中信银行大厦设计任务书文档格式.doc
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多个第一而蜚声海内外伴随中国经济的快速发展于2006年11月成功引进战略投资者
2006年12月成立中信银行股份有限公司2007年4月27日中信银行在上海交易所和香港
联合交易所成功同步上市经过二十年的发展中信银行已成为国内资本实力雄厚的商业银
行之一是一家快速增长并具有强大综合竞争力的全国性商业银行
中信银行的业务辐射全球70多个国家和地区全国有500多家分支机构战略性地分布
在经济发展迅速的中国东部沿海地区以及内陆的经济中心城市为客户提供最佳高效
综合的金融服务以及优质便捷的网上银行电话银行和信用卡客户服务中心等电子银行服
务
本项目中信银行大厦是由中信银行股份有限公司全额投资为中信银行股份有限公司
信用卡中心在深圳市中心区建设的综合业务楼信用卡中心是中信银行总行在深圳设立的对
信用卡业务进行集中操作独立核算公司化和专业化管理的业务部门于2002年在深圳
市落户持有中国银行业监督管理委员会深圳监管局核发的金融许可证在深圳市工商行政
管理局登记注册并申领营业执照中信银行信用卡中心经过近六年的发展在国内信用卡市
场已取得较大的市场份额和优良的品牌形象为满足信用卡业务的快速发展需要建设一座
具备完善的功能设施满足信用卡业务一切需求的综合业务楼从而向广大客户提供更为安
全快捷增值的信用卡服务并以建筑的语言向深圳这一处于全国改革开放前沿的城
市记录中信银行发展的今天和明天
3项目区域特征
中信银行大厦项目位于深圳市城市金融商务中心和行政文化中心深圳中心区深圳中
心区以深南大道为界分为深圳中心区北区及深圳中心区南区
是深圳的行政文化中心占地面积18059公顷该
深圳中心区北区深南大道北面
区域以文化设施为主其代表建筑有深圳市民中心即深圳市政府办公楼深圳市文化中
2
心深圳市电视中心深圳市少年宫等
深圳中心区南区深南大道南面是中央商务区CBD占地面积23356公顷围绕
中央绿化带中央商务集中了整个城市的金融贸易信息管理以及服务业是深
圳最密
集的办公区代表建筑有深圳会展中心中国联通大厦邮电枢纽大厦兴业银行大厦九
州创展大厦卓越大厦国际商会大厦中央商务大厦等
本项目位于深圳中心区南区
4项目基地情况
中信银行大厦用地位于深圳市中心区23-2街区该街区位于中心南区西北位置由政府
2007年立项预计共建7栋高层及超高层办公楼本项目基地位于该街区西南角其东
北两侧为待建写字楼用地东北方向为商业公用用地南临福华路西临新洲路其西南
方向由新洲路及福华路围合成的三角地带为城市预留绿化用地本地块总用地面积约
440029平方米规划容积率1136预计项目地上建筑面积50000平方米地下建筑面积及
层数不作规定按功能要求布置建筑高度?
100米
23-2街区西侧毗邻深圳地铁一号线购物公园站按规划要求拟建的七栋办公建筑地下
室可连通以有效地促进本地区金融贸易及交通的便捷住来
综上中信银行大厦项目处于深圳市中心南区黄金地段具备便捷的交通条件外
围簇拥深圳市最超前最先代化的CBD办公群体完全有条件通过具有特色的建筑设计展
示项目独特的建筑形象成为深圳金融中心区的一大亮点
5项目地块规划要求和地块使用性质
本工程的规划设计指标请详阅附件为更好的理解文件的内容现摘录说明
如下
1建设用地面积440029
2建筑总面积62000m2其中地上建筑面积50000?
含商业9000?
办
公41000
?
地下建筑面积12000m2
3根据规划要求建筑覆盖率建筑密度不大于70
4容积率?
1136
5建筑限高小于100m
6土地用途商业性办公用地
6与项目规划建筑设计相关的自然条件和地质地震情况
1自然条件
3
地理位置
深圳位于北回归线以南东经113?
46′至114?
37′北纬22?
27′至22?
5′地
处广东省南部东临大亚湾和大鹏湾西濒珠江口和伶仃洋南边深圳河与香港相联北部
与东莞惠州两城市接壤
2气象资料
本项目所处地理位置的气象条件如下所示
室外温度夏季干球温度31?
空调夏季计算日平均温度33?
冬季计算日平均
干球温度6?
主导风向夏季东南风冬季西北风
室外平均风速夏季21ms冬季30ms
大气压力夏季10034hPa冬季10176hPa
夏季相对湿度78,冬季相对温度为54,
全年平均降雨量19333毫米
2项目基地地震及地下地质资料
1抗震要求
抗震计算构造措施和建筑物分类等要求均严格执行中国的《建筑抗震设
计规范》和其
他有关的规定
2工程地质资料
本工程所需的详细工程地质勘探资料将在初步设计阶段提供
7项目地块周边市政设施条件
市政管线均已达到地块周边
周边道路给排水燃气供电通讯等管线及走向将在初步设计阶段提供
8项目计划建设期和控制造价
1项目计划建设期
根据公司资金准备情况项目采取一次性滚动开发完成建设计划总建设期
自2009年6
月起共计36个月至2012年6月底竣工投入使用
2项目方案设计控制造价
深圳中信银行大厦预计除地价以外的所有投资为42亿元人民币其中用于限额设计的
建安总投资为344477万元含室外工程建安单方造价为5556元m2方案设计投资估
4
算不得超出建安总投资
9项目定位
具有银行总部机构特征的甲级写字楼特征如下
追求现代风格倡导简约实用
注重环保节能体现社会责任
优化人文环境树立公众形象
赋予生态活力展示文化品位
10项目功能及建设标准
深圳中信银行大厦将主要用于中信银行信用卡中心对外营业及后台事务的办公满足中
同时达到必要的投资回报
信银行信用卡中心的长远发展需求
大厦需设置适合于服务中心
规模的自用办公区信用卡营业区对外商业公司培训会议中心展示大厅技术支持区
配套服务区停车库和必要的设备用房
大厦设计应从长远使用的目标考虑除银行金库等特殊要求外空间设置应具备普遍的
适用性及灵活性在设计上要十年领先于本行业标准
满足大型金融企业的办公对外服务
展示会议培训等多项需求体现以人为本的智能型生态型设施先进的领先国际标
准的现代化写字楼特征
在考虑中国的实际情况下鼓励引入国际先进的设计理念同时要结合项目当地的环境及
周边项目的情况设计的方案能便于当地的主管部门审批及项目顺利实施
二项目主要功能空间组成及技术要求
项目的主要空间关系组成
5
机房办公区部门办公区高管办公区
Vip会所
自用办公区
展示大厅办公层共享空间会议培训中心
办公次大堂办公主大堂信用卡营业厅
分行营业厅对外商业
地下车库主广场
1办公主大堂及办公次大堂
大堂中厅明亮宽敞有亲和力充分体现银行特色中厅各功能分区层次合理清晰
与上部空间有便捷联系与主广场营业厅培训会议中心展示大厅等其它区域的联系也
应具有明确的组织和自然过渡
办公主大堂主要解决部门办公区域高管办公区域Vip会所的人流集散
办公次大堂主要解决技术服务区设备货物的集散
两大堂应相对独立且有必然的联系
主大堂空间组成
1导引接待区配备商务设施电子导航屏幕安检管理区
2生态中厅区域两层通高的共享式大跨无柱空间可适用于产品展示及小型集会的
需求
2信用卡营业厅及分行营业厅
信用卡营业厅及分行营业厅其空间组织模式基本相同但规模有所差别主要构成如
下
1营业厅
设计要点
6
营业厅是公共对外服务中心作为展示银行形象的平台应充分展现现代银行的特色
该厅各功能分区层次合理清晰风格时尚有亲和力与上部办公区有便捷的交通联系
与主广场自用办公区等其他区域的联系也应具有明确的自然过渡
空间组成
服务柜台
Vip服务区域
来访接待与电子导航屏幕区
商务设施区电话复印传真等服务含ATM柜员机等
窗口业务受理区
产品展示区
2库房区
包括金库档案库账表库三个组成部分具有较高的安全保障空间隐蔽独立
与前
台有必然的联系
3后台事务办公区
对外服务中心柜台部分最直接的账务处理办公空间
3会议培训中心
多功能培训与会议中心应设在裙房区域空间应内外交融对内对外的出入
口应有明确
区分并与地面有直接的联系出入口宽敞防止大量人流集散时的拥堵现象
1进厅即接待咨询区内含会议等候区以及10人的贵宾休息室
2容纳300人的多功能培训教室兼会议厅1间
3可容纳80人左右规模的多媒体教室2间
4教研中心60?
的教室共2间
4展示大厅
为本中心进行产品展示场所该区域人员密集流动频繁网络技术以及防噪防震动
要求较高空间需宽敞明亮通风良好应有相对独立的交通出入口并在楼层处设有可
疏散参观人流的集散空间与地面联系便捷
7
1设计可供展示产品成果的场地及洽谈签约区域
2管理人员用房
3配套空间与设施
5对外商业
在一至二层拟建部分对外出租商业应位于人流比较集中商业价值较高
的位置而宽
度进深等符合商业出租要求
6自用办公区域
自用办公是整个大楼的主体办公部分是银行主要业务部门的办公区域主要位于塔楼
标准层自用办公区主要含有部门办公区高管办公区机房办公区Vip会所四个部门
自用办公区域的各大空间组织模式基本相同即通过公共空间联系楼层共享会议接待约见
空间服务空间设备空间以及各部门办公空间流程如下图
1自用办公区流程图
高管办公区域
机房办公区域
部门办公空间区域
设备空间
约见空间
楼层办公共享空间
服务空间空中花园
会议洽谈空间
办公主大堂办公次
大堂
实线示紧密联系虚线示有必要的联系
2各办公区域空间组成及技术要求
1楼层办公共享空间或空中花园
该部分为各楼层交通集散的主要空间明亮宽敞有较好的外部自然景观与其它区
8
域的联系应组织明确建议每隔几层设置室内共享式空中花园与各空中花园相连接的各楼
层之间可通过楼梯联系该空间不仅可作为各楼层交通的集散地也可作为各楼层员工休息
交流的场所
2部门办公空间
部门办公空间满足以下部门的办公需求见构架图注北京分中心在北京办公
卡中心办公
合市销信营客信人财管风
规场售贷运户息力务理险
审部部审部服技资部部管
计批务术源
理
部部部部部
部
各办公区域应具有标准化的办公空间办公区域具有综合布线点多信息化工作方式突
出的特点各区域应具有灵活配置小型办公室的弹性空间采光通风良好交通
便捷
A标准办公空间
办公区域考虑采用10cm厚网络地板办公区域净空高度不低于27m走道等辅
助区域不低于25m
各区域设计应自由灵活隔断并按开放式办公区域设计
各区域配置文秘人员空间达到同一层楼文秘共享的效果
B部门资料中心此部分仅在信息技术部楼层设置
设计要点资料中心应与各办公区域会议区域有便捷的联系应符合银行资料库的功
能需求特点
资料阅览室
资料存储库有荷载要求
管理人员用房
9
C部门档案中心此部分仅在信息技术部楼层设置
设计要点设计应考虑除尘除湿防尘防霉灭火与装置应满足银行档案人
事
财务业务技术等集中管理的需要
档案存储库有荷载要求
档案查阅室
3高管办公区域
设计要点按照高规格办公空间标准设计通风采光良好视野开阔通透内外景观
交融空间独立与顶部vip会所有直接的联系并由地库vip停车区设直达顶部的Vip电
梯净高要求面积分配建筑标准应体现高规格高标准
a独立办公间40,45?
并配备相应的卫生间及休息室文秘位置
b小型会议室6,8人×
2间中型会议室15,20人×
1间
c秘书位置2套×
35,40?
楼层应设置秘书组集中办公区域
d文秘更衣室
4机房区域
设计要点机房办公区域是支持银行正常运转的系统运行的管理空间是银行日常交易
心脏对安全性要求很高宜布置在塔楼标准层有相对独立出入口配置运
与清算的
送技术设备的专用电梯消防梯货梯可兼顾空间设计及结构要有安全保障和防震动的
需要
A机房
设计要点技术运行中心机房按测试开发的功能可划分为不同的区域由摄像监控设备
统一监控机房应独立出入便于管理
B数据备份中心
设计要点该中心用于放置交易监察生产网络中心数据库系统主机综合报警系
统办公信息系统所内各部门服务器系统等生产系统和办公系统的数据备份介质
C技术办公区
10
设计要点是技术运行部门的办公空间位于机房层上下两层并与机房层有
独立的内
部交通联系
会议室接待室
部门领导办公区员工开放式办公区
协作单位人员办公区域
复印打印区
资料存放室1个
一般设备库房1个用于一般电脑备件存放
更衣室
5vip会所
vip会所拟建于塔楼顶层是为高端客户提供休闲交流及接待的场所空间
设计应开
放通敞充满自由时尚氛围空间相对独立
健身设施球室健身房
休闲设施咖啡酒吧间影视室
接待设施休息间贵宾室
会议设施20人会议室一间
以下条款为部分标准层的附属空间
1楼层会议洽谈约见空间
楼层洽淡室
均衡分配在主体办公部分各楼层共设6,8人左右的洽谈室两个用于同层各部门洽
谈以及小型会议约见的需要
在邻近总经理室的楼层配置可容纳20人左右规模的部门会议室1个该会议室
应配置先进的电视电话及多媒体演示等会议系统此部分主要用于部门办公楼层
接待约见空间
除会议室外各楼层可考虑设置小型接待或约见空间
2服务空间
楼层核心筒内统一设置以下空间供同层各部门共享使用
11
开水间小吧及通风良好的吸烟区
衣帽间卫生间及更衣室
垃圾保管清洁室
3设备空间
楼层核心筒内统一设置通讯网络水电空调通风设备空间以充分保障办公
楼
的正常运行
7配套服务区该部分宜布置在地下部分
1员工餐厅
设计要点应满足大厦内人员的工作就餐小规模宴请的需求宜设于地下部
分但该
部分应考虑与地面的便捷联系宜设置下沉庭院采光通风良好就餐环境宜人
前厅过渡等候区域
同时满足400人普通员工就餐厅
满足80人就餐的高管及贵宾餐厅
小宴会厅2,3间35,40?
间
厨房操作间满足1000人次的就餐制作
2安防监控中心
设计要点为了有利于统一调度指挥提高运作效率突出控制室的空间效果
对设
备远程监控系统安全保卫监控系统消防监控系统可考虑合并为统一的大空
间
设备运转监控控制室
安全保卫监控室
消防控制室
3行政物业公司
设计要点通过合理的空间配置充分满足后勤服务资产管理会议服务各项
基础
保障服务的需要
4库房区
库房必须做到防火防盗防潮防霉以确保库房物品完好无损各种库房争取尽端
12
布置避免形成回路及穿行
金库发行库业务库档案室账表室
8地下停车及设备功能
按3,4层地下空间考虑充分考虑大型设备施工安装和维修时的进出通道内部和外
部车辆分区设计限制外来人员由地下层直接进入主体办公区域功能组成如下
1地下停车场满足250个机动车位250个自行车泊车位
地下一层可考虑10辆中型客货车外其它层均考虑停放小型车在无
法满足停车位
要求的情况下可考虑其中一层为双层停车库
地下一层考虑局部VIP停车位
2机电动力设备机房由设计单位按需求设计
3设备工具仓库及其他空间
设备工具仓库
垃圾转运站
设置在地下一层靠近办公楼核心筒的位置以便垃圾的及时处理同时应明确
留出垃圾装卸区并与其他装卸货区区分开来
后勤人员生活空间
针对机电动力机房安防监控中心以及行政服务公司含物业管理公司等部
门的需求按一般标准配置员工生活空间如值班室休息室开水间卫生间员
工更衣淋浴间等
9外部空间
1主入口广场集散礼仪广场
针对不同人流及车流流线合理组织主广场的交通关系并可考虑通过流动水体和绿色
植物的生态规划与整体建筑相呼应形成自然和谐生机蓬勃的空间氛围
三项目地上部分主要功能建筑面积安排及布局
1自用办公区域
1功能布局按vip会所高管办公区域部门办公区域机房办公区域由高区至低区依
次排列其中各不同部门办公区如何确定楼层在方案设计过程中暂不布局
13
2面积安排
1参考依据本数据不作为设计的规定性要求
银行现有办公大楼人均建筑面积20?
人
银行现有各类员工1500人含文秘等辅助办公人员N年后各类办公人员总规模
预计达1700人本次方案按N年后人员规模设计
自用办公区域必备功能净面积一览表
功能面积
会议
按一层设计
Vip会所健身休闲
约2000?
左右
接待
独立办公套间带休息室卫生间
按一层
设计
高层领导办公区会议室
秘书共用办公室
部门办公区域各部门办公约31000,32000?
机房按一
层设计
数据备份中心
位于机房层上下两层
技术办公区
约4000?
共计41000,42000?
2信用卡营业厅
功能建筑面积?
营业厅
库房区
营业厅约2500?
后台事务办公区
其它空间
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3分行营业厅
分行营业厅约1000?
4会议培训中心
1在功能布局上
分为进厅接待咨询区贵宾休息区多功能培训会议厅多媒体教室教研中心
培
训中心办公区域等子区域
2在面积分配上
110人的贵宾休息间
2多功能培训教室兼会议厅按300人间规模安排面积共计1间
3多媒体教室按80人间左右规模安排面积共计2间
4教研中心按60?
间的规模安排面积共计2间
5其它则根据常规标准进行面积安排
以上总面积约计1500?
5展示大厅
展示场地600?
洽谈及签约200?
管理人员办公室100?
配套设施100?
6对外商业
对外商业共计1000?
注各区域面积不局限于以上要求可因功能安排设计师自行进行局部调整
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四设计基本要求
1建筑立面视觉影响效果
力求用建筑的语言诠释中信银行发展的今天和明天
1时尚清新流畅的第一印象
2联络组团内单体建筑的纽带
3收拢建筑组团视平线的聚焦点
4突出中信银行VI标识的视觉影响力
5隐喻中信银行企业文化的内涵承诺于中至任于信
2功能布局的合理性及平面使用率
方案设计应对各大功能间的独立性安全性与联系性有着充分的理解与把握提供以
人的需求为前提的富有高效且具可识别的建筑空间
1建筑功能应充分体现银行的综合性特征并发挥各功能之间的相互融合及提升的作
用
2建筑布局和功能设置应能满足现代化的办公技术运行研究培训会议公共
服务与外部空间的需求强调建筑内部各功能空间关系的有机衔接与有序过渡
3结合周边地理环境合理解决朝向采光道路绿化噪音等问题
4尽最大可能提高平面使用率此项是决定建筑设计优劣的重要标准之一
5标准层设计合理使用率高避免不规则形状同时能满足布置小办公空间与会议
空间的弹性
3交通组织安排
1根据各建筑内人员构成的不同特点合理组织各种人员流线避免相互干扰并且
使主要人流的进出快速便捷便于疏散尤其对于人流量大的功能区域集散应迅速便捷
避免产生拥堵现象
2人流与车流地上与地下流线水平与垂直流线的组织应划分明确
3总体的流线组织应有利于项目运营和管理成本的节约电梯可考虑分区停靠
4公众人流普通办公人流技术办公人流高管人流后勤人员人流和货物运送流
线的入口组织应考虑在各功能区沿道路外围设置主要的人员出入口并区分以上人员流线
和货物运送流线避免上述各流线之间的无序穿插后勤出入口和货物运送出入口尽可能安
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排在隐蔽且不影响地面交通的位置高管出入口应与地下vip车库区有便捷联系营业厅及
对外商业与外围道路有醒目便捷联系
4建筑技术要求
能够通过方案设计的科技高度展现银行大厦的形象因此本次方案设计应在技术创
新的同时充分注意实施的可靠性针对结构设备材料等各项设计内容提出可行性技
术方案实现以下的建筑技术应用目标
1技术的成熟性
2楼宇的智能化
3楼宇的生态绿色节能与环保
4楼宇运行的经济性与人性化
5实现整体空间布局与组织构架的可
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