金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权出让收益评估报告摘要模板.docx
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金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权出让收益评估报告摘要模板.docx
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金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权出让收益评估报告摘要模板
金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权
出让收益评估报告
摘要
红晶石评报字[2020]第083号
评估对象:
金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权。
评估委托方:
来宾市自然资源局。
评估机构:
XX公司。
评估目的:
来宾市自然资源局拟出让(延续变更)“金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权”,按照国家现行相关法律法规规定,需对该采矿权出让收益进行评估。
本次评估即是为实现上述目的而向评估委托方提供“金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权”出让收益参考意见。
评估基准日:
2020年7月31日。
评估方法:
折现现金流量法
评估主要参数:
截止2018年5月13日,采矿权范围内评审通过的保有资源储量(332+333)72.85万吨,其中(332)类型资源量为7.43万吨,(333)类型资源量为65.42万吨,BaSO4平均品位88.23%;评估利用资源储量为72.85万吨;采矿回采率90%,矿石贫化率10%;评估用可采储量42.01万吨;生产规模6.00万吨/年;评估计算年限9年(含基建期1.22年);产品方案为重晶石原矿;矿山产品不含税销售价格300.00元/吨;固定资产投资(原有+新增)为1009.99万元;单位总成本为255.11元/吨,单位经营成本为235.25元/吨;折现率为8%。
评估结论:
采矿权出让收益评估值:
经评估人员认真调查和对当地市场分析,按照采矿权评估的原则和程序,选取适当的评估方法和评估参数,经过认真计算,确定“金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权”出让收益评估值为335.86万元,大写人民币叁佰叁拾伍万捌仟陆佰元整。
单位可采储量评估值7.99元/吨·矿石。
采矿权出让收益基准价计算结果:
根据《广西壮族自治区国土资源厅关于印发广西壮族自治区第一批矿业权市场基准价的通知》(桂国土资发[2018]25号)的规定计算,来宾市重晶石矿单位可采资源储量采矿权出让收益市场基准价为7.00元/吨·矿石,该采矿权出让收益基准价计算结果为294.07万元(42.01×7.00)。
采矿权出让收益征收建议:
根据《财政部国土资源部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行办法>的通知》(财综〔2017〕35号)的规定,矿业权出让收益按照评估价值、市场基准价就高确定,建议按本次采矿权出让收益评估值335.86万元,大写人民币叁佰叁拾伍万捌仟陆佰元整征收采矿权出让收益。
评估有关事项声明:
根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》,评估结果公开的,自公开之日起有效期一年;评估结果不公开的,自评估基准日起有效期一年。
超过有效期,需要重新进行评估。
以上内容摘自本评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读采矿权评估报告全文。
(此页无正文)
法定代表人:
胡鹏兴
项目负责人:
柳海华
矿业权评估师:
柳海华
杨凯
XX公司
二○二○年八月二十六日
金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权
出让收益评估报告
一、正文目录
1.矿业权评估机构1
2.评估委托方与采矿权人1
3.评估目的2
4.评估对象和范围2
4.1矿业权历史及价款处置情况2
4.2评估对象和范围2
5.评估基准日3
6.评估依据4
6.1法律法规依据4
6.2行为、权属和参数依据5
7.评估原则5
8.采矿权概况5
8.1位置交通5
8.2自然地理与经济概况6
8.3以往地质工作概况6
9.矿区地质概况7
9.1地层7
9.2构造7
9.3岩浆岩8
9.4矿体特征8
9.5矿石质量9
9.6矿石加工技术性能10
9.7开采技术条件10
10.矿区开发现状12
11.评估过程12
12.评估方法12
13.1评估指标参数选取依据13
13.2评估所依据资料评述13
14.评估技术指标参数14
14.1评估用保有资源储量14
14.2评估利用资源储量14
14.3开采方案及产品方案14
14.4评估用可采储量15
14.5生产规模15
14.6矿山服务年限15
15.经济参数的选取和计算16
15.1固定资产及无形资产16
15.2固定资产残(余)值、更新改造资金及回收抵扣设备及不动产进项税额17
15.3销售收入19
15.4流动资金20
15.5成本估算20
15.6销售税金及附加23
15.7企业所得税25
15.8折现率25
16.评估假设26
17.评估结论26
17.1采矿权评估价值26
17.2采矿权出让收益26
17.3按广西壮族自治区矿业权出让收益市场基准价算结果27
17.4采矿权出让收益征收建议27
18.有关事项的说明27
19.评估报告日29
20.评估责任人员30
21.其他评估人员30
二、附表目录
附表一金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权评估价值估算表;
附表二金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权评估固定资产投资估算表;
附表三金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权评估固定资产折旧估算表;
附表四金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权评估单位成本确定依据表;
附表五金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权评估总成本费用估算表;
附表六金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权评估销售收入估算表;
附表七金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权评估税费估算表;
附表八金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权评估用可采储量及服务年限计算表。
三、附件附后
金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权
出让收益评估报告
红晶石评报字[2020]第083号
XX公司受来宾市自然资源局的委托,对“金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权”出让收益进行了评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了必要的尽职调查与询证、资料收集与评定估算,对委托评估的采矿权在2020年7月31日所表现的出让收益价值作出了公允反映。
现谨将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下:
1.矿业权评估机构
名称:
XX公司;
地址:
北京市西城区车公庄大街乙5号2号楼5层5BC房间;
法定代表人:
胡鹏兴;
统一社会信用代码:
********XP;
探矿权采矿权评估资格证书编号:
矿权评资[2002]020号。
2.评估委托方与采矿权人
本评估项目的评估委托方为来宾市自然资源局。
采矿权人:
金秀县桐木矿场;
统一社会信用代码:
********Y;
类型:
集体所有制;
住所:
金秀县桐木镇企业站;
法定代表人:
巫南红;
成立日期:
1993年03月31日;
经营范围:
莲花坪矿区重晶石矿采选及销售、矿产品购销。
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。
)
3.评估目的
来宾市自然资源局拟出让(延续变更)“金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权”,按照国家现行相关法律法规规定,需对该采矿权出让收益进行评估。
本次评估即是为实现上述目的而向评估委托方提供“金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权”出让收益参考意见。
4.评估对象和范围
4.1矿业权历史及价款处置情况
该矿于2005年10月首次取得采矿许可证,现持有采矿许可证为来宾市国土资源局颁发,有效期限:
陆年,自2012年10月15日至2018年10月16日;开采矿种:
重晶石;开采方式:
露天开采;生产规模:
6.00万吨/年;矿区面积:
1.1202平方公里,开采标高:
由+324.15米至+90.15米。
矿区范围拐点坐标详见附件第10页。
经咨询委托方与采矿权人,该矿于2005年取得该矿采矿权时缴纳了相应的采矿权价款,但评估人员未收集到该次评估报告与价款缴纳等相关资料。
4.2评估对象和范围
评估对象为“金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区采矿权”。
根据《矿业权出让收益评估合同书》(附件第4页),本次评估矿区面积:
1.1202平方公里,开采标高:
+324.15米至+90.15米;矿区范围由以下拐点圈定:
采区
拐点号
1980西安直角坐标系
2000国家大地直角坐标系
X
Y
X
Y
第一采区
1
********.00
********.00
********.87
********.70
2
********.00
********.00
********.87
********.70
3
********.00
********.00
********.87
********.70
4
********.00
********.00
********.87
********.70
采区面积:
0.1078平方公里
开采深度:
自+324.15米至+90.15米标高(1985国家高程)
第二采区
5
********.00
********.00
********.87
********.70
6
********.00
********.00
********.87
********.70
7
********.00
********.00
********.87
********.70
8
********.00
********.00
********.87
********.70
9
********.00
********.00
********.87
********.70
10
********.00
********.00
********.87
********.70
11
********.00
********.00
********.87
********.70
采区面积:
0.4779平方公里
开采深度:
自+324.15米至+90.15米标高(1985国家高程)
第三采区
12
********.00
********.00
********.87
********.70
13
********.00
********.00
********.87
********.70
14
********.00
********.00
********.87
********.70
15
********.00
********.00
********.87
********.70
16
********.00
********.00
********.87
********.70
17
********.00
********.00
********.87
********.70
18
********.00
********.00
********.87
********.70
19
********.00
********.00
********.87
********.70
20
********.00
********.00
********.87
********.70
21
********.00
********.00
********.87
********.70
22
********.00
********.00
********.87
********.70
采区面积:
0.5345平方公里
开采深度:
自+324.15米至+90.15米标高(1985国家高程)
全矿区面积:
1.1202平方公里;自+324.15米至+90.15米标高(1985国家高程)
经核实,以上评估矿区范围与原采矿许可证矿区范围一致,《金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区资源/储量核实报告》(金秀县桐木矿场2018年5月13日提交)的资源储量估算范围、《金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区矿产资源开发利用方案》(金秀县桐木矿场2019年2月14日提交)的设计开采范围均位于上述评估范围内。
综上,本次评估范围即以上述范围为准,本次评估用资源储量以《关于金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区资源储量评审备案证明》(来国土资储备[2018]11号与评审意见书(来地勘储量审字[2018]2号)评审通过的资源储量为准。
原采矿许可证已到期,矿山业主正在办理采矿权延续手续,本次延续拟变更矿山开采方式为露天/地下开采,采矿许可证上的其他项均无变化。
该矿权设置符合国家和广西自治区产业政策和市场供需要求,没有矿业权交叉重叠设置和纠纷,不属于自然保护区,符合矿产资源规划,地处石山荒地,远离农田,不占用农田。
5.评估基准日
根据《采矿权评估委托书》(附件第1页),本次采矿权评估基准日确定为2020年7月31日,该评估基准日的选取符合《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》的要求。
评估报告中的计量和计价标准,均为该评估基准日的客观有效标准。
6.评估依据
评估依据包括法律法规依据、经济行为依据、矿业权权属依据、评估参数选取依据等,具体如下:
6.1法律法规依据
6.1.11996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》;
6.1.2国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》;
6.1.3国土资源部国土资发[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》;
6.1.4国土资源部国土资发[2008]174号《矿业权评估管理办法(试行)》;
6.1.5《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999);
6.1.6《重晶石、毒重石、萤石、硼矿地质勘查规范》(DZ/T0211-2002);
6.1.7《中国矿业权评估准则》-中国矿业权评估师协会编著;
6.1.8《矿业权评估参数确定指导意见》-中国矿业权评估师协会编著;
6.1.92016年7月2日颁布的《中华人民共和国资产评估法》;
6.1.10《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》(国发[2017]29号);
6.1.11《财政部国土资源部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行办法>的通知》(财综[2017]35号);
6.1.12《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(2016年3月23日财政部国家税务总局财税[2016]36号);
6.1.13《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号);
6.1.14中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》;
6.1.15《广西壮族自治区国土资源厅关于印发广西壮族自治区第一批矿业权市场基准价的通知》(桂国土资发[2018]25号)。
6.2行为、权属和参数依据
6.2.1《采矿权评估委托书》及《矿业权出让收益评估合同书》;
6.2.2《金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区资源/储量核实报告》(金秀县桐木矿场2018年5月13日提交)、《关于金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区资源储量评审备案证明》(来国土资储备[2018]11号)与评审意见书(来地勘储量审字[2018]2号);
6.2.3《金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区矿产资源开发利用方案》(金秀县桐木矿场2019年2月14日提交)、《关于<金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区矿产资源开发利用方案>备案证明》(来矿采备[2020]第1号)及其评审意见书(来地勘方案审字[2019]01号);
6.2.4评估人员收集的其他资料。
7.评估原则
7.1独立、客观、公正和科学性、可行性原则;
7.2产权主体变动原则;
7.3持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则;
7.4贡献性、替代性、预期性原则;
7.5矿产开发最有效利用原则;
7.6遵守地质规律、资源经济规律原则,遵守地质勘查规范原则;
7.7采矿权价值与矿产资源相依原则;
7.8供求、变动、竞争、协调和均衡原则。
8.采矿权概况
8.1位置交通
该矿位于金秀县桐木镇西部直距约2公里的圣母岭一带,行政区划属桐木镇管辖。
矿区中心地理坐标为:
东经109°57′00″,北纬24°08′05″。
矿区距桐木镇5公里,有简易公路相通,由桐木镇经S307省道可达象州码头,相距约55公里,再经水运至梧州、广州等地;经桐木——头排二级公路连通G323国道,至湘桂铁路鹿寨火车站约75公里,陆路、水运交通十分方便。
8.2自然地理与经济概况
矿区一带属低山缓丘地形,地势总体北高南低,最高为矿区北部圣母岭标高+324.5米,谷低标高为+130米,最大相对高差约194米,平均为110米。
区内多为植被覆盖。
该区属亚热带气候,温暖潮湿,年平均气温18.5℃,5-8月为雨季,年降雨量为1470毫米,冬季无霜冻。
该区内以农业为主,附近耕地多为水田及旱地,主要种植水稻、玉米、甘蔗、黄豆、花生等农作物。
当地居民以壮族为主,经济状况欠发达。
区内无河流,生产及生活用水靠山沟流水。
矿区已开采多年,有高压电力线通过,能满足工矿企业和生活用电。
以农业人口为主,劳力充足。
8.3以往地质工作概况
广西区测队作了1:
20万地质测量,广西429地质队、有色总公司204地质队作过铜矿勘查,化工部广西地勘大队1988年作重晶石矿普查。
1998年10月,由柳州地区地质勘察院承担桐木重晶石矿区的地质简测工作,分别编制了矿区内各个开采矿山的《矿山企业占用矿产资源储量简测报告》,提交的储量经原柳州地区地质矿产局审批确认。
2004年11月,该矿场委托来宾市地质勘察院进行核实地质工作,编制了《广西金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区资源储量核实地质报告》,提交的资源储量经来宾市国土资源局备案。
2010年12月底,该矿场委托来宾市地质勘察院进行储量地质测量工作,并提交了《广西金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区2010年度矿山储量年报》。
2011年10月,该矿场委托来宾市地质勘察院进行核实地质工作,并提交《金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区资源储量核实报告》,估算的资源储量经来宾市国土资源局备案(来矿储备案[2011]49号)。
2018年5月,该矿山业主组织技术人员对矿山矿产资源储量进行核实地质工作,并提交《金秀县桐木矿场莲花坪重晶石矿区资源/储量核实报告》,该报告已经通过来宾市地质勘察院组织的专家评审(来地勘储量审字[2018]2号)并在来宾市国土资源局备案(来国土资储备[2018]11号)。
9.矿区地质概况
9.1地层
该矿区出露地层为中泥盆统应堂组(D2i)、四排组(D2s)及第四系(Q)地层,由老至新分述如下:
四排组(D2s):
分布于矿区东部及西南部,主要岩性为中厚层状灰岩和泥灰岩夹页岩,出露厚度约100米。
应堂组(D2i):
分布于矿区中部及北部,主要岩性为浅灰色薄至中层状泥灰岩、灰岩和页岩,下部为燧石灰岩。
地表0~30米内的岩石呈半至全风化状,岩石经风化后呈褐黄色和浅紫色。
出露厚度约80米。
第四系(Q):
分布全区大部分缓坡及谷地,为褐黄色粘土夹岩屑,近矿部位夹重晶石堆积团块,厚度约1~10米。
由于多年的开采,沿矿体附近的第四系浮土层已遭破坏而形成人工堆积土层。
9.2构造
矿区位于大瑶山复式背斜西翼,矿区内主构造为次一级的那马背斜东翼。
岩层大致呈单斜构造,产状:
轴面走向NNE-近南北向,倾向东,倾角15°~35°,以缓倾为主。
区内主构造线方向为南北向。
矿区内主要发育以NNE-近南北向区域性桐木断层(F1)及后期生成的具平移性质的横断层F2、F3。
桐木断层F1:
距矿区东面约330米,南北延伸长50公里,倾向北西,结构面呈舒缓波状,其性质属逆断层,为矿区的主要运矿通道。
产状:
25°∠76°~81°。
横断层F2:
实际控制长380米,延伸至区外。
结构面呈舒缓波状,断层性质不明。
为成矿后断层,在平面上将⑫和⑬号矿体错断,断裂破碎带内见硅化重晶石化等。
产状:
150°∠65°。
横断层F3:
实际控制长1730米,延至区外。
结构面呈舒缓波状,断层性质不明,断裂破碎带内见硅化重晶石化等。
产状:
210°~250°∠70°~76°,是控矿赋矿构造。
9.3岩浆岩
矿区内未见有岩浆岩出露。
9.4矿体特征
矿区内共圈定重晶石矿体13个,编号为①~⑬号矿体。
矿体分布在矿区(1~10线)中,矿体大致呈雁行排列,呈脉状赋存于断裂带中,受构造破碎带控制,产状与控矿构造一致。
①号矿体:
分布于矿区北面第二采区。
矿体呈脉状,倾向北西273°,倾角68°,矿体沿走向控制长度为680米,控制斜深为95米,矿体厚度1.50~2.10米,平均1.80米,矿石品位BaSO487.23~88.22%,平均88.08%。
②号矿体:
分布于矿区北面第二采区。
矿体呈脉状,倾向西270°,倾角61°,矿体沿走向控制长度为920米,控制斜深为99米,矿体厚度1.60~4.00米,平均2.44米,矿石品位BaSO487.43-92.10%,平均89.37%。
③号矿体:
分布于矿区北面第二采区。
矿体呈脉状,倾向东90°,倾角70°,矿体沿走向控制长度为600米,控制斜深为55米,矿体厚度1.00-1.40米,平均1.16米,矿石品位BaSO489.83-91.50%,平均90.56%。
④号矿体:
分布于矿区北面第二采区。
矿体呈脉状,倾向东90°,倾角65°,矿体沿走向控制长度为200米,控制斜深为87米,矿体厚度1.55-1.85米,平均1.70米,矿石品位BaSO487.63-89.41%,平均88.60%。
⑤号矿体:
分布于矿区北面第二采区。
矿体呈脉状,倾向北东50°,倾角70°,矿体沿走向控制长度为370米,控制斜深为50米,矿体厚度1.20-1.80米,平均1.45米,矿石品位BaSO489.83-91.50%,平均90.80%。
⑥号矿体:
分布于矿区北面第二采区。
矿体呈脉状,倾向北东55°,倾角70°,矿体沿走向控制长度为300米,控制斜深为50米,矿体厚度2.00-3.20米,平均2.60米,矿石品位BaSO488.95-91.35%,平均90.24%。
⑦号矿体:
分布于矿区中部第一采区。
矿体呈脉状,倾向北东60°,倾角74°,矿体沿走向控制长度为480米,控制斜深为21米,矿体厚度1.45-2.00米,平均1.68米,矿石品位BaSO489.76-92.39%,平均91.03%。
⑧号矿体:
分布于矿区中部第一采区。
矿体呈脉状,倾向北东70°,倾角73°,矿体沿走向控制长度为50米,控制斜深为13米,矿体厚度1.50米,平均1.50米,矿石品位BaSO479.86%,平均79.86%。
⑨号矿体:
分布于矿区中部第一采区。
矿体呈脉状,倾向北东30°,倾角75°,矿体沿走向控制长度为50米,控制斜深为11米,矿体厚度1.20米,平均1.20米,矿石品位BaSO493.21%,平均93.21%。
⑩号矿体:
分布于矿区西南面第三采区。
矿体呈脉状,倾向北西280°,倾角57°,矿体沿走向控制长度为530米,控制斜深为32米,矿体厚度1.85-3.00米,平均3.28米,矿石品位BaSO484.35-90.62%,平均87.71%。
⑪号矿体:
分布于矿区西南面第三采区。
矿体呈脉状,倾向北西280°,倾角70°,矿体沿走向控制长度为340米,控制斜深为25米,矿体厚度1.20-1.60米,平均1.37米,矿石品位BaSO484.21-90.68%,平均88.27%。
⑫号矿体:
分布于矿区西南面第三采区。
矿体呈脉状,倾向北西275°,倾角60°,矿体沿走向控制长度为390米,控制斜深为102米,矿体厚度0.84-1.02米,平均0.94米,矿石品位Ba
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