办公楼物业服务合同范本.docx
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办公楼物业服务合同范本
办公楼物业服务合同范本
1.写字楼物业服务合同
写字楼物业管理服务合同甲方(托付方):
_____业主管理委员会乙方(受托付方):
_____物业管理公司为加强_____小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设备的正常使用,为业主制造美丽、干净、平安、便利、温馨、文明的居住环境,依据_____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同恪守。
第一条物业管理内容1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业托付给乙方实行统一管理,综合服务。
2.管理事项包括:
(1)房屋的使用、修理、养护;
(2)物业范围的公用设备、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、修理、养护和管理;(3)清洁卫生(不含垃圾运到直达站后的工作);(4)公共生活次序;(5)文娱活动场所;(6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所;(7)车辆行使及停靠;(8)物业档案管理;(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。
其次条托付物业管理形式承包运营、自傲盈亏。
第三条物业管理期限托付管理期限为_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务:
(1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理;
(2)监督乙方对公用设备公用基金的合理使用,并按公用设备公用基金管理方法拨付给乙方。
(3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方,按月租金_元租用,并担任办理使用手续;(4)给乙方供应管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米),按月租金__元租用;(5)担任向乙方供应本住宅区工程建设竣工材料一套并在乙方管理期满时予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和运营活动;(7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和目标或管理不善形成严重经济损失,有权终止合同;(8)担任确定本住宅区管理服务费收费标准;(9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:
包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;(10)帮助乙方做好宣扬训练、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方担当的其他责任。
2.乙方责任、权利、义务:
(1)依据有关法律、法规,结合实际状况,制定本住宅区物业管理的各项规章制度;
(2)恪守各项管理法规和合同规定的责任要求,依据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济目标,并担当相应责任,盲目接受甲方检查监督;3.其他事项1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。
3.本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。
4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商处理,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6.本合同副本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
7.本合同自签订之日起生效。
甲方签章:
乙方签章:
法人代表:
法人代表:
年月日。
2.急需写字楼物业管理合同的范本
物业概况(根据物业详细地理位置、周边设备、详细状况及环境风格描述)______________位于_______________,周边周边设备_______,交通便利,地理条件优越。
______________由____________开发建设,占地面积______平方米,总建筑面积_________,大厦内设中心空调、24小时热水及消监控设备,配有___台电梯。
编制依据(根据国家或建设部等有关法律规定以及当地有关规定)※《浙江省物业管理服务收费暂行方法》※《杭州市物业管理条例》※《杭州市物业管理服务收费管理方法》※楼书※浙江XX物业管理有限公司质量手册及其他规定管理目标(根据物业详细状况描述)为充分体现开发商建筑________的开发初衷,开创高档写字楼的新时代,我们将本着浙江XX物管公司“真诚、善意、精致、完善”的企业精神,及“科学规范、竭诚高效、平安文明、持续进展”的质量方针,坚持“以人为本”的服务管理理念,对__________(小区)实施科学的管理、供应优质的服务,并在现有管理阅历及管理资源的基础上,不断调整更新,导入先进的管理理念,创建出一套与业主层次及办公需求相符的管理模式,使广阔业主及使用人能真实地感受高档次的物业和高质量的管理所带来的超值享受。
大厦管理工作将参照地方和全国物业管理优秀示范大厦评定标准,确保业主综合满足率达到93%—95%以上。
大厦交付两年内达到(地区)物业管理优秀示范大厦标准,三年内达到全国物业管理优秀示范大厦标准。
管理准绳为实现即定管理目标,追求最佳的环境效益、社会效益和经济效益,在物业管理过程将一直把握以下准绳:
(一)服务第一、管理从严的准绳:
“服务第一”是物业管理的主旨,因而管理中要连续秉承“以人为本”的管理理念,从业主的需求动身,强化服务机能,丰富服务内涵,供应优质、周到、准时的服务。
“管理从严”是服务的保障和基础,包括对物业的维护管理、员工的管理以及对业主不适当行为的管理和劝阻,建立严格、周全的管理制度,实施依法管理、从严管理、科学管理以确保物业管理服务收到应有的成效。
(二)专业管理与业主自治管理相结合的准绳:
在日常管理中,要充分发挥两个乐观性,即物业管理公司的乐观性和业主(租户)的乐观性。
物业管理公司应当敬重并根据广阔业主的要求,通过管理处对物业实施专业化的管理,同时努力争取业主(租户)的支持协作,使其能正确使用和维护物业,并盲目恪守业主公约,共同创建文明的办公环境。
(三)物管为主、多种运营的准绳:
在搞好日常管理和常规服务的同时,从物业的实际动身,开展一系列服务性的多种运营,既满意广阔业主(租户)不同需求,又增加物管公司的造血功能,添加经济积累,以利于更好地为业主(租户)服务。
管理方法
(一)实施全程物业管理,从开发商、业主及专业物业管理公司的角度对物业提出合理化建议,构筑一个优秀的物业管理硬件环境。
(二)成立(大厦)管理处,配备专业管理人员,实施专业化管理。
(三)在公司现有管理资源的基础上,充分自创行业先进管理阅历,乐观培育高素养的管理人才,为(大厦)组建一支高素养的物业管理队伍。
(四)导入ISO9000质量管理理念,紧密结合物业详细实际,制定一套切合实际的规章制度,确定一系列高标准的物业管理行为规范,以制度促管理,寓管理于服务。
(五)严格恪守《杭州市物业管理条例》等有关物业管理法规,制定切实可行的管理方案;与业主签订各项协议,依法约束双方行为。
(六)运用CS系统(顾客满足战略),建立富有亲和力的管理和服务模式。
(七)实行智能化手段构筑社区信息互动平台,提高管理水平和管理效率。
(八)运用CIS系统设计,进行全体抽象策划包装,形式独特、鲜亮的抽象系统,以提升物业的全体档次。
(九)依照市场化、企业化的运作方式,供应全方位服务,开展多元化运营。
物业管理服务项目
(一)公共服务项目(全体业主能够享受的服务,费用纳入物业管理费):
1、帮助公安部门维护大厦内的公共次序,实行24小时保安值勤、消防和交通道路管理;2、公共场所保洁,办公垃圾收集和清运;3、大厦共用部位和公共设备设备维护和保养;4、公共绿地园艺的培植和保养;5、室内公共场所绿化摆放养护;6、对大厦的各类材料进行管理;7、未装修房屋通风、打扫等服务;8、电话及访客留言转告;9、雨伞、雨衣临时借用;10、节日环境布置;11、重要时辰提示服务;12、代订报刊、信件收发;13、代聘钟点工服务;14、代收代缴水、电、宽带网络费、有线电视收视费和卫星电视收视费;15、代叫出租车;16、代办保险;17、义务平安用电常识宣扬。
(二)有偿专项服务项目(可以供应的、大多数业主都能够享遭到的服务,详细价格在业主委员会成立前,由物管公司核定,报物价部门备案):
1、大厦内物品搬运;2、各项健身、消遣活动(视大厦配置而定);3、机动车辆清洗:
4、供应大厦报警室内系统维护服务;5、供应小型商务会议场所及服务;6、商务中心服务;7、办公区域绿化供应及代为养护;8、办公区域报警系。
3.写字楼物业服务合同范本是怎样
托付方:
**市中级人民法院(以下简称甲方)受托方:
****物业管理有限公司(以下简称乙方)甲方为加强对**市中级人民法院办公楼物业的管理,特托付乙方派遣治安次序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。
依据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规,经双方协商,就有关服务事宜签订如下条款:
第一章托付服务的物业第一条本合同所涉及的物业基本状况`甲方托付服务的办公楼座落于新兴三路号,为1幢高15层楼宇,占地面积约*****,庭院道路和绿化面积约***,大楼总建筑面积为*****。
第二章物业服务事项其次条本物业服务区域内的公共环境卫生,包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“门前三包”。
第三条本物业服务区域内的设备设备日常保养护理工作。
第四条维持本物业服务区域内的公共治安次序,包括大门值班、楼宇巡察。
第三章服务期限第五条服务期限为壹年零贰个月,从****年*月1日起至****年12月31日止。
第四章双方权利和义务第六条甲方的权利和义务一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行状况。
甲方每月对乙方的服务工作进行考核,对不满足现象提出改进看法和建议。
二、甲方每月20日前将当月的物业服务费领取给乙方。
第七条乙方的权利和义务一、依据有关法律法规及本合同的相关条款制定详细的物业服务制度。
二、落实平安防备措施,帮助甲方仔细做好维护公共治安次序的服务工作。
三、有义务协作甲方协调处理与本合同及各详细服务条款有关的事宜;四、按物业服务方案各项规范向甲方供应服务,保证服务的准时性和有效性。
`第五章物业服务内容第八条环境卫生服务一、实行规范化清扫保洁,垃圾日产日清。
二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。
三、发觉公共环境遭到污染要准时清洗。
第九条共用设备设备的运转和养护服务。
一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运转服务及制定月度、年度修理方案。
二、各种水管闸门渗漏和损坏,室内外上下水道堵塞不畅,以及卫生洁具的使用护理。
三、各种插座、插头、开关、灯座的毛病修理和更换等,但材料及大中修工料费用由甲方担当。
第十条治安维护防备服务一、实行24小时门岗值班和楼宇巡查制度。
二、停车场车辆出入和停放次序的调度服务。
其他详细具体内容、范围、要求,参见附件《办公楼物业服务方案》。
第六章物业服务费等费用的计算及领取`第十一条物业服务费一、物业服务费用单价按办公楼及周边庭院道路总风光积*****平方米计,每月每平方米物业服务费为人民币*元。
即从****年*月1日至****年12月31日共**个月,乙方每月向甲方收取物业服务费为人民币*万*仟*佰*元整(¥*****元/月)。
4.物业管理合同次要条款有哪些
你好,物业管理服务合同应当包含的内容:
(1)双方当事人和托付管理物业的基本状况;
(2)物业管理服务事项和服务质量要求;(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;(4)合同的期限、合同终止和解约的商定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余修理费用、物业管理用房、物业材料等的移交方法;(5)违约责任及处理纠纷的途径;(6)双方当事人商定的其他事项。
物业管理合同也称“物业管理服务合同”,是托付方和物业服务企业在依据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在公平、自愿、协商全都的基础上签订的合同。
基于契约自在准绳,当事人在不违反法律强制规定或公序良俗的范围内,得订立任何内容的债务契约,是为债务契约自在准绳。
民法虽对契约不采类型强制准绳,但对于若干日常生活常见的合同,各国合同法一般均在分则以出名合同加以规定,按学者解释,这不外基于两项机能,其一、以任意规定补充当事人商定之不备。
其二、以强制规定爱护当事人的利益。
查现行合同法相关规定,可以发觉并没有对物业管理合同作出的任何特殊规定,在现行立法上,物业管理合同自应属于无名合同之一种。
望接受。
5.急需写字楼物业管理合同的范本
甲方(托付方):
_____业主管理委员会
乙方(受托付方):
_____物业管理公司
为加强_____小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设备的正常使用,为业主制造美丽、干净、平安、便利、温馨、文明的居住环境,依据_____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同恪守。
第一条物业管理内容
1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业托付给乙方实行统一管理,综合服务。
2.管理事项包括:
(1)房屋的使用、修理、养护;
(2)物业范围的公用设备、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、修理、养护和管理;
(3)清洁卫生(不含垃圾运到直达站后的工作);
(4)公共生活次序;
(5)文娱活动场所;
(6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所;
(7)车辆行使及停靠;
(8)物业档案管理;
(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。
其次条托付物业管理形式
承包运营、自傲盈亏。
第三条物业管理期限
托付管理期限为_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四条双方权利、义务
1.甲方权利、义务:
(1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理;
(2)监督乙方对公用设备公用基金的合理使用,并按公用设备公用基金管理方法拨付给乙方。
(3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方,按月租金_元租用,并担任办理使用手续;
(4)给乙方供应管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米),按月租金__元租用;
(5)担任向乙方供应本住宅区工程建设竣工材料一套并在乙方管理期满时予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和运营活动;
(7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和目标或管理不善形成严重经济损失,有权终止合同;
(8)担任确定本住宅区管理服务费收费标准;
(9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:
包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
(10)帮助乙方做好宣扬训练、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
(11)政策规定由甲方担当的其他责任。
2.乙方责任、权利、义务:
(1)依据有关法律、法规,结合实际状况,制定本住宅区物业管理的各项规章制度;
(2)恪守各项管理法规和合同规定的责任要求,依据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济目标,并担当相应责任,盲目接受甲方检查监督;
6.物业管理合同书怎样写
物业管理服务合同应当包含的内容:
(1)双方当事人和托付管理物业的基本状况;
(2)物业管理服务事项和服务质量要求;(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;(4)合同的期限、合同终止和解约的商定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余修理费用、物业管理用房、物业材料等的移交方法;(5)违约责任及处理纠纷的途径;(6)双方当事人商定的其他事项。
物业管理合同也称“物业管理服务合同”,是托付方和物业服务企业在依据《中华人民共和国合同法》、建设部7a686964616fe59b9ee7ad9431333363376464第33号令《城市新建住宅小区管理方法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在公平、自愿、协商全都的基础上签订的合同。
基于契约自在准绳,当事人在不违反法律强制规定或公序良俗的范围内,得订立任何内容的债务契约,是为债务契约自在准绳。
民法虽对契约不采类型强制准绳,但对于若干日常生活常见的合同,各国合同法一般均在分则以出名合同加以规定,按学者解释,这不外基于两项机能,其一、以任意规定补充当事人商定之不备。
其二、以强制规定爱护当事人的利益。
查现行合同法相关规定,可以发觉并没有对物业管理合同作出的任何特殊规定,在现行立法上,物业管理合同自应属于无名合同之一种。
7.怎样确定写字楼物业管理方案管理合同如何签订
我不晓得楼主能否是物业管理师,关于物业管理方案是一个物业经理应当具备物业管理综合力量的必要条件,写作物业管理方案至多2万字以上,应当依据管理的项目特点因地制宜、有本人独特管理方法的写作管理方案,只能供应一些办公楼物业管理方案的制造要点:
项目简介、次要经济技术目标、项目特点、管理特色(上下班高峰的电梯管理、停车场的车辆管理、保洁管理、消防管理、以上是办公楼管理的重点)、绿化管理、依据面积和出入口状况配备保洁、保安及车辆管理员、管理人员、修理人员、绿化养护工、测算人工费及福利、水电费、办公费、电梯费及年检费、服装费、保安保洁修理耗材的成本核算(有中心空调的添加中心空调造价每年10%的维护费)、不行预见费是项目总成本的10%、物业管理税费(综合税率8.88%)、找到盈亏平衡点,无论包干制、酬金制的成本测算,管理费的收缴率在90%、净利润或酬金在10%、最终确定管理目标。
依据物业管理条例相关规定,前期物业管理物业公司与开发商签订前期物业服务合同;物业服务合同与业主委员会签订物业服务合同。
8.商业物业管理协议
商业物业管理服务协议甲方:
开发企业选聘的物业管理企业单位名称:
地址:
法定代表人:
联系电话:
乙方(购房人):
有效证件:
联系电话:
乙方所购房屋基本状况:
物业名称:
乙方所购房屋为:
□商业用房□写字楼□其他合同编号:
该物业座落于:
建筑面积(以测绘部门测绘结果为准):
㎡依据有关法律、法规的规定,在自愿、公平、协商全都的基础上,在签定《商品房买卖合同》时,就小区物业管理服务达成本协议。
第一条甲方执行《物业管理条理》并依据有关政府对商业区的管理规定,及实际发生进行各项管理及服务。
物业管理企业供应的物业管理服务包括以下内容:
(一)物业共用部位的修理、养护和管理;
(二)物业共用设备设备的运转、修理、养护和管理;(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾收集清运,公共雨污水管道的疏通等;(四)公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理;(五)帮助管理小区及周边公共次序、消防、治安防备等事项;(六)装饰装修管理服务,包括对物业使用的禁止性行为实施管理;(七)物业档案材料的收集、保管;(八)物业其他共同事务的管理服务,包括物业代收代缴费用事项;(九)业主托付的其他物业管理服务事项。
其次条物业管理企业供应的物业管理服务应达到行业规定与双方商定的范围和质量标准。
第三条乙方可托付物业管理企业对其物业的专有部分供应修理养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
第四条物业管理服务费的标准为:
商业用房:
元/月·平方米(建筑面积);第五条乙方交纳费用时间:
初次入住时以开发企业规定的入住日期起向甲方一次性交纳一个年度的e799bee5baa6e997aee7ad94e78988e69d8331333332626665物业管理费。
以后年度的物业管理费,商户应于上年度物业管理费到期前1个月的20日之内,按时履行向物业公司一次性缴纳全年度12个月的物业管理服务费的义务。
第六条乙方将物业出租给他人使用,如乙方与物业使用人另行商定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其商定,乙方负有连带交纳责任。
乙方应将其商定事项准时书面告知物业管理企业;乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费和其它费用。
第七条乙方不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给第三方,甲方只向乙方收取该费用。
第八条物业管理服务费用标准按政府有关部门颁布的标准和市场调解价及实际运营成本核算调整。
乙方向甲方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设备设备大、中修改造的费用。
第九条乙方同意对物业共用设备设备运转费用按其实际发生的成本,测算均摊。
商铺除按时足额交纳物业服务费外,应准时交纳政府规定的各项相关费用。
第十条商铺的业态运营品种应符合国家的法律法规和政府许可范围。
特定运营消遣、餐饮等行业,须事先经政府工商、环保、防疫、治安、城管、消防等部门核准,并取得许可文件后方可开业。
第十一条商铺设置店招、发布户外广告等,应根据小区统一款式和质地等要求设计或编制方案,必需经物业管理企业确认并向政府主管部门(如工商、城管、市容办、灯光办等)申报,经批准后方可实施,相关费用由乙方担当。
第十二条商业区内设有中心空调,夏季制冷;冬季供暖,并有专人担任设备设备日常养护及修缮工作。
乙方应在每年供冷季(11月15日)之前一次性交纳全年(供暖、供冷)的费用,收费标准为74元/建筑平米/供暖、制冷季,商户应由产权人交纳,租户由使用人交纳,其中房屋的租金中均不含供暖、制冷费用。
第十三条乙方恪守本物业的物业管理制度和《业主公约》;在装饰装修房屋时,恪守《装修管理手册》履行《装修管理服务协议》,产生的装修、办公、生活垃圾自产自消,自行清运,严禁乱弃乱放;如不便清运,经物业公司同意,将垃圾放到指定地点,按3元/平方米收费。
第十四条乙方或物业使用人不得占用、损坏物业的公用部位、公用设备设备(特殊是消防设备)或转变其使用功能,因搬迁、装修等缘由确需合理使用的,应事先通知物业公司,并在商定期限内恢复原壮,形成损失,应赐予赔偿。
第十五条甲、乙双方应明确设备、设备的管理界限及范围,依据所管辖的来分担相应的责任。
详细责任界限:
。
第十六条乙方根据平安、公正、合理的准绳,正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;如因乙方或物业使用人本身使用缘由,形成公用设备设备损坏(如:
下水堵塞),产生的一切后果本人担任,并负连带责任。
第十七条乙方在政府相关部门的规定范围内进行营业,如因乙方或物业使用人在运营中与小区内住户产生冲突,或因某项规定消失扰民等现象,所产生的一切后果由乙方自行担任,并负连带责任。
第十八条由于乙方商铺门店本身缘由,形成消防设备设备违反相关规定,影响到正常操作,
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