金城壹品项目提案3.6.ppt
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金城壹品项目提案3.6.ppt
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【仪陇项目推广提案】,成都第一印象营销策划ChengDuFirestimpressMarketingPlanningCo.Ltd,开启一场气势恢宏的品牌运动,提案纲要,一、谋篇现有条件综合思考项目定位核心思想,二、布局推广策略媒介通路广告推广活动推广,三、立意主广告语子项目名视觉规划秀稿欣赏,四、统筹推盘规划阶段计划营销预算营销实施,本次提案以项目推广策略思考,广告表现和推盘规划为核心内容,以营销推广的原则、方针为重点,具体的推盘规划、推广计划、阶段主题待推广基调与策略确定后根据需要调整并给出详细方案。
谋篇基于条件和目标,我们才能找准方向与位置,一切从实际出发,为项目科学化推进寻求最佳的思路与模式是我们思考的核心问题。
该项目作为金城镇一个以小高与高层为主、并定位为该县城第一个中高档次的地产开发项目,同样地要求我们进行营销推广理念的全面创新。
初识项目所在地:
仪陇金城YILONGGOLDTOWN1、仪陇金城镇,金城镇是仪陇县老县城,东临日兴镇、碧泉乡,北连三蛟镇,南与双盘乡交界,西邻土门镇,属低山丘陵地带,幅员面积51.4平方公里。
本县配套完善,有集中商业街五条以上、大型超市16余家,规模歌城7家以上,大型餐饮企业10多户,重点学校四所、职中两所、小学两所在校学生3.5万余人、县级医院两个。
其各业态布局合理,为仪陇老县城区域中心、是一个具有千年古韵的宜居之城.仪陇金城被誉为“书法、剪纸、篆刻”三乡,是国家命名的“中国民间艺术之乡”。
一、我们的条件,一、我们的条件,项目所在地的城市定位:
仪陇新政后花园金镇距新县城约50公里车程(省道),辖25个村和9个社区,161个村民小组,总户数2.8万户,城镇常驻人口10.2万人。
金城镇是仪陇老县城政府原驻地,有悠久的历史及文化,城镇人口远超新政,且金城商业、学校、农业及配套产业发展时间长结构完善,是周边乡镇的区域经济中心,老县城经济总量与人均购买力也超过新政,金城与周边村镇联系更加精密,是城市乡镇的重要交流纽带地位举足轻重!
一、我们的条件,省道101,省道203,省道101,项目所在地的城市区位:
城市及郊县交通咽喉与物资集散地金城作为仪陇县辐射周边县市的重要口岸,唐家寺-巴中、仪陇-北碚、马鞍-周口等三条重要省道公路交汇于此。
金城镇,南部,蓬安,巴中,项目所在地的城市区位:
金城镇城市升级2009年仪陇出台的“四个不变”政策“将仪陇金城镇作为全县重要经济增长及发展的工作思路不变;在政策、项目、资金上给予支持的决心不变;逐步解决历史遗留问题,妥善处理矛盾的态度不变;加强城市管理,维护社会治安稳定的机制不变。
”于2005县政迁移后城市人口不但没有减少,反而从7.5万人增加到了10.2万人,截止2012年金城镇依托其在仪陇的交通枢纽和物资集散地的优势,已经慢慢完成城市的初步升级。
一、我们的条件,一、我们的条件,项目所在地的城市定位:
金城新政一体化区域经济形成此外,于2009年10月开建的南巴高速贯穿金城与新政,并余今年5月左右通车,该高速公路的建成通车对金城的发展有历史性的意义。
建成后金城与新政的距离缩短为30公里左右仅15分钟车程,缩短了两城地理区域差距,金镇与新政正式进入一体化区域经济时代。
项目核心定位关键词:
高品质,领跑者1、从占地规模看,本项目不算金城最大,但如果需要用完该地块的容积率又保证品质的话,必须以高层为主,多层为辅。
建筑及景观规划品质看,在金城绝对算大盘,而建筑绿化率金城第一高,建筑密度第一低。
“高品质”是该项目的根基和核心卖点,是贯穿项目运作始终的灵魂,是我们坚定不移的定位基石,我们所推广的核心概念”5万平米地中海风情唯美园林豪宅“,也要围绕这两个关键词展开的。
2、本项目不仅从建筑规模上在当地首屈一指,而且开发商也抱定打造精品楼盘的决心,恒翔地产将此楼盘作为进军金城和成就著名公司的阶梯之作,在很多方面进行了大胆的创新和产品升级换代,同时斥巨资打造绝美园林景观,率先大规模修新古典主义建高层建筑等都体现出该项目势将成为金城城市品质升级的重要推动者,也是影响金城镇房产开发进程的先锋力量。
一、我们的条件,本项目需要的创作团队:
知名品牌,大师手笔,联袂出品1、为把本项目打造成南充金城区楼市领跑者,公司应聘请“国字号”或境外知名建筑设计研究院来担纲本项目的建筑规划设计,广告中我们将选用“四川恒翔地产携手xx建筑设计院联袂出品”的字样来为表述项目开发团队。
2、四川恒翔地产公司除了聘请一流的建筑和规划设计公司外,另外将聘请一流的景观设计公司,打造金城镇乃至整个仪陇区域的景观样板社区,聘请第一流的物业管理公司和顾问公司作为合作伙伴,全面提升项目物业服务水平。
诸多优秀的合作团队强强联合,大师手笔,只为打造好“恒翔地产金城1号作品”。
一、我们的条件,本项目的区位优势:
金城新地标,城北一号楼盘1、项目位于金城北部城区,地理位置得天独厚,项目背靠国家AAA级金城山公园风景区,北面丘陵缓坡林地,东看山地阔景,南邻金城镇最新打造的30亩都市休闲广场,风光旖旎,适合居住休闲。
一、我们的条件,本项目的区位优势:
金城新地标,城北一号楼盘2、项目场地呈长条形,与周边略有高差,周围无大型工业污染,30米内有市政公园、绿地、100米内有学校,300米内有购物中心、商业街等,居家配套较为齐全。
同时随着金城到南充和巴中快速通道贯通,金城更加密切的融入南、广、巴半小时经济圈,金城的城市功能定位也为项目注入了新的动力。
3、本项目与城南建成区相比,规划均在2012年以后开始进行,白纸作画,规划受周边约束较小,规划起点较高,包括对面于2012开始打造的都市休闲广场,全新面貌有利于形成后来居上的开发热点版块。
一、我们的条件,本项目的体验:
金城首家体验式浪漫主义美景豪宅由于开发公司董事成员赵总、张总从事高档房地产开发运营管理数年,对高品质楼盘有着丰富的经验和极其深刻的理解,对于所倡导的体验式样板空间、大中庭示范景观、唯美浪漫的欧式风情建筑、五星级酒店式物管服务都将作为宝贵的精神财富将在本楼盘得到全面贯彻,真正把楼盘的高端开发理念与品质用最直接有效的方式传达给消费者。
理念新颖、专业精细、注重品质、服务高效、体贴入微的五星级服务标准将成为项目在金城脱颖而出独占鳌头的独门利器,是拉开与其他楼盘差距的重要砝码。
一、我们的条件,本项目的销售目标:
开盘两年实现项目完全清盘,阶段销售回款能适应开发节奏1、对于该项目,恒翔地产认为:
从项目的地段和产品规划来看,项目相对与周边其他项目好卖。
但以什么样的价格和什么样的速度实现销售,这是营销推广应重点考虑的关键问题。
2、随着2011国家遏制房价过快增长的一系列宏观政策出台,部分房地产投机客户逐渐撤出房地产市场,市场蛋糕急剧缩小,刚性需求客户受购买力影响也难以独自撑起房产大市,加之金城近期拍卖的一批用地于2012年陆续开发面市,金城房地产市场受市场宏观调控的影响交易量也同样表现低迷,2012年1至3月本地房产交易量仅为上年同期交易量的30%。
因此,在买方市场为主导的情况下我们更应该做好做细项目的产品和推广工作以应对宏观环境带来的挑战。
二、我们的目标与定位,对恒翔地产品牌的整体考虑:
恒翔地产成为一线开发商的阶梯之作1、规模、投入、区位实际上决定了这个项目应该是恒翔地产品牌的产品旗舰,是金城城市发展进程的里程碑作品,是企业实力的象征符号。
2、本项目的案名,数年后人们很快就会忘掉这个曾经很响亮的名字。
本项目将花费恒翔大量的推广费用。
然后当他退下潮头的时候我们发现,他并没有留下足够的有助于恒翔品牌形象塑造的,明确的、有效的信息,这是我们不愿意看到的。
本项目应当之无愧成为恒翔地产进军金城的1号作品,是恒翔地产晋升一线品牌开发商的阶梯之作。
二、我们的目标,对金城一号推广,我们希望能:
挖掘项目价值潜力,引导市场消费观念1、随着金城镇建成昆明后花园的步伐加快,金城区域内的优质楼盘价格与南充市区价格差别也应急剧缩小,目前金城区内房屋价格与价值相比较偏低,这就是市场留给我们我们推广提升价值的机会。
2、房地产也是一种消费品,消费观念也需要引导。
人们要逐渐从仅仅解决“住”的问题要逐渐过渡到“居住品质”与”居住文化“上来,而产品设计体现居家品质和居住文化的房地产产品必将在市场竞争中处于有利位置。
我们希望金城一号能以一种全新的居住理念和开发模式来引领金城住宅消费潮流,同时也依靠良好的推广来拉高项目销售价格,提升产品附加值和企业利润空间。
二、我们的目标,对于本案的推广,我们希望实现达到的目标是:
1、项目预计4.7万平米住宅,销售价格平均达到2800元.住宅销售额应为1.3亿,4000平米商铺以6000元/平米计算,销售额为2400万,加1万平米地下车库,按1800元/平米计算,地下车库总额为1800万。
总销售额累积1.72亿元以上,总投资额控制在1.1亿内,可实现销售利润0.62亿元。
2、通过金城一号项目的开发,恒翔地产能在南充市进入一线开发商阵营,在金城镇综合影响力达到有口皆碑的NO.1,为项目能在南充继续开发奠定牢固的基础。
总结,我们需要思考的是:
1、如何塑造金城一号独特而鲜明的项目品牌形象?
2、如何项目的形象确定后,进行大面积的推广,让客户能感受到?
3、如何将恒翔地产“诚信,有实力,有责任感”的企业形象有效传递给客户?
如果在上述三个方面用足了心思,那么无论是按期完成预定销售目标,实现资金回笼,还是实现企业品牌价值能得到进一步提升,所有问题都迎刃而解。
产品怎么做?
倾听来自市场的声音,市场调查说明,金城的市场与仪陇新政等地既有共性,也有特性。
为配合本项目的开发建设和近期市场变化的捕捉,我公司针对项目设计的关键性问题进行了问卷调查,总共发出问卷1500份,分布在金城镇医院、长途汽车站、文化路、状元街、奎星街、禹王街、西街、南街等13个点进行了随机调查和有针对性的目标顾客走访调查,排除对有可能影响调查结果的部分问卷,共收到有效问卷1320份,现将调查结果统计如下:
1、如果在城北实验中学对面的广场旁有30亩的住宅项目,你会考虑购买吗?
65%的客户会考虑在此地投资地产,这些客源主要分布在金城老城区、在项目附近经商和工作的客户,金城下属乡镇收入较稳定的人群和高收入人群,还有部分他县的投资者,20%的客户不会考虑在此地投资地产,主要是城南片区和的客户,他们觉得地段偏远,居住不成气候,15%的人群对地段不是特别敏感,他们主要看社区环境和户型等因素是否适合再决定购买,2、对于除开地段外,你最在乎的产品品质有哪些?
、,调查分析结论:
从上表可以看出,金城市场消费者越来越成熟理性,消费结构也发生重大变化,从前几年只看建筑,到现在绿化环境作为居住投资者的首要考虑对象,依次是户型,楼盘整体档次与品位,建筑风格、布局朝向、配套设施,且二次地产者比一次地产者更为挑剔,任何一块达不到他的要求都可能放弃购买,而投资客更关注楼盘的增值潜力,对户型和建筑方面要求更高一些,他们更在面积、空间使用等方面考虑。
3、如果你在此地购房,你喜欢多层还是电梯公寓,结果显示:
51%的目标顾客群喜欢多层建筑,这部分人群主要集中在一次地产者,因为他们觉得电梯公寓价格高,后期物管费和维护费用高,担心停电和电梯故障。
而32%的客户喜欢电梯公寓,他们主要是二次地产和投资者,价格和后期费用不再是他们重点考虑的对象,他们大都有经济基础,繁忙的工作压力使,他们希望过着更加轻松和优越的生活。
而17%的客户对电梯还是多层不在乎,他们更在乎是社区环境和户型方面时不实用,公共空间的大小如何。
4、你能接受超高层建筑吗?
结果显示:
41%的目标顾客群能够接受超高层建筑,这部分人群主要集中在年轻购房者和二次地产和投资者,价格和后期费用不再是他们重点考虑的对象,他们大都有经济基础,繁忙的工作压力使,他们希望过着更加轻松和优越的生活。
而32%的客户还不能接受超高层建筑,他们认为不仅是后期物管费和维护费用高还担心由于地震而产生的危险;有27%的客户对此并不在乎,他们更在乎是社区环境和户型方面时不实用,公共空间的大小如何。
5、如果在此地居住或投资,你希望购买多大面积的户型?
A、90105平米左右的小三房B、120平米左右的经典三房(双卫)C、6080平米左右的经济两居室D、60平米以下单间或一室一厅投资用E、130平米以上的阔绰三房或四房,户型配比调查结论:
从目前的调查结果来看,过半的目标顾客群仍偏向于三居室,因为本区域购房仍以自住为主,浓厚的家庭观念让客户希望有主卧、次卧、客卧(抑或书房、琴房之类),而居高不下的房价让他们更倾向于功能齐全面积紧骤的经济三房,而对于该善性居住他们着重于舒适的经典三房和大户型。
距离工业园较近,与公务员小区和还房相邻,让部分投资者青睐于60平米以下的一室一厅或60平米以上的两居室,较小的面积适合人口简单临时居住的租赁客户,投资者投资也便于收回。
而年轻的白领希望与父母独立居住也倾向于两居室。
因此,本项目仍然应以三居室为主,两居室为辅,辅之其他面积多种选择,同时应满足国八条的规定。
6、如果你选择在南河附近购房,你希望什么样的建筑风格?
A、古典欧式B、中式C、简约的欧陆风格D、无所谓,关于建筑风格的调查结论,关于建筑风格的喜好,在不同时期不同阶层有所不同。
对于当代的中国居民来说,欧式建筑仍然有相当的市场,包括法式、英伦风格、地中海风格、古希腊古典主义、北欧城堡式建筑,但是开发公司为拼命压缩建筑成本,许多欧式建筑粗制滥造做得不伦不类,甚至某些小区徒有欧式之名,看不到欧罗巴的影子,加上金城没有典型的欧式项目,使得当地消费者对欧式项目没有一个切身的体验,如果修建古典欧式建筑风格很可能得不偿失。
中式多层和电梯公寓不能与时俱进,也没有现成的中式普通住宅小区成功的例子,消费者接受这一建筑风格尚需要相当长的时间。
而近几年兴起的新古典主义风格,化繁为简,保留了欧式建筑经典符号语言外,主要依靠色彩和材质等通用的建筑语言,表达高贵典雅的新贵居家理想,将逐渐备受客户欢迎。
7、文化路、金栗广场附近有一30余亩的楼盘,园林主要以地中海风情主题的棕榈科热带植物园为主,这样的楼盘你会喜欢吗?
A、非常喜欢B、一般C、不喜欢,8、对于购买住宅,户型方面你最在乎是什么?
依次是A、客厅和主卧朝向B、有效使用面积(得房率)C、通风采光D各房间功能布局E、景观视野,通过调查发现,金城大部分客户对户型的朝向非常讲究,南北向特别是座北朝南的房子非常受市场追捧,而讲究实际的金城人开始注重空间使用率,对减少房屋的浪费面积和赠送空间也非常受欢迎,当然按照现今的设计通风采光已不是太大的问题,越来越多的客户希望自己房屋在小区位置与马路有一定距离,具有较好的景观视野。
部分喜欢住一楼的客户还希望能有一定的私家花园。
9、你希望你的小区内有游泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等健身设施吗?
A、非常渴望B、可有可无C、不需要,10、若在文化路、金栗广场附近建一精致园林社区,目前你能接受的价格是?
A、多层不超过2800元,电梯公寓不超过3000元/平米。
B、多层不超过2600元,电梯不超过2800元/平米。
C、多层不超过3000元,电梯公寓不超过3200元/平米。
竞争楼盘一金城名都开发商:
遂宁市金荣房地产有限公司项目地址:
金城镇建设路水果批发市场对面占地面积:
约61亩建筑面积:
约17万多平方米物业类别:
住宅、别墅、商业户型面积:
约80-12平方米(以2室到3室为主)总户数:
约1700户交房时间:
2012年年中,二期热销中销售均价:
小高层2600-2700元/平方米、商业6000元/平方米(层高5.8米)主要卖点:
金城名都是结合了餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的商业投资性楼盘。
对手调查:
竞争楼盘二锦绣尚都开发商:
四川乐荣房地产开发有限公司项目地址:
金城镇东环路24号占地面积:
约30亩建筑面积:
约10万平方米物业类别:
住宅、商业建筑风格:
现代简约小高层户型面积:
约34-127平方米(以2室到3室为主)总户数:
约1300户销售均价:
多层2700元/平方米,商业6000元/平方米主要卖点:
地段版图较好和朱德纪念园、金城客运站、外阜医院,SWOT分析,1、Strength优势分析地段:
项目北面为环山路不远处与101省道相连;西面不远处为金城山公园;南面为30亩市政广场、文化路,并与仪陇实验中学相隔广场互望,文化路商业繁荣配套完善是进金城镇的首要印象。
景观:
坐落广场、公园,风景无遮挡;配套:
方圆300米内有市政公园、绿地、体育馆、购物中心、学校等,居家配套较为齐全;交通:
毗邻长途客运站,四周均为交通要道;产品:
项目规模较大、品质高,户型多样,赠送露台,园林、商业以及住宅规划合理。
SWOT分析,2、weaknesses劣势分析项目北部为环山路与陡坡,对部分小高层视野有一定影响附近将修建金栗市政广场,其施工对金城一号生活环境将带来一定影响,较其他同期项目,属于城北新地段,人气与区位相对不足。
SWOT分析,3、opportunities机会分析区域价值:
南巴高速建立贯通将会是该区域的价值得到巨大提升;市场潜力大:
金城作为一个有待发展的城市,房地产行业在此地仍处于发芽阶段,随着交通的逐渐便利,该市场发展的潜力将会是很大的;新客户群:
随着南巴高速通车金城与仪陇新政进入15分钟经济区域带,金城与新政地理差距进一步缩小或将带来新的滞留客户群;,SWOT分析,4、threats威胁分析区域竞争:
1、金城名都、锦绣尚都、XXXX等项目部分客户群体重叠,本地市场竞争激烈;2、金城、新政在南巴高速的驱动下进入15分钟一体化区域经济时代,一方面新老县城地理区域缩小较少了地理交通上的竞争差距,另一方面金城-新政快速通道的形成也势必将两地放到一个环境中,两地区域经济竞争将愈演愈烈!
而区域城市之间的竞争,是在于对产业的竞争、人才的竞争及资本的竞争!
南巴快速通道的建成,金城与新政将面临新的一轮产业与人口的迁移,区域城市面临着众多的机遇和挑战。
在新一轮区域城市竞争中,谁能承接更多的产业转移、获取更多的建设资本、吸附更多的人才资源,谁就将在新一轮竞争中胜出!
SWOT分析,4、threats威胁分析3、政策影响:
2011上半年国家宏观调控政策对地产市场的影响力已经有效遏制了房价上扬,商品房消费由积极转为观望;而下半年地产市场更是降价出货,除部分刚须消费外,投资性消费基础退出了地产市场。
2012年地方政府为应对中央调控政策,出台的一些利好政策又胎死腹中。
中央调控短期将不会放松。
二.关于项目的定位,二.关于项目的定位,本项目在行业内的位置,金城镇房地产开发的第一品牌金城人选择金城购房的第一考虑对象金城最具影响力的经典楼盘之一号称:
金城第一盘,二.关于项目的定位,本项目具备做第一品牌的潜质,建筑最高城北标志性建筑,丰富城市天际线,观山观水观天下。
地段最好占据了金城城北的交通咽喉和入口门户位置,档次最高多层、高层整体规划,先造示范景观后造房,二.关于项目的定位,本项目具备做第一品牌的潜质,包装最精良开发商从开始就聘请专业公司进行系统的包装,口碑最好本项目土地取得是通过竟拍方式,一切均按最正规的程序阳光下作业,给项目一个良好的起点,投资组合最强劲开发商实力雄厚,管理经验丰富,开发理念超前,二.关于项目的定位,本项目的价格定位,领跑金城房地产价格新高,二.关于项目的定位,本项目的价格定位,本项目扼住了金城镇房地产地段当中的“地眼”,极具稀缺性地段价值。
具有其他楼盘无法复制无法超越的核心竞争力,同时开发理念先进,十年不落伍。
因此,金城房地产价格的新高将由本项目创造。
二.关于项目的定位,本项目的客源定位,我们的房子到底卖给谁?
二.关于项目的定位,1.本项目的客源区域定位,金城镇城及下属乡镇,金城周边营山、仪陇部分乡镇,与金城有关联的部分流动人口,二.关于项目的定位,2.本项目的客源人群定位,生意人(金城私营企业主/个体户/小摊贩及外出经商人士),打工一族(沿海打工者/县城企事业单位打工者),公务员(政府工作人员/乡镇干部),马电集团改造希望到周边居住的人群。
二.关于项目的定位,2.本项目的客源人群定位,教师医务人员(县城教师医务人员/下属乡镇教师医务人员),炒房者(南充及外地客商囤积房地产以寻求资本增值后转卖),二.关于项目的定位,3.本项目的客源特征,一次置业者(他们准备长期居住,关注社区是具备完整的生活配套设施),二次置业者(他们通常是以旧换新关注的舒适度以及满足他们的荣誉感),置业投资者(他们关注房屋的地段增值空间和投资潜力),二.关于项目的定位,本项目的建筑风格定位,ARTDECO公馆建筑,金城作为世界恐龙文化研究基地和多民族聚居区,其文化底蕴和精神内涵都折射出的兼收并蓄的思想和开放态度,他们不排外,能将世界一切美好的东西吸纳过来。
在金城的开发实践中,欧陆风格也格外受到他们的偏爱,庄重、大气、奢华的简欧风格与明媚的阳光下皇家园林相结合,打造出金城上层生活的乐土。
二.关于项目的定位,本项目的景观风格定位,地中海风情美景,中欧建筑的唯美浪漫和休闲精致地中海园林造景特色,让本项目在众多楼盘中独树一帜,成为昆大旅游线上的一大亮点,丰富了金城的人文居住内涵。
满足入住业主的尊崇感和自豪感。
二.关于项目的定位,新古典主义简欧风格建筑,二.关于项目的定位,二.关于项目的定位,二.关于项目的定位,二.关于项目的定位,二.关于项目的定位,形象塑造包括内容:
为塑造金城一号的形象,我们必须:
跳出金城看金城,跳出地产做地产1、作为金城镇城南第一个大规模开发项目,金城一号地处环山道路旁,周边中车粉尘和噪声污染严重,而项目的都市感、品质感、体量感都未能体现出来。
而我们项目将通过推广来弥补这方面的不足,在保留项目优雅、浪漫的调子的同时,重点表现项目的“高品质、领跑者”的恢弘气势和体现”品质感、身份感“的贵气。
2、从目前项目的建筑设计来看,虽是金城现阶段特有简约风格建筑,但是依然存在标志性和身份识别性不强的问题,还不足以从众多楼盘中跳出,要想楼盘获得较高的产品附加值和利润空间,必须依靠景观设计和创新的包装推广进行强化才能达到。
三、塑造项目独特而鲜明的形象,金城现有楼盘的形象包装:
俗气、土气、氛围感不强、品质感差1、金城区现有楼盘在包装上都不够重视,这也是导致金城区楼盘价格在2800元/平米以下徘徊的主要原因。
像“金城名都”楼盘虽然大,但建筑与景观没有典型风格,销售部内部装修粗制滥造,装饰陈列简陋,宣传资料单一且档次较低,楼品质格调无从谈起。
而锦绣尚都等也面临着同样的问题。
2、在金城区众多楼盘均停留在房地产开发初期粗放式经营阶段,赚取的利润也紧紧是建筑加工业多一点的利润,而我们通过精包装,很容易脱颖而出,成为金城区的明星楼盘,也将一度成为金城楼盘争先效仿的对象,成为金城镇一部生动的大盘教科书。
三、塑造项目独特而鲜明的形象,金城一号的概念策划:
避其锋芒,寻找市场概念的空白点充斥着现代南充楼市的宣传概念主要有现代简约、简约中式建筑、北欧城邦等主题概念,而欧式、中式等在全国各地都屡见不鲜,老百姓对这些风格看多了,也提出了更苛刻的要求,而要做得非常纯正的风格必须要花大量成本,否则做成四不像的产品也难获得市场的认同。
三、塑造项目独特而鲜明的形象,金城一号的建筑概念策划:
法兰西风情建筑群为避免项目主题与其它楼盘撞衫,造成市民的“审美疲劳”,目前世纪佳缘采用的是英伦风情,恒嘉翡翠湾采用的是地中海风情,我们另辟蹊径,提出了“新古典主义法兰西风情”建筑风格概念,用新概念、新口号、新包装来重新定义项目建筑,避免了项目无主题或主题过于“陈词滥调”。
让项目一亮相就以一种独特的气质“脱颖而出”。
三、塑造项目独特而鲜明的形象,金城一号的品质调性:
都市自然主义1、都市感。
我们所有的东西都要体现出现代都市的文明成果,拒绝粗制滥造,用精致逼人的细节来诠释优越的社区品质和尊崇的身份感。
2、自然主义。
我们社区一方面在建筑、硬质铺装上体现出都市感的同时,在景观小品、园林植被等方面又以原生态的造景手法来修正都市主义的冷漠和刻板,用更加原生态的植
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- 金城 项目 提案 3.6