1、国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式解读国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式医养地产养老地产的必经模式医养地产（即“医疗养老地产”）是指养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。“医养结合”模式的特点在于能够将优质的医疗资源引入养老项目，为老人提供专门的医疗资源服务，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。医养地产必然成为养老地产开发运营的模式之一。一、全龄社区医养结合的系统配套杭州万科随园嘉树全龄社区，是指社区里包含了从年轻到老年的整个生命周期。在社会老龄化进程迅速的当今社会，这种居住模式被认为是未来小社区的主要发展方向。取代同
2、一个大房子，居住两代或三代人的模式，万科随园嘉树项目就是拆开原由的模式，子女住一套、老人住一套，相邻而建。万科随园嘉树位于杭州良渚文化村内，占地100亩，规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70一居室介护间和85二居室两种产品。另外，项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。健康照护型被动配合，老人大部分不能自理日常生活活动，大部分日常活动均养老服务：生活照护服务、营养配餐服务、综合娱乐服务、康体健身服务、文化养生服务、建立健康档案、健康管理服务三、CCRC持续照料大型养老社区泰康人寿CCRC养老社区（北京燕
3、园）CCRC社区（ContinuingCareRetirementCommunity，简称CCRC），即持续照料退休社区，提供从活力老人一直到最后的全养老生命周期的照料护理，在美国已经有100年的历史。让客户进入一个生命周期，所以必须要有从医疗方面的保障，提供有急诊、全科医疗、康复、健康管理中心的多个体系保障。泰康人寿北京燕园位于莽山脚下，近邻万亩湿地公园之滨，是国内领先的CCRC持续照料大型养老社区。由于此类养老社区严格限制入住人群的年龄，所以该模式的选址非常重要，且需要周边有多种配套设施。专业护理记忆小镇经营模式：第一种为以押金形式进行销售，老人可自理房间押金为60万-180万，押金可退，
4、每月另支付生活管理费用1万元左右。半自理与非自理房间押金10万元，押金可退，每月另支付生活管理费用3-5万元左右。第二种为预付制，为保险销售。以31岁为例，每年缴纳20万元保费，连续缴纳10年即可。投保人在享受保险利益的同时，在65岁时，可随时入住养老社区，不再另行支付押金。该项目同时属于将“保险产品与养老住区相衔接”的模式，是目前保险公司进军养老产业的主要商业模式。四、都市型医养结合综合体香港彩颐居老人公寓这类模式包含有车库、商场会所、有老人公寓，和普通的商品房，位于香港东九龙佐敦谷。盈利模式：出租（或出售返租）+统一经营管理用地性质：商服养老配套：提供介助和介护养老服务目标客群：可以离开家
5、但不想离开城市环境的老人，需要专门的照护此类模式属于城市内部地段的开发，在竖向上结构区分健康老人和失能、半失能老人，这是一个很重要的发展方向模式，可以满足入住的老人仍然充分接触城市生活，其对应的医疗配套设施以小型为主。五、康复养生养老主题地产泰国齐瓦颂 Chiva-son Resort（国际健康度假目的地疗养管理模式）齐瓦颂在泰语中的意思是：生命的避风港，位于泰国湾以西华欣海滩，著名的泰国滨海度假区，是-世界前三名的Spa健康度假圣地，-融合了欧美先进医疗和东方古老养生。成果最显著的是减重和体内净化，还有针对高压力族群的减压、抗衰老，以养生度假为主题的养老开发模式。该项目的入住人群中-欧洲人占51%，亚洲人占26%，是很多名流指定的养生度假中心。项目医疗支持：传统东方医学、高科技体检设备、健康咨询师和中医师。齐瓦颂会对每一个来访者进行全面的健康问诊。问诊师通过设计量身定制的治疗和服务以更好的达到客人的目标。问诊内容包括：食物，健身，活动，休息和放松，身体的疾病，情感问题和内心感受。
