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代化商场的必要条件。
俗话说“路通财通”,交通的便捷度,从来就是决定一个地区经济发展
的基础条件之一。
二、辐射城市及人口的数据分析
“珠宝城”主要辐射区域为东北地区辽宁、吉林和黑龙江三个省市,辐射人口近1.1亿。
其中鞍山市常住人口约361万,2012年,鞍山共接待国内外游客超过400万人次,收入30亿元人民币。
鞍山位居全国百强城市综合实力第44位。
三、集团公司介绍
福建灿景集团是一家集商业贸易、实业控股、金融投资于一体的综合性股份制集团公司,总部设在福建省福州市。
近年来,集团发展步伐已遍布国内一些主要城市,分别在福建、江苏、湖南、山西、重庆、山东、宁夏、黑龙江、辽宁等地开设20家子公司,主要涵盖业务有农产金融投资、国际贸易、实业控股、高新农业、粮食购销、国内流通、商业地产开发建设、商业运营管理八大领域。
集团公司始终坚持纵向多元化、开发集约化、区域规模化、市场专业化、团队精英化的发展模式,致力打造以投资、建设、运营、销售等价值链共享的产业公司。
集团始终坚持“以人为本,快速发展,需求无限,服务无限”为服务宗旨,“内抓管理,外塑品牌,实现市场专业化、品牌集中化、渠道多元化、资源层次化”为集团的发展路线。
四、本项目发展商简介及项目介绍
1、发展商介绍
本项目的发展商鞍山中煌玉石文化发展有限公司,它是福建灿景集团旗下一家子公司,主要以商业地产开发建设、商业运营管理、酒店经营管理、金融、网络为产业生态价值链的全程服务企业,也是一家正处在高速成长期的年青公司。
2、项目介绍
本项目总体分为三期进行规划建设,总规划建筑面积超过10万平方米,预计总投资10亿元人民币。
一期“鞍山玉石珠宝交易城”建筑面积约2.5万平方米,建成后将成为中国北方最大的全产业链一站式玉石珠宝批发兼零售的专业交易市场;
二期“玩家屯”规划建筑面积约6万平方米,将世界各地特色美食、特色娱乐、特色酒店等汇聚于此,打造城市娱乐、购物、休闲综合体;
三期建筑面积约6万平方米,规划建设以玉文化为主题的特色商住楼、精品酒店、金融、网络等办公服务写字间。
五、企业文化及未来发展路线
1、企业文化
企业秉承“玉有价、玉无暇”的发展理念,打破“黄金有价玉无价”的传统消费观念,打造中国首家“明码标价”的玉石珠宝销售企业。
2、未来发展路线
现打造东北区域目前唯一一家规模最大、起点最高、最具文化发展潜力的专业玉石珠宝商贸航母。
此项目得到了辽宁省、鞍山市政府各级领导的殷切关怀和支持,凝聚了灿景集团员工的辛劳和智慧,同时也得到了社会各界同仁的支持与厚爱。
在未来发展中,实施稳健经营战略,增加企业核心竞争力,开创多渠道销售平台,力争在两年内引领东北玉石珠宝消费市场!
三至五年内打造东北区域乃至国内玉石珠宝行业一流品牌交易市场!
展望未来,敢于创新的灿景人必将傲立于玉石珠宝行业批发交易市场经济的潮头。
我们会奋力拼搏、勇往直前,福建灿景既有辉煌的过去,亦必将拥有灿烂的明天!
六、“珠宝城”概况
“珠宝城”经营品类包括玉石、珠宝两大类。
其中天然宝石类有:
海蓝宝石、橄榄石、尖晶石、石榴石、碧玺、托帕石、紫晶、月光石、矽线石、水晶、辉石、锆石、坦桑石;
天然玉石类有:
翡翠、和田玉、独山玉、岫玉、黄龙玉、玛瑙、绿松石、青金石、芙蓉石、东陵石、石英岩玉等;
天然有机宝石类有:
天然珍珠、珊瑚、琥珀、贝壳、玳瑁、象牙。
商城一、二层经营品类主要以“辽宁四宝”(阜新玛瑙、抚顺琥珀、本溪辽砚、鞍山岫玉)的优质产品为主,结合上述玉石珠宝国内外品牌商家,以及红木制品、根雕、高档饰品等名优产品的汇集,使其‘珠宝城’经营品类齐全。
“珠宝城”配套服务功能有博物馆、展览馆、鉴定中心、拍卖行、雕刻中心、首饰加工、特色餐饮等。
为东北地区1.3亿人口,打造一个宝石“有价”、专业鉴定、假一赔十的交易市场。
七、“珠宝城”业态
一层:
经营业态有玉石、玛瑙、翡翠等,建筑面积约7100平方米;
二层:
经营业态有玉石、玛瑙、翡翠、水晶、珍珠、珊瑚、琥珀、特色区等,建筑面积约6100平方米;
三层:
‘中煌玉石珠宝商场’经营业态有玉石、玛瑙、翡翠、水晶、珍珠、琥珀、特色区等,建筑面积约6100平方米;
四层:
服务配套功能齐全,有博物馆、展览馆、鉴定中心、拍卖行、雕刻中心、首饰加工、特色餐饮、多功能会议厅,建筑面积约6100平方米。
八、“珠宝城”配套设施
1、配备货梯:
设有两部载重量为3-5吨的货梯。
2、配备直梯、步行梯:
设有2部直梯6部步行梯。
3、配备超大型停车场、货场:
充足的车位配比是商业广场经营成败的关键因素之一,珠宝城配备超大型地上露天停车场,可同时停放300余辆机动车;
另外单独设计了卸货区域供中型货车卸货,为商家提供便利。
4、配备物流公司:
为方便广大业主的进出货物需求,在商场一层配备专业的物流公司,让业户在本商场内就能配送货物到国内各大城市。
九、“珠宝城”经营模式
1、宝石“有价”、专业鉴定、假一赔十专业市场。
2、消费者可凭在‘珠宝城’商家中购买商品的单据,到市场指定典当行进行典当;
也可到市场内的拍卖行进行拍卖(此政策未来3年内实现)。
3、调换自如
4、有奖销售
5、免费代卖
6、经营稳定商家可以享受“免费”进货待遇。
十、“珠宝城”运营发展战略
四大统一稳定发展
“珠宝城”采用四大统一的特色经营管理模式,确保整个商城的统一性和适应市场经济发展的可调整性,成就专业市场可持续发展的必要条件。
Ø
统一规划:
统一业态规划定位是商城成功的首要条件,准确的市场定位和业态的合理布局,以及形成自己的特色与竞争力,是商城发展的命脉。
统一管理:
专业商业运营管理公司,提供统一高效的全程商业管理服务,为消费者提供良好的购物环境,使消费者放心消费、满意消费;
同时,帮助商家提高服务意识和服务质量,使商家快速发展、稳定经营。
统一招商:
专业招商队伍,有针对性地对其准确定位的目标商家进行招商,以此来为商城的可持续性发展做好后续保障。
统一宣传:
专业运营策划团队,运用合理有效的媒体组合,组织各类营销推广活动,提高整个商城的知名度和美誉度,使商家的生意越做越红火。
六大运营优势让你无忧经营
经营保障:
‘珠宝城’专注专业商城,我们给你稳定经营的保障,我们聚集行业市场最大最强的品牌商家,以品牌大户带动,让你无忧经营。
并肩作战:
我商城三层为我们自有经营项目,经营品牌为‘中煌’,我们与你共同经营市场,因为我们有经验、有实力、有把握做好这个商城。
行业升级:
我们商城首家推出宝石“有价”销售模式;
致力打造在未来3-5年内让宝石可以“流通典当”的新形式。
以上这两大特色,足以让未来的宝石享受与黄金同等的销售模式,让未来的宝石增值空间逐步超过黄金。
我们以专业鉴定中心、专业典当行按照专业合理化流程为这两大特色做好后续服务。
特色要求:
我商城各大商家销售的所有商品,必须是经我商城鉴定中心鉴定后,具有鉴定证书的商品,才可以参与上述的两大特色服务。
稳定销售:
我们集团公司及麾下20家子公司每年的自用玉石珠宝商品和所需购买礼品,都将在我商城的各经营商家内选购。
渠道销售:
我们商城设有专业的外联部,负责我商城所有产品的对外推销工作。
其联系范围包括各地方政府机构、集团、企事业单位等,主要了解以上机构每年的发放纪念品、礼品等特殊产品的情况,了解后直接推销我商城的相关产品;
联系国内同规模同级别的专业市场,与之达成互通进货的长期合作模式,这样不但保障两市场间的稳定发展,还确保市场间对新兴产品的了解;
我们还会帮助商家联系国内各大展会,把每天所了解的所有信息在商城内公布,以便商家足不出户第一时间了解行业内信息情况。
内设物流:
我商城北侧设有专业的物流公司,为商城内广大商家配货的及时便捷提供保障,同时,大大降低了各位商家的物流成本。
十大经营举措,永保市场兴旺
携手专业运营管理公司,把商城做旺到底:
携手行业内专业的商业运营管理团队,对“珠宝城”的经营进行科学统一管理,营造良好购物消费环境,促使并帮助商家不断提高服务水平,建立良好的口碑,迅速做旺商城。
行业专家入驻,保障商家持续经营:
已与国内玉石珠宝行业专家、国内知名雕刻专家、国内知名收藏专家等签约,借助各大专家的影响力和原创产品的吸引力来扩大本商城的知名度。
我们集各方智慧、携各方资源确保本商城永续稳定发展。
稳定宣传平台:
我集团旗下子公司遍布国内20几个主要城市,我们会做到有“灿景”的地方就有我们“珠宝城”的宣传展示平台;
建立专项的运营宣传推广资金,以多种媒体组合与各类促销活动来推动市场的经营发展;
我们会长期借助此类平台和一些新兴平台,做到及时展示“珠宝城”信息,做好每个平台宣传的有序进行。
开通免费直通购物大巴:
以鞍山、海城、台安、岫岩、辽阳、本溪、抚顺、阜新、营口、大石桥、盖州、鲅鱼圈、盘锦、灯塔、沈阳、锦州、朝阳等城市开通免费直通购物大巴。
免费旅游景点,牵手各大旅行社:
“珠宝城”四层设有鞍山市目前唯一一家具有特色的博物馆和展览馆。
因此,我们与鞍山各家旅游公司签订长期的战略合作协议。
我馆将呈现给广大消费者和各位游客具有一定历史意义的文化产品,为鞍山旅游业开辟一条新的免费旅游观光景点。
定期举办购物嘉年华,进行形象推广:
与国内各大商业协会、国内各大玉石珠宝行业专业市场等进行定期合作,于每年春秋季举办购物嘉年华和进货互通活动,促进业户经营,扩大“珠宝城”知名度和影响力。
专业网站,搭建财富桥梁:
特设项目专业网站,构筑全方位的电子商务体系,为商户增加宣传窗口,同时与各大网站合作,帮助经营商家拓展客源,还可让消费者在网络上第一时间了解各经营商家的信息、产品和售价等内容,为消费者与商家搭建有效的沟通与销售平台。
入驻万达:
我公司已与万达百货达成意向协议,未来正在筹建中的六家万达百货商场让你轻松进驻。
凡在“珠宝城”内规范经营的商家,都可享受每年定期将你的产品进驻万达百货销售的政策。
主流媒体商业冠名,持续扩大影响力:
为了扩大“珠宝城”影响力,全力打造东北三省唯一一家玉石珠宝批发兼零售的交易平台,创办“珠宝城”商业杂志,在各大有效宣传媒体上进行项目冠名,积极冠名及参与一些公益活动,树立“珠宝城”商业品牌。
开通办证绿色通道,为商家排忧解难:
联合鞍山的工商、税务、银行等政府机关部门,为入驻本项目的商家因经营需要办理各种相关手续而开设绿色通道,优化手续办理时间和程序。
今天,我们中煌以四大统一、六大优势、十大经营举措,为每一位进驻我市场的商家真诚服务,我们坚信在公司全员的共同努力下,在“珠宝城”内每位尊贵商家的配合下,明天的玉石珠宝专业市场是属于我们——“鞍山玉石珠宝交易城”的。
十一、本次招商说明会的招商优惠政策
1、商城一、二层租赁优惠政策:
三年期政策:
按实际商铺租赁,减免首年租金和物业费用。
签约四年期优惠政策:
、租赁建筑面积达到50--100m²
以上的优惠政策为交二赠二:
签约期四年,一次性只需交纳2年租金,可享受减免前两年租金的优惠政策;
、租赁建筑面积达到100--180m²
签约期四年,一次性只需交纳2年租金,可享受减免前两年租金及首年物业费的优惠政策;
、租赁建筑面积达到180--300m²
签约期四年,一次性只需交纳2年租金,可享受减免前两年租金及两年物业费的优惠政策;
、租赁建筑面积达到300m²
以上的优惠政策为:
签约期5年,首期交一赠二,一次性只需交纳1年租金,可享受减免前两年租金的优惠政策,第四年租金按70%交纳,第五年租金按90%交纳。
2、商城三层联营政策:
保证金收取:
1万元=2个柜台、2万元=5个柜台;
边铺、高低柜可享受八折的优惠政策。
3、本次签约客户还可享受以下优惠政策:
1、二期“玩家屯”项目的指定供货商。
2、签约“中煌在线”网站协议。
综述:
如今,随着网络销售的飞速发展,在很多产业里它已蚕食了靠传统销售模式获利的广大市场份额,大批实体店的倒闭,让众多商家无所适从……但是我们认为,有些产业如珠宝、家具家电、餐饮娱乐这三大产业,因为它们的特殊性是网络销售无法替代的。
这些商业未来的发展趋势是--整合专业市场。
众所周知,电器行业被专业电器商城整合了,传统便利店被超市整合了,各个行业的整合,正如火如荼……顺应商业发展的规律,今天,在鞍山,我们中煌--开始整合东北地区玉石珠宝行业,整合这些稀有资源。
为了我项目的持续发展,在一期顺利推出后,二期“玩家屯”项目将于今年年中开始动工建设。
独具特色创意的“玩家屯”项目,在一期的基础上,不但搭建了文化与购物相结合、休闲与娱乐相呼应的‘大玩家’平台,更担纲了东北地区文化、购物、休闲、美食、娱乐、旅游链的唯一载体,预期建成推出后,必然让‘大玩家’来东北真正‘嗨’起来。
在此,我们“珠宝城”真诚邀请贵公司的入驻,贵公司入驻我商城,在丰富我们商城品类的同时,更进一步扩大贵公司品牌(产品)在东北的影响力和产品在东北市场的占有率,实现双赢格局。
我公司真诚期望与君强强联手,共同打造东北地区唯一一家玉石珠宝行业大型专业批发兼零售的交易商城。
鞍山中煌玉石文化发展有限公司--招商部
2014年5月
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