星沙-浏阳-园区市调报告-2011.1.20.ppt
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星沙-浏阳-园区市调报告-2011.1.20.ppt
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星沙-浏阳-园区市场调研报告,2,报告结构,1,星沙市场,2,浏阳市场,3,星沙市场调研报告,4,星沙市场,1,星沙区域环境分析,2,星沙房地产价格分析,5,星沙区域总体概述,星沙位于湖南省长沙县中部偏西,为长沙县城区和工商业中心,地处长沙县、芙蓉区和开福区三县区交汇处;2009年星沙镇撤销,自原星沙镇辖域分设星沙、湘龙、泉塘3个街道办事处。
星沙街道办事处范围为京珠高速以东、长永高速以北区域;总面积24.53平方公里,总人口9.3万人。
随着1996年县治的正式搬迁和1997年国家科委批准为长沙高新技术产业开发区星沙工业高科技园,星沙建设力度不断加大,14家世界五百强企业和近二百家大型企业纷纷落户星沙,有效地促进了行业聚集和企业集群的快速发展。
6,长沙县经济概况连续六年保持增速17%以上的高位运行,2010年前三季度全县实现生产总值429亿元,同比增长18%,自2004年来连续六年保持17%以上的高位运行;实现工业总产值892亿元,完成全年计划的86.4%,同比增长34.6%;消费市场增长势头强劲,前三季度实现社会消费品零售总额100.35亿元,同比增长30.3%;投资规模继续扩大,前三季度完成全社会固定资产投资总额225.29亿元,完成全年计划的76.9%,同比增长28.5%。
7,房地产市场09年市场迅速复苏,近两年销售形势非常乐观,长沙县2010年的房地产市场发展继续保持了2009年的火爆势头;2010年商品房销售面积在2009年125.2%的增速基础上增长45%;商品房价格增长20%,达到3788元/的历史高位;,8,区域重点建设规划城市副中心和商业副中心,公路、铁路、高速、水路纵横交错。
路网建设日益完善:
自2001年来,星沙新建和拓改城市主次干道10多条,其基础设施建设力度不断加大,以交通带动工业、以工业带动城市的格局初步形成。
与市中心交往密切:
已建的四条浏阳河大桥万家丽路的拉通,正在动工建设的营盘路浏阳河大桥,无不缩短了两地的距离,促进了星沙经济的发展。
东南西北皆通途:
地铁的规划建设、武广高铁的运营使用,扩建的东方黄花机场等等,从星沙到省外、国外、世界都有了自己的旅行方式,从此,星沙的腾飞有了新的支点。
9,区域重点建设规划6条桥梁跨越浏阳河往市内,星沙共有6条桥梁跨越浏阳河往市内。
路桥规划,10,武广高铁,东三环通往长沙周边各地,东八线通往星沙、黄花机场,万家丽路通往市区,107国道通往长沙市区、星沙,黄花机场,机场高速,长永高速,公路:
107国道万家丽路东八线绕城高速长永高速京珠高速公路,铁路:
京广铁路武广高速铁路,航空:
黄花机场,交通路网,区域重点建设规划交通网络发达,11,产业结构集聚了13家“世界500强”企业,发展前景持续看好。
松雅湖商务区、公寓区,辐射范围:
中心汽车世界工业园区东面住宅区松雅湖商务区,指标:
2009年星沙商圈共完成社会消费品零售总额47.98亿元同比增长29.64%成为长沙市最活跃、最具潜力的商业副中心。
12,易初莲花,通程商业中心,松雅湖商务区,步步高,开源大酒店,明城大酒店,老树咖啡,潇湘国际电影城,开源大酒店,星沙步行街,小结:
星沙商圈作为一个新型的现代商圈,业态必备,周边消费群体稳定。
辐射力进一步加强,星沙不仅是长沙人的商圈,也是湖南人的商圈。
星沙商圈实景图,主要商业点,产业结构新型的现代商圈,消费群体稳定。
13,教育区(湖南大众传媒学校、长沙师专、长沙卫校、),行政区(县政府、财政局、经开区委员会),中心商业商贸区(通程商业中心、星沙商业步行街、明城大酒店),工业区(可口可乐、娃哈哈、长丰猎豹、三一重工、三河智能、中南汽车世界、农业产业区、科研区、商贸区),长永高速,潇湘路,开元路,小结:
星沙产业布局可分为四区:
中心为商业商贸区长永高速以南为工业区开元路以北为行政区潇湘路以北为教育区四区勾勒出了这座新城的发展雏形,经过20年发展,星沙已成为“中西部第一县”,产业布局,产业结构四区勾勒出新城的发展雏形,14,工业园,工业园规划图,星沙毛塘工业园,星沙工业园鸟瞰图,创建于1992年8月,规划控制面积38.6平方公里。
世界500强俱乐部,13家在此落户工业兴县,打造新型工业之都。
星沙工业总产值占了全市的29%,进出口总额占全市的55%。
产业结构星沙工业总产值占了全市的29%,进出口总额占全市的55%,15,区域宏观市场总结交通区位独特、基础设施完善、发展前景看好,交通区位独特星沙是长沙市的城市副中心和商业副中心,公路、铁路、高速、水路纵横交错,穿行其中,区位优势独特。
基础设施完善以星沙为中心的“一刻钟经济圈”、“三十分钟经济圈”已经形成,是长沙市主城区向东扩张基础设施最完善的选择地。
发展前景看好集聚了13家“世界500强”企业,形成了机械制造、汽车、零部件和电子信息三大支柱产业,县域经济竞争力中部第一,发展前景持续看好。
磁场效应增强以新型工业带动经济发展,以优美环境稳固发展,“无线星沙”工程,1亿元夜景亮化工程,进一步增强了星沙的辐射效应、集聚效应和吸引力。
16,星沙市场,1,星沙区域环境分析,17,2010年为“政策调控年”,全国的房地产市场在经受国家政策考验;而长沙依然是全国同类地产市场的价格“洼地”;长沙市场还是依然保持着自己高调的姿态,价格持续的走高;从图中可以看出目前没有回落的迹象。
政策调控下,价格依旧持续高走,18,2010年星沙区域备案均价在28004500元/之间波动;价格受环境影响大,反应出星沙区域房地产需求中投资需求比例较大;近期房价有大幅上涨的趋势,发展潜力看好。
2010年星沙区域备案均价波动较大,19,星沙五大区域板块分析,20,五大区域板块综合特征分析,21,星沙-中心板块,优越的地理位置、完善的配套设施、便利的交通,吸引了县城乃至长沙市民等购房者的目光;中心板块的总体成交均价保持在4200元/的价格;虽然占据了星沙的中心位置,但结合其规模、品牌、品质等各个方面的条件,使这些楼盘的成交价格也处于中等水平。
22,星沙-中心板块在售项目价格,09/12区内在售项目均价4000元/;10/12月均价4280元/均价上涨了280元/;增长为7%,总体涨幅较慢。
23,中心板块重点楼盘
(1)蝴蝶谷,蝴蝶谷,24,中心板块重点楼盘
(1)蝴蝶谷,价格走势,25,中心板块重点楼盘
(2)尚都花园城,尚都花园城,26,小结:
项目整体定位,分期开发。
项目整体定位是区域商业中心。
三期地块处于星沙新的CBD区域内的桥头堡位置,定位调整为城市综合体。
因处于星沙核心区域,一二期已销售,三期6号栋10年5月底开盘,开盘当日销售150余套。
项目开发,中心板块重点楼盘
(2)尚都花园城,27,外立面阳刚硬朗、明快大气纯白色阳台台边,增强了楼盘的层次感,极具个性。
楼盘整体感觉时尚、富有国际化气息。
外立面赏析,中心板块重点楼盘
(2)尚都花园城,28,中心板块重点楼盘
(2)尚都花园城,价格走势,29,中心板块重点楼盘(3)幸福里润城,幸福里润城,30,中心板块重点楼盘(3)幸福里润城,小结:
产品线丰富:
TOWNHOUSE公寓、青年公寓、会所、城市中心别墅一应俱全。
项目整体设计做到了“起点高、立意新、功能全、环境美。
”打造现代景观园林,拥有独一无二的城市中心浅丘水岸生态。
产品赏析,31,中心板块重点楼盘(3)幸福里润城,价格走势,32,星沙-中南板块,中南板块依托广电集团、月湖公园、长沙大学、世界之窗、海底世界等人文与环境资源,具备了良好的人居环境;随着万家丽北路、开元路、福元路等道路的拉通,制约本板块发展的交通问题已基本解决;已经形成了长沙高档次居住板块的形象;,33,星沙-中南板块在售项目价格情况,34,中南板块重点楼盘
(1)紫晶城,紫晶城,35,中南板块重点楼盘
(1)紫晶城,价格走势,36,中南板块重点楼盘
(2)星城雅郡,星城雅郡,37,中南板块重点楼盘
(2)星城雅郡,园林景观,38,中南板块重点楼盘
(2)星城雅郡,价格走势,39,中南板块重点楼盘(3)银盘鑫城,银盘鑫城,40,东南板块,此版块毛坯成交价格基本保持在4000元/左右;现阶段不够完善的配套设施和道路交通成为成交价格上涨的制约因素。
41,东南板块在售项目12月均价,42,东北板块,该区域项目一直以少而精的势态发展;该板块则拥有者良好的天然优势松雅湖,湖南大众传媒学院等多所高校的座落,使区域内基本配套设施逐渐完善;目前,该区域楼盘均价已达4550元/;各楼盘品牌的保证,加之其配套设施完善的社区规模环境以及优越的生态自然条件,推涨了其区域价格。
43,东北板块在售项目营销动态,44,东北板块重点楼盘
(1)恒基凯旋门,恒基凯旋门,45,东北板块重点楼盘
(1)恒基凯旋门,产品分析,7万多米主题中央景观园林,逾500米长水系景致1.432超低容积率,100米超宽楼间距长沙首创小区会所配置影院,大部分单位均带入户花园约6米高楼底首层入户大堂,46,东北板块重点楼盘
(1)恒基凯旋门,价格走势,47,东北板块重点楼盘
(2)华润凤凰城,华润凤凰城,48,东北板块重点楼盘
(2)华润凤凰城,价格走势,49,万家丽北板块,南北纵向大道的万家丽路的开通,浏阳河大桥的提前合拢,该区域板块不再是城市边缘;在政府拓北融南战略的推动下,万家丽北板块的优势和潜力开始全面释放;此板块内的产品构成较丰富,一些成熟社区大盘如山水湾等更是吸引了众多的购房者。
50,万家丽北板块在售项目12月均价,09/12区内在售项目均价3200元/;10/04均价3950元/;均价上涨了750元/,涨幅为23.5%。
价格分析(元/),51,万家丽北板块重点楼盘
(1)郡原居里,郡原居里,52,万家丽北板块重点楼盘
(1)郡原居里,价格走势,4,700,53,万家丽北板块重点楼盘
(2)好望谷云邸,好望谷云邸,54,万家丽北板块重点楼盘
(2)好望谷,价格走势,55,万家丽北板块重点楼盘(3)红树湾,红树湾,56,万家丽北板块重点楼盘(3)红树湾,价格走势,57,星沙市场,1,星沙区域环境分析,2,星沙房地产价格分析,58,在建未开盘项目分析
(1),爵士湘,59,在建未开盘项目分析
(2),松雅湖金岸,60,在建未开盘项目分析(3),水岸世景,61,在建未开盘项目分析(4),湘榭华城,62,在建未开盘项目分析(5),星电恬园,63,在建未开盘项目分析(6),恒广国际景园,64,星沙市场调研小结,2010年星沙商品房均价为3788元/,环比2009的3159元/上涨了20%。
并从2010年8月开始,网签均价连续5个月突破4000元/大关,2010年12月商品房均价为4200元/,达到历史新高。
以华润凤凰城、恒基凯旋门为代表的外来大盘,带动了星沙板块楼市的复苏及房价的整体提升。
星沙的本地购买力,很大一部分来自拆迁的居民,2010年拆迁户达5000-6000户,星沙本地可以消化的供应量就有50万-60万平方米。
从户型结构看,长沙县销售的商品房仍以中小户型为主,120平方米以下的商品房占整个销量的69%,90平米以下是市场需求的主力户型。
前来长沙县置业的非长沙县居民占到了65%。
2010年为“政策调控年”,全国的房地产市场在经受国家政策考验;而长沙依然是全国同类地产市场的价格“洼地”;长沙市场还是依然保持着自己高调的姿态,价格持续的走高;不管是长沙的房价还是星沙的房价目前没有回落的迹象,且市场发展潜力看好。
65,浏阳市场调研,66,67,浏阳市总体概述,浏阳隶属长沙市,位于湖南东部偏北,东邻铜鼓、万载、宜春;南接萍萍乡及醴陵、株洲;西倚省会长沙;北界岳阳市。
总面积5007平方公里,市辖辖4个街道、26个镇、7个乡,总人口139万。
全年实现地区生产总值359.8亿元,增长15.6%;完成财政总收入28.6亿元,增长13%。
2009年,全市完成全社会固定资产投资220.74亿元,增长29.17%。
完成房地产投资额20.05亿元,增长29.41%;商品房屋销售面积86.02万平方米,增长36.65%。
68,浏阳市行政区划,城区:
淮川街道办事处、荷花街道办事处、集里街道办事处、关口街道办事处、溪江乡、太平桥镇;浏东新区:
沿溪镇、官渡镇、大围山镇、古港镇、永和镇、张坊镇、小河乡、高坪镇、三口镇、达浒镇;浏南新区:
大瑶镇、文家市镇、金刚镇、中和镇、杨花乡、澄潭江镇;浏西新区:
镇头镇、普迹镇、枨冲镇、柏加镇、葛家乡;浏北新区:
沙市镇、社港镇、龙伏镇、淳口镇;工业新城:
永安镇、洞阳镇、北盛镇、蕉溪乡;,69,浏阳市宏观经济环境分析,GDP增长研析表,浏阳市宏观经济发展迅速,各项经济指标稳步增长;2009年GDP达到428.8亿元,同比增长15.7%;经验表明GDP增长率在大于10%时房地产业进入高速发展期。
70,经济增长稳中求快,房地产开发投资额增长迅速,2009年全社会固定资产投资221亿元,增长29.17%;2009年城乡居民人均可支配收入分别达到18870元和9017元,增长11.8%和17%;近几年房地产投资增速较大,08年房地产投资额增速为66%,09年增速为30%,2010年上半年市共完成投资6.76亿元,同比增长20.07%;近两年增速有所放缓。
71,近两年浏阳房地产市场新开工面积和施工面积增速快,市场供应潜力好,从图上看,金融危机对浏阳房地产市场影响很大,08年施工面积和新开工面积都小于07年;09年随着经济的复苏,施工面积增长26.16%,新开工面积大增205%,市场供应潜力好。
2010年上半年,全市共有房地产在建项目42个,其中开发面积在5万以上的达到12个;在建房屋总施工面积127.75万,同比增长11.42%;新开工房屋施工面积21.98万,同比减少42.46%;竣工面积16.27万,同比增长115.21%。
72,房价走势平稳,市场供需平衡,市场呈现良性发展趋势,刚性需求得到持续有效释放,浏阳市商品房销售面积近年增速较大,增速趋于平稳,在35%-40%之间波动;在房价方面,2006年、2007年增速较大,07年达到37%;08、09年受国家宏观经济影响房价增速趋于平稳;2010年房价上涨加快,上半年均价达到2476元/,房价增幅加快,市场前景看好。
73,74,浏阳楼盘分析
(1)荣盛财智广场,荣盛财智广场,75,浏阳楼盘分析
(1)荣盛财智广场,76,浏阳楼盘分析
(2)浏阳恒大华府,浏阳恒大华府,77,浏阳楼盘分析
(2)浏阳恒大华府,78,浏阳楼盘分析(3)新月半岛,新月半岛,79,浏阳楼盘分析(3)新月半岛,80,浏阳楼盘分析(4)浏阳碧桂园,浏阳碧桂园,81,浏阳楼盘分析(4)浏阳碧桂园,82,浏阳楼盘分析(5)天健东紫门,天健东紫门,83,浏阳楼盘分析(5)天健东紫门,84,浏阳楼盘分析(6)首之都公馆,首之都公馆,85,浏阳楼盘分析(6)首之都公馆,86,浏阳市场调研小结,浏阳市宏观经济发展迅速,各项经济指标稳步增长;2009年GDP达到428.8亿元,同比增长15.7%;2009年全社会固定资产投资221亿元,增长29.17%;08年房地产投资额增速为66%,09年增速为30%,2010年上半年市共完成投资6.76亿元,同比增长20.07%;近两年增速放缓。
09年随着经济的复苏,施工面积增长26.16%,新开工面积大增205%,市场供应潜力好。
2010年上半年,全市共有房地产在建项目42个,其中开发面积在5万以上的达到12个;在建房屋总施工面积127.75万,同比增长11.42%;新开工房屋施工面积21.98万,同比减少42.46%;竣工面积16.27万,同比增长115.21%。
浏阳市商品房销售面积近年增速较大,增速趋于平稳,在35%-40%之间波动;2010年房价上涨加快,上半年均价达到2476元/,下半年均价达到2700-3000元/,房价增幅加快,市场前景看好。
2010年中央相继出台多项房地产市场调控措施,但浏阳市场随着外来大型房地产开发商的不断进驻,各企业开发投资信心并没有受很大的影响,随着浏阳恒大华府的开盘热销,相信浏阳市场会出现新一轮的开发投资热潮。
87,园区市场调研,88,89,浏阳工业新城简介范围涉及到永安、洞阳、北盛、蕉溪四个乡镇,工业新城位于浏阳市西部,东临浏阳市约20公里,西距长沙市黄花机场8公里;临近长沙霞凝港、京珠高速公路、京广铁路,黄萍高速从规划区边缘经过,319国道贯穿规划区;规划区以长沙国家生物医药园和浏阳制造产业园为主体;范围涉及到永安、洞阳、北盛、蕉溪四个乡镇,区域总面积为369.5平方公里;,介于浏阳城区和长沙城区之间的工业新城,在未来大长沙发展中的分工和定位,无疑是一个“中心城市”,将浏阳和长沙融为一城,这配合了“大长沙”发展战略,也是浏阳快速发展的必由之路。
90,工业新城规划用20年时间,将核心区发展成一个拥有30万常住人口的中等城市,用地规模:
90110平方公里;人口规模:
2015年21.5万人,2020年22.8万人,2030年33.8万人,2050年42万人;城市性质:
浏阳市的中心城市,以生物医药、先进制造业等新兴产业为主导,其他产业协调发展的工业新城;城镇体系结构:
一个中心城市、5个组团的等级规模体系一个中心城市:
沿319国道集中成片发展的城市建设区,包括永安、洞阳镇区以及生物医药园、现代制造产业基地和核心区。
5个组团:
丰裕、亚洲湖、北盛、蕉溪和卢塘等五个城市组团。
91,位于省会长沙东郊,是长株潭城市群的重要卫星城镇。
距浏阳城区25公里,距长沙城区30公里,距黄花国际机场18公里。
位于长沙东出江西对接长三角的快捷通道上,规划面积28平方公里。
北可达岳阳汨罗、平江县;南可达株洲、上栗、萍乡;西部可达永安工业园、长沙县;东可达浏阳市。
周边北盛、永安、春华、洞阳乡镇人口众多,发展迅速。
整个基地承东启西,兼蓄南北,有利于自身发展;整个基地集中,便于协作交流,有利于高科技产业的集聚发展;,园区地理位置距浏阳城区25公里,距长沙城区30公里,92,园区交通交通四通八达,距星沙浏阳各半小时,长浏、大浏、浏醴3条高速公路动工建设;永盛、经二、玮七等道路建设如火如荼;长沙国家生物产业基地、浏阳制造产业基地等多个大型产业项目相继上马。
预计长沙城市轻轨将直通浏阳:
突破长沙东部公共交通阻碍,实现从远郊到近郊的城市区位升级,93,园区发展2010年上半年实现工业总产值82.91亿元,同比增长33%,2007年,长沙国家生物医药园工业总产值为70亿元。
2007年,提出以长沙国家生物产业基地、浏阳制造产业基地为基础,构建一座工业新城。
2008年,园区实现财政税收3.31亿元,工业新城辖区内财税收入总和达8.27111亿元,占全市财政收入25亿元的33。
2009年,园区实现财政税收4.0018亿元,同比增长21%,工业新城辖区内财税收入总和达7.6108亿元,占全市财政收入28.6亿元的26.6。
2010年上半年实现工业总产值82.91亿元,同比增长33%;实现规模工业产值74.87亿元,同比增长33%;完成财政收入2.4亿元,同比增长20%。
94,园区发展利好浏阳医药园今年投7亿元进行城市化建设,园区发展的两个优势:
产业优势和交通优势;浏阳医药园今年投7亿元进行城市化建设:
2011年医药园将直接投入7亿元用于园区城市配套、基础设施建设,逐步完善城市化配套。
千人电影院、五星级酒店、高标准生态小区等,都在规划范畴之内。
重点实施“336工程”。
即加快经三线商务区、东园电子信息产业商务区、经一线南园商务区三大商务区的建设步伐。
全面拓展高端生物医药、电子信息、食品三大产业集群区建设,形成完善、清晰的园区产业集群特色。
重点实施六大工程:
计划拉通道路8.5公里,征地2000亩,建设一个生命公园,启动自来水厂三期、污水处理厂三期、长沙燃气入园等工程,建设影视会议中心、药王庙、园区汽车站等城市设施,兴建两个生态良好、具有文化内涵的现代化小区。
长浏、大浏、浏醴三条高速的建成,城际铁轨的启动,将使浏阳进入实质性高速经济发展的时代。
95,园区房地产发展近两年园区房地产发展迅速,2010年年底住宅均价达到2200元/,园区住宅于04、05年开始开发,并伴随着部分集资房、自建房兴建,价格在600元/左右,商业约18002500元/左右。
20072008年土地成交活跃,商品房开始兴建,住宅价格上涨至680-1180元/左右,商铺售价约2500-3500元/。
2009年住宅均价1300元/左右,商铺均价3500元/左右。
2010年,随着园区配套的建设和高速公路的发展,园区房地产发展迅速,住宅年底均价达到2200元/,商铺上半年均价达到4300元/左右,已推出的商铺都已售磬。
近期欧洲城将新推出一批(1+1)的商铺,预计均价在6000-7000元/左右。
(1+1),96,园区及周边乡镇在售项目分析,注:
以上均价为调研时在售房源目前的均价,非2010年的均价。
97,98,园区及永安镇楼盘分析
(1)永盛家园,永盛家园,99,园区及永安镇楼盘分析
(2)永安花园,永安花园,100,园区及永安镇楼盘分析(3)锦绣嘉苑,锦绣嘉苑,101,园区及永安镇楼盘分析(4)紫星花园,紫星园,102,园区及永安镇楼盘分析(4)紫星花园,103,园区及永安镇楼盘分析(5)欧洲城,欧洲城,104,园区及永安镇楼盘分析(5)欧洲城,欧洲城,105,园区及永安镇楼盘分析(6)永龙路商业街,永龙路商业街,106,园区及永安镇楼盘分析(7)汇龙名苑,汇龙名苑,107,园区调研小结预计未来两年园区房价年上涨幅度在20%30%,随着园区经济的发展,越来越多的企业进驻,企业员工增加,附近被征地拆迁的居民,城市化的加速发展,一系列的因素将加速园区的住房需求持续释放。
交通优势:
长浏、大浏、浏醴3条高速公路动工建设;永盛、经二、玮七等道路建设如火如荼;长沙国家生物产业基地、浏阳制造产业基地等多个大型产业项目相继上马;长沙城市轻轨预计将直通浏阳,突破长沙东部公共交通阻碍,实现从远郊到近郊的城市区位升级。
一系列的规划建设将带动园区房地产市场的发展,推动园区住房需求。
2011年医药园将直接投入7亿元用于园区城市配套、基础设施建设,逐步完善城市化配套。
千人电影院、五星级酒店、高标准生态小区等,都在规划范畴之内。
这一措施将直接催速园区商业的发展,商铺发展潜力看好。
物价持续上涨,连续几个月出现负利率,催生更多热钱进入房地产,加大房地产投资热情;浏阳恒大华府2011年1月1日的开盘热销将新一轮的投资目光聚焦于浏阳,在一定程度上拉动了园区这个价值洼地的发展。
2010年,随着园区配套的建设和高速公路的发展,园区房地产发展迅速,年底住宅均价达到2200元/左右,商铺上半年的均价在4300元/左右,都已售磬。
近期欧洲城将新推出一批(1+1)的商铺,预计均价在6000-7000元/左右。
预测园区房地产近两年会有较大幅度的发展。
预计房价年上涨幅度在20%-30%。
108,报告总结,109,报告总结,2010年星沙商品房均价为3788元/,环比2009的3159元/上涨了20%。
并从2010年8月开始,网签均价连续5个月突破4000元/大关,2010年12月商品房均价为4200元/,达到历史新高。
2010年长沙依然是全国同类地产市场的价格“洼地”,价格持续的走高;不管是长沙的房价还是星沙的房价目前没有回落的迹象,市场发展潜力看好。
浏阳2010年房价上涨加快,上半年均价达到2476元/,下半年均价达到2700-3000元/,房价增幅加快,市场前前景看好。
2010年中央相继出台多项房地产市场调控措施,但浏阳市场随着外来大型房地产开发商的不断进驻,各企业开发投资信心并没有受很大的影响,随着浏阳恒大华府的开盘热销,浏阳房地产市场会出现新一轮的开发投资热潮。
2010年,伴随园区配套的建设和高速公路的发展,园区房地产发展加速,年底住宅均价达到2200元/,商铺上半年的均价在4300元/左右,都已售磬。
即将新推出的商铺(1+1)预计均价将达到6000-7000元/。
园区房地产市场未来两年会有较大幅度的发展,预计房价年上涨幅度在20%-30%。
110,报告总结,随着政策的持续调控,一二线城市
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- 星沙 浏阳 园区市调 报告 2011.1 20