20122012年年99月月20122012年年88月月20122012年年77月月20122012年年66月月20122012年年55月月20122012年年44月月20122012年年33月月134.0258132.048133.6072134.6447133.0375132.0579133.4926132.953122.2741120.5688121.8202123.9389125.1626123.052123.4741123.4624145.3692144.8429145.1624145.4237145.6065138.9314139.4437139.3256160.3165159.4857160.2535160.7108160.9937154.2166154.9623154.8101152.5844150.7173152.3878152.3652152.3679145.9993146.0045145.724144.4633143.0395143.3642144.059144.4526139.24140.246139.9141140.3276138.5524139.2915140.2117140.6276136.0931137.2672136.9195134.9251133.61134.2214135.0058135.3309131.2418132.091131.7409132.7405131.5516132.0667132.7425132.9449129.0634129.839129.62460.90%-0.39%-0.51%-0.15%3.01%-0.60%0.17%-0.20%137.902136.3898137.1179137.9948136.6296132.3142133.264134.8385139.2826137.7751138.4168139.2292139.2502134.7412135.6563135.7404113.1578111.
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- 房地产 评估 建筑物 成本 营改增 测算