某项目售楼部室内装修设计任务书文档格式.docx
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1.3.3根据国家装修标准及使用功能提出强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口,包括但不限于:
综合布置天花图(包括灯具、风口、烟感、喷淋等设备的定位)、强电开关插座面板的定位、弱电出线口的定位、消防设计相关要求(满足消防要求);
空调风口的送风型式、空调开关定位、卫生洁具节水控制要求等等。
本次装修设计范围详见附件《05.基础图纸》里“03.2#楼建筑施工图(含看房通道设计范围)、04.售楼部建筑施工图(含样板房设计范围).dwg”。
1.4.项目地点:
XXXXXXXXX
1.5.项目区位:
XXXXXXXXX
1.6.项目概况:
规划用地约XXX亩;
建设用地约XXX亩;
容积率为2.4;
总建筑面积114118.23㎡;
计容建筑面积X1945.91㎡;
绿地率为30%。
主要功能组成为:
小区门、高层住宅、公寓式酒店、商业网点、幼儿园、地下车库。
建筑高度及建筑性质分别为:
1#楼90.0m、一类高层纯住宅,2#楼90.0m、一类高层纯住宅,3#楼84.0m、一类高层公共建筑(公寓式酒店),4#楼96.0m、一类高层纯住宅,5#楼96.0m、一类高层纯宅,6#楼11.1m、多层公共建筑(幼儿园),小区大门7.2m、单层公共建筑(高度不大于24m),地下车库7.4m、多层地下车库(地下两层)。
建筑结构形式分别为:
1、2、4、5#楼为剪力墙结构,3#楼为框剪结构,6#楼、小区大门、地下车库为框架结构。
1.7.项目定位:
1.7.1.项目定位:
中端小区(携手龙湖物业打造年轻人宜居时尚小区)
1.7.2.项目均价:
高层XXX元/㎡,公寓XXX元/㎡
1.7.3.周边项目概况:
本项目地处XXX核心地段,XXX江板块,区域发展成熟,各项配套完善
交通:
项目周边有101、102、103、106等多路公交交通枢纽,畅想便利交通;
轻轨X号线规划站点与项目直线距离不超过500m,无缝接驳主城,享半小时生活圈
教育:
项目规划幼儿园,享受东城小学、几江中学的一站式教育;
医疗:
项目对面XX医院、XX医院
公园:
项目背靠XX公园,大门口左边即是公园入
1.7.4.竞争项目概况:
1.8.客户定位:
1.8.1.职业构成:
公务员35%,事业单位员工25%,产业园员工15%,个体及其他25%
1.8.2.家庭结构:
三口之家50%,两口之家30%,单身10%,四口及以上10%
1.8.3.客户年龄及喜好:
31-40岁55%,41-50岁35%,21-30岁25%;
自住70%,改善20%,投资及其他10%
1.8.4.年收入范围:
家庭收入8-30万为主要购房客群
1.8.5.产品定位:
首改性需求住房
1.9.设计要求:
售楼处建筑材料和装修尽可能考虑将来小区主入口通道的设置位置,尽可能避免大拆大建造成投资浪费。
1.10.成本控制:
1.10.1.售房部设计、装修费用总价控制在500万元以内。
硬装参考造价1500元/㎡左右(含空调);
软装成本参考造价2500元/㎡左右。
注:
上述各项费用为完成全部室内装饰工程的全部预算费用。
1.11.设计资料领取:
XXXXXX研发设计部
联系人:
联系电话:
1.12.装饰设计周期节点
201X年11月22日—2018年12月1日完成样板房精装修概念方案成果;
201X年12月2日—2018年12月21日完成样板房精装修设计方案成果;
201X年12月22日—2019年1月20日完成样板房精装修施工图设计成果;
1.13.设计周期
本项目设计周期为60日历天。
1.14.设计资料答疑:
设计单位如对我司提供的设计资料和设计条件有疑问,应在工作正式开始前向我司提出书面意见,我司会在24小时内给予解答。
二、设计依据及基础资料
2.1.设计依据
2.1.1.符合国家现行有关强制性标准的有关规定。
2.1.2.《建筑设计防火规范》GB50016-2018
2.1.3.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017
2.1.4.《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003(2009版)
2.1.5.《建筑防排烟系统技术标准》GB51251-2017
2.1.6.《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016
2.1.7.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015
2.1.8.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2013)
2.1.9.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010(2013年版)
2.1.10.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
2.1.11.中华人民共和国有关物料安全规定。
2.1.12.国家及地方相关法律法规、政策、规范和行业标准等。
2.2.设计条件
2.2.1.我司提供的室内装修设计任务书;
2.2.2.单体建筑设计施工图纸,包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业图纸。
2.2.3.我司各部门相关要求。
三、设计要求
3.1.设计风格
设计单位根据项目定位、建筑风格等因素自行考虑设计风格。
3.2.设计原则
售楼处(含看房通道)作为楼盘形象展示的主要场所,不仅仅是洽谈、接待业务的地方,还是现场广告宣传的主要工具,通常也是实际的交易地点。
因此作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计,一定要形象突出,体现楼盘特色,同时能激发客户的良好心里感受,增强购买欲望。
从4个方面把握售楼处整体设计---醒目、时尚、优雅、尊贵;
醒目:
售楼处作为楼盘的名片,首要的是吸引眼球,从街头脱颖而出,具有强烈的视觉冲击感和可识别性,也就是所谓的地标性建筑。
达到即使准业主当场不去参观,但一定要过目不忘,念念不忘。
时尚:
投资客的欣赏趣味也会关注发展商的目标客户,这样才能有效投资。
优雅:
购房者相对来说大部分的受高等教育和知识层面上会更高。
体现在消费上就是追求优雅,高于或者异于常人。
要满足他们与众不同的心理需求。
尊贵:
同样的价格,他们应该不会在城里买一个低档的房子而会在郊区买一个高端的住宅。
所以应在尊贵上面要作足文章,与传统的富贵与奢华比较,尊贵的含义应该是内敛、含蓄、锋芒微露、细节精致。
四、阶段工作内容、周期安排
4.1.设计阶段工作内容
装修设计阶段共分为六个阶段:
即准备阶段(现场踏勘分析资料)、概念方案设计阶段、方案设计阶段、水电末端定位设计阶段、施工图设计阶段、施工配合阶段。
室内设计工作内容及目标
事项
周期
说明
1、准备阶段(现场踏勘收集资料)
1工作日
场地踏查和场地条件梳理及分析;
2、概念设计阶段
9工作日(此时间为从开始启动设计至最终概念设计成果经我司确定时间)
1.室内主题、序列、特征要素、亮点及其空间体系确定;
2.室内平面布局优化、空间关系组织、交通组织及视线组织;
3.室内主题意向参考图片及透视草图;
4.提供最初概念设计思路及草案1个,局部重要区域提供2个选择方向性草案;
确定下一阶段设计依据;
此节点工作完成后需向我司进行汇报。
5.综合我司各部门意见选择一个草案方向进行调整和完善,完成室内概念设计文本;
6.前期与建筑设计单位互动和配合;
7.提供细致的投资估算清单。
3、方案设计阶段
20工作日(此时间为从概念设计成果确定时间至最终方案经我司确定时间)
1.彩色室内方案设计总平面图及室内方案设计说明;
空间要素的尺度、材质、色彩等主要特征进行图片或文字描述;
2.主要空间的实物材料样板挑选;
3.重点空间平、立、剖面图;
室内设计效果透视图;
标识、灯光等的意向参考图片;
4.与建筑及相关设备单位互动和配合;
5.家具、灯具及饰品的搭配方案。
6.结合项目要求完成开关、插座、空调系统、消防系统、音响系统等水电设备末端准确定位的所有图纸,作为条件图提交建筑师进行建筑施工图设计。
4、施工图设计及审图阶段
30工作日(此时间为从方案设计成果确定时间至最终设计成果经我司确定时间)
1.提供满足施工要求的各空间详细平、立、剖及大样图及施工说明;
与相关设备公司图纸配合;
2.提供满足设计及施工要求的材料样板及相关设备选型;
3.详细的家具、空调电气、灯具及饰品的配置清单,标识设计及灯光设计施工图纸及说明。
此节点工作完成后需向我司进行技术交底。
5、施工配合阶段
(具体时间根据实际推进确定)
1.配合项目施工的招标,对招标过程中的设计问题进行解答;
对于施工过程中出现的问题进行调整及变更。
2.材料样板的确认及施工过程中的设计问题处理。
各阶段时间安排长短可根据项目大小及难易程度进行调整。
4.2、阶段周期安排
设计阶段
设计周期
设计时间要求
准备阶段
1日历天
2018年11月22日
概念方案设计
9日历天
2018年11月23日~2018年12月1日
方案设计
20日历天
2018年12月2日~2018年12月21日
施工图设计
30日历天
2018年12月22日~2019年1月20日
设计周期合计(不含施工图配合及后期服务)
60日历天
2018年11月22日~2019年1月20日
备注:
本设计周期是依据我司项目总体开发流程安排所定,可以提前,不得延后。
五、设计成果要求
5.1.各阶段设计工作及成果要求
5.1.1.设计成果须满足国家及地方的有关法律法规、设计规范、技术标准和设计深度要求,符合地方现行的相关规定。
5.1.2.工作内容应满足我司提出的设计合同、设计任务书及过程交流书面文件(联系函、会议纪要等)的要求。
5.1.3.图纸采用公制单位标注,汉语简体版文字说明。
5.1.6.施工图设计需包括:
室内装饰专业、强弱电专业、给排水专业、暖通专业与本次设计图纸的关系等设计内容等。
5.1.7.相应设计阶段工作内容及提交成果要求如下表所示:
序号
设计成果内容
提交数量
1
概念设计
a.概念设计说明;
b.设计方向和设计风格分析;
c.动线组织、空间形态分析图;
d.平面功能布局示意图;
e.主要空间立面示意图;
f.反应重要空间关系和空间尺度的剖面示意图;
g.体现主要的地面、天花及墙面概念性做法;
h.主要家具、灯具、饰品等软装示意图;
i.主要空间和重要节点的手绘草图或Sketchup效果图;
j.风格意向图片、室内景观和灯光意向图片(体现设计风格和设计意图)等。
k.室内装饰和外立面均需提供三个概念设计方案供我司选择。
a.A3规格文本图册4套;
b.含所有内容的电子光盘2张。
2
a.方案设计说明;
b.方案结构及功能分析图;
c.平面布置图、地材布置图;
d.各空间立面图;
e.天花布置图;
f.主要剖面图;
g.主要立面图;
h.主要空间效果图;
i.室内灯光设计图;
j.主要家具、灯具、饰品等软装布置图及参考图片。
b.含所有内容的电子光盘2张;
c.A1规格效果图展板2套;
3
施工图设计阶段
a.施工图设计说明;
b.材料和材料和做法表
c.施工工艺说明;
d.平面详图;
e.地面材料详图;
f.立面详图;
g.天花详图;
h.室内灯光设计详图;
i.剖面详图;
j.节点详图;
k.门窗图;
l.家具、灯具、饰品等软装设计平、立面摆放位置详图及参考图片;
m.装饰物件构造大样;
n.强弱电点位布置图;
o.电器布置图;
p.给排水施工详图;
q.空调系统定位;
r.综合管线布置图;
s.洁具及五金设备选型;
t.物料清单;
u.材料样板;
v.预算清单(税后);
w.设计范围内软装预算清单(税后);
x.其它相关文件资料。
a.A2规格(或加
长)蓝图8套;
b.含所有内容
的电子光盘2张;
c.详细材料样板2份;
d.物料清单8套(含硬装和软装物料),A4规格装订成册。
5.2.其他要求:
5.2.1.选用的装饰材料须符合环保、防火、无辐射、对人体无害等基本要求。
5.2.2.选材料时,设计师应对材料的价格、质量和是否容易采购等有清楚的了解。
5.3.施工招标材料样板:
5.3.1.布艺样板规格不小于100X150mm,如有图案须裁剪为完整图案。
5.3.2.金属、玻璃、石材等板材样板规格不小于100X100mm。
5.3.3.线材长度不短于150mm。
5.3.4.色卡样板不小于50X50mm。
5.3.5.装订成册或制作成展板。
5.3.6.后期软装家具、灯具、窗帘及饰品的清单、施工图及材料样板。
六、设计服务及现场配合
6.1.设计单位应配合我司做好装修设计工作;
6.2.设计单位应配合我司做好装修材料样板的确认工作;
6.3.设计单位应配合我司做好整个装修工程的设计变更工作;
图纸变更应确保通知各工种,避免因沟通不及时带来的返工和窝工,影响施工进度;
6.4.设计单位应提供工程主要物料、家具及室内摆设物品的选择建议,并协助选购;
6.5.设计单位应配合我司及施工单位共同对工程进行验收;
6.6.配合施工单位进行技术交底,项目负责人应定期视察施工现场,根据进度安排相关设计人员及时解决、处理现场设计问题,并主动与我司和施工单位保持联系,按时参加工地例会,解答与解决施工中发现的技术问题;
6.7.对设计图纸的错、漏和与施工现场有矛盾等情况必须在我司指定的时间内无条件修改,对施工工艺提出改进建议;
6.8.在施工过程中及时发现问题,确保设计意图的实施,总体把控设计效果;
6.9.配合我司采购软装饰品及现场布置指导;
6.10.设计方案中所要求采用的工程物料,均以符合中华人民共和国有关物料安全规定为准;
七、附件部分:
《01.设计任务书》、《02.市调报告》、《03.建筑表现》、《04.首开区规划设计》、《05.基础图纸》
XXXXXX房地产开发有限公司
XXXX年XXX月XXX日
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