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截至2011年,葫芦岛市行政区域面积约1.1万平方千米,辖3区、2县、1市。
图1-2葫芦岛市行政区划图
南票区
表1-12011年葫芦岛各区县情况
县区名称
面积(平方千米)
户籍人口(万)
GDP(亿元)
GDP同比增长
人均GDP(元)
人均可支配收入(元)
龙港区
180
20
118
16.0%
59000
21300
连山区
1653
45
214
18.0%
47533
20583
1000
30
19
6333
9760
兴城市
2113
55
101
21.4%
18418
15209
绥中县
2765
64
137
20.0%
21559
14348
建昌县
3161
67
61
11.4%
9104
12500
10872
281
650
12.1%
24737
20159
3、城市人口
根据2010年第六次人口普查,葫芦岛全市常住人口为262.4万人,同2000第五次人口普查相比,十年共增加4.3万人,年平均增长率为0.16%。
估计2011年全市常住人口约为262.8万人。
2011年末葫芦岛市人口总户数97.0万户,总人口281.3万人,比上年下降0.2%。
其中:
非农业人口为89.0万人,占总人口的31.6%;
农业人口192.3万人,占总人口的68.4%。
市辖区户籍人口约为95万人。
图1-22007-2011年葫芦岛市户籍人口变化情况
4、城市化率
根据2010年第六次人口普查,葫芦岛全市城镇人口为109.0万人,占常住人口的41.54%。
同2000年第五次人口普查相比,十年城镇人口增加24.9万人,城镇人口比重上升8.96个百分点。
葫芦岛城市化率较低,城市化进程较慢。
5、城市交通
(1)公路
葫芦岛交通四通八达,102国道、306国道、京沈高速公路、辽宁滨海公路,汽车到北京5个小时,到沈阳2个半小时。
(2)铁路
京哈铁路、秦沈客运专线贯穿全境。
境内的绥中站、兴城站、葫芦岛站为旧站,通行一般列车;
葫芦岛北站和绥中北站为新站,主要通行动车组。
(3)海运
葫芦岛港位于龙港区,背靠京哈铁路和公路,有铁路专用线直达港口,东北西三面环山,是天然避风港,也是中外著名的不淤不冻良港。
葫芦岛港现为军商两用,商用设有两个5千吨级泊位和三个万吨级泊位,年货物吞吐能力可达三百万吨。
(4)空运
葫芦岛市距在建的辽西锦州湾国际机场18公里,距秦皇岛市山海关机场50公里,空运便利。
6、城市规划
城市发展定位:
中国北方生态宜居滨城、中国北方重要的港口城市。
都市核心区建设:
形成连山、龙港、兴城“三位一体”大城区格局,开展绥中滨海新城建设,推进东戴河国际旅游新城整体开发。
“十二五规划”重点建设经济区
(1)葫芦岛经济开发区:
建设新兴装备制造和新型原材料基地。
(2)海洋工程园区:
建设海洋工程装备制造和船舶修造产业基地。
(3)打渔山泵业产业园区:
建设集产、学、研、销于一体的泵业基地。
(4)葫芦岛高新技术产业开发区:
建设中国北方聚氨酯产业基地。
(5)龙湾中央商务区:
打造集商务会展、康体休闲、旅游度假为一体的海洋、生态型中央商务区。
图1-3龙湾中央商务区总体规划
(6)兴城临海产业区:
建设以新型建材、机械制造、针织服装等产业为主的综合性生态型产业园区。
(7)绥中滨海经济区:
建设“海岸中关村、生态新城区”,重点打造数字技术产业基地,发展文化、生态旅游产业。
图1-4绥中滨海经济区
东戴河新区
图1-5绥中滨海经济区土地利用规划图
图1-6东戴河国际旅游新城规划图
(8)觉华岛旅游度假区:
建设集旅游度假、商务会展、康体养生、宗教文化于一体的国内一流、国际知名的中国北方生态旅游岛、中国北方佛岛。
(9)杨家杖子经济开发区:
大力发展生物化工产业,打造以钼为主的新型材料工业区和资源型矿区经济转型示范区。
(10)八家子经济开发区:
以有色金属、非金属矿采、选、深加工及矿产资源综合开发利用为主导产业,建设“中国北方铸造基地”。
(11)南票煤炭工业区:
建设煤电建材循环经济园区。
(12)建昌食品产业园区:
建设亚洲最大的农副产品加工基地。
(13)前所现代生态农业园区:
建设现代农业北方果树科技示范园、现代生态农业园区。
二、宏观经济
1、GDP及增长率
2011年葫芦岛市GDP总量达650亿元,同比增长12.1%。
2007-2011年,葫芦岛市GDP总量增速逐渐加快,2010年增速达到最大值15.5%。
图2-12007-2011年葫芦岛市GDP及增长率
2011年葫芦岛市人均GDP为24737元,比上年增长11.6%。
2007-2011年人均GDP增速先降后升,2010年增速达最大值24.5%。
图2-22007-2011年葫芦岛市人均GDP及增长率
2、产业结构
2011年葫芦岛市第一产业增加值84.5亿元,增长6.5%;
第二产业增加值323.4亿元,增长16.5%;
第三产业增加值242.1亿元,增长8.8%。
生产总值三次产业构成为13.0∶49.8∶37.2。
2007-2011年葫芦岛市第二产业比重逐渐增加,第一产业比重逐渐下降,产业结构不断优化。
第二产业对经济增长起主导作用。
图2-32007-2011年葫芦岛市产业结构变化
3、固定资产投资与房地产开发投资
2011年葫芦岛市城镇固定资产投资完成400.2亿元,增长28.7%;
其中,房地产开发完成投资80.6亿元,增长52.1%,房固投资比为20.1%。
从增速来看,2010年后固定资产投资增速有所放缓,房地产投资增速加快,房固投资比开始上升。
图2-42007-2011年葫芦岛市固定资产投资与房地产开发投资增长变化
图2-52007-2011年葫芦岛市房固投资比与全国水平比较
4、地方财政收入
2011年葫芦岛市财政一般预算收入完成70.3亿元,比上年增长25.7%。
2007-2011年葫芦岛市财政一般预算收入增速波动较大,但大多维持在20%以上。
图2-62007-2011年葫芦岛市财政一般收入
5、居民储蓄存款余额
2011年葫芦岛市居民储蓄存款余额610.1亿元,比年初增长15.8%。
2007-2011年居民储蓄存款余额逐步增加,2009年后增速趋于稳定,保持在15%左右。
图2-72007-2011年葫芦岛市居民储蓄存款余额
6、城镇居民收支
2011年葫芦岛市城镇居民人均可支配收入20159元,增长16.0%;
城镇居民人均消费支出12132元,增长10.6%。
图2-82007-2011年葫芦岛市人均可支配收入与支出
三、房地产市场
1、住宅施竣工及销售面积
2011年葫芦岛市住宅施工面积725万平方米,增长60.9%;
住宅竣工面积126万平米,增长27.5%;
住宅销售面积140.8万平方米,下降43.8%。
图3-12007-2011年葫芦岛市住宅施竣工及销售面积变化
四、房地产热点板块分析
葫芦岛市房地产热点板块:
连山区、龙港区、龙湾中央商务区、兴城市、东戴河新区。
其中,龙港区、龙湾中央商务区、东戴河新区房价较高。
图4-1葫芦岛房价分布
(1)单位:
元/平米
图4-2葫芦岛房价分布
(2)单位:
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