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南岸区
16.52
6%
渝中区
4.53
2%
九龙坡区
61.52
23%
大渡口区
11.08
4%
沙坪坝区
25.06
10%
渝北区
31.43
12%
江北区
33.2
13%
北部新区
33.7
北碚区
16.07
高新区
0%
两江新区
7.96
3%
合计
100%
九龙坡区供应量名列第一,北部新区紧随其后
从预售面积上来看,九龙坡区预售面积61.52万方,占总预售面积的23%,位列第一;
北部新区、江北区预售面积势均力敌,均在33万方左右,各总预售面积的13%;
高新区4月无预售,再次垫底主城。
从新批预售项目的分布区域来看,4月预售主要集中于北区、西区,三北区域呈现精彩,预售均在30万方以上。
九龙坡区一支独大,拉高西区整体预售量。
春交会的刺激,加上经过近期的持续消化,5月重庆楼市或将迎来又一次推盘高峰。
(二)新开盘及加推动态
晟城地产市场研究部
除特别说明外所有价格均按套内面积计算
1、各区新开盘或加推统计
开盘个数
供应套数
体量(万㎡)
成交套数
去化率
开盘均价
1
147
0.8
76
52%
9600
12
1541
10.1
558
36%
9150
3
442
3.6
114
26%
8140
7
1341
9.1
505
38%
9540
2
384
2.7
108
28%
10320
402
2.8
175
44%
10180
900
6.8
289
32%
8510
4
914
6.4
228
25%
8050
10
1695
12.4
625
37%
9160
1134
6.3
363
8010
11
1784
12.5
695
39%
9050
63
10684
73.5
3736
35%
8970
新推或加推项目共63个,环比下降13%
4月楼市新推或加推楼盘共63个,推出房源共10684套,推出体量共73.5万方,成交套数共计3736套,开盘套内成交均价约为8970元/㎡。
4月北区、南区强势出击,北区合计开盘25个项目,推出1489套房源;
南区合计开盘22个项目,推出套数3236套,远超出其他区域。
渝北区供应、成交套数均居本月主城榜首。
大渡口区虽只有2个项目开盘,但因单价高拉动区域均价,主城排名第一。
2、近1年商品房新开盘和加推成交情况分析
晟城市场部内部监控数据
从成交量来看,4月份供应10684套,环比上涨8%;
但推出体量73.5万方,较3月减少8.09万方,环比下降10%,同比下降41.6%。
成交套数为3736套,较3月减少601套,环比下降14%。
3、近1年新开盘、加推商品房物业形态分析
刚需为主,改善型需求上升
4月高层供应9779套,环比3月上涨7.7%,同比下降23%;
洋房供应617套,环比上涨28.7%,同比下跌41.4%;
别墅供应套数288套,环比上涨57.3%,同比上涨20%。
4月商品房高层供应小幅上涨,刚需仍是占据市场主要地位;
改善性物业成交率较高,需求上升趋势明显,特别是别墅产品,4月去化率达62%,近两月开盘套数、成交套数均有所增加。
(三)市场成交动态
4月主城成交量、成交面积均有上升
4月商品房成交19641套,环比上升11.9%,成交面积172.38万方,环比上升9.32%,同比2013年4月下跌23.69%。
4月的房交会,各大开发商争相跑量,进行各种促销活动,以消化库存为主。
开年以来,市场成交量呈逐步上升趋势,整体健康发展。
2、主城各区成交情况
九龙坡区成交套数、面积均列第一
4月九龙坡区商品房成交3083套夺冠,渝北区成交2736套,位居第二,沙坪坝区成交2557套,位列第三。
4月成交面积九龙坡同样位列第一,共27.75万方,为成交面积最多的区域,其次是北部新区,成交面积约23.26万方。
高新区和经开区没有成交,垫底主城。
4月房交会促成量价齐涨
4月建面成交均价7710元/㎡,环比3月上涨7%,房交会开发商争相跑量,刚需、改善型产品成交量均上涨,建面均价也有所升高。
从各区域的成交套数和成交面积来看,西区、北区为4月楼市主力成交区域,热销区域逐渐饱和,西区为主城本月楼盘最密集的供应区域;
同时,北区除大量刚需楼盘外,也是主城改善型物业的主要供应区域,4月房交会各物业的成交也带动了建面均价的上涨。
3、近一年市场供需情况分析
晟城地产内部监控数据
4月重庆楼市供求均出现上涨情况,其中供应量上涨达20%,是4月供求比上升的主要原因。
4月重庆楼市在春交会的带动下引来一波新行情,不少购房者观望态度有所减弱,逐渐转为下定。
预计5月的新房市场将继续呈现量价趋稳的态势。
二、土地市场
(一)2014年4月主城区拟供应土地
详见附表一
1、4月拟供应土地分类
(注:
因网站数据更新有所延迟,我司将持续关注和更新)
4月拟供应土地基本持平
4月份拟供应土地16宗,环比下降5%,同比上涨6%,基本保持平稳态势。
4月商住用地占比小幅增加,工业用地、其他用地占比整体稍有下降
4月拟供应土地分类汇总图
土地类型
宗数
比例
面积(万㎡)
商住
59.61
53%
工业
6
41.96
其它
18%
10.07
9%
16
111.64
截止4月30日的数据统计,本月拟供应地块共16宗,其中商住供应数量为7宗,成交土地面积约59.61万方,占总供应面积的53%,工业用地6宗,成交土地面积41.96万方,占总比例的38%。
地块出让面积总计约111.64万方,拟出让总价约为380885万元。
4月拟供应土地以南区与西区为主,各自合计为6宗。
其中南岸区茶园组团W分区W7-3/03、W3-14/03、W3-16/03、W3-18/03、W3-10/03、W3-11/03、W3-12/03地块,占地面积198299㎡,容积率为≤1.78,为二类居住用地、商业用地、商务用地,起始价为151512万元,楼面地价约为4289元/㎡,将掀起茶园片区又一拿地热潮。
2、4月拟供应土地分类走势和区域分布
4月商住用地供应量基本持平
4月商住用地和工业及其他用地分别为7宗和9宗,环比3月基本持平,稍有涨幅,同比去年4月商住用地供应上涨,工业用地及其他用地持平,楼市仍趋于稳定。
4月西区与南区土地供应量领先,北区蓄势待发
南区与北区以合计拟供应量各为6宗,分别占比4月主城土地市场份额的38%、37%,引领主城土地市场;
北区合计拟供应量为4宗,紧随其次。
本月商住土地供应量较上月有所增加,但工业用地和其他用地供应量略略微下降。
(二)2014年4月主城区土地成交统计
(由于本数据来源于网站更新,可能有数据滞后情况。
我司将持续关注和更新。
)
4月商住土地成交详表
地块位置示意图:
土地位置
用
途
土地出让面积(㎡)
容积率
建筑规模(m2)
起始价(万元)
成交价(万元)
每亩单价(万元/亩)
楼面地价(元/㎡)
竞得单位
1巴南区界石组团N分区N02/02、N04/02、N06-1/02、N11-2/02号宗地
二类居住用地
181090
2.5
452725
90545
108000
397.6
2386
协信
2巴南区李家沱组团龙洲湾M分区M3-1/02号宗地
二类居住用地、商业用地
34763
2.0
69526
15296
293.3
2200
斌鑫
3南岸区茶园组团B分区51-2/03、51-3/03地块
84784
169568
42392
62000
487.5
3656
奥园
4两江新区两路组团A分区A123/02(东北角部分)地块
13991
4.0
55964
8955
10600
505.0
1894
首成房
1、2014年4月成交土地分类
2014年4月商住用地成交区域集中于南区
4月已成交土地分类汇总图
单位:
宗
总数量
商住用地
工业用地
其他用地
4月
万㎡
总面积
商住用地面积
工业用地面积
其它用地面积
40.92
31.46
9.46
0
4月共成交土地7宗,总面积为40.92万方,成交总额为201628万元。
商住用地为4宗,商住用地面积31.46万方。
4月最大地块土地出让面积181090㎡,地块位置于巴南区界石组团N分区N02/02、N04/02、N06-1/02、N11-2/02号宗地,用途为二类居住用地,楼面价为2386元/平米;
4月楼面地价最高的地块位于南岸区茶园组团B分区51-2/03、51-3/03地块,属于商住用地,土地出让面积84784㎡,成交价62000万元,楼面地价3656元/㎡。
2、近一年主城区土地成交总额统计
2014年4月土地成交总额大幅增加
4月份土地市场成交总额较上月有所“回暖”,4月土地市场成交总额为20.2亿元,环比上月增加274%,同比2013年4月下降5%。
3、一年来主城区商住用地成交情况走势
2014年4月商住用地成交面积逐渐回升
从整体成交数据来看,2014年4月主城商住成交面积有所增加,重庆主城区4月商住用地共成交4宗,环比增加1宗。
4月商住用地成交宗数总成交面积为31.46万方,环比3月上升增加28.82万方,同比下降30.7万方。
2014年4月商住用地成交价格小幅回落
从主城区4月商住用地成交价格趋势来看,每亩单价与楼面地价较上月而言,均有所回落,但受4月春季房交会的影响,需求有所释放,土地市场未来几个季度将逐渐升温。
第一季度,重庆主城去供求数量有所下降,其原因在于2013年末的一波集中供应,开发商疯狂囤地,土地储备充足,导致开年后开发商拿地热情不高。
4月伴随着春季房交会的举行,需求逐步释放。
环比3月,土地市场有所升温,同比2013年4月,土地市场有所下降。
但土地市场上升空间还很阔绰,将逐步“回暖”。
三、政策动态
1、农村户口免契税政策将停
2014年4月24日,重庆地方税务局在官网上发布《重庆市地方税务局关于契税若干政策执行问题的公告》,针对免契税的政策做出了一些调整。
从2014年5月1日起,重庆市农村居民以及“农转城”人员在购买建筑面积90平方米以下普通住房(属于家庭唯一住房)时,可享受的免征契税的优惠政策将停止执行。
2、建立征地信息查询制度补偿安置可公开查询
2013年7月,国办曾印发“当前政府信息公开重点工作安排”。
相隔9月,2014年4月1日国办发布2014年信息公开工作要点。
对比国办对信息公开的两次部署,信息公开的范围更加清晰,明确“凡涉及公共利益都要公开”;
并对“三公”公开等作出了“所有财政拨款的都要公开”等“提档”要求,还新增了“国有企业财务相关信息公开”等新内容。
3、中央整合保障房棚改三项资金今年补助1158亿元
财政部、住建部决定,从今年起,将中央补助廉租住房、公共租赁住房和城市棚户区资金,整合归并为中央财政城镇保障性安居工程专项资金。
财政部网站同时下发了《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》,专项资金包括中央财政对廉租房、公租房和城市棚户区改造三项补助资金,今年共计1158亿元,比去年执行资金数额增长了14.3%。
4、土资源部出台养老服务设施用地政策
23日,国土资源部对外公布,制定了《养老服务设施用地指导意见》。
明确界定了养老服务设施用地范围,专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地,可确定为养老服务设施用地。
三、规划要闻
1、商圈规划
1.1、杨家坪及石桥铺商圈将“变脸”提升商圈整体形象
从下月起,九龙坡区将对杨家坪、石桥铺两个商圈进行交通、市容环境等升级改造。
预计到2020年,这两个商圈的销售总额将分别达到600亿元、400亿元。
此外,石桥铺商圈也将实施市容环境、道路交通秩序等综合整治,进一步提升商圈整体形象。
1.2、华南城打造城市新商圈1350万平米商贸物流航母起航
国内商贸物流领导者的华南城,日前正式落户巴南,斥资200亿元,打造总规模达1350万平方米的商贸物流市场群,而这也是目前西南规模最大的商贸物流市场群。
1.
3、江北嘴繁华倒计时
东水门大桥已顺利通车,从解放碑到弹子石的车行时间缩短到了10分钟以内。
作为东水门大桥“姊妹桥”的千厮门大桥,也正为即将到来的通车冲刺。
江北嘴在被作为长江上游金融中心精心打造近10年后,已开始将图纸上的远景规划逐一兑现。
4、解放碑7成产业升级“变脸”
随着我市五大功能区域发展战略的深入推进,解放碑CBD片区的业态调整也驶入快车道。
截至目前,解放碑片区已实施业态调整项目39个,调整面积达到52.5万平方米,实现70%以上营业面积“旧貌换新颜”.
1.5、巴南“四区一基地”促产城融合
在五大功能区域划分中,巴南区被定位为都市功能拓展区。
巴南区将淘汰落后产能,打造“四区一基地”新格局,即山水城市风貌展示区、中央文化休闲活动区、商贸物流集聚区、生态健康体验区、先进制造业基地,加快功能区域建设。
2、轨道交通
2.1、重庆轨道10号线即将开建
重庆市渝北区环保局22日披露,轨道10号线一期工程环评报告已通过技术评估,6月将动工,2017年底开通运营。
据介绍,轨道10号线全长45.4公里,是一条连接兴建中的机场T3航站楼站的线路。
3、路桥建设
3.1、东水门大桥通车引爆茶园价值年迎来“二次跨越”
随着3月31日东水门大桥正式通车,实现了渝中区东水门、南岸区涂山路以及内环之间的全互通,从茶园开车前往渝中、江北等地只需15分钟就能到达。
这使得茶园、弹子石以及解放碑片区的地产格局被彻底刷新,出行的便捷、片区之间的互通,将使茶园在内的三大地段价值飙升,被人们普遍看好。
3.2、神女峰机场计划年内开建
巫山神女峰机场计划今年开工建设,选址曲尺乡金盆寺,预计2016年底竣工投用。
届时,主城到巫山在2小时以内。
3.3、大渡口今年将新建三条道路
大渡口区城乡建委24公布,今年大渡口将开建三条道路,分别为嘉华大桥南延伸段三期(2016年四季度建成)、九滨路与大渡口滨江路连接道(2017年二季度建成)、二纵线华岩至跳磴段(2017年四季度完工)。
3.4、九龙坡至永川高速年内开工建成后到永川只需40分钟
23日,市交委公布了《重庆九龙坡至永川高速公路(成渝高速公路扩能改造项目)环境影响评价第一次公示》,确定了我市修建九龙坡至永川高速公路,环境影响评价方面可行的结论。
这条高速公路建成后,将拉近永川与主城距离,2017年建成通车后,主城至永川仅需40分钟。
四、楼市要闻
1、4月百城住宅均价环比微涨0.1%重庆涨0.43%
2014年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米,环比上月上涨0.10%,是2012年6月以来连续第23个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.28个百分点。
重庆上涨0.43%。
2、一季度全国GDP增速降至7.4%房地产多项指标下滑
国家统计局4月16日发布今年一季度经济运行情况,一季度全国国内生产总值(GDP)为128213亿元,同比增长7.4%,增速比上季度回落0.3个百分点,创6个季度以来新低。
昨天同时发布了全国房地产数据,其中全国房地产开发投资增速回落,商品房销售面积和销售额均同比出现下降。
3、住宅成交面积环比去年同期下降35%
重庆市国土房管局发布数据显示,1月份重庆主城楼市成交15836套,2月份成交18524套,总体成交量环比去年同期有小幅下降。
总体来看,重庆一季度住宅成交面积环比下降35%。
4、地价环比增速近两年首降部分城市或止涨回落
4月15日,中国土地勘测规划院就《2014年一季度全国城市地价监测成果》举行新闻发布会,2014年第一季度,全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%,涨幅在连续7个季度扩大后首次出现收窄,较前一季度下降了0.17个百分点。
5、一季度重庆1/4购房者买大户“二孩“催热大户型
一季度重庆主城商品住宅80平方米以上户型成交12044套,占比24.3%。
“单独二胎”政策的落地,让很多家庭萌生了生第二胎的计划,自然也就催生了“多一间房”的购房需求。
6、重庆首个自律公约出炉房地产中介发假消息将受罚
重庆房地产经纪行业首个自律公约出炉,签约中介机构如有发布虚假房源信息等行为,将受到包括向社会公开通报等在内的处罚。
首批30家房地产中介机构自愿签署了《重庆市房地产经纪行业自律公约》和《重庆市房地产经纪行业自律公约实施细则》,并缴纳了2万~10万元不等的“保证金”。
6、春交会4天共成交2929套同比下降42%
截至20日下午17:
00,春交会四日共成交各类房屋2929套,建筑面积25.62万平米,成交金额18.14亿元,同比下降42%。
重庆房交会成交数据对比表(套)
时间
2014春交会
2013秋交会
2013春交会
2012秋交会
2012春交会
2011秋交会
第一天
849
707
1413
885
747
699
第二天
1057
1303
1728
820
1006
842
第三天
583
857
1131
662
710
564
第四天
440
754
791
946
525
577
总成交套数
(套)
2929
3621
5063
3313
2988
2682
总成交面积
(万平)
25.62
31.57
46.68
29.67
28.43
25.4
总成交金额
(亿元)
18.14
22.2
32.05
19.9
17.79
17.07
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