台湾省管理与法规土地使用权出让合同的内容考试试题.docx
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2016年台湾省管理与法规:
土地使用权出让合同的内容考试试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、合理有效的利用资源,使资源达到的最优配置,要借助__。
A.税率
B.价格
C.利率
D.工资
E.市场体制的完善
2、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分,十成新的砖混结构房屋是指。
A:
刚刚竣工的砖混结构商品房
B:
竣工验收合格,使用期在五年以内的砖混结构房屋
C:
没有投入使用的砖混结构商品房
D:
折旧率很小的砖混结构房屋
E:
时间因素
3、土地资源利用的社会因素不包括__
A.社会发展水平
B.社会需求
C.人口状况
D.土地价格
4、在城市规划中,过境公路经常采取的是布置方式经过城市。
A:
平而交叉
B:
立体交叉
C:
切线和环线
D:
远离城市
E:
土地
5、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》,下列关于国有土地租赁的表述.正确的是__。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充
B.国有土地租赁中,对用于修建临时建筑物的土地,可以实行长期租赁
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利
E.国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效
6、某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限50年,已经使用2年,残值率2%。
现上市需按作价入股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价1200元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为元/平方米。
A:
24.00
B:
28.57
C:
30.00
D:
31.58
E:
时间因素
7、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A.10%~30%
B.20%~30%
C.15%~30%
D.10%~25%
8、《耕地占补平衡考核办法》规定,经依法批准的非农业建设用地,按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的,列入年度耕地占补平衡的考核范围。
其考核年度为()。
A.上年十月一日至本年九月三十日
B.上年十一月一日至本年十月三十一日
C.上年十二月一日至本年十一月三十日
D.本年一月一日至本年十二月三十一日
9、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。
A.前期工作—申报—审查—批复
B.前期工作—审查—申报—批复
C.前期工作—申报—批复—审查
D.前期工作—批复—申报—审查
10、下列指标中,不能由资产负债表提供。
A:
资产负债率
B:
销售利润率
C:
流动比率
D:
速动比率
E:
土地
11、从不同目的出发,可以将地价分成不同种类,按分类,可分为交易价格和评估价格。
A:
土地权利
B:
政府对土地的管理手段
C:
土地价格形成的方式
D:
土地价格表示方法
E:
时间因素
12、《土地管理法》规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报__批准。
A.县级人民政府
B.县级人民政府土地管理部门
C.乡(镇)人民政府
D.村委会
13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据,如实反映财务状况和经营成果,这是的要求.【2002年考试真题】
A:
重要性原则
B:
谨慎性原则
C:
客观性原则
D:
实际成本原则
E:
土地
14、某大型百货商城临街宽15m,进深100m,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
A:
宽深比修正
B:
区位修正
C:
用途修正
D:
出让方式修正
E:
时间因素
15、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则,其审核的重点主要有()。
A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
16、营销分析是建立在对的基础上的,包括对竞争对手的分析。
A:
市场深刻理解
B:
市场的绝对熟悉
C:
市场独特见解
D:
市场足够了解
E:
合法性
17、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A.协议
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
E.转让
18、用对照法评估建筑物时,估算房价是以__为基础。
A.比准价格
B.交易价格
C.基准地价
D.标准房价
19、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租,尚未办理房产登记手续,现该单位为进行内部资产清算,委托土地估价机构进行了地价评估,估价师在估价报告中进行了下列描述,其中正确的是()。
A.为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
B.设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C.评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D.该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日,估价基准日为2007年12月16日,采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
20、在土地估价过程中,规范的国有土地使用证是重要的依据。
下列选项中,属于国有土地使用证中规范信息的是()。
A.“城镇住宅用地”,“50年”
B.“综合用地”,“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C.“49680.53平方米”,“宗地界址点坐标J001-J018”
D.“新源路209号”,“建筑限高30米,建筑距道路红线5-8米”
21、采用样地法进行农用地分等过程中,选择和确定标准样地是关键步骤之一。
一般情况下,标准样地应位于。
A:
土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元
B:
土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元
C:
土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元
D:
土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元
E:
合法性
22、在下列与购建固定资产有关的支出中,不应计人固定资产的入账价值.【2004年考试真题】
A:
购入时支付的运输费
B:
购建时缴纳的耕地占用税
C:
购入时支付的保险费
D:
使用期间后发生的利息支出
E:
土地
23、__是反映随宗地临街深度的变化,地价变化相对程度的表格。
A.临街深度调查表
B.深度指数变化表
C.深度指数修正表
D.深度地价变化表
24、承租人将承租土地转租给第三人,承租土地使用权归__所有。
A.原承租人
B.第三人
C.原承租人和第三人共有
D.原承租人和第三人协商
25、农用地价格因素法是指以为基础,同时考虑影响征地补偿的相关因素,修正确定征地区片补偿费的方法。
A:
农用基准地价
B:
标定地价
C:
农地价格
D:
征收价格
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须__。
A.取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金
B.取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金
2、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的,根据企业改革的不同形式和具体情况,可分别采取处置。
A:
保留划拨
B:
出让
C:
租赁
D:
作价出资(入股)或授权经营的方式
E:
抵押
3、《城乡规划法》规定,城市、县、镇人民政府应当根据,制定近期建设规划,报总体规划审批机关备案。
A:
城市总体规划
B:
镇总体规划
C:
土地利用总体规划
D:
年度计划以及国民经济和社会发展规划
E:
详细规划
4、在特殊情况下,国家根据社会公共利益的需要,依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时,应给予相应的补偿,确定该补偿数额的依据是__。
A.土地使用者使用土地的实际年限
B.使刖该土地的预期收益
C.开发土地的实际情况
D.土地使用者已交付的土地使用权出让金
E.土地使用者已交付的土地价款
5、基准地价评估的基本要求有__。
A.评估数据要符合数理统计要求
B.样本数据要准确
C.评估数据以现时土地成本为主
D.评估模型选择要合理
E.要以级或均质区域为单位,分行业测算土地收益和评估土地价格
6、施工图预算可作为的依据。
A:
签订工程施工合同
B:
选择最优设计方案
C:
向建设单位办理工程结算
D:
银行拨付工程价款
E:
国家批准设计任务书
7、房地产开发过程中的前期工程费包括。
A:
勘察设计费
B:
土地费用
C:
可行性研究费
D:
“三通一平”费
E:
销售费用
8、下列选项中,适合选择路线价估价法的情况有。
A:
成片开发的土地
B:
大面积住宅用地
C:
大面积工业用地
D:
城市繁华商业区
E:
市场规范且交易实例较多的区域
9、土地用途管制的内容包括等。
A:
按用途对土地进行分类
B:
土地利用总体规划规定土地用途
C:
土地登记注明土地用途
D:
土地用途变更实行审批
E:
土地用途变更实行备案
10、以保险合同的保障性质为标准,可以将保险合同分为__。
A.定额保险合同和损失补偿保险合同
B.定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同
C.定值保险合同和不定值保险合同
D.单一保险合同和重复保险合同
11、《征用土地公告办法》规定,征收土地公告应当包括下列内容。
A:
征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B:
被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C:
征地补偿标准和农业人员安置途径
D:
办理征地补偿登记的期限、地点
E:
公告的注意事项
12、影响地价的行政因素不包括__。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市化进程
D.行政隶属变更
13、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A.土地行政管理机关
B.土地局
C.土地利用管理机关
D.土地分配机关
14、被告为县级以上人民政府的行政案件,通常由__管辖,但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。
A.基层人民法院
B.最高人民法院
C.高级人民法院
D.中级人民法院
15、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。
A.地域分级
B.土地差异
C.综合分析
D.主导因素
E.定量与定性分析结合
16、委托外单位加工的存货,其计价标准有__。
A.协议确认
B.实际耗用的原材料
C.加工费用
D.交纳的税金
E.标准计价原则法
17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A:
《城市房地产管理法》
B:
《土地管理法》
C:
《物权法》
D:
《拍卖法》
E:
《土地管理法实施条例》
18、处分抵押财产所得,__有优先受偿权。
A.国家
B.抵押权人
C.集体
D.抵押权单位
19、土地估价师运用剩余法估价过程中,在估算不动产总价时,正确的方法是()。
A.依据委托方提供的数据
B.根据销售广告中的报价
C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D.采用申请销售许可证时备案的售价
20、某地方政府欲进行高新产业集中区建设,拟征收40hm2集体建设用地,则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时,需要拟订__方案。
A.供地
B.补充耕地
C.土地征收
D.农用地转用
E.征地补偿安置
21、下列,属于土地管理的原则。
A:
依法管理原则
B:
分散管理原则
C:
统一管理原则
D:
充分合理利用和保护土地原则
E:
维护社会主义土地公有制原则
22、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。
A.30
B.45
C.60
D.90
23、某建设项目购买一台国产设备,其购置费为1800万元,运杂费为10%,则该设备的原价为__万元。
A.1620
B.1636
C.1800
D.1980
24、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。
A.平等
B.均价
C.分配
D.替代
25、按期限划分,金融工具可分为()。
A.直接金融工具
B.间接金融工具
C.短期信用工具
D.长期信用工具
E.不定期信用工具
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