聚沙行动建议书(百利行).ppt
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- 上传时间:2023-08-04
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聚沙行动建议书(百利行).ppt
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“聚沙行动”项目建议,深圳市百利行物业发展有限公司,一、工程建设类,建议人:
林旭明建议项目:
光源的选择建议理由:
主要从能耗方面考虑,如T8灯管与T5灯管能耗相差12W,石英灯与LED灯差别就更大。
应用措施:
光源品种的选择尽量选用低能耗产品,如:
节能灯、T5灯管、LED灯、投光灯、高频无极灯等,减少用金属卤化灯、钠灯、石英灯、普通灯泡等。
地下车库照明采用T5灯管;小区大门照明采用高频无极灯或投光灯;园林照树采用投光灯;楼梯步级照明采用LED灯。
建议人:
林旭明建议项目:
灯具的选型建议理由:
我们从红树湾目前使用的灯具,南二期电梯前室及入户前玻璃吸顶灯损坏严重,主要由于装修期搬运材料由于灯具低导致碰撞;另外园林灯透光面小,导致灯具安装了近100W的灯管,但没能起到应有的效果。
应用措施:
电梯前室(普通层高)减少选用吸顶灯具,建议采用节能灯筒灯,既节能又可以防止业主搬运大件物品造成灯具破损;园林公共照明灯具选用透光面大的类型;将标识系统制作成灯箱(如南区地库标识系统)补充照明,可适当减少照明灯具。
节能筒灯,吸顶灯,草地灯,路灯,南区停车场标识系统,建议人:
林旭明建议项目:
公共设备的开关管控方式建议理由:
对公共设备的开关进行合理的管控,能起到较大的节能效果。
我们对红树湾南区地下停车场照明系统进行了改造,如T8管改T5管、停开部分回路、增加控制分路等,改造后能耗降低近50%,我们认为在设计阶段能将照明系统合理设置分路将对日后的能耗的较大影响。
应用措施:
天面景观灯饰采用定时加遥控可选配1000米遥控器(视区域大小信号接收灵敏度而定);园林灯可采用主控方式,定时辅助方式;或遥控回路方面多分路,采用上半夜和下半夜分路控制;地下车库采光井周边单独一回路(白天可关闭),车道、车位分列,并在同一列分奇偶间隔分路控制;电梯前室消防楼梯选用人体感应控制;公共场所的空调加装定时控制。
建议人:
王敏建议项目:
水景方面建议理由:
由于水景的规模与后期的能耗及维护成本有直接关系,同时水景存在一定的安全隐患。
应用措施:
水景观的水深度尽量定在安全范围内,一方面可降低用水量,同时消除安全隐患;水景尽可能采用生态水景,以减少换水的频次;大高差的水景观减少使用,尽可能自然高差形成水流;景观溪流宜浅和水面宽窄结合,间断预留嬉戏位置,多使用旱溪。
水景水深,生态水景,旱溪,建议人:
王健建议项目:
雨水收集系统建议理由:
在物业管理中,清洁绿化的用水量很大,同时水景观的用水也占一定比例,应充分利用南方多雨的特点设置雨水收集系统。
应用措施:
可将雨水收集系统与小区水景及绿化自动喷灌系统结合起来,设置雨水及空冷凝水的收集过滤池,有效的利用这些水源进行补充。
建议人:
王健建议项目:
部分使用太阳能风能等清洁能源建议理由:
现在太阳能风能等产品已日渐成熟,且价格比较合适,并可充分利用政府的节能政策。
应用措施:
可将小区的园林灯及路灯采用太阳能与电能相结合的LED灯具,既节能又能起到好的宣传效果。
天面阳光充足,可考虑安装太阳能风能发电设备,供公共照明使用。
太阳能路灯,太阳能草坪灯,太阳能风能结合,建议人:
王敏建议项目:
园林方面建议理由:
小区的草地养护历来是管理的难点,一方面养护成本高,另一方面存在季节的差别。
应用措施:
建议小区内减少成片的草地,多种植爬藤类(如炮仗花等)、灌木类(如勒杜鹃等);采用自动喷灌,节约用水。
勒杜鹃,灌木与草地,爬藤类,建议人:
王敏建议项目:
大堂及电梯等机房的朝向及通风设置建议理由:
大堂及电梯等机房的朝向设置直接影响公共能耗及设备寿命,如南区别墅的电梯机房及轿厢,玻璃且面向正西。
应用措施:
建议大堂及电梯等机房的朝向上,尽可能考虑北向或东北向,以减少日晒时间;采取一些遮阳措施,如加装窗帘或贴太阳膜等;加大大堂开窗面积,增强通风。
南区别墅大堂及电梯,建议人:
林旭明刘俊波建议项目:
小区车辆出入口及人行口的设置建议理由:
减少小区车辆出入口及人行口的数量,不仅可以有效提高小区的安全管理,同时还可大大降低小区保安员的数量,现正在改造的南区车管系统就是基于此目的。
应用措施:
在规划设计时尽量控制小区车辆出入口及人行口的数量,同时封闭不常用的消防通道门,最好在销售阶段就予以公示。
建议人:
王敏建议项目:
各类设备招标增加附加条款建议理由:
在各类设备招标增加附加相关条款,可有效保证保修期后的维护保养工作及零配件价格。
应用措施:
在合同在明确保修期过后的维护保养价格及零配件价格清单;提供一定的备品备件(易损易耗件)及维修检测工具。
二、日常综合类,建议人:
王敏建议项目:
推行办公“6S”建议理由:
虽然“6S”通常在生产性企业中推广,但其“整理、整顿、清扫、清洁、素养、安全”的意义对营造整洁有序的办公环境有一定的帮助。
应用措施:
在办公区域内推行办公“6S”,物品的定点定位、空调灯光的控制、办公用品的共用、资料文件的合理存放等。
建议人:
肖徽强陈雄安建议项目:
办公费用的控制建议理由:
节约就是从一分一厘做起、从小事做起、从自己做起。
应用措施:
各部门分配办公费用经济指标,奖罚分明;合理选择办公用品供应商,定期价格比对,货比三家;办公用品以旧换新,减少浪费;设置单面纸存放区,合理使用单面纸;激光打印机哂鼓充碳粉多次使用;加强仓库管理等后勤管理环节,降低库存和住宿成本。
建议人:
陈曦玲建议项目:
加强节能降耗的宣传建议理由:
将节约宣传常态化。
应用措施:
在各区域消耗物料场所设置温馨提示,如复印机处提醒合理使用单面纸、提示双面复印的使用方法,减少复印失误等、洗手间节水及节约用纸、灯具空调开关贴上开关时间等提示,通过各式宣传提示来时刻提醒提倡节约美德。
建议人:
王健建议项目:
办公OA系统或内部博客网建议理由:
无纸化办公,加强沟通应用措施:
构建办公OA平台;充分利用电子邮件、QQ等工具,快捷交流;建立公司内部博客网,加强沟通与交流。
建议人:
百利行物业建议项目:
人员定岗定编,精减高效建议理由:
百利行物业自08年以来,全面对红树湾管理处进行岗位优化,对管理处人员进行定岗定编,充分挖掘岗位潜能,最大限度发挥人力资源。
仅保安员数量为例,中信红树湾管理处在人员定编前人数为246人,定编后人员数量为159人。
应用措施:
梳理管理架构,细化设置岗位,明确岗位职位,定岗定编。
建议人:
百利行物业建议项目:
重视计划,成本细化建议理由:
百利行重视年度经营计划的编制,强调做好事前控制,同时将每项成本细化,在经营计划中实行分解细化,有效地控制成本,同时完善考核制度,与分公司、管理处签订经营目标责任书,明确进行量化控制。
应用措施:
完善细化年度经营计划,同时在考核中及时调整控制;将成本进行细化,责任到部门、岗位,每月报表控制。
谢谢各位!
Thankyouforlistening,深圳市百利行物业发展有限公司,
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