doc昆山康居住宅小区三期低成本可复制绿色建筑住宅设计.docx
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doc昆山康居住宅小区三期低成本可复制绿色建筑住宅设计
【doc】昆山康居住宅小区三期低成本可复制绿色建筑住宅设计
昆山康居住宅小区三期低成本可复制绿色
建筑住宅设计昆山康居住宅小区三期
威寨复绿色建筑健设计
口中国建筑科学研究院上海分院邵文唏孙大明彭琴本文从对昆山康居住宅小区三期绿色建筑成本增量的概算出发,逐项分析本项目
运用的
绿色建筑技术与其效果,从而突出其低成本可复制绿色建筑住宅的特点.
一
.项目概况
康居住宅小区三期为苏州市拆迁安置房.由昆山城市建设投资发展有限公司承建.项目定位为绿色生态住宅.充分采用了绿色生态节能技术.
该项目占地面积10.5万m,建筑面积约为19.4万m设计初期进行了室外风环境模拟.设置了合理的楼间距和朝向.保证每层家庭都能得到自然通风采光小区在实现雨污分流的基础上.投资20余万元建设了雨水收集系统.雨水经过过滤后.可用于绿化灌溉,每年可节水上万立方米.同时,小区精心设计和建设了地下和半地下车库,使小区停车位配置指标达到了0.88辆,户,远远高于苏州要求的拆迁安置房O.3辆/户的标准.
该项目大量采用的绿色生态技术.提高了
居住区的整体绿化生态环境,在节能的基础上,极大程度地降低了运营和维护成本,具有
很好的经济效益,环境效益,生态效益.在本
地甚至全国都具有很高的推广价值.本项目已
通过国家住房和城乡建设部绿色建筑一星级绿
色建筑评价标识设计阶段评审.
二,项目特点
1,为安置房置身打造一星级绿色建筑
从安置房建设成本较低的原则出发.结合
绿色建筑评估体系节地,节能,节水,节材,
室内环境和运营管理六个方面,选用契合本项目特点.同时造价相对经济的绿色建筑技术实现绿色建筑,星级的目标要求并在建筑的全寿命周期里,最大限度地节约资源为住户提供健康,舒适和高效的使用空问.
2,低成本可复市9的绿色建筑
相比其他绿色建筑较少的绿色建筑成本增量为同类型小区的再建造与复制引领了方向同时充分挖掘了低成本绿色建筑的可行性.
三.项目成本分析
1建筑节能专项部分投资概算
本项目节能部分主要包括两个方面:
围护结构节能设计,高层部分采用自保温墙体以及绿色照明系统(见表1).
表1建筑节能专向部分投资概预算
绿色技术采用区域单价单价单位数值数量单位造价总计
建筑外墙及屋围护结构节能设计60元/m126133m27567980面
自保温墙体高层部分12O元/m30528m23663360绿色照明公共走廊区域20元/m38342m2766840总计一兀11998180
2,项目增量成本计算
根据昆山康居三期住宅项目所采用的绿色生态技术,我们经过市场询价总结出本项目每项技术的大致造价和增量成本.具体技术项目数据归纳(见表2).四,低成本可复制绿色建筑技术体系
1,环境与绿化保护
项目选用了对种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物,选用少维护,耐候性强病虫害少,对人体无害的植物.主要绿化乔木50种共1794株,绿化灌木25
种共11OO株.
建筑工程
表2项目绿色建筑增量成本
单价数单价增量成数量增量成绿色技术采用区域数值值单位太单位本总计
室外地面面元/透水地面80502985mz149250积45%m2
围护结构保元/外墙与屋顶600'26133m20m2
元/自保温墙体高层12O5030528m21526400rn2
公共走廊区元/绿色照明20038342m2O域
雨水收集系用于景观
水绿化浇350?
0元/35o0001套350o0O
统套洒等
元/节水喷灌室外绿化2000002000o01套200000
套
一总计兀2225650
元/单位建筑面积增量成本117
mz
图1昆山康居住宅小区绿化平面图
大量的绿化种植使本项目住区的绿地率达到了39.4%,人均公共绿地面积则达到1.34m.(见图1).
同时本项目还在住区非机动车道路和其他硬质铺地上增加了透水地面.使室外地面透水面积比提高~JJ53.1%.增强了地面透水能力.
2地下空间的充分利用
本项目地下一层为全埋式地下室,地下建筑面积为11762m,建筑占地
面积~25261m,地下建筑面积与建筑占地面积之比为46.6%.地下空间的
主要功能为地下停车和设备用房.其中汽车的停车位有209个,自行车停车
位为3410个.
3,围护结构节能设计
多层住宅的外墙采用EPS膨胀聚苯板,使得多层住宅外墙的传热系数为
0.97W/(m2eK).高层住宅,则采用了砂加气块的自保温的围护结构节能体系,墙体总传热系数为0.58W/(m2oK).所有屋面均采用了XPS挤塑聚苯板,外窗全部采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗5+9A+5.传热系数2.7W/(m2oK).围护结构的节能设计削减建筑使用过程中对空调和采暖系统的能耗负担.使得建筑的年耗热量指标为19.85W/m,耗冷量指标为15.62W/m,低于夏热冬冷地区参照建筑的限值并且达到了节能率50%的目标.
4,节能照明
在本小区的公共场所和住宅内公共部位采用了高效灯具和低损耗镇流器等附件.设置照明声控,光控定时,感应等自控装置,在有自然采光的区域设定时或光电控制.
小区办公区域或其他公共室内场所:
高效荧光灯.在相同功效情况下,寿命可延长2,3倍.真正实现了节能环保的绿色照明.节能率为30%-70%.
所有公共灯具:
电子镇流器.综合节能约达30%.使用电子镇流器电源供电电流仅为电感镇流器时的一半.电子镇流器可以在深夜人车稀
少不需要高强度照明时.它可以准确的按设定时
间将灯的功率降低一半.在原电子镇流器高效节能的基础上.再节能25%-40%,达到双重节能效果.5,雨水收集利用
昆山康居住宅三期位于昆山市.地处江苏省东
部沿海位于北亚热带湿润季风气候区内,季风明
显.干湿冷暖,四季分明;冬冷夏热春温多变,秋
高气爽.雨热同季降水充沛.光能充足.热量富
裕;自然条件优越,气候资源丰富.年平均降水量为1097.1mm.为雨水收集利用带来了充足的条件.项目对小区雨水进行综合收集.收集的雨水经
净化处理后用于水景补水和绿化浇灌.通过对雨水的收集和利用,本项目的非传统水源利用率可以
达到2%.年节省费用26444.75元.年节约自来水
10950m(见图2).
6,节水喷灌
本案采用的绿化节水喷灌为微喷技术,是一种
新型灌水技术,兼备滴灌和喷灌的优点.能准确地控制灌水量,低压,低流量供水.灌水间隔短.只
湿润作物根区部分土壤.雾化程度类似牛毛细雨,r————————]r————一I脯l曩】l自II................【............
图2雨水收集处理流程
雨滴直径只有O.5,O.6mm.比地面灌溉省水75%,比喷灌省水15%一20%.微型喷灌只要根据不同地形把微喷头放置好,即可喷灌.
喷灌半径为55m喷头选用地埋式.布置间距以40,50m为原则,根据现场实际情况调整.控制器选择无线遥控控制器,在主控阀的控制器上连接雨水传感器,降雨时自动停止灌溉.控制器与电磁阀连接的电缆接头使用专用DBY防水接头,并
将接头置于阀门箱内.在主管和各灌溉分区的低处易存水的地方安装手动泄水阀,防止冬天结冰破坏管道.所有阀门应安装在专门的阀门箱内并在阀门两端安装活接头,以便于拆卸与检修.7,小区智能化系统
本项目的智能化系统工程着重为即将到来的住宅信息化时代做准备并打下良好的软硬件基础.整个系统设计结合当前智能化小区系统的优点考虑到今后各系统的发展方向,对/J,区内的物业实施统一监控和集成管理监控能源和水资源的消耗,争取已达到或超过国内同类/J,区的智能化水平.根据小区的实际情况.按居住区智能化系统配置与技术要求》CJ/T174中所列举的基本配置,对小区进行智能化系统的建设,即可满足绿色建筑对于小区智能化的要求.所以本小区的智能化配置包括安全防范子系统,管理与监控子系统信息网络子系统.
8室内环境优化策略
(1)室内通风环境
通过对本项目的室内通风采光情况的模拟,可以得出以下结论本项目卧室,起居室,厨房房间,其窗地面积比不小于1/7;其通风开13面积比均不小于8%.同时居住空间开窗具有良好的视野,两幢住宅楼居住空间的水平视线距离最小16m所有卫生间均设有外窗.
(2)室内声环境
本项目北侧大面积种植绿化隔离带,起到隔声减噪作用(见图3).
建筑外墙采用水泥砂浆(10mm)+砂加气块B05
(250mm)+水泥砂浆(20mm),200mm的B05气块隔声性能达48.4分贝外窗全部采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗图3绿化分析图
5+9+5,传热系数2_7W,(m2mK)提高外窗了的隔声性能,空
气声隔声量达32分贝.对低频噪声的隔声量也在20分贝左右.通过外墙和外窗的保温和隔声的做法.即使是位置最不利的户型,在关窗状态下,对噪声的要求也能达到昼间室内噪声级不大于45分贝,夜间不大于35分贝的要求.(5)室内热环境
由于大量采用了围护结构的保温体系,使得本建筑东,西内墙和屋面在自然通风情况下的内表面温度都低于夏季室外计算温度最高值,保证了室内热环境的舒适.
9材料资源节省策略
本项目在施工过程中全部使用预拌混凝土减少水泥和砂石的消耗.同时在施工过程中尽量减少建筑废弃物的产生:
并对部分废弃物进行回收利用.
在建筑设计选材时尽量使用可循环材料,本项目的可再循环材料使用重量为13047DE.占所有建材总量的11.3%.五,物业管理体系
与普通住宅小区相比,绿色住宅小区应用了大量的绿色生态理念和绿色技术,在小区的物业管理制度中要充分体现出对绿色技术完善的使用和管理制度.
1,对智能门禁系统的使用和管理办法
制定详细的使用方法指南对可能出现的错误应用方式进行提示.防止不当操作对系统造成损坏.对于系统故障提供有效地应急措施确保不对用户正常生活造成影响.2,对雨水收集设施的检查和保养
雨季之前对雨水渗透和收集设备进行检查清理以防堵塞和损坏.
3,对地下车库的日常管理和使用规范
制定严格的使用制度,如车辆凭管理磁卡出入车库,应关里一
建筑工程
闭远光灯.禁止鸣笛,限速5公里,时,车库内不允许有危害公共卫生的行为.禁止倾倒垃圾和有毒物品.严格控制噪声源等.4,对家用节水器具的使用方法介绍
对节水器具的操作方法和节水效果进行介绍.保证正确的使用方法,并进行不定期的节水效果抽查检查节水效果的实现情况.并对相应故障进行处理解决.
5,对垃圾分类的明确说明及操作指南
详细介绍垃圾分类制度的环境效益和经济效益.制定详细的垃圾分类标准,并对具体种类做出介绍.
6.对智能化管理系统的使用介绍和日常维护
对于楼宇智能化系统的原理和使用方法进行详细介绍对可能出现的错误应用方式进行提示防止不当操作对系统造成损坏.对于系统故障提供有效地应急措施.确保不对用户正常生活造成影响.
通过对以上各项绿色生态技术制定完善的使用办法,确保各项技术能够被用户所认可和熟练地使用,通过完善的管理制度,可以确保各项设施能够正常运转和长期使用.六,总结
昆山康居住宅小区三期绿色建筑设计.针对当地的地域,气候特点.采取适宜的技术以较低的增量成本达到了控制建筑生命周期内能耗的设计目标,打造了一个绿色,环保,舒适的住宅小区.是一个成功的低成本绿色建筑的实例.同时这种低成本可复制绿色建筑为安置房指明了一个发展方向,迎合了将来绿色建筑发展的大体趋势,给众多房地产开发商起到了一定的示范作用.固
注:
【课题项目】国家十一五课题"现代建筑设计与施工关键技术研究"子课题绿色建筑示范工程及绿色软件研发中心建设(2006BAJO1B08)(上接76页)色建筑.引导人们的节能自觉行为.
空调关联实现自动通风调节.保证室内处于健康的空气环境.三,绿色建筑实施综合效果
6,智能化的运营管理
医院是为病人服务的场所它对智能化系统有着专业的需求.该项目智能化系统的建设紧紧围绕着医院的特殊服务,特殊环境,特殊管理,特殊功能来详细并有针对性地进行规划和合理设计.主要的智能化系统有停车场管理系统,背景广播系统.安全防范系统,有限电视系统,公共显示系统,排队叫号系统,医院呼叫对讲系统,建筑设备管理系统,能源计量系统,机房工程综合管路系统,计算机网络系统,通信系统,室内移动通信信号覆盖系统和综合布线系统.
本项目的建筑通风,空调,照明等设备自动监控系统技术合理,系统运营高效.楼宇自动化控制系统对整个大楼内的机电设备进行监控管理,该系统一方面为大楼提供健康舒适,洁净的空气环境,另一方面监控和保障各种设备的正常运行.本项目楼宇自控系统包含有空调机组系统,热泵机组(冷热媒)系统,变频空调VRV系统,水系统,电能量计量系统(每层分回路计量).照明分层控制并有状态显示.温湿度(焓值)变送器,二氧化碳及混合空气传感器吸顶安装.新风温度传感器挂墙安装在距地或楼板2米处;其余水阀,温度,压力等管道仪表根据现场情况定位安装.
项目将在后期运营中进行行为节能宣传和引导系统.提高人们的节能意识.通过宣传系统的设计.让人们能够充分感知绿美国能源部门的资料显示,一般医疗院所的建筑耗能量是
.浙江省杭州市浙江大学医学院附属妇产科商业大楼的2.7倍
医院科教综合楼在设计之初确定以绿色建筑二星级为目标,从节地,节能,节水,节材,室内环境舒适,运营等六大方面进行全方位设计.打造浙江省首个绿色星级生态医院.它以独特的绿色医院"理念和领先的"节能健康"理念作为建筑设计
标准,实现了高效节能的绿色医院建筑.
项目绿地率3O.3%,透水地面的面积占室外总面积的59.5%,可再生能源发电量是建筑用电量的2.1%,可再循环材料使用重量占建筑材料总重量的10.38%.非传统水源利用率达到43.0%.本项目采用了墙体保温技术,建筑外遮阳,节能照明,太阳能热水等技术.建筑节能达60%以上,年节能减排二氧化碳23751]~.年减排碳747.8吨.年减排二氧化硫71.5吨.年减排氮氧化物35_7吨.国
注:
【课题项目】国家十一五课题"现代建筑设计与施工关键技术研究"子课题绿色建筑示范工程及绿色软件研发中心建设(2006BAJ01B08)
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- doc 昆山 居住 小区 低成本 复制 绿色 建筑 住宅 设计