华润凤凰城一期空调安装预案tmp.docx
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华润凤凰城一期空调安装预案tmp.docx
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华润凤凰城一期空调安装预案tmp
(草稿)
凤凰城.一期项目物业服务中心工程部(编)
为了使项目在后期装修管理服务工作中,能够正确引导业主将空调外机安装在相应的空调外机位里面,尽量维护小区外观立面的统一协调,现根据项目各户型的空调机位设置特点,特编制《凤凰城.一期项目空调外机安装指引》,作为后期管理的总体思路,请领导批阅:
各户型的空调外机机位的具体位置标注、现状说明及后期的安装引导方案的情况解析:
1、2S户型图:
偶数层户型
奇数层户型
次卧外机空调机位
次卧外机空调机位
主卧空调外机位
主卧空调外机位
客厅空调外机位
客厅空调外机位
空厅空调机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、通过401的现场查看,客厅空调外机位设置在402的入户阳台的公共走道上(已经开孔),且走道上没有设置地漏,造成空调的排水无法实现;
b、401客厅空调室外机运行的声音会给业主的生活带来影响,容易引发业主的投诉;
c、空调机位的设置能满足业主后期安装空调的需求;
(2)、安装引导:
针对401的现场情况,特提出:
a、建议偶数层1号房的业主将客厅空调室外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
b、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的外机位里;
(3)、此户型为:
2栋1单元1号房
2、2I2户型图:
偶数层户型
奇数层户型
次卧空调外机位
次卧空调外机位
客厅、主卧空调外机位
客厅空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、通过对2-1-402、403号房的现场查看,发现客厅阳台栏杆没有预留供空调管道通过的空间,给后期的空调安装带来极大不便;
b、阳台栏杆在设计施工时,未考虑空调在安装时管道须通过阳台栏杆才能到达空调外机位,故栏杆未预留供管道通过的空间。
栏杆玻璃为钢化玻璃,且已经把空间全部封闭,使空调管道无法到达外机机位内;
c、上述b条描述的客厅空调的安装问题属单元大部分共性问题;
d、客厅地面与客厅空调室外机位承台板存在高差,导致室内机的水无法排除,给业主后期的空调安装及使用带来了不便;
e、这种情况为每隔4层偶数层(有外墙装饰带)的共性问题;
f、其他房间的空调机位的设置能满足后期空调安装的需要;
(2)、安装引导及处理措施:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、建议业主将空调外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
处理措施:
把上述影响业主后期空调外机安装及使用的情况进行汇总给公司相关部门发函:
建议
a、将阳台栏杆处重新预留供空调管道通过的空间,保证业主空调的正常安装;
b、建议将现在的空调机位承台板进行(φ110)开孔,保证空调室内机的水能通过空调排水管进行正常排除;
(3)、此户型为:
2栋1单元2、3号房、2栋3单元3号房
3、2T1户型图:
客厅空调外机位
主卧空调外机位
次卧空调外机位
次卧空调外机位
客厅空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
偶数层户型
主卧空调外机位
次卧空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、2号房与3号房客厅空调室外机位共用;
b、客厅地面与空调外机位承台板存在高差(导致室内机的水无法排除),给业主后期的空调安装带来了不便;
c、客厅地面与空调承台板的高差这种情况属于每隔4层偶数层(有外墙装饰带)的共性问题;
d、空调机位的设置能满足后期安装的需要;
(2)、安装引导及处理措施:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、建议业主将空调外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
处理措施:
把影响业主后期空调外机安装及使用存在不便的因素进行汇总,给公司相关部门发函:
建议将现在的空调机位承台板进行(φ110)开孔,保证空调室内机的水能通过空调排水管进行正常排除;
(3)、此户型为:
2栋2单元2号房
4、2T2户型图:
次卧空调外机位
次卧空调外机位
主卧空调外机位
主卧空调外机位
客厅空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
客厅空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、2号房和3号房共用客厅空调外机位;
b、客厅地面与空调外机位承台板存在高差(导致室内机的水无法排除),给业主后期的空调安装带来了不便;
c、客厅地面与空调承台板的高差这种情况属于每隔4层偶数层(有外墙装饰带)的共性问题;
d、空调机位的设置能满足后期空调安装的需要;
(3)、安装引导及处理措施:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、建议业主将空调外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
处理措施:
把影响业主后期空调外机安装及使用存在不便的因素进行汇总,给公司相关部门发函:
建议将现在的空调机位承台板进行(φ110)开孔,保证空调室内机的水能通过空调排水管进行正常排除;
(4)、此户型为:
2栋2单元3号房
5、2H户型图:
奇数层户型
次卧空调外机位
次卧空调外机位
客厅空调外机位
客厅空调外机位
偶数层户型
主卧空调外机位
主卧空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
空调机位的设置能满足后期业主空调安装的需求;
(2)、安装引导:
在后期装修管理服务工作中,正确引导业主将空调外机安装在相应的空调外机位里(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)。
(3)、此户型为:
2栋2单元1号房
6、2H1户型图:
次卧空调外机位
次卧空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
主卧空调外机位
主卧空调外机位
客厅空调外机位
客厅空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
空调机位的设置能满足后期业主空调安装的需求;
(2)、安装引导:
在后期装修管理服务工作中,正确引导业主将空调外机安装在相应的空调外机位里(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)。
(3)、此户型为:
2栋3单元4号房
7、2Q2户型图:
次卧2空调外机位
次卧2空调外机位
次卧1空调外机位
次卧1空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
书房
书房
主卧、书房空调外机位
客厅空调外机位
主卧、客厅空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、客厅空调的外机位设置在客厅阳台上;
b、书房空调管道需通过主卧墙面至空调外机位,站在业主后期使用的角度,业主可能会投诉这样会影响主卧的装修;
(2)、安装引导:
a、在后期装修管理服务工作中,正确引导业主将空调外机安装在相应的空调外机位里(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)。
b、至于书房空调安装出现的情况,在后期的装修管理服务工作中可以引导业主在书房至机位的外墙上开孔(至外机空调机位),使书房空调管道从外墙面直接到外机位里,避免空调管道从主卧通过。
(3)、此户型为:
2栋3单元2号房
8、2U户型图:
次卧2、次卧3空调外机位
次卧2、次卧3空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
次卧1
主卧、次卧1空调外机位
次卧3
次卧2
次卧3
次卧2
次卧1
主卧、次卧1空调外机位
客厅空调外机位
客厅空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
空调机位的设置能满足后期业主空调安装的需求;
(2)、安装引导:
在后期装修管理服务工作中,正确引导业主将空调外机安装在相应的空调外机位里(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)。
(3)、此户型为:
2栋3单元1号房
9、3H2户型图:
奇数层户型
偶数层户型
主卧空调外机位
次卧空调外机位
客厅空调外机位
客厅空调外机位
主卧空调外机位
次卧空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
空调机位的设置能满足后期业主空调安装的需求;
(2)、安装引导:
在后期装修管理服务工作中,正确引导业主将空调外机安装在相应的空调外机位里(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)。
(3)、此户型为:
3栋1单元4号房
奇数层户型
偶数层户型
10、3I3户型图:
次卧室空调外机位
次卧室空调外机位
客厅及主卧室空调外机位
客厅及主卧室空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、客厅地面与空调外机位承台板存在高差(导致室内机的水无法排除),给业主后期的空调安装带来了不便;
b、客厅地面与空调承台板的高差这种情况属于每隔4层偶数层(有外墙装饰带)的共性问题;
c、客厅阳台栏杆没有预留供空调管道通过的空间,给后期的空调安装带来极大不便(奇数层的共性问题);
d、阳台栏杆在设计施工时,未考虑空调在安装时管道须通过阳台栏杆才能到达空调外机位,故栏杆未预留供管道通过的空间。
栏杆玻璃为钢化玻璃,且已经把空间全部封闭,使空调管道无法到达外机机位内(2号房和3号房客厅空调安装情况一致);
e、奇数层客厅空调的安装问题属单元共性问题;
f、空调外机位的设置能满足后期业主空调安装需求;
(2)、安装引导及处理措施:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、建议业主将空调外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
处理措施:
把上述影响业主后期空调外机安装及使用的情况进行汇总,给公司相关部门发函:
建议
a、将阳台栏杆处重新预留供空调管道通过的空间,保证业主空调的正常安装;
b、建议将现在的空调机位承台板进行(φ110)开孔,保证空调室内机的水能通过空调排水管进行正常排除;
(3)、此户型为:
3栋1单元2、3号房
次卧2空调外机位
11、3H1户型图:
次卧2空调外机位
次卧1
次卧2
主卧空调外机位
次卧1空调外机位
次卧1
次卧1空调外机位
次卧2
主卧空调外机位
客厅空调外机位
客厅空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
空调机位的设置能满足后期业主空调安装的需求;
(2)、安装引导:
在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
(3)、此户型为:
3栋1单元1号房
12、3X户型图:
次卧1空调外机位
主卧室空调外机位
次卧1空调外机位
奇数层户型
次卧2空调外机位
客厅空调外机位
次卧2空调外机位
主卧室空调外机位
次卧2
次卧2
次卧1
次卧1
偶数层户型
客厅空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、空调外机位的设置能满足业主后期空调安装的需要;
b、按客厅空调外机位的设计:
将有约2m的空调管线从外墙经过,影响外墙立面的统一协调性;
c、单元共性问题;
(2)、安装引导:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、针对上述情况,在后期装修管理服务工作中可引导业主:
◎将客厅空调孔洞和电源线进行移位(向客厅空调外机位方向,如图中箭头所示);◎或将空调外机移至如图所标注的次卧1空调外机位里进行安装。
(3)、此户型为:
3栋2单元1、4号房
13、3W户型图:
偶数层户型
客厅、主卧空调外机位
次卧空调外机位
客厅、主卧空调外机位
次卧空调外机位
奇数层户型
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、客厅地面与空调外机位承台板存在高差(导致室内机的水无法排除),给业主后期的空调安装带来了不便;
b、客厅地面与空调承台板的高差这种情况属于每隔4层偶数层(有外墙装饰带)的共性问题;
c、空调机位的设置能满足业主后期空调安装需求。
(2)、安装引导及处理措施:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、建议业主将空调外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
处理措施:
把上述影响业主后期空调外机安装及使用的情况进行汇总,给公司相关部门发函:
a、建议将现在的空调机位承台板进行(φ110)开孔,保证空调室内机的水能通过空调排水管进行正常排除;
(3)、此户型为:
3栋2单元2、3号房
14、3X1户型图:
书房空调外机位
书房空调外机位
主卧空调外机位
次卧空调外机位
客厅空调外机位
书房
书房
主卧空调外机位
次卧空调外机位
客厅空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、空调外机位的设置能满足业主后期空调安装的需要;
b、按客厅空调外机位的设计:
将有约2m的空调管线从外墙经过,影响外墙立面的统一协调性;
c、单元共性问题;
(2)、安装引导:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、针对上述情况,在后期装修管理服务工作中可引导业主:
◎将客厅空调孔洞和电源线进行移位(向客厅空调外机位方向,如图中箭头所示);◎或将空调外机移至如图所标注的书房空调外机位里进行安装。
(3)、此户型为:
3栋3单元1号房
15、3Y户型图:
奇数层户型
次卧空调外机位
次卧空调外机位
偶数层户型
客厅、主卧空调外机位
客厅、主卧空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、客厅地面与空调外机位承台板存在高差(导致室内机的水无法排除),给业主后期的空调安装带来了不便;
b、客厅地面与空调承台板的高差这种情况属于每隔4层偶数层(有外墙装饰带)的共性问题;
c、空调机位的设置能满足业主后期空调安装需求。
(2)、安装引导及处理措施:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、建议业主将空调外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
处理措施:
把上述影响业主后期空调外机安装及使用的情况进行汇总,给公司相关部门发函:
a、建议将现在的空调机位承台板进行(φ110)开孔,保证空调室内机的水能通过空调排水管进行正常排除;
(3)、此户型为:
3栋3单元2号房
16、3Y1户型图:
次卧空调外机位
客厅、主卧空调外机位
次卧空调外机位
客厅、主卧空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、客厅地面与空调外机位承台板存在高差(导致室内机的水无法排除),给业主后期的空调安装带来了不便;
b、客厅地面与空调承台板的高差这种情况属于每隔4层偶数层(有外墙装饰带)的共性问题;
c、空调机位的设置能满足业主后期空调安装需求。
(2)、安装引导及处理措施:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、建议业主将空调外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
处理措施:
把上述影响业主后期空调外机安装及使用的情况进行汇总,给公司相关部门发函:
b、建议将现在的空调机位承台板进行(φ110)开孔,保证空调室内机的水能通过空调排水管进行正常排除;
(3)、此户型为:
3栋3单元3号房
17、3C2户型图:
客厅空调外机位
客厅空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
主卧空调外机位
主卧空调外机位
书房
书房
次卧、书房空调外机位
次卧、书房空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、客厅地面与空调外机位承台板存在高差(导致室内机的水无法排除),给业主后期的空调安装带来了不便;
b、客厅地面与空调承台板的高差这种情况属于每隔4层偶数层(有外墙装饰带)的共性问题;
c、书房空调管线需从主卧室墙面经过至空调外机位,站在后期业主使用角度上,业主可能投诉这样会影响主卧室的装修;
d、空调机位的设置能满足业主后期空调安装需求。
(2)、安装引导及处理措施:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、建议业主将空调外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
c、至于书房空调安装出现的情况,在后期的装修管理服务工作中可以引导业主在生活阳台上开孔(至外机空调机位),使书房空调管道从生活阳台到空调外机位,避免空调管道从主卧通过。
处理措施:
把上述影响业主后期空调外机安装及使用的情况进行汇总,给公司相关部门发函:
a、建议将现在的空调机位承台板进行(φ110)开孔,保证空调室内机的水能通过空调排水管进行正常排除;
(3)、此户型为:
3栋3单元4号房
18、3C1户型图:
主卧空调外机位
次卧空调外机位
客厅空调外机位
次卧空调外机位
主卧空调外机位
客厅空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、客厅地面与空调外机位承台板存在高差(导致室内机的水无法排除),给业主后期的空调安装带来了不便;
b、客厅地面与空调承台板的高差这种情况属于每隔4层偶数层(有外墙装饰带)的共性问题;
c、空调机位的设置能满足业主后期空调安装需求。
(2)、安装引导及处理措施:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、建议业主将空调外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
处理措施:
把上述影响业主后期空调外机安装及使用的情况进行汇总,给公司相关部门发函:
c、建议将现在的空调机位承台板进行(φ110)开孔,保证空调室内机的水能通过空调排水管进行正常排除;
(3)、此户型为:
3栋4单元1号房
19、3B户型图:
客厅空调外机位
偶数层户型
主卧、次卧空调外机位
客厅空调外机位
次卧
次卧
主卧、次卧空调外机位
奇数层户型
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、空调外机位的设置能满足业主后期空调的安装需求;
b、次卧室空调管道需经过卫生间顶棚后开孔到空调外机位内,业主可能会投诉这样会影响其卫生间的装修(单元共性问题);
(2)、安装引导:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、如果业主投诉空调管道的通过会影响卫生间的装修,可根据现场情况和户型图的相关资料对业主进行正确引导(可通过卫生间的吊顶来遮盖从顶棚通过的空调管道,不会影响卫生间的装修及空调的使用);
(3)、此户型为:
3栋4单元2号房
20、3A户型图:
客厅空调外机位
客厅空调外机位
次卧空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
次卧空调外机位
主卧空调外机位
主卧空调外机位
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、客厅地面与空调外机位承台板存在高差(导致室内机的水无法排除),给业主后期的空调安装带来了不便;
b、客厅地面与空调承台板的高差这种情况属于每隔4层偶数层(有外墙装饰带)的共性问题;
c、次卧室空调管道需经过卫生间顶棚后开孔到空调外机位内,业主可能会投诉这样会影响其卫生间的装修(单元共性问题);
d、空调外机位的设置能满足业主后期空调的安装需求;
(2)、安装引导及处理措施:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、建议业主将空调外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
c、如果业主投诉空调管道的通过会影响卫生间的装修,可根据现场情况和户型图的相关资料对业主进行正确引导(可通过卫生间的吊顶来遮盖从顶棚通过的空调管道,不会影响卫生间的装修及空调的使用);
处理措施:
把上述影响业主后期空调外机安装及使用的情况进行汇总,给公司相关部门发函:
a、建议将现在的空调机位承台板进行(φ110)开孔,保证空调室内机的水能通过空调排水管进行正常排除;
(3)、此户型为:
3栋4单元3号房
21、3D户型图:
次卧空调外机位
客厅、主卧空调外机位
次卧空调外机位
客厅、主卧空调外机位
奇数层户型
偶数层户型
(1)、现状情况给业主后期空调安装带来的不便:
a、客厅地面与空调外机位承台板存在高差(导致室内机的水无法排除),给业主后期的空调安装带来了不便;
b、客厅地面与空调承台板的高差这种情况属于每隔4层偶数层(有外墙装饰带)的共性问题;
c、空调机位的设置能满足业主后期空调安装需求。
(2)、安装引导及处理措施:
a、在后期装修管理服务中(装修手续办理时,告知业主空调外机位的位置;部门装修管理人员必须到现场对空调的安装位置进行确认)正确引导业主将空调室外机安装在相应的空调外机位里;
b、建议业主将空调外机安装在客厅阳台上,且阳台上设有地漏可以解决空调的排水问题;
处理措施:
把上述影响业主后期空调外机安装及使用的情况进行汇总,给公司相关部门发函:
d、建议将现在的空调机位承台板进行(φ110)开孔,保证空调室内机的水能通过空调排水管进行正常排除;
(3)、此户型为:
3栋4单元4、5号
22、A户型图:
主卧空调外机位
偶数层户型
主卧空调外机位
奇数层户型
次卧空调外机位
次卧空调外机位
客厅空
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