前期物业管理协议.doc
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前期物业管理协议.doc
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深圳市金地物业管理有限公司
雅云轩前期物业管理服务协议
本协议当事人
甲方:
深圳市金地物业管理有限公司
乙方:
本物业名称:
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:
类型:
栋号
物业座落位置:
深圳市福田区福田区委对面
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条双方的权利和义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度;
3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
4、制止违反本物业的物业管理制度行为;
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
7、编制物业管理服务及财务年度计划;
8、每3个月向乙方公布物业管理收支帐目;
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方,并与乙方订立《装修管理协议书》;
10、不得占用本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
12、自本协议终止之日起5日内,与业主委员会选聘的物业管理公司办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权、被选举权和监督权;
2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
3、遵守本物业的物业管理制度;
4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
5、装饰装修房屋时,遵守《装修管理协议书》;
6、非经相关行政部门审批,不得擅自改变物业的使用功能;
7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
8、转让房屋时,事先通知甲方,同时应明确告知受让人,本协议约定的乙方权利和义务自转让行为完成之时自动及于受让人;
9、告知和监督承租人、使用人、乙方访客遵守物业管理制度,并对承租人,使用人及访客违反管理制度造成的损失、损害承担连事责任;
10、对房屋异产毗连部位的维修,应给予甲方通行和维修的便利,因维修造成的损害,由责任方予以赔偿;
11、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
第二条物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理,共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理,共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备的使用的房屋等。
三、环境卫生:
楼宇清洁、公共场所清洁。
四、保安
1、内容:
协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序,来访人员登记控制。
2、责任
不包括业主人身安全和户内财产安全
五、交通秩序与车辆停放
1、内容:
车辆出入登记。
2、责任:
不负保管责任。
六、房屋装饰装修管理
见《装修管理协议书》。
第三条物业管理服务质量
一、房屋外观:
完好整洁。
二、设备运行:
运行状态良好,使用正常,维修及时,无损坏。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:
1、小区路面整洁,无破损。
2、标识系统完整规范,配套设施完整无损。
四、环境卫生:
定期消杀,垃圾及时清理,环境整洁。
五、绿化:
花草长势良好,修剪及时,无病害和枯死。
六、交通秩序与车辆停放:
出入登记,停放有序。
七、保安:
外来人员进出小区有登记,秩序良好。
八、消防:
系统设备定期检查,使用正常。
九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:
维修及时。
第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
一、乙方交纳费用时间为每月18日;
二、住宅按建筑面积每月每平方米3元计算;
三、因乙方原因空置房屋,按建筑面积每月每平方米3元计算;
四、乙方出租物业时,物业管理服务费用由乙方交纳;
五、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;
六、物业管理服务费用标准按政府指导价调整。
第五条其他有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用:
机动车室内临时停车场地使用费按每个每月元计算;
非机动车1、摩托车车位管理费按每个每月60元计算;
2、自行车车位管理费按每个每月15元计算;
第六条代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。
第七条维修基金的管理与使用
一、根据《深圳市房屋本体维修基金管理规定》,本物业建立房屋本体维修基金,乙方在自有物业保修期满后按相关规定按月缴纳房屋本体维修基金。
二、共用部位的维修养护由管理处组织实施,其费用从房屋本体基金中支出。
三、整个小区本体基金不够支出时,经业主委员会决定,由全体业主分摊,单栋房屋本体基金不够时经业主委员会或该栋50%以上业主书面同意,由该栋业主按规定分摊。
四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
第八条保险
一、经业主委员会决议对房屋共用部位共用设施设备予以保险,该项保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;
第九条违约责任
一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。
二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙承担相应的法律责任。
三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方在权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金。
四、乙方违反《装修管理协议书》进行违章装修时,甲方有权责令乙方整改,恢复原状,赔偿经济损失,乙方拒不整改的,甲方可实施停水、停电等方式予以处罚。
六、乙方擅自改变房屋功能,占用、损坏本物业的共用部位共用设施、设备,甲方有权责令整改,恢复原状,赔偿经济损失,乙方拒不整改的,甲方可实施停水、停电等方式予以处罚。
七、乙方无理拒绝对房屋异产毗连部位的维修时,甲方有权责令乙方予以配合,乙方拒不配合的,甲方可实施停水、停电等方式予以处罚。
第十条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、水灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。
第十一条在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第十二条本协议文字与印刷文字具有同等效力。
本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十三条本协议在履行中如发生争执,双方协商解决或依法向深圳市物业行政主管部门申请调解。
第十四条本协议一式二份,甲乙双方各执一份。
具有同等法律效力。
第十五条在签订本协议前,甲方已将协议样本送深圳市物业管理行政主管部门备案。
第十六条本协议自签字之日起生效。
甲方签章:
深圳市金地物业管理有限公司乙方签章:
代表人:
代表人:
日期:
年月日日期:
年月日
五
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- 前期 物业管理 协议