下半安徽省土地估价师考试知识点:土地的分类考试试卷文档格式.doc
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土地
5、地价管理政策要与相应的__相配合,在土地市场上才能发挥作用。
A.社会监督
B.政府干预
C.地价管理制度
D.群众觉悟
6、市场经济与计划经济的本质区别在于__。
A.价格的形成机制
B.生产力水平高低
C.有无计划和调控
D.所有制形式
7、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定,国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。
A.一
B.二
C.三
D.四
8、土地估价师是()的专业资格。
A.行业许可&
nbsp;
B.行政许&
C.政策许&
D.技术许可
9、对于经营自用的房产,以__作为房产税的计税依据。
A.房产原值
B.房产市值
C.房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D.房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
10、土地增值税的税率采用。
累进税率
超额累进税率
四级超率累进税率
四级定额税率
11、某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为。
【2008年考试真题】
55.6%
50.0%
61.2%
66.7%
时间因素
12、一个完善、正规化的货币制度,主要包括的要素有__。
A.确定货币金属与规定货币单位
B.规定本位币和辅币的铸造,发行和流通
C.确定纸币发行和流通的程序
D.确定国家的货币准备制度
E.确定纸币的规模、类型
13、采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是。
【2007年考试真题】
待估宗地价格
管理费用
销售税费
购地税费
时间因素
14、在基础设施配套程度修正中,在不同基础设施配套程度下的样点地价,必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。
委托方设定的
基准地价评估所设定的
基准地价修订法规定的
估价师确定的
国家实行土地估价师资格认证制度
15、我国现阶段为了保证耕地供求平衡,就要。
尽力解决耕地不断减少问题,提高土地生产率
为保护农产品价格,适当减少耕地数量以维护农民的利益
大力开展退耕还林,占用好耕田以发展生态林
加强用地管理,尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展
16、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积&
B.地质条件&
C.土地位置&
D.土地条件
17、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。
城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为__万元。
A.900
B.1000
C.1100
D.2000
18、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A.行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B.行为人实施了骗取行为,但取得用地批准文件是越权审批的
C.行为人实施了骗取行为,但没有取得用地批准文件
D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地
19、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出__。
A.0.5个百分点左右
B.1个百分点左右
C.2个百分点左右
D.标准未规定
20、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。
协议签订后,周某为了确保未来取得房屋所有权,可以向有关登记机构申请。
变更登记
异议登记
预告登记
撤销登记
35%~50%
21、()是指所有者在企业资产中享有的经济利益,其金额为资产减去负债后的余额。
A.所有者权益
B.负债
C.资产
D.收入
22、有一栋商业大楼,该栋楼的重置价格为100万元,已使用10年,且折旧额为10万元,则该栋楼的价格为__万元。
A.60
B.70
C.80
D.90
23、全国土地日为每年的__
A.6月25日
B.7月25日
C.8月25日
D.9月25日
24、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定,征地补偿安置必须以__为原则。
A.确保被征地农民原有生活水平不降低
B.确保被征地农民长远生计有保障
C.确保被征地农民长远生计有部分保障
D.确保被征地农民原有生活水平不提高
E.确保被征地农民原有生活水平平衡
25、城市规划工作的特点有__。
A.独立性
B.独创性
C.综合性
D.地区性
E.预见性
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、马克思地租理论认为:
级差地租产生的根本原因是__。
A.自然条件的差异性
B.土地投入的不同
C.区位的差异
D.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断
2、《协议出让国有土地使用权规定》规定,同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定,采取方式出让。
招标
拍卖
挂牌
协议
内定
3、连续年金是按照__来划分的。
A.年金的支付时间和支付金额是否确定
B.年金的支付期限长短
C.年金的支付周期不同
D.年金开始支付的时间不同
4、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。
A.需求拉上型
B.结构型
C.体制型
D.成本推进型
E.形体增值型
5、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地
6、施工图预算可作为的依据.【2007年考试真题】
签订工程施工合同
选择最优设计方案
向建设单位办理工程结算
银行拨付工程价款
国家批准设计任务书
7、从企业价值评估的角度看,非上市公司与上市公司的差别主要是__的差异。
A.盈利能力
B.经营能力
C.投资能力
D.变现能力
8、全国人大通过的__标志着土地估价走向了成熟。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国民法通则》
D.《中华人民共和国证券法》
9、下列选项中,股票与债券有区别的是。
性质
有价证券
承担的风险
持有人对公司经营管理享有的权利
收益
10、下列各项费用中,属于建筑安装工程直接费的项目是.【2009年考试真题】
税金
材料费
人工费
施工机构迁移费
施工机械使用费
11、根据《中华人民共和国证券法》规定,股票发行采取溢价发行的,其发行价格__,并报国务院证券监督管理机构批准。
A.由发行人根据市场行情自行确定
B.由承销的证券公司确定
C.由发行人与承销的证券公司协商确定
D.由发行人与股东协商确定
12、不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,在实际中不可以表现为__价格。
A.所有权
B.使用权
C.抵押权
D.转让权
13、土地价格与一般物价相比,有其自身的特点,其中不包括__不同。
A.表示方式
B.价格基础
C.生产成本
D.形成时间
14、关于基准地价和标定地价,下列说法正确的是。
基准地价是区域性价格
标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格
标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
基准地价就是标定地价
标定地价就是重置价格
15、__风化淋溶作用略弱于砖红壤,颜色红。
土层较厚,质地较黏重。
肥力较差,呈酸性。
A.红壤
B.赤红壤
C.棕壤
D.暗棕壤
16、确定权重的常用方法有。
特尔菲测定法
因素成对比较法
层次分析法
总分频率曲线法
数理统计法
17、土地估价方法可以分为__法。
A.收益还原
B.基本估价
C.应用估价
D.基准地价系数修正
E.成本估价
18、平均报酬是指。
总报酬/劳动投入量
总报酬/资本投入量
总报酬/边际报酬
总报酬/边际成本
总报酬/资本追加投入量
19、在工业企业或其他企业占主要成分的城市,评估的路线往往以__为主。
A.租金剥离法
B.层次分析法
C.总分频率法
D.级差收益测算法
20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款;
其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金,出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还,不计利息。
A.5
B.7
C.10
D.15
21、用修正法计算定级指数的方法有__修正法。
A.连乘
B.加权
C.数轴
D.等间距
E.综合
22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是()。
A.项目选址意见书
B.项目可行性研究报告
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
23、价格定义是土地估价最重要的程序,完整的土地价格定义应包括__等内容。
A.估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
B.估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型
C.估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期
D.估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期
24、以出让方式取得的土地使用权,。
必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的,可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的,可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
满2年未动工开发的,可无偿收回土地使用权
满2年未动工开发的,可有偿收回土地使用权
25、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农民集体所有的土地使用权。
不得出让
可以出让
不得转让
不得出租用于非农业建设
可以出租用于农业建设
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