南京安品街项目策划全案(易居).ppt
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南京安品街项目策划全案(易居).ppt
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安品街项目客户评价与产品建议安品街项目客户评价与产品建议目目录录一、项目认知一、项目认知二、市场认知二、市场认知五、客户选型五、客户选型三、客户定位三、客户定位四、产品定位四、产品定位六、产品建议六、产品建议地块具有明显价值优势,但客户评价有分歧地块具有明显价值优势,但客户评价有分歧城中板块低容积率项目拥有明显稀缺优势城中板块低容积率项目拥有明显稀缺优势以新南京人为关键客户以新南京人为关键客户以客户为核心,树文化型人居标杆以客户为核心,树文化型人居标杆生活舒适度与私密性保护是客户关注焦点生活舒适度与私密性保护是客户关注焦点中式中式“宽宽”庭院庭院地块具有明显价值优势,但客户评价有分歧地块具有明显价值优势,但客户评价有分歧项目认知项目认知城市地位城市地位南京不仅是江苏省的南京,也是长三角的南京南京不仅是江苏省的南京,也是长三角的南京本项目位于南京市价值发现价值发现1南京是江苏省会,具有行政中心特有的行政资源优势。
价值发现价值发现2南京通过道路高速公路系统与周边城市形成1小时圈。
价值发现价值发现3南京在长三角的经济规模仅次于上海,苏州,杭州与宁波,已经上升为区域级的经济中心,吸引着各地的人力,财力,物力。
价值发现价值发现4南京具有六朝金粉的繁华历史,也是民国时代的首都,具有值得称耀的文脉。
项目位置项目位置紧邻朝天宫,距新街口仅紧邻朝天宫,距新街口仅1.6公里,标准城心位置公里,标准城心位置新街口火车站老城墙老城墙4.7KM本项目夫子庙外环:
绕城公路外环:
绕城公路内内环环1.6KM1.8KM南京长江大桥南京长江大桥奥体中心奥体中心项目位于南京市白下区安品街牙檀巷:
价值发现价值发现5该位置不仅仅是传统的居住区,也是标准的核心区域。
价值发现价值发现6与南京最大的商圈新街口仅1.6公里之遥,文化价值文化价值朝天宫具有极高的文化价值和历史价值朝天宫具有极高的文化价值和历史价值项目紧邻朝天宫项目紧邻朝天宫价值发现价值发现7朝天宫所在“冶山”是南京最早的城邑所在,是南京城的发源。
价值发现价值发现8朝天宫在明朝时期成为官员在觐见皇帝之前学习礼仪的“演礼所在”。
价值发现价值发现9曾国荃把江宁府学搬到朝天宫,使之成为城内儒教的学术中心。
价值发现价值发现10自古以来朝天宫周边既是官员官邸和富人宅第聚集所在,周边如甘熙故居,张府园,瞻园就是当年的历史遗存,直到太平天国之后逐渐走了下坡路。
宗地现状宗地现状土地平整方正,周边环境杂乱,东、南、北部相邻建筑可俯视地块土地平整方正,周边环境杂乱,东、南、北部相邻建筑可俯视地块恒隆花园恒隆花园升州升州路路金鼎金鼎湾二湾二期期金鼎湾金鼎湾宗地鼎鼎新新路路建邺路建邺路仓仓巷巷七家湾七家湾路路安品街安品街2828中中现状多层住宅现状多层住宅楼楼低低矮矮住住宅宅区区项目周边环境是项目难点所在项目周边环境是项目难点所在难点难点1地块北部、东部和南部都有高层或小高层项目俯视,低容积率项目需考虑私密性的保障;难点难点2宗地的朝向并非正南;难点难点3解放后由于缺乏维护,项目周边的老式住宅出现成片的衰败与破旧,在该地块开发高档物业将有一定认同难度;价值发现价值发现11土地平整方正,产品可充分合理的排布。
生活配套生活配套生活配套齐全,生活便利生活配套齐全,生活便利秦淮河风光带水西门市民广场朝天宫民族小学朝天宫市民广场朝天宫苏果便利华诚便利白下医院建邺路市民广场地块地块金鼎湾第二十八中学草桥清真寺恒隆花园价值发现价值发现12项目周边生活配套齐全,是适宜第一局所式生活的城心位置。
交通问题交通问题单行线过多,影响可达性单行线过多,影响可达性难点难点4可达性受到单行路影响而降低,尤其是以自驾车代步,且不熟悉该区域的客户有一定抗性。
水西门大街水西门大街本本地地块块虎虎踞踞路路(快快速速内内环环)莫莫愁愁路路建建邺邺路路建建邺邺路路王王府府大大街街仓仓巷巷升升州州路路丰丰富富路路鼎鼎新新路路七七家家湾湾新街口新街口往其它区域动线往其它区域动线往新街口动线往新街口动线单行线单行线双行线双行线图例图例规划规划从控规看,未来仓巷地区的改造是土地属性改善的关键从控规看,未来仓巷地区的改造是土地属性改善的关键规划的执行阻力在于动迁力度规划的执行阻力在于动迁力度价值发现价值发现13仓巷地区被规划为主营古玩的商业街;价值发现价值发现14宗地东南区域预计也将是低容积率产品;难点难点5规划的执行力度面临仓巷地区私房产权的阻挠,实现上述规划需要一定周期。
金鼎湾金鼎湾现状多现状多层层恒隆花恒隆花园园低矮建筑,低矮建筑,尚无拆迁计尚无拆迁计划划现状小现状小区区宗地现状低矮建现状低矮建筑筑经济指标经济指标0.7容积率与容积率与7米限高制约产品形态,一般品类利润有限米限高制约产品形态,一般品类利润有限土地座落土地座落白下区安品街牙檀巷用地性质用地性质二类居住总用地面积总用地面积35423.4代征地面积代征地面积8098.8净地面积净地面积27324.6容积率容积率0.7总建筑面积总建筑面积19127建筑密度建筑密度21%建筑限高建筑限高檐口不得超过7米局部可突破7米,但不得超过9米绿地率绿地率30%规划要求规划要求应按照传统街巷肌理和空间尺度做好产品深化设计;规划建筑应以二层为主,规划建筑应有传统建筑符号,避免出现大体量建筑和大面积广场配套要求配套要求公共服务设施按组团级定额指标设置。
配建六班幼儿园一座,用地面积不少于2700平米;居委会、社区服务、物业管理、青少年及老人活动室、公共厕所、配电房、燃气调压房等设施要一次配齐,并在图中表达出来,不得漏项。
经济指标对产品形态形成先天制约经济指标对产品形态形成先天制约价值发现价值发现150.7属于低容积率用地,产品形态受到限制,而城市别墅的价值较大;难点难点67米限高导致,很难做3层(含3层)以上建筑产品,这也意味着实际容积率因为限高7米,不能用足0.7的容积率,如产品附加值不高,则整体利润有限。
目标客户评价目标客户评价新南京人,老南京人对地块土地属性的评价有明显不同新南京人,老南京人对地块土地属性的评价有明显不同不愿意,那里完全不可能成为高档住宅区;造别墅也缺乏关键性的自然景观资源,仓巷改造也没用问题:
是否愿意居住在朝天宫区域?
觉得地块周边是高档住宅区吗?
问题:
是否愿意居住在朝天宫区域?
觉得地块周边是高档住宅区吗?
老南京人:
张先生,有丰富地产投资经历不大会考虑,对那边的印象不好,建业路是单行路,比较忌讳老南京人:
张先生,曾投资万科金色家园的业主(因为已经在项目旁的金鼎湾住了2年)当然会考虑,但那边还不算高档28岁的老南京人杜小姐,从事贸易的金鼎湾业主对那个区域没什么反感,如果有别墅,只要产品好,完全可以购买来南京8年的广州人陈小姐,经营高档餐饮业现在就住新街口,只要工作生活方便就好,不觉得高档,但万科做的产品就不一样了来南京10年以上的台州人李先生,从事洗发水代理那个区域在解放前其实不算差,如果一个非常好的公司和创意会拂去宝石上的灰尘86年来南京的山西人宋先生,从事石化贸易由以上观点可得出结论,对地块认同的抗性由低到高排列顺序为:
由以上观点可得出结论,对地块认同的抗性由低到高排列顺序为:
新南京人、年轻的南京本地人和老南京人新南京人、年轻的南京本地人和老南京人土地属性总结土地属性总结城市背景城市背景南京已经是区域人财物的汇聚地,六朝故都盛况再现项目位置项目位置紧邻朝天宫,距新街口仅1.6公里,标准城心位置宗地周边宗地周边土地平整方正,周边环境杂乱,东、南、北部相邻建筑可俯视地块文化内涵文化内涵具有儒家礼仪文化和教育文化的深厚积淀生活配套生活配套生活配套齐全,生活便利交通配套交通配套单行线过多,对不熟悉路况的驾车客户抵达本项目有一定影响周边规划周边规划未来规划将明显改善土地属性的脏乱现状,但牵涉动迁的执行力度经济指标经济指标0.7容积率与7米限高制约产品形态,一般品类利润有限客户评价客户评价新南京人对地块及周边区域认知抗性相对老南京人明显较小城中板块低容积率项目市场机会明显城中板块低容积率项目市场机会明显市场认知市场认知整体市场走势整体市场走势从长三角城市群价格体系看,南京位列中游从长三角城市群价格体系看,南京位列中游南京4497扬州4063常州4004无锡3949苏州5249合肥3131杭州7805上海7196与周边城市比较,南京楼市价格并不算高:
与周边城市比较,南京楼市价格并不算高:
南京市场价格处于杭州、上海和苏州之后,但与苏州的差距正逐步缩小;随着南京在华东地区城市地位的凸现,潜在的后发优势明显整体市场走势整体市场走势从线性趋势看,预计从线性趋势看,预计09年市场均价可达年市场均价可达6150元元/m2往年市场线性走势往年市场线性走势:
2000-2006全市商品房市场销量逐年增加,增幅逐年扩大,成交均价年平均同比增幅保持在10%左右。
07年1-9月全市商品住宅市场销量平均同比增幅达33%,成交均价平均同比增幅13%。
对对2009年市场价格水平的预估:
年市场价格水平的预估:
按同比增幅13%计算,2009年初全市商品住宅成交均价将达6500元/m2。
即使增幅降低到往年10%的平均水平,09年的均价水平也将达到6150元/m2。
板块市场板块市场城中板块供不应求,价格是全市平均水平的城中板块供不应求,价格是全市平均水平的2.1倍倍-2.4倍倍除7月长江9号集中取得预售许可之外,2007年年1-9月城中板块商品住月城中板块商品住宅市场总得来看供不应求。
宅市场总得来看供不应求。
供不应求导致价格高企,供不应求导致价格高企,目前城中板块与全市平均水平始终保持在2.1至至2.4倍的水平。
倍的水平。
板块市场板块市场价高,量少,去化快,城中板块价高,量少,去化快,城中板块09年供应更稀缺年供应更稀缺名称名称产品形产品形态态物业形态物业形态总建总建(m2)容积率容积率已售(已售(m2m2)开盘时间开盘时间在售价格(元在售价格(元/m2m2)金陵大公馆高层住宅、酒店式公寓1700002.81392222004年9月11897恒隆花园小高层住宅750223.2630232006年4月12256天正湖滨花园小高层、高层住宅、办公、酒店式公寓、1500001.71003312006年7月15691中环国际广场高层办公、商业、酒店式公寓9983311.2510342006年9月12768万豪中心公寓高层办公、商业、酒店式公寓12000028.4755802006年12月11346长江路九号街区小高层、高层住宅、商业、办公2760006.1672852007年5月17212玄武英郡高层住宅377892.5277842007年7月12903相府吉邸小高层住宅123455.477982007年1月13063投资大厦高层办公、酒店公寓310649.159432007年4月13650城开国际高层住宅、商业、办公688015.7314312006年2月15175木马公寓高层多层住宅、商业399554.6208342006年10月17138同创软件大厦多层办公、酒店公寓150513.61457.242007年7月17707长发中心高层住宅、商业、办公1150004.7679772005年4月17922区域去化良好,年去化面积可达70万,2007年1-9月城中市场销量达45万城中普通住宅成交均价在13000元/左右;由于城中项目物业类型的多样性及住宅的先期热销,目前城中市场可售住宅存量较少。
按目前市场吸纳量,本项目如在按目前市场吸纳量,本项目如在09年初上市,届时除天正湖滨、长江路九号或有部分在售,多数楼盘售磬。
年初上市,届时除天正湖滨、长江路九号或有部分在售,多数楼盘售磬。
城中高端市场城中高端市场从近年高端市场的代表产品看,从近年高端市场的代表产品看,07年城中板块出现价格跳升年城中板块出现价格跳升20052005金陵王府金陵王府均价均价1000010000元元/m2/m220062006天正湖滨天正湖滨均价均价1260012600元元/m2/m220012001湖畔之星湖畔之星均价均价69006900元元/m2/m220032003金色家园金色家园均价均价84008400元元/m2/m220042004金鼎湾一期金鼎湾一期均价均价90009000元元/m2/m220072007长江路长江路99号号均价均价1751750000元元/m2/m2从产品供应看目前南京高端市场特点:
1、多借助自然资源或区位优势形成高端产品。
2、城中高端产品由于土地资源的稀缺,主要以高层产品为主。
3、城中高端产品的价格增长速度加快。
机会点机会点:
利用品牌质量与优质服务打造舒适度较高的低密度高端产品稀缺板块潜在供应板块潜在供应潜在供应缩减,土地资源日益稀缺潜在供应缩减,土地资源日益稀缺项目/地块总建面积(m2)容积率预计上市时间在售项目待推部分长江路九号街区21万6.1天正湖滨花园5万1.7待推项目凯润金城21万4.72007年11月观城6万3.92007年12月名堂2.1万3.52007年12月常府风华苑2万1.82007年12月熙南里待定待定待定中海凯旋门9.2万42008年后待推土地玄武区北安门街地块2.2万1.52008年后未来供应特征:
1、供应量不大供应量不大:
约75万方,仅略高于城中板块今年预计的70万方吸纳量,较难缓解南京城市核心区域的产品需求。
2、低容积率用地缺乏低容积率用地缺乏:
容积率0.7以下的低容积率用地紧缺。
别墅市场别墅市场南京别墅市场分布区域广泛南京别墅市场分布区域广泛南京别墅物业大致分布在六个区域:
城中板块城中板块主城区范围,目前在售项目少,供应量很低;城东板块城东板块紫金山以东的南京东郊,主要包括汤山、麒麟、仙西等地区;江宁板块江宁板块江宁行政区范围,但不包含属于城东板块的麒麟和汤山地区,供应量较高;江北板块江北板块长江以北地区,处于发展的起步阶段;远郊远郊溧水、高淳,发展的新起点;环紫金山板块环紫金山板块紫金山周边区域别墅市场别墅市场别墅市场出现量价齐升的局面别墅市场出现量价齐升的局面南京别墅市场供应:
供应:
自去年8月以来,大部分时间吸纳量远大于供应量。
价格:
价格:
别墅成交价格在今年8月首次达到8637元/m2水平。
同长三角其他城市一样,别墅作为居住的一种高端形态,越来越受到富裕人群的关注。
别墅市场别墅市场自自04年年9月以来,江宁板块的累计去化量占总去化量的月以来,江宁板块的累计去化量占总去化量的6成成1、目前在南京别墅市场中江宁板块无论是供应量和成交量都是最大的;截至2007年9月江宁板块的累计入网销售套数和累计的成交套数分别达到59.3%和61.8%,遥遥领先于其它各板块。
2、全市整体去化率因新增上市量的增多而降低到70.7%;3、江北别墅市场累计去化率首次居于榜首。
4、“近郊化”趋势初现。
2007年9月东郊板块供应与成交“双双放量”新增供应占比达47.1%,成交占比达59.2%。
别墅市场别墅市场自自04年年9月以来,联排产品的去化情况最好月以来,联排产品的去化情况最好1、各别墅类型截止目前去化率均较高;2、联排别墅和叠加别墅的总供应量仍然是最大的,分别占全市总供应量的42.7%与36.5%;3、联排的去化情况最好,去化率到达74.7%,而独立别墅与双拼别墅去化率的差距在逐渐缩小。
别墅未来供应别墅未来供应城东板块供应约城东板块供应约76万方,是供应主要来源万方,是供应主要来源城东板块土地编号或项目名称实际出让面积(平米)容积率预计别墅上市量(平米)片区预计别墅类型开发商钟山美庐958087.90别墅0.44万南片双拼、独立南京鸿国集团山水文华109001.20.77万北片联排南京仙林房地产开发公司栖园2253590.715万北片联排、独立南京栖霞建设股份有限公司2005G2982363.10.655万北片联排、独立南京栖霞房地产开发有限公司翡翠谷146449.21.06万北片联排南京新城创置房地产有限公司汇杰文庭138539.40.78万北片联排、独立南京交通投资有限公司依云溪谷241863.90.611万北片联排、独立招商局地产控股有限公司钟山高尔夫2224730.8/10万北片独立万泰集团(苏宁入资)2005G3451214.60.552万南片独立江苏中住房地产开发有限公司2006G12184977.91.018南片叠加、联排中冶置业南京有限责任公司别墅未来供应别墅未来供应城中的新增供应较少仅城中的新增供应较少仅11万方,江宁土地供应为万方,江宁土地供应为39.5万方万方江宁土地编号实际出让面积(平米)容积率预计别墅上市量(平米)片区预计别墅类型开发商2004G17215815.90.714万北片联排、独立南京景山置业有限公司2004G182603310.716万南片联排、独立南京景山置业有限公司雷丁TOWM83049.80.75万南片联排南京江宁区天印房地产公司2005G1924580.20.41万东片独立南京鸿信房地产开发有限公司2005G7461161.900.73.5万南片联排、独立南京南瑞继保电气有限公司城中聚宝山庄497670.51.05万中片独立江苏建辉房地产开发有限公司南捕厅项目一期218001.39万中片联排南京城建锋尚国际532900.93万西片联排、独立北京锋尚房地产开发有限公司别墅未来供应别墅未来供应未来的南京市场别墅供应至少还有未来的南京市场别墅供应至少还有200万平米万平米区域未来上市量(招拍挂部分)城东76万城中8万江宁39.5万新上市土地供应量区域未来上市量(面积/平米)未来待售量(套)城东2.789万85城中0.08万3江北3.99万142江宁16.78万613河西0.68万27高淳0.5万19溧水1.7万57未销售待结转从我司了解的情况看,目前南京市场至少还有200万平米以上的别墅供应量。
区域未来上市量(面积/平米)江北20万江宁27万高淳4.2万溧水3万在售项目潜在供应市场认知市场认知整体市场整体市场与周边城市房价相比,南京房地产市场价格处于中游从线性趋势看,预计09年市场均价可达6150元/m2板块市场板块市场城中板块供不应求,价格是全市平均水平的2.1倍-2.4倍价高,量少,去化快,城中板块09年供应更稀缺,尤其是低容积率项目别墅市场别墅市场别墅市场出现吸纳量与成交价齐升的局面未来的南京市场别墅供应至少还有200万平米,但城中板块供应稀少综合市场机会看,城中板块的别墅项目具有较好的价格前景综合市场机会看,城中板块的别墅项目具有较好的价格前景由以上观点可得出结论,南京市场价格水平看涨由以上观点可得出结论,南京市场价格水平看涨而别墅产品价格趋势更看涨而别墅产品价格趋势更看涨而城中板块的别墅作为稀缺产品,有更好的价格支撑和市场需求而城中板块的别墅作为稀缺产品,有更好的价格支撑和市场需求以以“新南京人新南京人”为关键客户为关键客户客户定位客户定位客户定位策略客户定位策略通过新南京人对地块认同的低抗性切入市场通过新南京人对地块认同的低抗性切入市场从项目出发从项目出发0.7容积率7米限高项目紧邻仓巷新南京人老南京人从客户出发从客户出发做出地面2层的联排以脏乱差出名没有地域成见固有的抗性在脏乱差出名的位置做高端项目?
通过没有地域成见的新南京人切入市场形成市场认同后化解老南京人的抗性客户定位客户定位客户长什么样?
客户长什么样?
年龄年龄集中在3545岁文化背景客户可能并非南京人,来自中国其他地方当前生活区域目前生活在南京,多集中在城中经济实力这部分人的年收入可以在300万元以上,经过多年奋斗,收入刚开始稳定成长经历60年代生人或70年代生人,进入社会就赶上了中国经济起飞阶段置业经历拥有多次置业经历教育经历教育经历参差不齐家庭结构家庭结构为两代三口或四口出行方式家中两辆车,有家庭型也有商务型购买行为特征完全以自住需求为购买目的,决策标准主要是能否解决其目前的居住困扰关键客户表征关键客户表征客户定位客户定位客户素描深入客户素描深入年龄年龄集中在3545岁,意味雄心勃发的盛年,事业处于上升期,也意味着孩子不大意味雄心勃发的盛年,事业处于上升期,也意味着孩子不大文化背景客户来自中国其他地方,除了意味着对本地块抗性小,也意味着需要南京上层社会认同除了意味着对本地块抗性小,也意味着需要南京上层社会认同当前生活区域目前生活在南京,多集中在城中,不愿远离自己熟悉的生活板块不愿远离自己熟悉的生活板块经济实力经过多年奋斗,收入刚开始稳定,对居住条件和身份象征有新的考量,开始更新型置业对居住条件和身份象征有新的考量,开始更新型置业成长经历如果是白手起家,钱财来之不易,则较为谨慎地根据自身居住需要购买住房如是第二代财富使用者,消费较前者更冲动忙碌的职业生涯,导致其渴望充分安逸的生活居所忙碌的职业生涯,导致其渴望充分安逸的生活居所置业经历拥有多次置业经历,具有丰富的置业经历,熟悉自身的需求教育经历教育经历虽然参差不齐,但对于传统的宗族文化还是认可的家庭结构家庭结构为两代三口或四口,以自己为核心的家族正在形成以自己为核心的家族正在形成且孩子所需的成长空间成为其决策购买的重要依据且孩子所需的成长空间成为其决策购买的重要依据出行方式家中两辆车,有家庭型也有商务型,对车位数量很关注对车位数量很关注购买行为特征反复比对其自身的居住现状来做购买决策,很关注体验细节很关注体验细节客户深入客户深入心理与社会属性心理与社会属性客户定位客户定位处于事业上升期处于事业上升期经过长期沉淀而融入南京体系经过长期沉淀而融入南京体系即将跨入南京上流社会即将跨入南京上流社会以自己为核心的家族初步形成的以自己为核心的家族初步形成的事业与家庭双丰收的事业与家庭双丰收的新南京人新南京人客户分布客户分布本项目外环:
绕城公路外环:
绕城公路南京长江大桥南京长江大桥奥体中心奥体中心1、该类客户应当主要居住在城内,其目前主要居住形态是多层与高层。
2、该类客户平时在新街口消费,尤其是金鹰和德基广场。
以客户为核心,树文化型人居标杆以客户为核心,树文化型人居标杆产品定位产品定位产品定位产品定位事业与家庭双丰收的“新南京人”客户定位标准的南京“城心”位置土地属性文化内涵低容积率用地南京“六朝金粉地”的复兴朝天宫深刻的儒教礼仪文化家族逐渐兴起高端的土地价值象征复兴与延续的文化脉络事业家庭双丰收者事业家庭双丰收者象征家族兴起与薪火传递的象征家族兴起与薪火传递的第一居所第一居所生活舒适度与私密性保护是客户关注焦点生活舒适度与私密性保护是客户关注焦点客户深访与产品选型客户深访与产品选型品类选型品类选型无论从先天条件还是市场机会看,联排别墅是理想选择无论从先天条件还是市场机会看,联排别墅是理想选择经济指标对产品形态形成先天制约经济指标对产品形态形成先天制约0.7属于低容积率用地,产品形态受到限制,而城市别墅的价值较大;7米限高导致很难做3层(含3层)以上建筑产品,意味着实际容积率不能用足0.7的容积率,如产品附加值不高,则整体利润有限。
南京市场价格水平看涨南京市场价格水平看涨而别墅产品价格趋势更看涨而别墅产品价格趋势更看涨而城中板块的别墅作为稀缺产品,有更好的而城中板块的别墅作为稀缺产品,有更好的价格支撑和市场需求价格支撑和市场需求地块经济指标市场结论从价值最大化综合考虑用足容积率和限高,我们认为:
联排别墅产品是合适的选型联排别墅产品是合适的选型立面选型立面选型普遍选择红郡与润园的立面普遍选择红郡与润园的立面本次选型的候选立面问题:
让其排列最喜欢的建筑风格并说明原因,建筑立面风格是其购买决策的主要因素么?
问题:
让其排列最喜欢的建筑风格并说明原因,建筑立面风格是其购买决策的主要因素么?
喜欢红郡立面,中粮本岸项目的立面没有品质感老南京人:
张先生,有丰富地产投资经历从立面看,我喜欢红郡老南京人:
张先生,曾投资万科金色家园的业主喜欢红郡的外立面,不喜欢润园和本岸,但立面不是主要因素28岁的老南京人杜小姐,从事贸易的金鼎湾业主润园的立面更合适那个区域的感觉来南京8年的广州人陈小姐,经营高档餐饮业红郡好,但不会因为立面才买,绝对不会,别墅风格是注重卖,和注重使用是不同的来南京10年以上的台州人李先生,从事洗发水代理我喜欢清砖的那个立面,
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