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5.2产品选型原则 49
5.3南京宝石公司楼宇可视对讲系统设计 50
5.3.1系统概述 50
5.3.2系统的特点和功能 51
5.3.3系统设计 53
5.3.4系统设备的配置说明与产品介绍 55
5.3.5系统功能设计 60
2
5.3.6系统配线说明 62
5.4户内家庭报警系统设计 62
5.4.1报警探头配置:
63
5.4.2报警探头产品选型原则 63
5.4.3报警探头产品介绍 64
5.4.4系统配线说明 66
第六章小区停车场车辆收费管理系统 67
6.1系统概述 67
6.2停车场子系统 67
6.2.1系统说明 67
6.2.2系统概述 70
6.2.3系统工作流程图、配置图 72
6.2.4系统产品功能与选型 76
6.2.5系统软件功能简介 79
6.2.6图像对比识别系统 83
第七章电子巡更系统 85
7.1系统概述 85
7.2产品选型 86
7.3系统设计 86
7.4系统设备说明 86
第八章公共广播系统 89
8.1系统概述 89
8.2产品选型原则 89
8.3系统设计 89
第九章机房部分 95
9.1工程概况 95
9.2设计依据 95
9.3机房总体设计原则 95
9.4总体方案设计 96
9.5机房防静电地板 97
9.6供配电系统、防雷系统 98
第十章三网系统建议方案 101
10.1工程概况 101
10.2小区宽带接入网FTTB+LAN方式的主要技术方案 101
10.2.1小区宽带系统概述 101
10.2.2项目总体设计原则 102
10.2.3项目总体设计概述 103
10.2.4宽带解决方案 104
10.2.5系统设计说明 115
10.2.6系统配置表 118
10.3小区有线电视网HFC(光纤同轴网)方式的技术方案 120
10.3.1方案规划 120
4
10.3.2.1系统技术指标 123
10.3.2.2设备选型 124
10.3.3系统配置表 127
10.4小区电话网的主要技术方案 128
10.4.1系统方案设计 128
10.4.2设备选型 129
10.4.3系统配置表 132
第二篇 施工组织设计 135
第一章施工组织编制说明 136
1.1工程概况 136
1.2编制依据 137
1.3工程管理目标 137
第二章项目管理体系 138
2.1项目管理机构组织设计 138
2.2项目管理岗位职能与职责 138
2.3项目管理机构人员配备 140
第三章施工进度控制网络计划 142
3.1施工阶段划分与主要工作内容 142
3.2施工工序 144
3.3各阶段重点工作 144
3.4施工进度网络计划 147
第四章施工资源供应计划 148
4.1投入劳动力计划 148
4.2投入施工机械设备计划 148
4.3主要设备及材料的进场计划 149
第五章项目质量保证措施 150
5.1施工质量保证体系建设 150
5.1.1施工质量评定的依据 150
5.1.2施工质量管理的组织准备 151
5.1.3质量管理的体系建设 151
5.2质量保证具体措施 154
5.2.1工序质量检验和质量控制 155
5.2.2施工技术管理保证措施 156
5.2.3施工工艺控制办法 159
5.2.4工程文档管理办法 166
第六章工期保证措施 168
6.1进度控制的指导思想 168
6.2进度控制的具体措施 169
6.2.1进度计划执行的监控 169
6.2.2工程进度协调会 170
6.2.3进度控制的组织机构保证 170
6.2.4进度控制的制度保证 171
6
6.3工期保障措施的主要内容 171
第七章安全施工措施 173
7.1安全生产组织管理体系及职责 173
7.2安全防护措施 174
7.3安全教育 176
7.4安全检查 178
7.5防火 178
第八章临时生产、生活措施 180
第九章文明施工、保护环境措施 181
9.1文明施工管理办法 181
9.1.1文明施工管理目标 181
9.1.2文明施工管理机构 181
9.1.3文明施工检查措施 181
9.1.4文明施工检查标准 182
9.1.5文明施工的管理内容 183
9.1.6文明施工的隐患及预控方案 184
9.2施工成品保护保证措施 184
9.2.1成品保护总则 184
9.2.2运送过程中的成品保护 185
9.2.3现场存放中的成品保护 185
9.2.4施工过程中的成品保护 185
9.2.5交付验收之前的成品保护 185
9.2.6我方对其他单位的对成品保护措施 185
9.3环境保护措施 186
第十章水电用量计划 187
10.1临时用电计划 187
10.2临时用水计划 187
第三篇 技术标要求提供的文件及资料 188
(一)投标人的资格文件 189
(1)投标人一般情况表 190
(2)企业营业执照 192
(3)企业法人组织机构代码证 193
(4)建筑智能化工程专业承包(壹级)资质证书 194
(5)建筑智能化系统集成(工程设计甲级)证书 195
(6)安全生产许可证 196
(7)ISO9000质量认证资格证书 197
(8)企业信用等级AAA等级资格证书 198
(二)企业过去三年曾经实施以及正在实施的工程情况 199
(1)年营业额数据表 200
(2)近三年已完类似工程一览表 202
(3)正在施工类似工程一览表 204
8
(三)投标人财务状况 206
(1)财务状况表 207
(2)最近三年审计报告 209
(四)有关目前涉及投标人的诉讼、仲裁案件的资料 210
(五)有关银行出具履约保函的承诺 212
(六)对本招标工程进行管理及履行合同的主要人员资料 214
(1)拟派往本工程的人员 215
(2)拟派往本工程关键人员的履历及经验 217
(3)项目经理资质证书(壹级) 229
(4)项目经理B类安全生产考核合格书 230
(5)技术负责人资格证书 231
(五)售后服务方案与承诺 232
(1)工程保修承诺 233
(2)工程保修服务措施 234
(3)培训计划 235
第一篇 深化设计方案
10
第一章项目概述
华润·
凤凰城项目位于长沙经济技术开发区星沙大道与开元路交汇处,处于长沙城市次中心--星马新城的核心位置,属于新城的政治、文化、商业、生活中心地区。
总占地600余亩,总建筑面积超过120万平方米。
一期计划开发20余万平方米,邀请国际知名建筑设计院澳大利亚ANS规划方案设计,户型以经典两房、三房为主。
凤凰城是华润集团进入湖南房地产市场的首个作品,将致力于为长沙市及经开区都市白领阶层提供一个高品质的大型国际人文居住社区,一个现代化都市社区,一个充满人文气息的花园社区,一个有着深厚文化底蕴的品位社区,人们在这里,将享受浪漫闲适的都市生活。
占地近2平方公里,总建筑面积约
260万平方米,分为六大功能区——“国际高尚居住区”、“国际GOLF森林公园”、“国际教育产业园”、“国际商业文化中心”、“国际商贸博览中心”、“国际商务花园”,集国际化高档居住、商务、会展、文化教育、时尚、商业、娱乐、运动、休闲为一体。
作为华润•凤凰城的业主,不出社区就能满足国际化高品质的工作、学习、生活、娱乐需求。
凤凰城以“创造城市新生活”为设计开发理念,充分考虑项目位处的地缘优势,及高尚业主的品质生活追求,通过亲近自然的环境设计,创造依托于优越的自然、人文环境下的高品质低密度纯居住生态社区,给予业主国际化的、有品味的、有文化的、有归属感的、多元共生的生活氛围。
将良宅、美景巧妙融合,形成和谐、自然、宁静、诗意的居住环境,打造一个全新的功能齐全的高品质国际文化社区。
本次弱电系统工程投标方案是针对华润•凤凰城一期A、B、C区弱电系统进行设计。
华润•凤凰城一期的总建筑面积为约20万平方米,其中A区建筑面积为97000平方米,B区建筑面积为53000平方米,C区建筑面积为平方米。
凤凰城一期分为20栋住宅楼、2栋商业楼、2栋酒店楼,其中1#楼地上24层,地下一层,一个单元,每两层26户(首层与二层为商铺,二层以上为复式结构);
2#、7#楼户型基本一致,地上18层,地下一层,各两个单元,每层4户;
3#地上26层,地下一层,两个单元,每层4户;
6#、18#、19#楼户型基本一致,地上11层,地下一层,各两个单元,每层2户;
4#、5#、8#、15#、20#楼户型基本一致,地上18层,地下一层,一个单元,每层4户;
4#、5#、8#、15#、20#楼户型基本一致,地上18层,地下一层,一个单元,每层4户;
9#、10#楼户型基本一致,地上18层,各两个单元,每层4户(首层为商铺);
11#楼地上11层,两个单元,每层3户;
12#楼地上18层,地下一层,一个单元,每层3户;
13#、14#、16#、17#楼户型基本一致,地上18层,地下一层,各两个单元,每层4户,以上总计33个单元,2255户。
在本次弱电方案设计中,我们根据建设单位提供的项目建筑、结构、弱电图纸和机电设备要求,以及社区物业管理流程规定的要求,并着重根据项目的特点和实际需求在系统组态、控制方式、设备配置等方面,集我方在各方面的技术、经验,在满足国内和国际技术标准和规范,符合各项管理法规和要求的前提下进行有针对性的设计。
12
第二章设计说明
2.1设计目标
依据《长沙华润•凤凰城一期A、B、C区弱电系统供应及安装分包工程》招标文件及相关专业图纸,我公司遵循国家相关标准及我们多年的设计、施工经验,力求为开发商提供一套在产品选型上具备技术先进、在系统功能上达到用户满意同时又有着很高性价比的优秀方案。
本次投标方案的设计,我们设计宗旨是:
按照智能建筑标准设计,采用先进技术进行规划设计和实施;
建立满足信息时代需求,具有充分提前量,既能适应现在,又能面向未来;
建设一个拥有一流建筑环境,先进的设备,科学的现代化的管理模式的高档住宅小区;
同时提供全面的技术服务。
本次投标方案重点做到以下几点:
Ø
我们提供全面、完善、成熟、先进、实用的设计方案服务
各系统方案设计在保证使用功能的前提下要求安装简便,优化设计中能减少施工环节,方便将来系统维护,降低施工难度。
系统设计建立先进与科学的综合,突出新颖、新功能、人性化、增值性的设计特点
整体方案以及产品选型适合小区定位的档次,基本定位是国际知名品牌,适应小区特定住户人群的需要。
且该产品要符合长沙本地使用的气候等各方面条件。
产品厂家具有提供长沙地区完善售后服务的能力。
各系统方案设计除了在满足自身安全稳定运行功能要求外,还具有各系统之间相互配合的安全、稳定性功能。
各系统方案设计要求采用通用、标准、开放协议接口,系统本身不但满足招标功能要求,还需有为其他系统提供互补、联动的功能,形成真正的智能化、集成系统。
始终贯彻节省投资成本、节省能耗和降低人工成本的设计思路。
即应用现代化信息技术构建高科技的管理和服务的应用平台与手段,为小区住户以及物业管理人员提供一个高度安全、优雅舒适、方便快捷先进的生活
环境空间,使本社区的功能与服务产生质的飞跃。
在提供服务质量的同时,通过先进和科学的管理机制达到节省能耗和降低人工成本。
在确立建设凤凰城一期项目弱电工程的目标后,我方将在弱电工程的各个阶段(设计方案、深化设计、产品选择、工程实施、综合服务管理等)都将充分体现上述四个方面的目标。
2.2设计依据
l《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-92
l《以太网10Base-T标准》 IEEE802.3
l《以太网100Base-T标准》 IEEE802.3u
l《千兆以太网标准》 IEEE802.3Z
l《商用建筑布线标准》 EIA/TIA—568A
l《国际标准ISO/IEC》 11801
l《民用建筑通道和空间标准》 EIA/TIA 569
l《民用建筑通信管理标准》 EIA/TIA 606
l《民用建筑通信接地标准》 EIA/TIA 607
l《综合业务数字网基本数据速率接口标准》 CCITTISDN
l《建筑物综合布线规范》 ISO11801
l《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
l《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
l《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2000
l《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94
l《电子计算机房设计规范》 GB50174-93
l《电气设备安全设计导责》 GB4064-83
l《安全防范工程程序与要求》 GA/T75-94
l《安全防范系统通用图形符号》 GA/T74-2000
l《安全防范系统验收规则》 GA308-2001
l《视频安防监视系统技术要求》 GA367-2001
l《入侵报警系统技术要求》 GA368-2001
14
l《入侵探测器通用技术条件》 GB10408.1-2000
l《防盗报警中心控制台》 GB/T16572-1996
l《安全防范报警设备安全要求和实验方法》 GB16796-1997
l《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
l《建筑物防雷设计规范》 (2000年修订)
l《楼宇对讲电控门通用技术条件》 GA/T72-94
l有关安全技术防范的国家及行业要求
l各产品厂家的产品设计、安装标准
l弱电系统工程招标文件及答疑文件
l相关专业图纸
2.3设计内容
华润•凤凰城一期弱电系统工程主要内容包括以下各系统的方案设计、施工图深化设计、设备供应、安装调试、售后服务。
1)周界安全防范报警系统
2)保安电视监控系统
3)楼宇可视对讲及户内安全防范报警系统(含门禁)
4)停车场管理系统5)电子巡更系统6)公共广播系统7)机房部分
8)三网部分的建议性方案(网络、电话、电视)
第三章周界防范报警系统
3.1系统概述
周界报警系统主要本小区安全防范系统的一个重要组成部分,是通过在小区周围围墙区域安装主动红外对射探测器,探测到任何异动,即向监控中心报警,使值班人员能及时、准确地获得发生事故的信息。
周界报警子系统主要由主动红外对射探测器、对射安装支架、报警控制主机、控制键盘、地址编码器、警号、报警电子地图管理软件、电脑以及管线组成。
各报警点可以任意分区,控制其集体或单独布撤防,在电脑上对各报警进行实时监控,该子系统采用先进、成熟的传感技术和信号分析技术,对企图翻越围墙的行为实施打击控制,以确保小区住户的安全。
报警系统能够设置报警防区,用于对各种入侵事件进行处理;
也能在各个时间段内对各个防区设置布防和撤消布防。
3.2产品选型原则
我们根据招标文件的功能要求,同时充分考虑到招标文件的技术要求以及长沙华润-凤凰城一期A、B、C区定位于高档住宅,所以产品选择时注意在实现系统功能要求外,重点考虑与环境的搭配,在需要单独设立独立支架的地方要与园林景观设计单位充分协调配合,与环境搭配一致。
综上所述设备选型如下:
周界报警系统全部采用日本ALEPH公司的三光束报警产品。
3.3系统设计
3.3.1系统概述
周界报警采用主动红外方式,收发分开三束式,安装于小区周界围墙处。
当有人穿越三光束红外保护线时,触发报警,配合监控系统对警情真伪进行辨认,将犯罪消灭在初始阶段。
周界防范系统由前端探测器(对射探头)和报警主机及一些辅助设备(电源、显示地图、警号、探头安装支架)构成。
当主动对射红外报警器探测到布
16
防区有人非法入侵时,将报警信号传送给报警主机,报警主机接收到报警信号后,发出报警(警铃、警灯、警号),提示值班人员,方便查找报警地点。
1)三光束对射主动红外报警器
主动对射红外报警器即光电入侵探测器,它的工作原理:
主动发射和接收红外能量,不随环境的变化而产生误报警或漏报警。
一端发射红外能量信号,另一端接收红外信号,由此而形成数条类似交通栏杆式的横向线型封锁屏障。
因此主动红外光束与空间的接触面很窄,从而最大可能的减少了误报警。
2)系统特点
l不受外界环境、气温高低的影响,能有效的避免夏天气温偏高(冬天气温偏低)时减弱探测距离和灵敏度
l自动识别功能,避免了动物(小鸟、兔子等)或树枝误阻红外光束所引起的误报警
位置
红外对射探测器类型
红外对射探测器数量(对)
小区周界围墙处
50米
20
150米
合计
30
3.3.2系统配置1)探测器分布情况
2)探测器选型
艾礼富室外ABE系列三光束主动红外探测器型号:
ABE-150\ABE-100\ABE-50
性能特点:
全数字式可选频三光束系列
室外三光束全数字式红外线探测器。
采用高频数字红外信号,对雨、雾、雪等恶劣天气适应力更强。
三段光束同时调整,水平调整角度180°
,垂直
调整24°
。
有不同频率A、B、C型三种产品可选,互不干扰。
警戒距离250m150m
消耗电流110mA100mA
电源电压DC10.5V-286V无极性
环境温度-25°
C-+55°
C
光源三光束红外LED
报警输出接点容量AC、DC30V,0.5Amax
一组常开/常闭触点
报警遮光时间35-700msec可变
参数列表:
型 号
ABE-50
ABE-100
ABE-150
ABE-200
ABE-250
警戒距离
室外50m
室内150m
室外100m
室内300m
室外150m
室内450m
室外200m
室内600m
室外250m
室内750m
光束数
3束
探测方式
红外线脉冲可调式,2光束同时遮断检知式
消耗电流
70mAmax
80mAmax
90mAmax
100mAmax
电源电压
DC13.8V-24VAC11V-18V
环境温度
-25°
C~+55°
光 源
长波段双光束红外LED
报警输出
1C继电器接点输出,
接点容量DC30V/0.5AMAX
感应速度
50-700msec可变
3.3.3周界报警电源与传输系统设计
系统安装用的两根两芯线,控制线缆选择线径为1.0mm²
毫米的铜芯线,电源电缆选择线径不小于1.0mm²
毫米的铜芯线,对于线路越长的工程,其所用线径要求越粗,设计的结果应保证线路最末端电压不底于9v。
控制与数据传输电缆为多芯铜电缆,其芯线为多股软铜线,PVC绝缘、带屏蔽芯线不少于7股,每股线最小直径为0.2mm。
电源包括对报警主机供电的电源及对探头供电的电源。
1)前端设备供电
18
前端探测器采用集中供电方式,供电传输采用220VAC方式,就近使用12VDC变压器现场取电。
变压器完成对交流电的整流、稳压、输出,就地必须配备一个电源箱。
一个变压器可以完成对多个组射探测器的供电。
2)后端设备供电:
后端设备主要是VISTA-120报警控制主机一台、在中控室就地供电。
报警主机的由1个16.5VAC变压器供电。
3)防雷:
与室外监控系统防雷共用防雷系统。
3.3.4周界报警系统控制中心设计
人侵探测报警控制器置于保安监控中心中心,是报警系统的主控部分,它可向报警探测器提供电源,接收报警探测器送出的报警电信号,并对此电信号进行进一步的处理。
报警控制器通常又可称为报警控制/通信主机。
可驱动外围设备、系统自检功能、故障报警功能、对系统的编程等功能。
近期生产的报警控制器多采用微处理机进行控制,用户可以在键盘上完成
编程和对报警系统的各种控制操作,功能很强,使用也非常方便。
1)报警功能:
所有前端报警探测设备灵敏度可调整,回路具有自检测功能,发生异常立即报警,保证呼救及安全防范功能的实现。
布防、撤防及复位命令:
可由用户手动或按事件表自动对系统各报警点进行布防/撤防操作,并记录操作时间和操作人。
报警响应:
报警控制键盘上能区分、显示、记录每一报警发生的地点、时间
报警事件的记录数据不能进行修改,数据的删除必须由高级别管理员做了数据异地备份后才能
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