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上海拆迁合同工作范文.docx
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上海拆迁合同工作范文
上海拆迁合同
篇一:
上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议
上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议
(适用面积标准房屋调换)
沪()拆协字第号
甲方(拆迁人):
__________________________________________代理人(房屋拆迁实施单位):
_______________________________房屋拆迁资格证书号_________________________________________
乙方(被拆迁人):
________________________________________房地产权证号_______________________________________________房屋承租人_________________________________________________
因建设需要,甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号________)。
为明确甲乙双方的权利和义务,根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》),经双方商定,订立本协议,以供双方遵守执行。
一、乙方______(所有或承租)的房屋座落在__________路_____弄_____号_____室,地段为______类,房屋类型______,房屋性质______,建筑面积______平方米。
二、乙方选择《实施细则》第三十九条规定的面积标准房屋调换的补偿安置方式,并同意支付超出应安置面积的部分的房地产市场价。
三、根据《实施细则》第三十二条在应安置面积内不结算差价的规定,被拆除房屋不需评估。
四、根据《实施细则》第三十九条规定,甲方安置乙方房屋在______类地段,应安置面积为______平方米建筑面积。
五、经双方协商一致,甲方安置乙方的居住房屋座落在__________路_____弄_____号_____室,实际建筑面积______平方米。
六、安置房屋的实际建筑面积超过应安置面积______平方米,每平方米建筑面积的房地产市场价为________元,共计(大写)________________元,乙方应在______年____月____日前支付给甲方。
七、乙方应当在签订本协议后____日内,即______年____月____日前搬离原址,并负责房屋使用人按期搬迁。
房屋使用人未按期搬迁的,视作乙方未按期搬迁。
八、甲方应当在乙方搬离原址后____日内,支付乙方搬家补助费___元、设备迁移费________元。
九、乙方应在______年____月____日前将被拆除房屋的《房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续。
十、乙方迁离原址时,应当将空房完整移交给甲方,不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。
十一、乙方取得安置房屋后,应当按照《上海市居住物业管理条例》的规定交纳有关维修基金、物业管理等费用。
十二、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议,应当协商解决,协商不能解决的,选定下列第____种方式解决,(不选定的划除)
(1)向人民法院提起诉讼。
(2)向上海仲裁委员会申请仲裁。
十三、双方约定的其他事项:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。
本协议一式____份,甲方执____份,乙方执____份,拆迁实施单位____份,由甲方报送__________房地局____份。
甲方(盖章)乙方(签章)
法定代表人
或委托代理人(签名)
拆迁实施单位(盖章)
法定代表人
或委托代理人(签名)
年月日
篇二:
上海市房地产买卖合同(动迁房)
上海市房地产买卖合同(动迁房)
合同双方当事人:
出卖人(甲方):
身份证号码:
买受人(乙方):
身份证号码:
根据中华人民共和国有关法律、法规、规章和本市有关规定,为保障双方的合法权益,确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续,遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则,甲乙双方经协商一致订立本合同,共同遵守。
基本情况:
出卖人于20XX年5月4日作为被拆迁人和安臵人,与上海浦东第三房屋征收服务所有限公司(代理人)签订(上海市征收集体土地居住房屋拆迁补偿安臵协议,附复印件),安臵了上海市浦东新区曹路镇B07-02地块16幢30号603室(包括房屋的相关信息)的房屋。
买受人与出卖人在信息真实、平等、自愿、诚实信用的基础上,对位于上海市浦东新区曹路镇B07-02地块16幢30号603室(以下简称该房屋)的房屋权买卖事宜,达成一致,买卖双方愿意自愿履行。
第一条:
买卖房屋的建筑面积。
该房屋房型结构1室1厅1厨1卫,建筑面积平米。
买卖双方约定的房屋总价一套计价,不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动。
第二条:
房屋价款及费用支付。
房屋总价人民币1345500元(人民币大写:
壹佰叁拾肆万伍仟伍佰元整)。
全部房款:
买受人于20XX年8月19日通过银行转账向出卖人支付人民币1345500元(人民币大写:
壹佰叁拾肆万伍仟伍佰元整)。
所有应缴税费由买受人承担,出卖人办理的房屋产权证交由买受人保管。
篇三:
上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议
上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用价值标准房屋调换)
沪()拆协字第号
甲方:
拆迁人_______________________________________________代理人:
房屋拆迁实施单位_____________________________________房屋拆迁资格证书号___________________________________________乙方:
被拆迁人______________________________________________房地产权证号_________________________________________________房屋承租人___________________________________________________
因建设需要,甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号_______________________)。
为明确甲乙双方的权力和义务,根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》),经双方商定,订立本协议,以供双方遵守执行。
一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___________路_______弄___号____室,房屋类型______,房屋性质______,建筑面积________平方米。
二、乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式,并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价。
三、根据___________区政府规定,被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为________元/平方米建筑面积。
四、被拆除房屋经____________评估机构评估,其房地产市场评估单价为________元/平方米建筑面积。
五、根据《实施细则》第_____条规定,甲方应补偿乙方货币补偿款计(大写)__________________________元,其中价格补贴为__________元,计算公式如下:
__________________________________________________。
六、甲方安置乙方的房屋座落在______路_______弄_____号______室,房屋建筑面积______________平方米,总价___________________________。
七、安置房屋与货币补偿款的差价为________元,乙方应当在签订协议后______日内,即______年______月_____日内,即_______年______月____日前支付给甲方。
八、甲方按规定付给乙方搬家补助费_______________元。
设备迁移费___________元。
九、甲方应在乙方搬离原址之后____日内支付给乙方本协议第八条的费用。
十、乙方应当在签订本协议后____日内,即______年____月____日前搬离原址,并负责房屋使用人按期搬迁。
房屋使用人未按期搬迁,视作乙方未按期搬迁。
十一、乙方应在____年____月____日前将被拆除房屋的《房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续。
十二、乙方迁离原址时,应当将空房完整移交给甲方,不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。
十三、乙方取得安置房屋后,应当按照《上海市居住物业管理条例》的规定缴纳有关维修基金、物业管理等费用。
十四、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议,应当协商解决。
协商不能解决的,选定下列第____种方式解决:
(不选定的划除);
(1)向人民法院提起诉讼,
(2)向上海仲裁委员会申请仲裁。
十五、双方约定的其他事项:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。
本协议一式______份,甲方执______份,乙方执_______份,拆迁实施单位_______份,由甲方报送_______________房地局_______份。
甲方(盖章)乙方(签章)
法定代表人:
或委托代理人(签名)
拆迁实施单位(盖章):
法定代表人
或委托代理人(签名)
年月日
上海市住房保障和房屋管理局印制(不得翻印)
篇四:
上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议
上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)
沪()迁协字第号
甲方:
拆迁人__________________________________________
代理人:
房屋拆迁实施单位___________________________________房屋拆迁资格证书号_________________________________________乙方:
被拆迁人____________________________________________证件名称___________________________________________________证件号____________________________________________________因建设需要,甲方取得拆迁乙方住房的房屋拆迁许可证(拆迁许可证号___________)。
明确甲乙双方的权力和义务,根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(以下简称《若干规定》),经双方商定,订立本协议,以供双方遵守执行。
一、乙方所有的房屋座落在_________村_________宅_____号,房屋结构________,建筑面积__________平方米。
二、乙方住房经____________________评估公司(所)评估,其房屋建安重置单价结合成新为_________元/平方米(建筑面积)。
根据《若干规定》规定,_________区县政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价_______元,价格补贴_________元/建筑面积。
三、根据《若干规定》第六、七条规定,甲方应当支付给乙方货币补偿款,计人民币(大写)__________________________________元。
计算方式如下:
_______________________________________________
四、根据《若干规定》第十一条规定,甲方应当支付给乙方棚舍和其他附属物补偿款,计人民币(大写)____________________________.。
五、乙方在签订本协议后_______天,即______年____月____日前搬迁原址并负责房屋使用人如其搬迁。
房屋使用人未按期搬迁的,视作乙方未搬迁。
六、甲方按规定付给乙方搬家补助费____________________元。
设备迁移费___________元。
七、甲方应在乙方搬离原址后,即_______年_____月_____日前支付给乙方补偿款,搬家补助费、设备迁移费。
八、乙方应在_______年_____月_____日前将被拆除房屋的《房地产权证》、《宅基地使用证》、建房批准文件等交甲方。
九、乙方迁离原址时不得拆除原住房中的房屋建筑材料和甲方以给予补偿的棚舍和其他附属物,乙方应当将空房完整移交甲方。
十、符合《若干规定》第七条规定易地建房的,易地建房的土地座落位置______________。
乙方过渡期从________年_____月_____日至________年______月____日止。
过渡费按建筑物面积每平方米每月__________元计算,合计___________元。
过渡费自乙方搬迁之日次月起计算。
十一、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议的,应当协商解决,协商不能解决的,选定下列第____种方式解决(不选定的划除);
(1)向人民法院提起诉讼。
(2)向上海仲裁委员会申请仲裁
十二、双方约定的其他事项(可附另页):
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________
本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。
本协议一式______份,甲方执______份,乙方执_______份,拆迁实施单位_______份,由甲方报送_______________房地局_______份。
甲方(盖章)乙方(签章)
法定代表人:
拆迁实施单位(盖章):
负责人:
经办人:
年月日
上海市住房保障和房屋管理局印制(不得翻印)
篇五:
上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议
上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议
(适用货币补偿)
沪()拆协字第号
甲方:
拆迁人________________________________________________代理人:
房屋拆迁实施单位_____________________________________房屋拆迁资格证书号___________________________________________乙方:
被拆迁人______________________________________________房地产权证号_________________________________________________房屋承租人___________________________________________________
因建设需要,甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号__________________)。
为明确甲乙双方的权力和义务,根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》),经双方商定,订立本协议,以供双方遵守执行。
一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___________路_______弄_____号____室,房屋类型______,房屋性质______,建筑面积________平方米。
二、乙方选择货币补偿的补偿安置方式
三、根据___________区政府规定,被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为________元/平方米建筑面积。
四、被拆除房屋经____________评估机构评估,其房地产市场评估单价为________元/平方米建筑面积。
五、根据《实施细则》第_____条规定,甲方应补偿乙方货币补偿款计(大写)______________________元,其中价格补贴为__________元,计算公式如下:
_____________________________________________________。
六、乙方应当在签订本协议后____日内,即______年____月____日前搬离原址,并负责房屋使用人按期搬迁。
房屋使用人未按期搬迁,视作乙方未按期搬迁
七、甲方按规定付给乙方搬家补助费_______________元。
设备迁移费___________元。
八、甲方应在乙方搬离原址后____日内支付给乙方本协议第五条的补偿款和
第七条约定的搬家补助费和设备迁移费。
九、乙方应在____年____月____日前将被拆除房屋的《房地产权证》交甲方报有关部门注销。
十、乙方迁离原址时,应当将空房完整移交给甲方,不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。
十一、拆迁补偿安置协议订立后,由乙方负责安置被拆除房屋使用人。
十二、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议,应当协商解决。
协商不能
解决的,选定下列第____种方式解决:
(不选定的划除);
(1)向人民法院提起诉讼。
(2)向上海仲裁委员会申请仲裁。
十三、双方约定的其他事项:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。
本协议一式______份,甲方执______份,乙方执_______份,拆迁实施单位_______份,由甲方报送_______________房地产_______份。
甲方(盖章)乙方(签章)
法定代表人:
或委托代理人(签名)
拆迁实施单位(盖章):
法定代表人
或委托代理人(签名)
年月日
上海市住房保障和房屋管理局印制(不得翻印)
篇六:
动迁房买卖合同注意事项(上海)
一、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。
如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书,或聘请律师见证委托书。
二、合同中明确约定,如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。
三、合同条款设定时最好不要全款一次性付清,约定发生5年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些,合同中设定担保人或担保物。
四、3年内如发生意外事件等法律事实,如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁,要确定当出现这一情况时的解决方法。
五、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要,只要诚信,合同就能比较顺利地履行下去,因此有必要在签署买卖合同,决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。
有可能的话,调查其资信情况,评估风险大小,防止卖方资信太差、外债过多,因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。
六、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交买方保管,并由买方占有房屋以外,如有可能的话,还可以要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使,这个第三人必须是买方绝对信任的,保证将来符合交易过户条件时,即使卖方不出面配合,仍然可以由委托人凭公证书直接将房产过户给买方,避免可能产生的诉讼成本和时间成本。
当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理,但这并不代表此类合同不合法
篇七:
上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议
上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议
沪()拆协字第号
甲方:
拆迁人______________________________________________代理人:
房屋拆迁实施单位____________________________________房屋拆迁资格证书号_________________________________________乙方:
被拆迁人____________________________________________房地产权证号_______________________________________________营业执照编号或法人代码______________________________________房屋承租人_________________________________________________营业执照编号或法人代码______________________________________
因建设需要,甲方取得拆迁乙方
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