经济法第六章物权法全部..pptx
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物权和物权法1l私人的财产受法律保护,私人的财产受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
任何单位和个人不得侵犯。
物权和物权法2l德国国王威廉一世曾在波茨坦建了一座皇德国国王威廉一世曾在波茨坦建了一座皇宫,一次巡视时,他发现一座磨坊挡住了他的视宫,一次巡视时,他发现一座磨坊挡住了他的视线,颇为扫兴,他认为这座磨坊线,颇为扫兴,他认为这座磨坊“有碍观瞻有碍观瞻”,于是他派人去与磨坊主协商,打算买下这座磨坊于是他派人去与磨坊主协商,打算买下这座磨坊,以便拆除。
不想磨坊主坚决不卖。
国王大怒,以便拆除。
不想磨坊主坚决不卖。
国王大怒,派卫队强行将磨坊拆除。
不料磨坊主提起了诉讼派卫队强行将磨坊拆除。
不料磨坊主提起了诉讼,法官居然判国王败诉,判决国王在原地按原貌,法官居然判国王败诉,判决国王在原地按原貌重建这座磨坊,并赔偿磨坊主的经济损失。
国王重建这座磨坊,并赔偿磨坊主的经济损失。
国王顺从地执行了法院的判决,重建了磨坊。
顺从地执行了法院的判决,重建了磨坊。
l物权和物权法3l数十年后,威廉国王与磨坊主都已相继去世数十年后,威廉国王与磨坊主都已相继去世,磨坊主的儿子因经营不善而濒临破产,他写信给,磨坊主的儿子因经营不善而濒临破产,他写信给当时的国王威廉二世,表示自愿将磨坊出卖。
威廉当时的国王威廉二世,表示自愿将磨坊出卖。
威廉二世认为磨坊之事关系到国家的司法独立和审判公二世认为磨坊之事关系到国家的司法独立和审判公正的形象,向人们昭示“私有财产神圣不可侵犯”正的形象,向人们昭示“私有财产神圣不可侵犯”的法律精神,它是一座丰碑,应当永远保留,便回的法律精神,它是一座丰碑,应当永远保留,便回信给小磨坊主,劝他保留这座磨坊,并赠给他几千信给小磨坊主,劝他保留这座磨坊,并赠给他几千马克,以偿还其所欠债务。
马克,以偿还其所欠债务。
l至今,这座象征着德国司法公正的磨坊还至今,这座象征着德国司法公正的磨坊还巍然屹立在德国的土地上。
巍然屹立在德国的土地上。
-一个德国“钉子户”的故事一个德国“钉子户”的故事物权和物权法4桑苏西宫与磨坊桑苏西宫与磨坊物权和物权法5桑苏西宫与磨坊桑苏西宫与磨坊物权和物权法6l柏拉图在其理想国中曾说:
柏拉图在其理想国中曾说:
“不许动那你不该动的东西,不可拾不是不许动那你不该动的东西,不可拾不是你丢的东西你丢的东西”,可惜,高高在上的威廉一,可惜,高高在上的威廉一世并没弄清这个简单的道理,好在公平的世并没弄清这个简单的道理,好在公平的法律为平民与国王的法律为平民与国王的PK主持了正义,这个主持了正义,这个故事在历史上留下了长久的思考和感叹。
故事在历史上留下了长久的思考和感叹。
“风可进、雨可进,国王不能进风可进、雨可进,国王不能进”,形象,形象的描述出物权在近代民法中的崇高地位。
的描述出物权在近代民法中的崇高地位。
物权和物权法7最牛钉子户最牛钉子户物权和物权法8物权和物权法9l重庆市九龙坡区法院2007年3月30日发布公告,责令吴苹夫妇在4月10日前自动搬迁,否则将依法对他们的房屋实施强制拆除。
法院同时表示,在强制拆迁前法院仍将组织拆迁双方进行协商。
l“钉子户”吴苹夫妇与开发商达成和解后,4月4日19时左右,重庆市九龙坡区对拆迁“钉子户”的房屋实施拆除。
物权和物权法10物权和物权法11l20072007年年33月月1616日第日第十届全国人民代表大会十届全国人民代表大会第五次会议通过第五次会议通过l参加表决的近参加表决的近30003000名人大代表以名人大代表以27992799票赞票赞成、成、5252票反对、票反对、3737票票弃权的表决结果,通过弃权的表决结果,通过了物权法。
了物权法。
l当全国人大常委会当全国人大常委会委员长吴邦国宣布法律委员长吴邦国宣布法律通过时,会场响起长时通过时,会场响起长时间的掌声。
间的掌声。
物权和物权法12l中华人民共和国物权法,在第十届全国人中华人民共和国物权法,在第十届全国人民代表大会第五次会议上顺利获得通过民代表大会第五次会议上顺利获得通过l并于并于20072007年年1010月月11日正式实施。
该法对物日正式实施。
该法对物权关系做出了全面系统化的规定。
权关系做出了全面系统化的规定。
物权和物权法13何为物权何为物权?
l本法所称物权,是指权利人依法本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享对特定的物享有直接支配和排他的权利,有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益包括所有权、用益物权和担保物权。
物权和担保物权。
物权物权所有权所有权他物权他物权用益物权用益物权担保物权担保物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权抵押权、质权和留置权占有、使用、收益、处分占有、使用、收益、处分物权和物权法14物权法物权法一物权法概述一物权法概述二所有权二所有权三用益物权三用益物权四担保物权四担保物权15第一节物权法概述第一节物权法概述l一、物与物权一、物与物权l
(一)物
(一)物11物的概念物的概念l民法上的物,是指人们民法上的物,是指人们能够支配能够支配并且能满足人们并且能满足人们某种需要的某种需要的物质实体物质实体。
2.物的特征lClAlB可支配性可支配性客观物质性客观物质性存在于人身之外存在于人身之外物权和物权法16l通俗地说,你有一头牛,牛属于物,这个物(牛)可以耕田、拉车,可以租给他人使用,你对于物有支配权利。
物权和物权法17l【题例】下列为民法上的“物”的是【题例】下列为民法上的“物”的是()aa、空气、空气bb、智力成果、智力成果cc、恒星、恒星dd、经济法教材、经济法教材l答案:
dl【例题多选题】根据物权法律制度的规定,下列各项中,能够成为物的有()。
lA.月球表面lB.药品lC.土地lD.存有计算机程序的光盘l【答案】BCD物权和物权法192.2.物的分类物的分类(11)动产和不动产。
)动产和不动产。
以物能否移动并且是否因移动而损害其价值为标准,可以将物分为动产与不动产。
动产是能够移动并且不致损害价值的物,如桌子、电视机等。
不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物,如土地、房屋。
l如:
校园里生长的树木、花坛里的花草如:
校园里生长的树木、花坛里的花草在分离在分离以前以前都是属于不动产,属于土地上的附着物都是属于不动产,属于土地上的附着物。
201.1.所有权人限制。
不动产中的土地、河流、森林等,所有权人限制。
不动产中的土地、河流、森林等,只能成为国家或集体的所有权客体。
只能成为国家或集体的所有权客体。
2.2.物权变动的公示方法不同。
动产物权的变动,通常以交物权变动的公示方法不同。
动产物权的变动,通常以交付公示;而不动产物权的变动,则以登记为公示。
付公示;而不动产物权的变动,则以登记为公示。
3.3.地域管辖不同。
因不动产发生的争议,适用专属管辖。
地域管辖不同。
因不动产发生的争议,适用专属管辖。
而因动产引起的民事诉讼,则依普通管辖确定管辖法院。
而因动产引起的民事诉讼,则依普通管辖确定管辖法院。
动产与不动产区分的意义动产与不动产区分的意义物权和物权法21(22)主物与从物)主物与从物根据两个独立存在的物在用途上客观存在的根据两个独立存在的物在用途上客观存在的主从主从关系,关系,把物分为主物与从物。
把物分为主物与从物。
物的分类物的分类法律或合同没有相应规定时,主物所有权转移时,从物所有权也随之法律或合同没有相应规定时,主物所有权转移时,从物所有权也随之移转。
移转。
主物是指独立存在,与其他独立物结合使用,并在其中发挥主要效用的物。
在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的是从物。
例如杯子和杯盖,其中杯子是主物,杯盖是从物。
物权和物权法22l认定主物与从物的关系,必须同时具备三个条认定主物与从物的关系,必须同时具备三个条件(补充)件(补充)l(11)二者在物理上必须相互独立;)二者在物理上必须相互独立;l(22)二者在经济用途上存在主从关系:
)二者在经济用途上存在主从关系:
AA物脱物脱离离BB物,不影响物,不影响AA物的独立用途,则物的独立用途,则AA是主物;是主物;BB脱离脱离AA物,则丧失其本来用途,则物,则丧失其本来用途,则BB为从物。
为从物。
l(33)主物与从物同属于一人。
主物与从物同属于一人。
l【案例】哪个是属于主物从物?
l
(1)房屋与窗户
(2)鞋子与袜子(3)茶杯和杯盖?
l【题例】属于主物与从物关系的有()。
A、鞋子和袜子B、甲的电视机和遥控器C、甲的拖拉机和乙的拖犁D、汽车和备用轮胎答案:
BDBD物权和物权法3.3.物的分类物的分类(33)特定物与种类物:
是否能够被替代)特定物与种类物:
是否能够被替代l特定物l种类物l种类物则是指以品种类物则是指以品种、质量、规格或种、质量、规格或度量衡确定,不需度量衡确定,不需具体指定的物。
具体指定的物。
比如:
买卖旧车时,具体是哪辆破车必须明确;在买新车时,只要销售商按合同约定的型号、颜色给您一辆即可。
24l特定物是指具有独立特特定物是指具有独立特征而不能以他物替代的物征而不能以他物替代的物。
解释一:
种类物指的是可替代物,可以同类物替代履行;特定物一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿,体现的是不可替代性。
物的分类:
l原物l孳息l孳息是指物或者权益而孳息是指物或者权益而产生的收益,包括天然产生的收益,包括天然孳息和法定孳息。
孳息和法定孳息。
25l原物是指依其原物是指依其自然属性或法自然属性或法律规定产生新律规定产生新物的物。
物的物。
天然孳息是原物根据自然规律产生的物,如幼畜。
天然孳息是原物根据自然规律产生的物,如幼畜。
法定孳息是原物根据法律规定带来的物,如存款利息、股利、租金等。
法定孳息是原物根据法律规定带来的物,如存款利息、股利、租金等。
既然为两物,故尚在母牛身体里的小牛属于物的组成部分,不属原物的孳息。
既然为两物,故尚在母牛身体里的小牛属于物的组成部分,不属原物的孳息。
(44)原物与孳息:
两物之间存在的原有物产生新物的关系)原物与孳息:
两物之间存在的原有物产生新物的关系物权和物权法26【例题多选题】根据物权法律制度的规定,下【例题多选题】根据物权法律制度的规定,下列选项中,属于民法意义上孳息的有()。
列选项中,属于民法意义上孳息的有()。
A.A.母牛腹中的小牛母牛腹中的小牛B.B.苹果树上长着的苹果苹果树上长着的苹果C.C.母鸡生的鸡蛋母鸡生的鸡蛋D.D.每月出租房屋获得的租金每月出租房屋获得的租金【答案】【答案】CDCD27l本法所称物权,是指权利人依法本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享对特定的物享有直接支配和排他的权利,有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益包括所有权、用益物权(如建设用地使用权)和担保物权(包括物权(如建设用地使用权)和担保物权(包括抵押权、质权和留置权)。
抵押权、质权和留置权)。
物权物权所有权所有权他物权他物权用益物权用益物权担保物权担保物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权抵押权、质权和留置权占有、使用、收益、处分占有、使用、收益、处分
(二)
(二)物权物权-物权的概念和特征物权的概念和特征物权和物权法28l物权,通俗地说,一头牛属于你,你可以用它来耕田、拉车,可以租给他人使用,也可以杀掉卖牛肉。
这种支配的权利是排他的,任何人都不能干涉你。
物权是和债权对应的一种民事权利,它们共物权是和债权对应的一种民事权利,它们共同组成民法中最基本的财产权形式。
同组成民法中最基本的财产权形式。
1.所有权与他物权物权和物权法l这是以权利人是对自有物享有物权还是对他人所有之物享有物权为标准所作的区分。
29l所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。
它是物权中最完整、最充分的权利。
l他物权是指所有权以外的物权,亦称限制物权。
分为用益物权和担保物权。
物权的分类物权的分类用益物权与担保物权物权和物权法l根据设立目的不同,分为用益物权和担保物权30l用益物权是以使用收益为目的而设立的物权,如土地使用权l担保物权是以保证债务的履行或债权的实现目的而设立的物权。
如抵押权、质权、留置权等。
动产物权、不动产物权、权利物权l这是以物权的客体这是以物权的客体为标准所作的区为标准所作的区分。
分。
以动产为客体的物权,称为以动产为客体的物权,称为动产物权;以不动产为客体动产物权;以不动产为客体的物权,称为不动产物权。
的物权,称为不动产物权。
l这一区分的实质在于它们这一区分的实质在于它们物权变动的要件不同、公物权变动的要件不同、公示方法也不同,动产物权示方法也不同,动产物权的公示方法为占有,不动的公示方法为占有,不动产物权的公示方法为登记产物权的公示方法为登记。
物权受到侵害怎么办?
l物权的保护l物权受到侵害时,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。
物权和物权法物权的变动l物权变动的概念l因公示方式在属性不同而已,不动产登记予以公示,动产为交付。
l物权的取得l物权的消灭l不动产登记及动产交付l不动产登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有约定的除外。
l动产交付,动产占有人将该动产转移与他人占有的行为,分为现实交付和象征交付。
物权和物权法原始取得原始取得继受取得继受取得绝对消灭绝对消灭相对消灭相对消灭物权和物权法34l四、物权变动四、物权变动物权变动,即物权的产生、变更与消灭物权变动,即物权的产生、变更与消灭。
l
(一)不动产的物权变动
(一)不动产的物权变动l
(二)动产的物权变动
(二)动产的物权变动物权和物权法35l
(一)不动产的物权变动
(一)不动产的物权变动l物权法第9条:
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
”l根据这条规定,我国的不动产物权变动采取的根据这条规定,我国的不动产物权变动采取的是登记生效主义。
是登记生效主义。
如:
房屋买卖、建设用地使用如:
房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。
权的取得和不动产的抵押必须登记,登记生效。
物权和物权法36l注意:
根据第注意:
根据第28条、条、29条、条、30条规定享有条规定享有不动产物权的,处分该物权的时候,应依法办不动产物权的,处分该物权的时候,应依法办理登记,未经登记,不发生物权效力。
理登记,未经登记,不发生物权效力。
l如乙继承取得甲的遗产房屋两间,欲转卖给丙,必须先将房屋登记在乙名下,在过户给丙。
否则,合同生效,但不发生物权转移的效力。
物权和物权法37l小练习:
小练习:
l甲继承了一套房屋,甲在办理产权登记前将房屋出卖甲继承了一套房屋,甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并交付给乙,甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。
在办理继承登记前,关于并办理了所有权移转登记。
在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,根据物权法的规定,下列甲对房屋的权利状态,根据物权法的规定,下列表述中,正确的是()。
表述中,正确的是()。
AA、甲已经取得了该房屋的所有权、甲已经取得了该房屋的所有权BB、本案中、本案中,房屋所有权归丙房屋所有权归丙CC、甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力、甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力DD、甲可以出租该房屋、甲可以出租该房屋l【答案】【答案】ABCDABCD因继承或者受遗赠取得物权的,自继因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
在本题中,甲对房屋承或者受遗赠开始时发生效力。
在本题中,甲对房屋的所有权不以登记为要件,但甲在处分该房屋时,应的所有权不以登记为要件,但甲在处分该房屋时,应当依法办理登记。
未经登记,不发生物权效力。
当依法办理登记。
未经登记,不发生物权效力。
物权和物权法38l不动产物权的登记地点、登记方式的具体规不动产物权的登记地点、登记方式的具体规则是则是:
l1、登记地点、登记地点l行管,由不所在地的登机理实专属辖动产记构办。
l2、登记簿与权属证书、登记簿与权属证书在理完登手以后,登机办记续记关不,不发给动产权属证书动产权属不登簿不一致的,除证书与动产记有据明不登簿确有证证动产记错误外,以不动产登记簿为准。
物权和物权法39l(二二)动产的物权变动动产的物权变动l11、交付生效、交付生效l动产物权的设立和转让,自“交付时”发生效力,但法律另有规定的除外。
l交付是指将物或提取标的物的凭证移转给他人交付是指将物或提取标的物的凭证移转给他人占有的行为。
占有的行为。
l法律另有规定的,主要是指以动产设置抵押的法律另有规定的,主要是指以动产设置抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。
,抵押权自抵押合同生效时设立。
物权和物权法40l注意:
注意:
l船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人未经登记,不得对抗善意第三人。
l即船舶、航空器和机动车等动产,其所有权的转移即船舶、航空器和机动车等动产,其所有权的转移仍以“交付”为要件,不以登记为要件。
但登记具仍以“交付”为要件,不以登记为要件。
但登记具有对抗效力。
有对抗效力。
l没有采用登记生效主义,而是采用了登记对抗主义。
没有采用登记生效主义,而是采用了登记对抗主义。
物权和物权法41l【案例】甲将自己的一辆小汽车卖给乙,双方签订了买卖合同,乙向甲交付了20万元的车款,甲向乙交付了该车,但未办理过户手续。
甲因向丙借款,将该车抵押给善意的丙,双方办理了抵押登记。
因甲到期不能清偿丙的债务,丙拟行使抵押权,遭到乙的拒绝。
l在本题中:
(1)尽管甲、乙之间未办理过户手续,但乙基于“交付”已经取得了该车的所有权;
(2)由于甲、乙之间未办理过户手续,乙不能对抗善意第三人丙。
物权和物权法42l22、特殊的交付方式、特殊的交付方式l(11)简易交付简易交付l动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的(通过租赁、保管、借用等方式),无需现实交付,物权自法律行为生效时发生效力。
风险也于此时发生转移。
物权和物权法43l
(2)指示交付)指示交付l动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替现实交付。
在保管合三人返还原物的权利代替现实交付。
在保管合同中经常出现这种指示交付。
同中经常出现这种指示交付。
l例如:
甲将自己的mp3播放器借给乙使用,未约定期限。
后甲又将该播放器出售给丙,甲将自己享有的针对乙的返还原物请求权转让给丙以代替现实交付。
物权和物权法44(3)占有改定)占有改定l所谓占有改定,是指动产物权的出与人与受让人之所谓占有改定,是指动产物权的出与人与受让人之间特别约定,标的物仍然由出让人继续占有,物权间特别约定,标的物仍然由出让人继续占有,物权转移自该约定生效时发生效力。
转移自该约定生效时发生效力。
l由于占有改定中标的物没有发生任何实际移转,物由于占有改定中标的物没有发生任何实际移转,物权变动也没有任何可以从外部认知的表征,因此,权变动也没有任何可以从外部认知的表征,因此,占有改定的公示效果最弱。
占有改定的公示效果最弱。
【案例】2009年3月10日,甲将耕牛卖给乙,乙当日付款,双方当日又约定,由于正值春耕农忙季节,耕牛先由甲使用,5月10日甲再将耕牛交给乙。
在本题中,耕牛的所有权自3月10日转移。
物权和物权法45l总结:
总结:
动产的物权变动动产的物权变动l
(1)现实交付)现实交付l
(2)简易交付(买方先占有)简易交付(买方先占有)l(3)指示交付(第三人占有)指示交付(第三人占有)l(4)占有改定(卖方留用)占有改定(卖方留用)物权和物权法46小练习:
小练习:
l甲在乙的画展上看中一幅画,并提出购买,双方甲在乙的画展上看中一幅画,并提出购买,双方以万元成交。
甲同意待画展结束后,再将属于以万元成交。
甲同意待画展结束后,再将属于自己的画取走。
根据物权法的规定,此种交自己的画取走。
根据物权法的规定,此种交付方式属于()。
付方式属于()。
AA、现实交付、现实交付BB、简易交付、简易交付CC、指示交付、指示交付DD、占有改定、占有改定l答案:
答案:
DD物权和物权法47l物权法是调整平等主体之间因物的归属和利用而发生的财产关系的法律规范的总称。
二、物权法二、物权法物权和物权法48l物权法的基本原则物权法的基本原则l11平等保护原则平等保护原则l22物权法定原则物权法定原则l33一物一权原则一物一权原则l44公示、公信原则公示、公信原则物权和物权法49l1.物权平等保护原则物权平等保护原则l物权法第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯”。
l这是一个立法理念的进步,也是对宪法规定的公民财产权利的民法化和有力确认。
“私人”与国家、集体、其他权利人并列相提。
物权和物权法50公私财产平等保护公私财产平等保护物权和物权法51l2.物权法定原则物权法定原则l物权法第五条规定:
“物权的种类和内容由法律规定”,就是这一原则的体现。
l这一原则要求物权的类型、各类物权的内容、效力,以及创设的方式,都由法律直接规定,不能由当事人任意创设。
物权和物权法52l物权法定原则包括两个方面的内容:
物权法定原则包括两个方面的内容:
l
(1)
(1)物权种类法定。
即当事人不得自由创设法律物权种类法定。
即当事人不得自由创设法律未规定的新种类的物权。
如我国的担保物权就只未规定的新种类的物权。
如我国的担保物权就只能是抵押、质押和留置三种。
能是抵押、质押和留置三种。
l
(2)
(2)物权内容法定。
即物权的方式、效力等内容物权内容法定。
即物权的方式、效力等内容都由法律明文规定,当事人不得在物权中自由创都由法律明文规定,当事人不得在物权中自由创设新的内容。
如法律规定动产质押必须移转占有设新的内容。
如法律规定动产质押必须移转占有,当事人就不能创设不移转占有的动产质押。
,当事人就不能创设不移转占有的动产质押。
物权和物权法53l3.一物一权原则一物一权原则l一物就是指的一个完整的、独立物而不是指它的某一部分,l一权就是在这个物上只能设一个所有权,也就是一物不能有二主。
物权和物权法54l注意两点:
注意两点:
l(11)一物之上只能有一个所有权,但“所有)一物之上只能有一个所有权,但“所有权人”可以是多人(如夫妻共同所有)。
权人”可以是多人(如夫妻共同所有)。
l(22)一物之上只能有一个所有权,但一物之)一物之上只能有一个所有权,但一物之上可以设置多个物权上可以设置多个物权l例如:
甲(所有权人)将房屋出租给乙(用益例如:
甲(所有权人)将房屋出租给乙(用益物权人),后又抵押给丙(抵押权人)。
物权人),后又抵押给丙(抵押权人)。
物权和物权法55l4.4.公示、公信原则公示、公信原则l公示就是物权的设立、转移必须公开、透明。
公示就是物权的设立、转移必须公开、透明。
l公示原则就是要求将物权设立、转移的事实通过一公示原则就是要求将物权设立、转移的事实通过一定的方式向社会公开,使其他人知道物权变动的状定的方式向社会公开,使其他人知道物权变动的状况,以利于保护第三人的利益,维护交易的安全和况,以利于保护第三人的利益,维护交易的安全和秩序。
公示的方法除了法律另有规定外,就是到特秩序。
公示的方法除了法律另有规定外,就是到特定的国家机关进行登记。
定的国家机关进行登记。
物权和物权法56l公信原则是指一旦当事人在变动物权时依法定方式进行了公示,法律就赋予该物权变动具有完全的效力。
即使公示有瑕疵,善意受让人基于对公示的信赖,亦不负返还义务,仍能取得物权。
物权和物权法57l【案例】甲、乙为夫妻,共有一处房产无人居住,【案例】甲、乙为夫妻,共有一处房产无人居住,但房产证上及房产局的登记簿上只记载甲一人的名但房产证上及房产局的登记簿上只记载甲一人的名字。
现甲、乙闹离婚。
一日,甲背着乙与第三人丙字。
现甲、乙闹离婚。
一日,甲背着乙与第三人丙签订了房屋买卖合同。
丙将房款交与甲,并与甲一签订了房屋买卖
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