漯河分户验收方案2#楼.docx
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漯河分户验收方案2#楼.docx
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漯河分户验收方案2#楼
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方泰·东方明珠2#楼
住宅质量
分户验收方案
河南方泰房地产开发有限公司
2016年月日
一.分户验收依据
1、建筑工程施工质量验收统一标准
2、混凝土结构工程施工质量验收规范
3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范
4、建筑地面工程施工质量验收规范
5、建筑电气工程施工质量验收规范
6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
7、工程建设标准强制性条文
二.工程概况及简介
方泰·东方明珠2#楼工程,由一个单元工程组成,建筑面积为9092.40平方米。
结构形式为框剪结构,框剪部分围护墙和分户墙为MU10蒸压加气混凝土砌块填充墙;层数十六层,层高为3M。
建筑做法为:
户内墙面为混合砂浆,厨卫间墙面为水泥砂浆,顶棚为1:
1水泥浆加水重20%建筑胶;外窗为白色单框中空玻璃断桥塑钢窗,户门为金属防盗门。
外墙采用外墙外保温,外墙大面粘贴面砖,局部粉刷外墙涂料。
参建单位分别为:
施工单位:
广东省广弘华侨建设投资集团有限公司
监理单位:
河南省兴豫建设管理有限公司
建设单位:
漯河市广源置业有限公司
设计单位:
河南省华创建筑设计有限公司
勘察单位:
郑州岩土工程勘察设计院
三.方案介绍
1、楼地面、墙面和天棚抹灰质量分户验收
2、室内空间尺寸分户验收
3、栏杆分户验收
4、防水工程分户验收
5、门窗材料和安装分户验收
6、给排水安装工程分户验收
7、电气安装工程验收
8、建筑节能分户验收
9、通风烟道分户验收
10、工程强制性条文检查
四.具体内容
第一方面:
分户验收的组织机构:
1.1、机构组成
分户验收应在单位工程竣工验收前进行,当本工程的某项检验批具备质量验收条件时,立即组织验收。
分户验收应由建设单位组织相关单位人员,按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定,对所涉及的内容进行检查验收。
分户验收成立领导小组,人员组成如下:
(分包单位相关人员有建设单位列出)
领导小组
组长:
建设单位项目负责人:
彭朝刚
副组长:
监理单位负责人:
陈保军
施工单位项目经理:
陈绍淳、何宇恒
组员:
各单位技术质量负责人、质检员、施工员、资料员:
朱建国、焦占伟、林振坤、卢建民、闫晓东、王红强、张江辉、赵红雨、陈丽红、周金鹏、谢广理
上述成员组成方泰·东方明珠2#楼分户验收小组,共2个专业2个验收小组,(其中土建专业1个验收组;水、电专业1个验收组)。
土建验收小组
成员:
朱建国、焦占伟、林振坤、张江辉、赵红雨、王红强
水电验收小组
成员:
卢建民、闫晓东、陈丽红、周金鹏、谢广理
建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作,明确各方职责,落实质量检查人员和检查工具。
分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。
分户验收合格后,出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
1.2、参建各方责任
1.2.1、建设单位责任
1.2.1.1、组织施工单位编制分户验收方案,建设单位、并由监理单位验收。
1.2.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
1.2.1.3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
1.2.1.4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项:
a.保修范围和保修期限。
b.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
C.工程质量保修程序和处理时限。
D.建设单位工程质量保修监督电话。
1.3施工单位责任
1.3.1、编制分户验收方案
a.各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
b.根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
1.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
1.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
1.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
1.4监理单位责任
1.4.1、验收施工单位编制的分户验收方案。
1.4.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
1.4.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
1.4.4、按分户验收方案中确定的验收标准,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
第二方面、制定预案并建立管理检查验收制度
(一)建立管理责任制
a、“分户验收”领导小组对分户验收工作负总责,全面协调各方关系,验收小组对分户验收最终质量负验收管理责任,整改小组对分户验收的工程实体质量负施工责任。
b、制定责任追究和奖惩制度,以达到责任到人、奖优罚劣、促进工作的效果。
(二)建立会议制度
a、分户验收实施前,组织宣贯会,对总分包管理人员进行教育,统一认识,明确责任,理清流程。
b、实施过程中,定期(每周一次)和不定期与甲方、监理召开分户验收工作会,总结经验,吸取教训,以提出改进意见,完善管理程序。
(三)建立实施制度
a、分户验收严格按照强制性条文、设计要求和国家施工规范的要求对每一受检项目的施工、检查和验收阶段进行控制。
b、分户验收过程中实行“样板引路制”,先确定一个样板间,施工单位和验收小组针对所负责的每个样板间进行分户验收。
c、样板间的验收经各方认可后再对其他户进行大面积检查验收。
d、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即通知整改小组负责整改,合格后再报请验收小组进行复查,复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
E、分户验收表中的检查结果、验收意见、签名和日期要求必须手填。
第三方面、主体及竣工验收阶段“分户验收”的实施内容
1、分户验收数量的确定
根据本工程的户型平面图及现场部位如下:
(一)观感质量、工程安全和功能质量
全数检查,以房间为单位;以户型为单位,编写验收记录资料。
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(二)、户型平面图(附图)
2、质量检查分户验收细则
2.1技术准备、工具准备
熟悉审查图纸。
经纬仪、水准仪、小线,线坠,钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。
2.2住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收内容
检查数量及方法
验收标准
1楼板
现浇楼板结构厚度(除卫生间、厨房、阳台等用水房间外)
每自然间抽测不少于1点,测点布置在距现浇板周边500mm以外范围
可采用钻孔或无损检测
+12mm~-5mm
每户楼板测点合格率大于80%
2室内空间尺寸
室内净高
(除卫生间、厨房、阳台等用水房间外)
室内净高每个自然间抽测5点(其中距墙、柱四角500mm处各测1点,中间测1点)
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差)
室内净开间、净进深
室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处(其中距墙、柱四角500mm处各测1处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)
使用激光测距仪进行检测
极差不超过20mm
3楼地面、墙面和天棚抹灰质量
楼地面空鼓、裂缝
全数检查
小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;踢脚线空鼓长度不大于300㎜,且不多于2处可不计;不得出现影响结构安全的裂缝
墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
无空鼓、脱层、爆灰;不得出现影响结构安全的裂缝
4防水工程
屋面渗漏
全数检查
雨后或淋水2h后,观察检查
无渗漏
卫生间等有防水要求的地面渗漏
全数检查
蓄水24小时后放水,蓄水深度20~30mm,观察检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
全数检查
雨后或淋水1h后,观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
验收项目
验收内容
检查方法及数量
验收标准
5门窗材料和安装
门窗材料
全数检查
观察检查
门窗品种类型符合设计要求;门窗表面洁净、平整、光滑,大面无划痕、无碰伤
窗台高度
每个窗台不少于一处
钢尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
外窗渗漏
全数检查
观察检查
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装
全数检查
观察检查、手扳检查
开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉窗必须设置防脱落装置,密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
全数检查
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
6给排水安装工程
管道渗漏、排水畅通
全数检查
观察检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏
管道坡度
全数检查
观察检查、尺量检查
顺直,坡向、坡度正确
地漏水封高度
全数检查
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm(或设置存水弯)
阻火圈(防护套管)设置
全数检查
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈(防护套管)
7电气安装工程
插座相位、接地
全数检查
使用“漏电保护相位检测器”检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
全数检查
观察和开、关漏电保护器检查
接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏
附件一:
户型图
附件二:
公共部位装修做法
编制人:
漯河市广源置业有限公司
2015年8月10日
附件二:
公共部位装修做法
部位
房间
地面
内墙面
顶棚
踢脚
客厅、书房、餐厅、卧室
·50厚C20细石混凝土填充层随打随抹平,内铺地热管,镀铝聚酯薄膜
·20厚挤塑聚苯板
现浇钢筋混凝土板
·5厚1:
0.5:
3水泥石灰砂浆
·15厚1:
1:
6水泥石灰砂浆
·刷1:
1水泥浆加水重20%建筑胶
·基层找补,
·钢筋混凝土板底面清理干净,处理拼缝接头1:
1:
4水泥石灰砂浆嵌缝;
·6厚1:
2水泥砂浆压光
·6厚1:
3水泥砂浆踢脚高150
卫生间、厨房
(厨房地面无JS防水层)
·50厚C20细石混凝土填充层随打随抹平
·镀铝聚酯薄膜
·20厚挤塑聚苯板
·刷1.5厚聚氨酯防水涂膜两遍
·20厚(最薄处)·20厚(最薄处)1:
3水泥砂浆找平、找坡层
·素水泥浆结合层
·现浇钢筋混凝土板
·5厚1:
2水泥砂浆
·15厚1:
3水泥砂浆
·刷1:
1水泥浆加水重20%建筑胶
·基层找补,
·钢筋混凝土板底面清理干净,处理拼缝接头1:
1:
4水泥石灰砂浆嵌缝;
·6厚1:
2水泥砂浆压光
·6厚1:
3水泥砂浆踢脚高150
阳台
·40厚(最薄处)C30细石砼防水层
·30厚1:
6水泥珍珠岩找坡
·钢筋混凝土楼板
·5厚1:
0.5:
3水泥石灰砂浆
·15厚1:
1:
6水泥石灰砂浆
·刷白色乳胶漆二道
·满刮腻子
·钢筋混凝土板底面清理干净,并用1:
1:
4水泥石灰砂浆嵌缝;
·6厚1:
2水泥砂浆压光
·6厚1:
3水泥砂浆踢脚高150
楼梯间
·30厚1:
2水泥砂浆抹面压光,表面撒水泥粉
·现浇钢筋混凝土板
·刷白色乳胶漆二道
·满刮腻子
·5厚1:
2水泥砂浆
·15厚1:
3水泥砂浆
·刷白色乳胶漆二道
·满刮腻子
·钢筋混凝土板底面清理干净,并用1:
1:
4水泥石灰砂浆嵌缝;
·6厚1:
2水泥砂浆压光
·6厚1:
3水泥砂浆踢脚高150
前室及合用前室
·8厚防滑地砖铺实拍平,水泥浆擦缝
·素水泥浆结合层一道
·钢筋混凝土楼板
·8~10厚面砖,水泥浆擦缝或1:
1水泥砂浆勾缝
·4~5厚1:
1水泥砂浆加水重20%建筑胶
·刷素水泥浆一遍
·15厚1:
3水泥砂浆(前室及其他层合用前室电梯门所在墙面)
·刷白色乳胶漆二道
·满刮腻子
·钢筋混凝土板底面清理干净,并用1:
1:
4水泥石灰砂浆嵌缝;
·8厚防滑地砖铺实拍平,水泥浆擦缝
·3-4厚1:
1素水泥浆结合层一道
·钢筋混凝土楼板
·刷白色乳胶漆二道
·满刮腻子(前室及其他层合用前室电梯门所在以外墙面)
·5厚1:
2水泥砂浆
·15厚1:
3水泥砂浆(除一层外其他层合用前室)
注:
二次结构墙体与混凝土结构墙体接缝处理和隔板粘布接缝处理加300镀锌钢丝网。
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