调研计划.doc
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调研计划.doc
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调研计划
一、调研背景
根据所选课程《房地产营销与策划I》刘群红老师布置的实训作业——选取市场某个楼盘,进行策划,对消费者进行需求调查活动。
为了更好地完成任务和掌握知识,我们计划跟随看房团,所选的区域是南昌市红谷滩区,同时对现场的消费者进行调查访问和实地考察。
以下两点是主要调研背景:
1.目前针对于南昌房市的竞争较为激烈和促销手段层出不穷,更应该了解的消费者需求和竞争楼盘的特点.
2.面对于出台的限购令、多次加息的现状,南昌房地产的情况进行一个宏观的把握。
二、调研目的
1.对南昌市以及红谷滩片区房地产市场信息包括(价格、发展趋势、楼盘开发等情况)进行全面的收集整理,为项目的发展战略,营销计划提供决策依据。
2.以消费者为对象,了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实,以便适应市场发展的需求。
3.通过深入广泛的实践活动以提高个人的理论知识与实践的结合,并达到团队工作的协调。
三、调研内容
1.竞争对手的情况调查,主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等
2.消费者需求状况,包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求。
四、调研范围及对象
1.调研范围:
南昌市红谷滩区
2.调研对象:
项目周围的竞争楼盘、潜在的消费者
五、调研方法及步骤
1.调研方法
⑴楼盘调研
实地调研
a.现场观察法
b.访问法。
⑵消费者调研
随机抽样调查法
2.调研步骤
⑴进行调研动员,调研准备,并确定撰写调研计划。
⑵准备第二手资料:
收集楼书、相关网站信息、竞争楼盘广告等
⑶设计调查问卷
a.根据调查目的,列出调查所需收集的信息
b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型
c.按照问题的类型、难易程度,题型(单选填充,多选填充,是非判断,多项选择题)安排询问问题的次序
⑷现场实地调查
⑸资料整理、补充、分析
⑹完成调查报告的撰写
六、调研人员及任务安排
1.调研人员
黄玉娟、何韩梅、胡筱荻、胡丽红
2.调研任务安排
⑴全体成员进行问卷调查(每人三份)
⑵谈体会和遇到的问题、交流看法和做法
⑶分工进行资料整理、分析和撰写调查报告
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