国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式.docx
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国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式
国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式
解读国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式
医养地产——养老地产的必经模式
医养地产(即“医疗养老地产”)是指养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。
“医养结合”模式的特点在于能够将优质的医疗资源引入养老项目,为老人提供专门的医疗资源服务,从而提升项目的核心竞争力,使老人感到居住在其中较有安全保障。
医养地产必然成为养老地产开发运营的模式之一。
一、全龄社区医养结合的系统配套——杭州万科随园嘉树
全龄社区,是指社区里包含了从年轻到老年的整个生命周期。
在社会老龄化进程迅速的当今社会,这种居住模式被认为是未来小社区的主要发展方向。
取代同一个大房子,居住两代或三代人的模式,万科随园嘉树项目就是拆开原由的模式,子女住一套、老人住一套,相邻而建。
万科随园嘉树位于杭州良渚文化村内,占地100亩,规划为8栋多层,338个房间,700多个床位,分为70㎡一居室介护间和85㎡二居室两种产品。
另外,项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心,由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成,是中国首个数字化健康服务示范社区。
健康照护型——被动配合,老人大部分不能自理日常生活活动,大部分日常活动均
养老服务:
生活照护服务、营养配餐服务、综合娱乐服务、康体健身服务、文化养生服务、建立健康档案、健康管理服务
三、CCRC持续照料大型养老社区——泰康人寿CCRC养老社区(北京燕园)
CCRC社区(ContinuingCareRetirementCommunity,简称CCRC),即持续照料退休社区,提供从活力老人一直到最后的全养老生命周期的照料护理,在美国已经有100年的历史。
让客户进入一个生命周期,所以必须要有从医疗方面的保障,提供有急诊、全科医疗、康复、健康管理中心的多个体系保障。
泰康人寿·北京燕园位于莽山脚下,近邻万亩湿地公园之滨,是国内领先的CCRC持续照料大型养老社区。
由于此类养老社区严格限制入住人群的年龄,所以该模式的选址非常重要,且需要周边有多种配套设施。
专业护理
记忆小镇
经营模式:
第一种为以押金形式进行销售,老人可自理房间押金为60万-180万,押金可退,每月另支付生活管理费用1万元左右。
半自理与非自理房间押金10万元,押金可退,每月另支付生活管理费用3-5万元左右。
第二种为预付制,为保险销售。
以31岁为例,每年缴纳20万元保费,连续缴纳10年即可。
投保人在享受保险利益的同时,在65岁时,可随时入住养老社区,不再另行支付押金。
该项目同时属于将“保险产品与养老住区相衔接”的模式,是目前保险公司进军养老产业的主要商业模式。
四、都市型医养结合综合体——香港彩颐居老人公寓
这类模式包含有车库、商场会所、有老人公寓,和普通的商品房,位于香港东九龙佐敦谷。
盈利模式:
出租(或出售返租)+统一经营管理
用地性质:
商服
养老配套:
提供介助和介护养老服务
目标客群:
可以离开家但不想离开城市环境的老人,需要专门的照护
此类模式属于城市内部地段的开发,在竖向上结构区分健康老人和失能、半失能老人,这是一个很重要的发展方向模式,可以满足入住的老人仍然充分接触城市生活,其对应的医疗配套设施以小型为主。
五、康复养生养老主题地产——泰国齐瓦颂Chiva-sonResort(国际健康度假目的地疗养管理模式)
齐瓦颂在泰语中的意思是:
生命的避风港,位于泰国湾以西华欣海滩,著名的泰国滨海度假区,是-世界前三名的Spa健康度假圣地,-融合了欧美先进医疗和东方古老养生。
成果最显著的是减重和体内净化,还有针对高压力族群的减压、抗衰老,以养生度假为主题的养老开发模式。
该项目的入住人群中-欧洲人占51%,亚洲人占26%,是很多名流指定的养生度假中心。
项目医疗支持:
传统东方医学、高科技体检设备、健康咨询师和中医师。
齐瓦颂会对每一个来访者进行全面的健康问诊。
问诊师通过设计量身定制的治疗和服务以更好的达到客人的目标。
问诊内容包括:
食物,健身,活动,休息和放松,身体的疾病,情感问题和内心感受。
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