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海南
海南·三亚·七彩阳光
规划建筑设计方案说明书目录
第一篇背景篇1
一、项目背景1
二、规划范围1
三、现状分析1
第二篇理念篇2
一、规划编制依据2
二、规划理念2
第三篇规划篇3
一、小区定位3
二、规划思路、结构与布局3
三、交通组织3
四、环境景观4
第四篇建筑篇5
一、住宅建筑设计5
二、公共建筑设计6
三、建筑造型设计6
四、新技术的应用6
五、环保与节能设计7
第五篇技术篇7
一、市政公用设施规划7
1、规划原则7
2、给水规划7
3、排水规划7
4、供电规划8
5、通信规划8
6、燃气规划8
7、环卫规划9
8、防灾规划9
二、主要技术经济指标10
第一篇背景篇
一、项目背景
三亚市位于海南岛最南端,东邻陵水,北依保亭,西毗乐东,南临南海;介于北纬18°09′34″至18°37′27″及东经108°56′30″至109°48′28″之间;依山傍海,呈狭长形带状分布;地形成南北低之势,北部山高岭峻,峰峦连绵;南部平原沿海岸线呈东西向分布。
地质构造主要为印支-燕山区火成岩地层,由花岗岩、闪长岩、流纹斑岩、安山岩和碎屑岩等构成,另外也零星分布有沉积岩;覆盖层主要是砂壤土,间有黄、棕、红色壤土。
三亚市气候独特,属于热带海洋季风性气候,年平均气温25.4℃,气温最高是七月,平均气温28.4℃;气温最低是1月,平均气温21℃,全年日照时间达到2563个小时,年平均降雨量1279毫米,四季如夏,鲜花常开,素有“东方夏威夷”之称。
二、规划范围
三亚“七彩阳光”项目建设用地位于三亚市荔枝沟,离三亚凤凰国际机场约12公里,东距三亚市中心约5公里,西距天涯海角风景区约19公里,南距市一中100米,离三亚高铁站约500米,南临凤凰路,交通十分便利。
三、现状分析
1、地形地貌与地质
基地内部地势平坦,只需进行适当的平整便可作为建设使用,土壤以沙土为主,地质情况较好,适宜建设使用,局部地势高差较大的地方需进行统一竖向设计,力求最大限度的利用现有地形优势结合建筑景观进行处理。
2、自然环境
(1)基地内环境
基地内部基本比较平淡,现状存在一些废弃的建筑,需进行拆除,需结合市政道路标高设计,进行适当的土地平整。
(2)周边环境
规划地块周边均有规划道路经过,交通便利,地理位置优越,周边配套设施建设基础良好,可随项目的进行不断完善。
(3)气候条件
气温——本地区属热带海洋性气候。
平均气温25.6℃;月平均最高气温28.4℃(六月),月平均最低气温20.8℃;历年极端最高气温35.9℃,历年极端最低气温5.1℃。
风况——每年5~7月为S-WS风,8~10月为台风频繁期,11月至次年3月多吹东北风,年平均风速2.9m/s,最大风速24m/s(台风向SSW向);对本地区有影响的台风平均次数1.8次/年,每次延时1~2时。
湿度——多年平均相对湿度为80%。
降水——本地区旱季、雨季分明,每年5~10月份为雨季,其降水量介于1224~169mm之间,历年一日最大降水量327.5mm,年平均降水日数72~92天。
3、道路交通
规划地块周边有规划道路经过,方便居民的出行。
第二篇理念篇
一、规划编制依据
1、《中华人民共和国城市规划法》(1989年)
2、《城市规划编制办法》(建设部2006年4月1日发布实施)
3、《城市规划编制办法实施细则》(建设部建规[1995]333号文发布)
4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
5、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
6、《民用建筑设计通则》
7.《高层建筑设计防火规范》
8、项目的规划设计任务书、地形图
9、国家及海南省相关的技术标准、规范和规定
二、规划理念
1、坚持“以人为本”的理念
从“以人为本”的角度出发,对住宅、道路、工程、公共设施等方面进行了详细的布局,并注意与周边环境的协调。
为了创造一个优美的生活空间,我们将整个小区的环境建设作为重点,强调人居环境与建筑的共存与融合,以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标,配置完善的服务设施,满足公寓的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
建立社区高效安全的道路系统,同时注重步行系统的建构与静态交通的安排,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代人性化的高档居住社区。
2、坚持超前性与高起点的理念
在规划时,我们以城市总体规划和本区的控制性规划为依据,以环境为主要出发点,高起点、高标准、高水平地进行规划设计,结合当今居住区规划的最新理念与表达成果,对小区道路绿化、宅间组团绿地和公共绿地进行了组织安排,做到三季有花,四季有景,满足不同年龄阶段居民的需要,创造一个安静、舒适的生活空间,建设三亚市最具有特色的居住社区。
设计具备超前性与先导性,体现新理论与新手法,在做到经济实用的前提下,创造和谐的居住生活环境。
3、坚持“品牌性”的理念
以建设高品质低成本的干警居住社区为目标,设计具有鲜明的时代性和前瞻性的康居品牌社区,做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。
4、坚持“尊重自然”的理念
尊重当地地形与自然环境,充分发挥小区的现有自然景观环境优势,保护现有自然植被,开发与建设密切结合地形,创造具有地方特色的城市空间,突出社区园林、生态的环境特色。
5、坚持“绿色生态社区”的理念
充分利用基地内外现有的自然环境要素,建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住社区,使人工环境和自然环境相协调,突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。
精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境,强调绿化空间与居民活动空间的融合,将建筑组群与自然环境有机地穿插与渗透,形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线,构筑三亚独具特色的城市形象。
6、坚持“现代智能住区”的理念
体现现代新型居住社区的精神内涵,以建设文化智能型小区为目标,时代与发展综合兼顾。
为以后将小区经济的发展与社会的发展共融,建设高效的社区安保系统与互联网宽带网络系统,满足居民在知识经济时代全新的需求。
7、坚持“可持续发展”的理念
坚持可持续发展的理念,统一规划,具体实施。
在不对当地自然生态系统造成破坏的前提下,有效合理地进行土地开发,并为未来周边建设充分考虑协调。
坚持小区建设与城市建设的互相结合,通过社区的营运,将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、小区经济发展与物业管理中。
8、坚持“可操作性与弹性”的理念
在注重规划超前性的同时,小区规划与建筑设计充分考虑服务人群的生活习惯与需求,使规划具备可操作性。
分期建设,适应市场经济的发展,使规划可根据建设实际情况灵活应变,具备充分的弹性。
9、坚持“分合均可”的理念
统筹规划,将零散地块通过彼此间的共同点相互连接,彼此融合,同时考虑到各地块功能的差异,采用各成篇章,整体呼应的设计手法,满足项目建设的灵动性。
第三篇规划篇
一、小区定位
充分利用现有建设优势,打造一个集休闲、养生、健身、养老,具有一定文化底蕴与现代风格建筑相融合、配套齐全的现代化住宅小区、中档酒店为一体的高品质居住社区。
二、规划思路、结构与布局
1、规划思路
设计以人为中心,以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点,着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观,以为居住区居民塑造三亚市居住社区的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地为目的。
功能布局、住宅分布、道路系统、绿化景观系统与市政基础设施统一规划,形成统一整体。
设计中贯彻以下理念:
A.空间的收放形成视觉序列;
B.建筑与环境的相融合布局;
C.具有认同感的个性化空间设计;
D.强调组团中心设计。
2、规划结构
一个中心三个片区——以地块中心的大型休闲娱乐广场为核心,在规划用地范围内将住宅分为三个片区,北边的高层住宅A栋和B栋、南边和东边沿街的商住楼C栋和D栋,和东南边的综合楼E栋。
结合景观轴走向,顺应地形以错动的建筑布置模式构成整个小区跳动,丰富的城市天际线。
规划设计中将住宅沿用地周边布置,形成通透的中心景观视线,利用自身优势营造丰富的城市街景序列。
此外在充分利用外部景观渗透的同时,着意挖掘基地自身景观优势,以大型休闲娱乐广场为核心,通过植被,小品等一系列的节点将丰富的景观情节延展于小区的每一个角落,形成饱满连续的区内景观,给人以步移景异的视觉冲击。
3、功能布局
居住邻里单位
在小区公寓组群的总体布局上,规划引入了“居住邻里单位”的理念。
所谓“居住邻里单位”,是以保持居民良好的邻里关系为目标的住宅组团,通过住宅的围合形成院落,并可以结合高差设置小花园和半地下机动车库、自行车库。
“居住邻里单位”内的院落空间属于半公共半私密空间,而且不同的院落通过造景,可形成不同的主题,使居民产生安全感、归属感和领域感,同时促进邻里交往的密切性。
三、交通组织
1、对外交通与出入口
小区边上有规划道路,交通便利,在满足城市对小区出入口要求的前提下,设计简介流畅的车行交通体系,人车分行,形成良好的空间序列。
2、道路系统与分级
小区依照“依形就势、力求保证各个片区封闭管理”的原则进行道路系统的规划,采用“一路连双环”的道路结构,尽量采用环路设计,避免尽端路的形成,住宅组团则通过入户道路与环路网络衔接,从而形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的车行道路系统。
小区车行道路分二级:
由于地块周边均有市政道路经过,在地块内只需设计4--6米宽的车行道路以满足居民出行和消防需求。
3、静态交通
小区采用地下停车与地上停车相结合的设计模式,地面主要采用集中停车和分散停车相结合的方式。
采用地面生态停车位和地下车库相结合的模式。
同时利用窄间的消极空间集中自行车库解决。
4、步行系统与游线组织
从“以人为本”的原则出发,小区力求建设完善的步行系统,并以步行系统为基础组织社区居民游线和观景体系。
小区的步行系统由景观漫步道、步行道与步行广场组成。
●小区“线”状的景观漫步道和步行道是步行系统最重要组成部分。
步行道宽度为1.0~3.0米不等,以不同形态和质地组成丰富、曲折的步行网络,或在林间萦回,或穿行在各类绿地之中,作为小区“步移景换”的空间核心,极大地丰富了绿色空间的景观内涵。
●中心广场是小区“点”状的步行空间。
小区内的公共中心广场、组团小广场等步行广场就象串联在步行道上的明珠,不仅为居民提供了休憩、交流的可驻留空间,还作为观景或活动的主要场所。
四、环境景观
1、绿化功能
绿化是衡量环境质量的一个重要因素。
一些经济发达的国家随着生产力的发展和人民生活水平的提高,日益重视居住环境的绿化建设。
英国在近年来城市和居住区建设中,提出“生活要接近自然环境”的设计原则。
美国哥伦比亚新城镇总体规划和单体建筑设计中,提出“为了改善人们的居住环境,使整天在大城市工作的人有机会接触自然”。
绿化的主要功能有:
(1)生态功能:
绿化的生态功能包括放出氧气,净化空气,调节空气湿度和温度。
(2)心理功能:
绿色使人感到舒适,能调节人的神经系统。
在绿地的光线则可激发人们的生理活力,使人们在心理上感觉平静。
(3)物理功能:
植物是一种特殊的有生命的建筑材料。
由这种活的建筑材料构成各种多功能的绿色空间。
它包括隔声减噪、隔热保温防风、防灾避灾等。
在居住区周边通过乔木、灌木的搭配种植形成绿篙声障,减噪效果.可达50~75%。
绿色植物不仅具有遮荫作用,可降低温度,同时有明显的防风效果.,起到降低风速的作用,密集的植物可降低风速75~85%。
(4)美学功能与经济效益。
居住绿化中,以植物的形、色、香创造适宜于人们的美学效果。
而且将园林情景交融的意境美应用于居住环境的绿化。
2、绿地系统
绿地与景观设计不仅体现小区绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感,还强调建筑与环境、环境与小区居民生活的相协调。
我们从居民“公共活动·私密活动”的不同等级的活动特征分析,改变以往居住区“四菜一汤式”的绿地布局,而采用“核心绿脉+组团小游园+院落绿地”的三级布局方式。
小区的绿地系统在充分利用自然景观要素的基础上,以中部绿地公园为核心,根据地形放射状伸展,串联广场与组团绿地,并与整体空间融会贯通,共同组成“点·线·面”相结合的绿地系统。
(1)放射状核心绿脉
以小区中心的迎宾广场是居住区绿地系统的起点,以此为中心延伸出多条放射状的绿带,其中两条主脉贯穿东西南北,成为小区绿地系统的主体。
同时,根据地形的变化和住宅组团的分割,由景观主轴
发散出多条次级带状绿脉,共同组成小区放射状的公共绿地系统。
小区放射状的公共绿地作为绿色的纽带和绿色景观通廊,串连整个小区的公寓组团与公共空间,并可争取每栋住宅尽可能地接近绿地,看到绿地,使用绿地,从而满足住宅“均好性”的要求。
(2)道路沿线绿带
道路绿化如同绿色的网络,将居住区各类绿化连接起来,是居民上班工作和日常生活的必经之地,对居住区的绿化面貌有着极大的影响。
有利于居住区的通风,改善小气候,减少交通噪音的影响,保护路面,以及美化街景,以少量的用地,增加居住区的覆盖面积。
居住区道路不仅是交通、居民上下班的通道,往往也使居民散步的场所。
用绿色植物形成环形绿化,这也是对建筑物起到保护作用,使保护对象形成良好的背景,创造适宜于人的良好环境,减缓建筑物之间的不协调,还能遮挡有碍观瞻的建筑设施。
(3)组团绿地:
在小区六个组团的内部形成面积不一、各自独立的组团绿地。
“点”状的组团绿地是居民日常休憩活动使用最频繁的场所,同时与核心绿地自然的沟通,从而形成整个小区既层次分明、又紧密联系的绿地系统。
组团绿地直接靠近住宅的绿地,结合居住建筑群布置,服务对象是组团内的居民,主要为老人和儿童提供就近活动和休息的场所。
在本规划中,组团绿地采取结合与分散相结合,点、线、面相结合的原则,以住宅组团绿地为主,结合林荫道、防护绿化带以及庭院和宅旁绿化构成一个完整的绿化系统,每个组团中心都有一块绿地,形成开阔的内部绿化空间。
组团绿地用地规模小,服务半径100米左右,居民步行1~2分钟即可到达。
(4)住宅间及庭院绿化:
住宅四周及庭院内的是到家门口的花园绿地,是居住区绿化的基本单元,最接近居民。
它包括住宅前后及两栋住宅间的用地,在居住区绿化中占地的比例比较大,约占小区绿化总用地的50%。
宅间绿地与居民日常生活有着密切的关系,为居民的户外活动创造良好的条件和优美的环境,以满足居民休息,儿童活动,观赏等的需要,其绿化布置同建筑组合形式、层数、间距、住宅类型、住宅平面的布置的不同而异,绿化布置还直接关系到室内的安宁、卫生、通风、采光,关系到居民视觉关系和嗅觉关系的欣赏,阵阵花香飘满院,绿叶红花入室来,是一种美的享受,宅旁绿地遍及整个居住区,绿化状况能反映出居住区绿化的总体效果。
绿化布局:
树种的选择要体现多样化,以丰富绿化面貌,在各个住宅的旁边,选择不同的树种和不同的布置形式,成为识别的标志,起到区别不同行列和不同住宅的作用。
住宅周围常因建筑物的遮挡造成大面积的阴影,所以在树种选择上受到了一定的限制,因此,要注意耐荫树种的配植,以保证阴影部位有良好的绿化效果。
3、景观体系
小区的景观体系与空间序列是以人、自然、建筑、环境有机融合为主旨建构,利用自然环境与坡地地形,运用城市设计的手法,精心组织景观节点、景观轴线、景观界面、天际轮廓线、景观视线通廊等景观要素,从而形成丰富生动、层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线,构筑小区独具特色的形象。
(1)景观节点
●小区以沿街商业广场,核心绿地公园作为主景观节点,主要景观节点不仅是小区视线的焦点,还是居民公共活动聚集的交汇点。
●小区两条主要景观绿脉在绿脉沿线局部放大,不同层次的绿化景观节点,构成连续的景观通廊,通过小广场、绿地、建筑的组合成为展示居住区形象的重要窗口。
(2)景观轴线
小区的景观轴线顺应地形的走向,依托公共绿地形成,是支撑小区景观系统的骨架。
景观轴线作为小区居民休闲步行的主通道,以其优美的绿色景观环境的优势,成为小区的观景休闲通道。
4、树种选择
在选择植物品种时我们结合小区的具体条件选择了易长、易管、耐旱、耐荫的乡土树种。
树冠大、枝叶茂密的落叶阔叶乔木,间以常绿树和开花灌木,落叶少、病虫害少、无飞絮、无刺、无毒、无刺激性的植物,做到一年四季都有景可观。
(1)乔木叶乔木的选择上,我们选用叶色、花色或树形变化
选择乡土树种或在本地适应性比较好的树种,这样可以挺立于阔叶常绿灌木之上成为主旋律。
阔叶常绿乔木同落叶乔木碧叶有光泽;同针叶乔木比不像后者那样阴沉。
针叶常绿乔木的色调最深,给人以苍劲有力之感,用它作为深色调的点缀。
(2)灌木择灌木过程中我们要注意应考虑叶子的大小、形状和色彩等观赏特点。
在小块绿地中,质感粗糙的灌木用得过多会使绿地显得拥挤。
(3)行道树树种的选择
在行道树树种的选择上,在小区外围道路采用叶大荫浓、树冠广阔、适应能力强,具有极强的抗烟、抗尘能力、速生的植物。
在小区内部道路两边采用耐热、对土壤要求不严、对多种有害气体具有很强的抗性、生长速度中等、寿命长的植物,抵抗有毒气体对小区的污染,而且作为行道树可以屏蔽居住区,起到移步换景的效果,而且具有提高行人注意力,清新空气的作用。
小区中心绿地内的道路是联系各居住组团之间的道路,是组织和联系小区各项绿地的纽带,对居住小区的绿化面貌有很大的作用。
这里以人行为主,也常是居民的散步休息之地,树木配置要活泼多样。
根据居住建筑的布置,道路走向以及所处的位置,周围的环境加以考虑。
树种选择上可以多选择乔木及开花灌木,特别是一些开花繁密的树种,叶色有变化的树种。
尽量选用本土树种,以椰树等棕榈科植物形成富有海南热带特色的椰林风情。
步行小路是联系各住宅的道路,宽1.0—4.0m,供人行,在必要时也可使救护车和搬运车驶进公寓。
小路交叉口适当放宽,与休息场地结合布置,更显得灵活多样,丰富道路景观。
组团内的各条小路,从树种选择到配置方式采取多样化,形成不同的景观。
既有利于识别公寓,又丰富了公寓绿化的艺术面貌,使每一条道路都形成自己独特的景观。
第四篇建筑篇
一、建筑设计
小区以成为新型、有特色以及人性化的小区为目标,以创造具有大众性、超前性、示范性、科学性、可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为指导思想,力争在住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破。
在保证安全、美观、实用、经济的前提下,尽量使用新型建材,并达到住宅设计的先进性及新颖性,起到示范作用。
1、住宅设计
A.本居住小区规划设计着意强调环境与生态。
总体来讲,住宅布局尽可能紧凑简化而不失典雅品质,注意立面的转折与高低错落;并通过规划排布与户外景观环境设计融为一体,达到住宅景观的均好性。
B.建筑形式采用简洁明快具有文化品味的现代风格,屋顶以平坡结合为主,辅助少量构架装饰,外墙面以涂料与面砖结合为主,主要以淡雅色彩为主。
注重阳台、窗台、檐口等细节设计。
C.坚持主力户型概念,确定主要服务对象,以精装修的小户型为主,辅之以部分中型面积的。
D.住宅套内设计以起居室为中心,家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。
室内布置紧凑,设计尽可能减少开向起居室门洞的数量,走道短捷,提高面积的使用率和舒适程度。
E.住宅单体设计适应现代生活方式,强调大厅活动空间,强调良好的通风效果,卧室和客厅均朝南北。
F.住宅单体均考虑凸窗,以扩大室内空间和丰富临窗景观。
2、住宅户型设计
住宅户型主要分:
三室二厅两卫,两室二厅一卫,一室一厅一卫和小单间。
面积主要在40—90平方米之间的经济实用型户型。
3、住宅套内设计
●套内分区:
住宅套内分区明确,以起居厅为中心,家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离、干湿分离。
室内布置紧凑,设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量,走道短捷,提高面积的使用率和舒适程度。
住宅套内适应现代生活方式,在保证经济实用的原则上,力求套内做到全明设计。
●起居室与主卧室:
强调大起居厅的活动空间和良好视野,主卧室与起居室均朝南北,最大限度地利用冬季南向的直射太阳能,增加室内温度,并在夏季能有效地组织室内穿堂风,降低室内温度。
●厨卫设计:
在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置,满足现代使用功能要求,采用整合设计方法,综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风的要求。
厨房具良好的自然通风和直接采光,争取冰箱入厨,按操作程序布置厨房器具与冰箱机位,同时设置排烟道,集中处理厨房内排出的油烟废气;在卫生间内设置一道内墙隔断,将便溺、洗浴与洗漱、洗衣等功能应适当分离与组合,以减少使用干扰。
●阳台:
各房型除朝南设置生活阳台外,在厨房外均布置服务阳台。
●储藏:
套内尽可能安排贮藏间,并在卧室内留有壁柜的空间。
4、结构设计
住宅结构设计以满足安全性、耐久性、经济性为前提,尽量采用新结构、新构造和新材料,使住宅设计更灵活、多样,更有适应性和可改性。
建议采用框架轻板轻墙等技术,取消实心粘土砖,应用新型墙体材料,使墙体构造具有更佳的隔热、保温效果,同时分户墙、板均达隔声要求。
考虑到三亚具备发生中强地震的地震构造背景,特按七级设防处理。
二、公共建筑设计
1、商业
沿街商铺在满足商业功能的同时,注重城市环境,创造良好的城市空间,商场采用框架结构,在平面设计上采用可自由分隔的方式,主要分区进行划分,方便使用,立面设计增加沿街的凹凸感与阴影变化,空间相错,增添韵律。
在形态布局上考虑视觉上的多样化,以防止审美疲劳。
。
三、建筑造型设计
为保证小区建筑彼此间的协调,强化总体景观控制,必须对小区建筑风格提出基本的设计导向,规定建筑的尺度、形式、材料、色彩等设计要素,使居住区的建筑风格既具有特色又协调统一。
本小区公寓建筑风格简洁明快,用现代建筑板、玻璃及金属栏杆等元素进行重组与穿插,以简洁线条组合。
设计强调平面的简洁与立面的丰富。
简洁明快的风格与精巧、细致的细部设计,摆脱了乏味感,也体现了对新世纪的公寓建筑的展望。
色彩与材质上弃轻浮取凝重,水平与垂直板材穿插,玻璃、彩铝等建材来体现其新兴化传统与现代相结合的风貌。
1、住宅造型设计
根据小区的风貌定位,小区住宅的建筑风格与色彩必须与“蓝天、绿树”的自然环境相协调,并能体现小区融入自然,以人为本的理念而不失现代感,使其在具备现代公寓的风韵与雅致的同时,与自然环境完美的结合,并充分体现三亚市的地方特色。
根据住宅建筑的体量与高度,住宅采用具有乡野气息的典雅风格。
住宅采用具有亲切感与亲和力的坡屋顶,凸现回归乡野的主题,同时体现建筑的典雅清新格调。
建筑色彩以浅色系墙体为主,穿插醒目的白色线条和大块面的透明玻璃,建筑局部位置采用天然石材与环境协调,同时以现代感官的构架结合灰蓝色坡屋面与蓝天、碧水取得呼应。
坡顶部分为避免单一线条的造型,可将坡屋顶分为高低错落的多个层次,并局部将楼梯井或烟囱突起,以丰富住宅的天际轮廓线。
同时鼓励设置屋顶退台或空中花园,有利于观景。
2、公共建筑造型设计
小区的公共建筑主体为简洁、明快的现代风格,商业建筑与风格应现代、明快、具招徕性。
立面建筑材料采用淡冷色墙面与钢和玻璃结合,局部以鲜艳的色块点缀,体现通透、明快的时代感;开窗形式丰富、多样,力求形成热闹、繁荣的气氛。
建筑形体上采用退台或大平台,建筑局部通透并与广场、绿地结合,体现建筑的现代面貌,营造具有亲和力又具有现代感的氛围。
四、新技术的应用
1.住宅坡屋面采用挤塑泡沫板块隔层,起到保温隔热和防渗作用。
2.结构采用冷轧带肋钢筋,节约钢材水泥提高质量。
3.住宅外门窗采用彩色高品质铝合金,密封性好,提高隔声、隔热效果。
4.采用节能光源,降低电能耗。
5.厨房卫生间设置管道井,隐蔽管道废水管、雨水管和污水管采用UPVC管。
6.部分设施与公寓无障碍设计。
7.嵌草砖式室外停车场。
广
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