峰度峰云街考察调研报告.pptx
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峰度峰云街考察调研报告.pptx
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,峰云街考察调研报告,2019.4.13,2019,InvestigationReportOffengyunStreet,01,Partone,峰云街基础信息,Parttwo,峰云街业态分布及业态配比,Partthree,峰云街品牌展示,Partfour,峰云街运营管理,目录,02,03,04,Partfour,峰云街考察总结,05,PART1,峰云街基础信息,峰云街位于城南大源板块核心地段天府一街与剑南大道交汇处,与铁像寺水街一脉相连。
峰云街地处大源板块的核心区域,是主干道的交汇处,该地段1、5号地铁线直接通达,十分钟内可驱车到达会展中心及环球中心,该地段可直接进入绕城锦城湖入口十五分钟直达双流机场,交通便捷。
Loremipsum,峰云街位置,街区商业,建筑形态,新中式仿古特色美食街,商业定位,3.3万平方米,商业建筑面积,普遍3层,部分4层,层数,峰云街项目信息,成都松芝置业有限公司成立于2010年,开发的“峰度天下”项目位于高新南区大源组团,净用地约45亩,地面建筑共约15万平方米,商业与住宅分别占50%,各约7.5万平方米,地下面积约5万平方米,总建筑面积约20万平方米。
四川益昌商业管理有限公司成立于2015年,主要经营企业管理咨询、企业形象策划、企业营销策划等经相关部门批准后方可开展经营活动)。
开发商及运营商简介,峰云街人口分布,峰度天下,天合凯旋南城,清风时代城,中海南庭,中环岛,天合汇锦城,优秀青年创业社区,华润凤凰城,天悦府,锦绣花园,都城颂雅居,航天城上城,保利百合花园,中州锦城湖岸,华府西苑,大源双河,建发鹭洲里,复地雍湖湾,天府国际社区,LCON尚郡,保利星座,一品CG,两江国际,双吉社区,骑龙社区,大源国际中心,天鹅湖花园,华楠半岛,保利锦江小区,招商玺瑞,中海华府天地,天府欣苑,西派国籍,誉峰里,峰云街人口分布,峰云街附近三公里配备有基督教堂(光音堂)、天府国际社区、成都七中(高新校区)以及各大商业住宅综合体,居住人口30万,办公人口40万。
PART2,峰云街业态分布及业态配比,三区,餐饮,休闲娱乐,生活配套,酒店,峰云街业态分布,峰云街品牌分布,嘎嘎鸭脑壳、丼致火锅、西蜀霸王火锅、牛王庙二姐面、众+茶餐厅、吾火锅、大牛合潮汕鲜牛肉、徐记大德火锅、喜悦大舍、钟拌仙菜馆、骉骉火锅、山田精致料理、川道拐耗儿鱼、小乌龙禅院、味之绝、帮重火锅、上场口蹄花、清迈泰式海鲜火锅、鱼吖吖、帽牌货冒菜、重庆小面、李子坝梁山鸡、周丹丹原味烧烤、海龙宫、签王之王、老五味火锅、米藜亚家俄罗斯餐吧、醉仙兔、顺裕牛肉,餐饮,啤酒城堡BeerCastle、时光缝隙、今昔茶室、Foxsaynail、幽蘭、蔓生活、法兰谷、大德上善茶府、春秋茶府、吾火茶坊、壹方泰式SPA足浴、ONECAP壹盖、刺青、茶色汇馆,休闲娱乐,佳菲特大药房、吕医生社区连锁诊所、好事情多超市、千居软装、新一佳超市、果子新鲜、蔻华医疗整形美容、本来生活超市、沃德国际儿童汇、刺青、微微聚美、新桥口腔,生活配套,成都雅爵酒店、瑞延西郊酒店,酒店,峰云街定位是以铁像寺水街作为参照进行的差异化定位,铁像寺追求文创休闲,峰云街则作为餐饮美食街呈现,各取所需优势互补。
峰云街在业态选择方面以餐饮作为侧重,比例达所有业态的一半,由于该项目有高端住宅区休闲娱乐及生活配套类比例占比也较高。
该项目中餐饮约占50%,休闲娱乐约占25%,生活配套约占21%,酒店约占4%。
峰度天下商业完全自持,更有利于商家经营的长足发展。
峰度峰雲街作为峰度天下完全自持商业,商铺面积为203000平方米,租赁价格100-300元/月不等。
峰云街水街业态配比,PART3,峰云街品牌展示,面积:
500,客单价:
外摆区:
无外摆,NO.1,春秋茶坊,60元/位,客座:
4人桌18个,卡座8个,包间12个,面积:
19000,客单价:
外摆区:
无外摆,NO.2,瑞廷西郊酒店,600元/位,房间:
共384个房间,建面33-38,面积:
500,客单价:
外摆区:
无外摆,NO.3,弥香东南亚精品餐厅,108元/位,客座:
大厅22桌,卡座8桌,面积:
150,客单价:
外摆区:
无外摆,NO.4,蓝狮子精品酒,400元/位,货品种类:
精品香烟,各类红酒和白酒,面积:
300,客单价:
外摆区:
外摆8桌,NO.5,嘎嘎鸭脑壳,68元/位,客座:
大厅16桌,面积:
500,客单价:
外摆区:
无外摆,NO.6,小乌龙禅院,81元/位,客座:
卡座26个,包间8个,面积:
700,客单价:
外摆区:
外摆8桌,NO.7,签王之王,99元/位,客座:
一楼大厅28桌,2楼16桌,面积:
800,客单价:
外摆区:
无外摆,NO.8,西蜀霸王,84元/位,客座:
大厅36桌,包间8个,面积:
800,客单价:
外摆区:
无外摆,NO.9,骉骉老火锅,100元/位,客座:
大厅40桌,包间10个,面积:
600,客单价:
外摆区:
无外摆,NO.10,李子坝,86元/位,客座:
大厅22桌,卡座8个,包间6个,PART4,峰云街运营管理,峰云街建筑风格,作为城南中式特色美食的峰云街,采用了artdeco及新中式仿古两种建筑风格的大胆结合。
商业街整体以新中式仿古建筑特色为主,外街怡景开阔,内街灵动通透,以一种更自然、更现代、更具生命力的品相,营造了一个互动的空间。
峰云街采用的是“新中式”仿古青砖外立面的建筑风格,独特的外表与隔街而望的铁像寺水街一脉相承,统一性,峰云街多采用青石板雕刻,青砖墙,青瓦进行装饰,整体色彩较为统一,多样性,峰云街地面及墙面装饰多样,既有”梅兰竹菊“的雅致,又有”老农收割“的自然淳朴,既有”回文图”的吉祥寓意又有砖瓦墙的烟火气息,呈现多种多样的生活趣味,,协调性,峰云街建筑特色,峰云街的设施设备都跟新中式仿古这个主题离不开,无论是休息凳,导视牌,警示牌还是垃圾箱,灯杆都具有浓厚的中国风风味,峰云街水平动线规划,西入口,东入口,南入口,广场1,广场2,广场3,街区共设置4个入口,针对不同来向的人流设置,既不会造成街区视觉上过于狭长,导致人流无法深入,也能更好的将人流引入不同区域,加大商户的展示效果。
主入口设置,峰云街水平动线规划,西入口,东入口,北入口,南入口,广场1,广场2,广场3,峰云街动线单一,没有过多的岔路,行人在进入街区后能直观感受到所有业态风格及特色,针对不同消费需求也能第一时间找到位置。
动线设置,峰云街水平动线规划,设置3个入口广场,便于街区不同区域的活动主题打造及特色展示。
广场设置,峰云街动线较单一,灯光排布延内街两侧均匀分布,项目自身有多种灯光造型及氛围营造足,但中段空间灯光较为缺乏,商家庭院灯光营造各具特色,外围为市政路灯照明为主,总体灯光种类较多。
市政路灯照明,圆柱灯笼,椭圆灯笼,荷叶灯及流星灯,草坪灯,站台灯,峰云街灯光排布走向,峰云街灯光排布走向,椭圆灯笼,圆柱灯笼,荷叶灯及流星灯,草坪灯,站台灯,峰云街灯光种类,街区安保人员配备分散至各主入口,以保安亭的方式设立,但款式形象较差,功能性不高。
垃圾桶贯穿整个商业街及外围,数量及分布比较合理。
峰云街为纯消费性街区,消费目的较明确,无休息区,因此公共卫生间无设立。
峰云街安保卫生布置,峰云街安保卫生布置,峰云街导视系统,峰云街的导视标示较多,分布较广,小区正大门处设立了1个总坪导视牌,未设立在商业街主出入口,该项目其余的导视牌较多,导向明确。
峰云街地面导视系统,停车场功能分区导视比较明确,无特定地面业态指示,出口导向不明确,停车场规划紧凑,导致过道过窄,弯道较多,转向弧度不足。
峰云街导视系统,峰云街停车场导视系统,峰云街对商户KT展架,立式展架实行统一管理。
统一的规格,方便广告的装卸,风格统一,美化程度高。
其余广告装饰为商家自行设计安装,主要以展示商户的主打产品。
峰云街品牌展示及展架,独栋商业均配备有自来水、燃气管道、烟道并接入户,基础设施配套完善,利于后期餐饮业态引入。
峰云街商铺基础设施,PART5,峰云街考察总结,总结,谢谢您的观看,2019年4月12日,
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