【美林湖项目培训文件】.ppt
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中国美林湖纳帕patio组团销售培训集团营销管理中心集团营销管理中心2013012620130126一、基本资料一、基本资料组团推广名:
纳帕patio位置:
纳帕溪谷庄园西侧,物业管理中心南侧占地面积:
17697.73平米总建筑面积:
44541.78平米花园面积:
23-309平米不等户数:
210户,联排160户,类独栋50户车位:
212个机动车位物业管理费:
4.5元/平/月交楼时间:
纳帕patio本次推售产品信息产品:
联排套数:
42套建筑面积:
159.72-194.4平米花园面积:
24-309平米均单价:
12800元/平米送2800元/平米雅装均总价:
150万/套-380万/套送雅装装修标准:
含全屋国内知名分体空调、镜、衣柜等等一、基本资料一、基本资料二、推售产品分析二、推售产品分析联排户型L-A194.4平方米花园60-233平方米L-B159.72平方米花园25-60平方米L-C173.79-175.21平方米花园25-70平方米L-D170.7平方米花园24-46平方米L-E172.5平方米花园24-46平方米L-F186平方米花园25-309平方米户型主要特点:
前后花园,双面景观、采光,前后通风客厅跃式设计,增加室内层次感153方三房双豪华套,193方四房三套,房间方正,功能布局合理。
独特内庭院设计,提供特色空间的同时更好的满足采光、通风要求,增添生活情趣。
套房配送观景阳台,享受美式生活。
项目的建设基地呈南北狭长带依山而建。
项目建筑联排别墅以点式或板式结合,塑造富有动感、流畅生动的西班牙风情的建筑形态。
总用地面积60148,其中建筑及沥青占地面积23864,景观面积36284。
周边为原生态的自然景观,茂密的植物使这里成为怡人的居所,是度假或居家的佳地。
整体景观规划*单元入户空间*单元入户提取西班牙造景元素,采用2-3种入户形式。
入口处层层叠叠的开放式微景观,和后面私密的生活功能性庭院相辅相成。
公共景观*公共景观区,利用地形标高,打造眺望台或休憩平台等,山体挡墙部分,设置平面及垂直绿化,将硬质边界与山体做一个很自然的柔化,同时也保证了用户的安全。
增添山地建筑的氛围。
道路系景观*园区主干道利用原有地形高差,做合理适度改造,结合山地起伏设置景观绿化带,对道路交叉口节点再行放大,将草皮、花卉、灌木及乔木有致组合,对景突出。
机动车道设有人行道,以增加安全性。
宅间景观*宅间景观借用庭院景观退让,使宅间空间得到完善和扩展,更具整体性。
宅间道路入口处理,采用墙体与铁艺虚实结合的方式打造,增加层次感。
三、案名来源三、案名来源纳帕PATIO美丽的错落庭院明媚浓郁的院落情怀Patio(帕提欧)即庭院是西班牙建筑最突出的特点之一不仅概括了纳帕溪谷的整体特色更体现了在这里可以实现的生活方式像西班牙人一样,午后在讲究美感庭院里聊天、休憩、沐浴阳光与自然亲近,邻里间融洽和谐注:
PATIO帕提欧来源“帕提欧”,是西班牙语对建筑物之内,柱廊四围的露天庭院的称呼。
西班牙的这种庭院在欧洲建筑中是独树一帜的,由于西班牙独特的地理位置,日照充沛,西班牙人喜欢在午后的庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴阳光,因此庭院之于西班牙建筑来说其功能有如其他欧洲建筑中的livingroom(客厅),是西班牙民宅建筑中不可分割的一部份。
从另一层含义来说,西班牙崇尚奔放的情怀,浪漫与自由是它的理想。
昂扬的斗牛与热烈的弗拉门戈打破人与人之间的拘谨,强烈而真挚的情感发自内心。
在这种文化的濡染下,西班牙没有陌生人。
将这种理念导入居住,以融洽自然的邻里关系为出发点,讲究形式的美感与空间的流畅,从而绽放明媚浓郁的“院落情怀”,这也是PATIO院落的生活特质。
四、推广资料四、推广资料推广主题:
大湖边小房子推广要点:
书茶花夜专属岛屿大湖边小房子更好地休息,为了更好地前行*那年,我们在广州有了自己的事业;那些年,我们一直在奔跑在成功的路上;2013只想拥有一处可以让身心慢下来的地方,于是我遇见了美林湖,遇见了纳帕Patio。
我决定让心灵就此放假,去感受那些生长在万顷湖岸边的小院子,去体验一种可以忘记世界的生活纳帕溪谷组团风格当时间与伊比利亚阳光相遇我的心渐渐慢了下来*当我一进入纳帕溪谷匆忙的脚步不自觉的慢下来那充满了西班牙味道的别墅和院子让你仿佛时光交错,来到了欧洲小镇而那阳光打在西班牙Stucco手工墙上后幻化成一幅幅千变万化的油画如梵高笔下绚丽的世界一般那爬满常春藤的老墙,被阳光晒得暖暖的而这时手捧一卷书,坐在浓荫的庭院中耳边传来的是屋顶的筒瓦下,鸟儿们的幸福曲不老的时光小筑,让发现美的心情缓缓流淌注:
(伊比利亚是西班牙所在的半岛)位于欧洲西南角,东部,东南部临地中海,西边是大西洋,北临比斯开湾。
为欧洲第二大半岛,南欧三大半岛之一。
面积约58.4万平方公里。
5200多万。
这里阳光充沛,深受当地人及世界各地的喜爱,千百年来的璀璨艳阳造就出被誉为“欧陆之花”的乐土纳帕溪谷园林风格千种绿植的魅力在于他拉近了人与人的距离*纳帕溪谷的故事,多数从植物开始放学的孩子,在花前树下结伴壮大成一支撒野的队伍而人们的相遇、相识、相爱开始于这些精美的错落庭院帷幔、栅栏、花簇、绿地来吧!
今天的庭院节我们都被邀请了纳帕溪谷居家生活当妻儿的欢笑打破了宁静家的气息蔓延了整个溪谷*琴声悠扬,咖啡飘香。
音乐,是人生的一大享受。
在客厅的一角,泡上一壶蓝山。
一曲Hayuntrozodeluz随着醇厚香味四处弥漫一路飘过玄关,飘进浓荫的院子。
和着妻儿的嬉笑声,组成了一曲生活的交响当时间被这音乐慢慢消磨,生活的味道却是越来越浓郁了。
在独辟蹊径的私家小岛也许我们可以做一个湖人*一条木栈道把我们的生活从纳帕溪谷带到尘嚣外的科莫湖中,书、茶、花、夜四岛矗立在湖面之上,就像到了马尔代夫的纯净世界,而一天的时间就落在这诗书情话中逝去书岛。
书卷里散发湖水的味道在阅读中放松?
这里办得到在湖中央,你可以随心徜徉在书海中尽管把自己交给湖水、阳光、清风赖特的流水别墅,大抵如此茶岛。
相聚的时光总觉不够通话的时间多,见面的机会少今天,该为多年的邻里腾出空间坐下来,沏沏茶,聊聊天慢慢回想当年花岛。
让烂漫季节永远定格巴比伦有空中花园纳帕溪谷有岛上花园一片湖一片花海一池倒映透明的花房,就像花的城堡而四季盛开不谢的各种蝴蝶兰每时每刻,簇拥着我们所有人在这花海中,你还能分清哪里是天,哪里是地?
夜岛。
在湖静中唱响夜的美很久没有机会和挚友坐下来畅谈而现在,就在夜岛,一个可以完全释放的地方向一片湖畅饮神聊,会不会让你更加开怀?
整片夜空都在倾听你的心声岛上的夜,放纵的心,微醉也不过分恍如城堡的温泉酒店里上演的是你我主演的故事吗?
*在科莫湖畔,在自然葱郁的草木之间一座如城堡般美丽的酒店优雅屹立这就是美林湖温泉大酒店每到节假日,这里是整个美林湖最热闹的地方也是我和家人最中意享受假期的去处无论是欧式下午茶,还是热带美食又或者法式大餐,都可随心、随性享用每当夕阳西下,在酒店露台上点上几款异国美食,看着妻儿轻轻笑语正想时间能永远定格在这一刻来自2808米的温泉会否让你想起阿尔卑斯的依云*来自2808米地下深处的温泉是去除满身疲劳的最好恩赐接近60的泉眼,可直接入口的纯净让泉水具有了五星级的疗养功效15分钟让你卸下疲惫和烦恼半小时让你忘记世界今天,我做了一个重大决定在湖边安个家,让心情放个假每个人都有的居住梦想在这里可以随时享用全新的水岸别墅不大不小,刚刚好还可在生态大湖边上享受源自2808米地下深处的温泉终于,我们离梦想越来越近户型分布图户型单张明信片五、销售动线五、销售动线交楼标准样板房交楼标准样板房毛坯展示毛坯展示
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