房建施工组织设计.docx
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房建施工组织设计
盛世豪庭二期三标段(2#3#4#6#7#14#楼)
施
工
组
织
设
计
施工单位:
四川蓝剑(集团)建设工程有限责任公司
2017年6月22日
目录
第一章编制说明1
第一节编制依据1
第二节编制范围及内容3
第二章工程概况及特点4
第一节工程简介4
第二节工程设计概况4
第三节工程主要施工条件8
第三章总体施工部署8
第一节工程施工目标8
第二节施工总体安排9
第三节工程的重点、特点、难点10
第四节施工组织机构及管理职责11
第四章施工总进度计划13
第五章总体施工准备与主要资源配置计划14
第一节技术准备14
第二节施工现场准备15
第三节资金准备16
第四节劳动力配置计划16
第五节物资配置计划17
第六节拟投入的主要施工机械设备17
第六章施工方案及技术措施21
第一节施工测量21
第二节与土(石)方回填施工25
第三节基础工程施工方案26
第四节主体结构工程施工方案27
第四节围护结构施工方案43
第五节外脚手架搭设方案45
第六节防水施工方案45
第七节装饰施工方案45
第八节保温层施工方案52
第九节安装工程施工方案52
第十节施工现场楼层水电设置方案70
第七章预防突发事件应急预案73
第一节突发事件应急处理原则73
第二节组织机构的建立73
第八章施工总平面布置75
第一节施工总平面的布置75
第二节现场临时用水设计76
第三节现场临时用电方案77
第四节施工现场停电的应急措施79
第九章进度管理计划79
第十章质量管理计划80
第一节质量目标80
第二节质量管理保证体系81
第三节工程质量的技术保证措施85
第四节施工材料质量保证措施87
第五节结构工程质量控制措施88
第六节防水质量控制措施96
第七节装饰工程质量控制措施97
第十一章安全管理计划99
第一节安全生产方针目标99
第二节建立职业健康安全管理机构99
第三节劳务用工安全准入措施101
第四节安全管理制度102
第五节针对性安全技术措施103
第十二章环境管理计划105
第一节目标及管理制度105
第二节文明施工管理体系106
第三节施工现场场容布置及形象管理106
第四节防止蚊虫滋生及流行疾病的措施109
第五节垃圾清运措施109
第六节外部关系协调、防止施工扰民及民扰措施109
第十三章成本管理计划110
第十四章季节性施工措施111
第一节雨季施工措施111
第二节夏季施工措施112
第三节冬季施工措施112
第十五章成品保护措施114
第一节成品保护的组织机构114
第二节成品保护工作的主要内容114
第三节成品保护主要措施115
第十六章竣工验收、调试118
第一节竣工验收计划118
第二节竣工返修承诺119
第三节分户验收管理方案119
第四节工程竣工后服务承诺120
第一章编制说明
第一节编制依据
一、四川蓝剑房地产开发有限公司《盛世豪庭二期三标段施工项目承包合同》。
二、四川省兴发规划建筑设计有限公司设计的施工图纸。
三、本工程地质勘察报告及现场踏勘的实际情况。
四、本公司质量管理体系文件。
五、采用的施工规范、规程及标准
1、法令、法规
中华人民共和国主席令2011年第46号《中华人民共和国建筑法》(修订版)
中华人民共和国国务院令2000年第279号《建筑工程质量管理条例》
《中华人民共和国安全生产法》和第393号国务院令《建设工程安全生产管理条例》
住建部第80号《房屋建筑工程质量保修办法》
2、国家规范、规程
建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)
工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(2013年版本)
建筑施工组织设计规范(GB/T50502-2009)
建设项目工程总承包管理规范(GB/T50358-2005)
建筑工程施工质量评价标准(GB/T50375-2006)
工程测量规范(GB50026-2007)
建筑变形测量规程(JGJ/T8-2007)
建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)
建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)
建筑边坡工程技术规范(GB50330-2013)
地下工程防水技术规范(GB50108-2008)
大体积混凝土施工规范(GB50496-2009)
混凝土结构工程施工规范(GB50666-2011)
地下防水工程质量验收规范(GB50208-2011)
预拌混凝土(GB/T14902-2012)
混凝土强度检验评定标准(GB/T50107-2010)
混凝土外加剂应用技术规范(GB50119-2013)
混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015)
建设用卵石、碎石(GB/T14685-2011)
建设用砂(GB/T14684-2011)
砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011)
砌体工程现场检测技术标准(GB/T50315-2011)
建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)
屋面工程质量验收规范(GB50207-2012)
屋面工程技术规范(GB50345-2012)
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)
建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)
安全防范工程技术规范(GB50348-2004)
建筑物防雷工程施工与质量验收规范(GB50601-2010)
建筑电气照明装置施工与验收规范(GB50617-2010)
建设工程施工现场消防安全技术规范(GB50720-2011)
3、行业规程、标准
建筑变形测量规范(JGJ8-2016)
高层建筑箱形与筏形基础技术规范(JGJ6-2011)
建筑施工土石方工程安全技术规范(JGJ180-2009)
混凝土泵送施工技术规程(JGJ/T10-2011)
普通混凝土配合比设计规程(JGJ55-2011)
混凝土用水标准(JGJ63-2006)
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程(JGJ95-2011)
钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2012)
钢筋机械连接通用技术规程(JGJ107-2003)
砌筑砂浆配合比设计规程(JGJ/T98-2010)
外墙外保温工程技术规程(JGJ144-2004)
建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-2012)
建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011)
建筑施工现场环境与卫生标准(JGJ146-2013)
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-2011)
施工现场机械设备检查技术规程(JGJ160-2008)
施工现场临时建筑物技术规范(JGJ/T188-2009)
建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-2016)
施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-2005)
建筑工程冬期施工规程(JGJ/T104-2011)
第二节编制范围及内容
一、本工程施工组织设计是严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行质量策划后编制的。
二、本着对业主负责和资金的合理使用,对工程质量的高度责任感,针对本工程设计特点和使用功能要求,我们编制的原则是:
确保工程质量优良、速度快、可操作性强。
第二章工程概况及特点
第一节工程简介
工程名称:
蓝剑·盛世豪庭二期三标段
工程地址:
四川省什邡市城区蓝剑·天耀中心对面
建设单位:
四川蓝剑房地产开发有限公司
设计单位:
四川省兴发规划建筑设计有限公司
监理单位:
四川青禾建设工程管理有限公司
勘察单位:
成都市新都城建勘察测绘有限公司
监督单位:
什邡市建设工程质量安全监督站
施工单位:
四川蓝剑(集团)建设工程有限责任公司
本工程位于什邡市城区,蓥华山路北段,蓝剑·天耀中心对面,由2栋住宅楼3栋商业住宅楼及1栋商业楼组成。
总建筑面积约29198.89平方米(其中地2#楼:
5241.94㎡、3#楼:
5241.94㎡、4#楼:
:
5256.38㎡、6#楼:
5992.06㎡,7#楼:
5992.06㎡,14#楼:
1474.51㎡)
第二节工程设计概况
一、建筑结构设计概况
(一)建筑设计概况
工程简介:
我项目施工范围为2栋住宅楼3栋商业住宅楼及1栋商业楼。
各子项建筑
子项名称
建筑面积
建筑层数
层高
总高
2#楼(商业住宅楼)
5241.94m2
7+1层
4.2m、3.9m、3m
28.17m
3#楼(商业住宅楼)
5241.94m2
7+1层
4.2m、3.9m、3m
28.17m
4#楼(商业住宅楼)
5256.38m2
7+1层
4.2m、3.9m、3m
28.17m
6#楼(住宅楼)
5992.06m2
7+1层
3.0m
26.3m
7#楼(住宅楼)
5992.06m2
7+1层
3.0m
26.3m
14#楼(商业楼)
1474.51m2
3层
4.2m、3.9m
12.88m
(二)装饰及防水设计概况
做法
楼地面
水泥砂浆地面、地砖地面
内墙面
面砖墙面、无机涂料内墙面、水泥砂浆墙面
外墙
城堡石墙面、纸皮砖墙面、涂料墙面
节能保温
外墙保温:
复合硅酸盐板(燃烧性能A级)
屋面保温:
挤塑聚苯板(燃烧性能B1级)
防水
平屋面、厨卫间楼地面:
1.2厚聚乙烯丙纶防水卷材
坡屋面:
1.5厚聚乙烯丙纶防水卷材
门窗
塑钢玻璃门、钢制防火门、夹板门、防盗门、塑钢玻璃窗、塑钢玻璃推拉门
(三)结构设计概况
基础
多层主楼采用柱下独立基础;
结构类型
主楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构(14#楼)
抗震设防烈度:
7度
钢筋
HPB300、HRB400、
混凝土
垫层C15
基础:
C30
剪力墙、连梁、柱:
C30、C40
梁、板:
C30
楼梯:
C30
其他构件:
C20
砌体
地坪以下埋在土中的墙体采用MU10页岩实心砖,电梯井、卫生间及电、水管道井、设备用房采用强度不小于MU5页岩多孔砖,其他采用MU3.5页岩空心砖;
地坪以下埋在土中的墙体采用M10水泥砂浆砌筑,其他墙体采用M5混合砂浆砌筑。
后浇带
分别设有后浇带。
后浇带宽800;
膨胀后浇带在两侧砼龄期达到60天后浇注;沉降后浇带在主体结构封顶后封闭。
二、安装工程设计概况
安装工程
安装系统
设计概况
给水
排水工程
给水系统
本工程水源取自市政给水管,市政供水压力P=0.30Mpa。
本工程给水由市政管道引入后小区设室外低区生活环网,再由室外低区给水环网计量后引入地下室生活泵房,生活泵房设二座生活水箱,采用2组变频泵组加压供水。
本工程采用竖向分区供水。
(分区按最高单体26层分)
低区:
-1层~5层,由低区给水管网利用市政压力直接供
应;
中区:
6层~8层,由中区水泵出水供应;
分户水表集中设在每层管道井内(或外墙),本工程按甲方要求,给水做到入户预留,户内给水管道由业主二装自理。
污水和废水
系统
本工程采用雨、污分流的排水体制,对生活污水和雨水分系统进行排放。
其中2#3#4#6#7#住宅14#商业,卫生间污水采用双立管排水系统,设置伸顶通气管和专用通气立管。
其余住宅卫生间及所有厨房、生活阳台,污水采用单立管排水系统,仅设伸顶通气管。
底层卫生间单独排出。
排水管道穿越楼板、防火墙、管道井井壁时应设置阻火圈。
本工程所有地漏采用直通式地漏、下设S型存水弯,水封高度不得小于50mm。
雨水系统
本工程雨水与污水分流。
阳台雨水设地漏接入雨(废)水立管、屋面雨水由雨水斗收集经雨水管有组织排放至室外散水沟或雨水篦子、雨水井)。
屋面雨水溢流设施详建施图。
本工程在设有空调插座的房间室外设空调冷凝水专用排水管。
冷凝水管不得与生活污水管共管。
空调冷凝水收集后就近排入室外散水沟,空调冷凝水排水详建施图。
电气工程
电气工程
电源及
负荷等级
本工程拟由市电引来一路10kV电源,直埋穿管及桥架敷设至地下室一层高压配电室。
本子项为多层,各负荷等级如下:
一级负荷:
消防泵、生活泵、排污泵、排烟风机、正压风机、安防系统用电、应急照明及疏散指示标志、电动防火卷帘、自动灭火、火灾自动报警及其联动系统用电等电源;
三级负荷:
除一级负荷外的其它负荷。
配电系统
10kV系统为交流50Hz,三相三线,中性点不接地系统,单母线方式运行,放射式配电;0.4KV低压系统带电导体系统采用三相四线制,中性点固定接地方式(TN-S系统);柴油发电机组应急母线通过自动转换开关(ATS)与低压母线相连。
当10kV市电失电时,柴油发电机组在15秒内自动启动,向一级负荷供电。
柴油发电机组在任何情况下均不与市电并联运行。
当市电电源恢复供电后,柴油发电机组将自动停机并在30秒内转换至市电供电,以确保系统恢复正常运行而不中断供电。
计量:
本工程各用户电表采用一户一表,电度表采用复费率电度表。
照明系统
照明光源及灯具:
楼梯间内采用吸顶灯、走道采用吸顶灯或嵌入式筒灯。
其他一般场所T5采用荧光灯或其他节能灯。
荧光灯配用高品质电子镇流器。
应急照明及疏散指示照明灯具应采用玻璃或其它非燃烧材料制做的保护罩。
居民住户仅预留灯位,住户选灯时请采用显色指数RA≥80的节能灯具。
潮湿场所应选用防水防潮灯。
照明、插座分别由不同支路供电。
应急照明配电箱出线穿钢管(∅32及以下用紧定式套接钢导管)敷设,钢管壁厚大于1.5mm。
Ⅰ类灯具,需增加一根PE线。
应急照明:
商铺部分采用自带蓄电池灯具供电,蓄电池组初装时间大于90分钟,连续供电时间不小于30分钟。
高层住宅楼梯间走道、电梯前室、出入口处设置应急照明及疏散指示照明,疏散指示照明常亮,应急照明正常时由双控开关及带有消防触点的开关控制开断,火灾时由消控室强制点亮。
消防电梯机房及楼梯间由应急照明兼做正常照明,其照度标准按正常照明设计。
疏散走道照度不应低于1.0lx,楼梯间、前室或合用前室等处,所设疏散用应急照明,其地面照度不应低于5.0lx。
航空障碍标志灯:
航空障碍标志灯设置的数量、位置、高度应以航空主管部门批准的文件为准。
障碍灯电源与联闪同步控制管线严格分开,同步控制线缆引自机房层电梯机房内联闪控制箱。
防雷
接闪器:
在屋顶采用-25×4热镀锌扁钢作接闪带,屋顶接闪连接线网格不大于20m×20m或24m×16m。
屋面及最高处女儿墙转角处增设600mm高∅12镀锌圆钢作为避雷针,并与接闪带可靠焊接连通,屋面暗敷接闪带抹灰层厚度不大于20mm。
所有突出屋面的金属构件均采用∅10镀锌圆钢与避雷带焊通。
引下线:
利用建筑物构造柱内两根∅16以上主筋通长焊接作为引下线,间距不大于25m,引下线上端与接闪带焊接,下端与共用接地装置焊接。
筑物的外墙引下线在标A处距室外地面上0.5m处设测试点。
防侧击雷措施:
(1)将建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋相互连接。
(2)结构框架梁中的钢筋每三层连成闭合回路,并同防雷装置引下线连接。
(3)竖直敷设的金属管道和金属物的顶端和底端与结构钢筋可靠连接。
接地及安全
利用基础钢筋作为联合接地体,接地电阻不大于1Ω。
低压配电系统采用TN-S接地形式。
本工程设总等电位联结,进出建筑物的电缆金属外皮、电缆金属保护管、各种金属管道、建筑物金属构件以及低压系统接地保护干线等均作总等电位联位联结。
总等电位联结采用各种型号的等电位卡子与设备相连接,MEB线严禁直接在金属管道及设备上焊接。
卫生间、电梯机房、消防值班室、强弱电间、排烟机房设局部等电位联结。
过电压保护:
在各回路配电总箱、室外设备的配电回路,其配电箱内装设电涌保护,SPD应带有劣化显示功能。
第三节工程主要施工条件
一、工程地理位置及交通状况
拟建场地位于什邡市城区,蓥华山路北段,蓝剑·天耀中心对面,,交通便利,地理位置十分优越。
二、地形地貌
拟建场地位于什邡市蓥华山路北段东北侧,毗邻蓝剑·天耀中心和什邡广场,交通方便。
勘察时测得钻孔孔口地面高程为522.87-525.81m,相对高差达2.94m。
地貌单元属沱江水系石亭江一级阶地。
三、气象与水文
拟建场地位于四川盆地边缘,属亚热带湿润季风气候,区内随地势变化,气候差别较大,总的特点是:
气候温湿,雨量充沛、四季分明,冬季冷空气活动频繁,夏季多暴雨,秋季气温下降快,多连绵阴雨,冬季长,气温低,日照少,常有低温、冰雹等自然灾害发生。
什邡市多年平均气温13.6℃,年最冷月为一月,平均气温为3.7℃,极端最低气温为-8℃(1984)最热为7-8月,月平均气温为23℃,极端最高气温为35.5℃(1996)。
多年平均降雨量为938.95mm,最高年降雨量1259.5mm,最低年降雨量为529.1mm,每年降雨多集中在7-9月,月最大降雨量为518.0mm,出现在7月,降雨分配极度不均匀。
区域水系发育,属沱江水系,主要河流石亭江为北西流向南东,其余次级水系呈树枝状汇入上述的河流中。
建设区为石亭江的一级阶地。
拟建场位于石亭江西侧,直距约7.5km。
石亭江全长122km,流域面积2879km2,山区呈“V”字型河谷、平原呈“U”字型河谷,河床比降77.69‰,年均径流量11.73m3/s。
石亭江流量随季节变化较大,最小流量2.45~3.00m3/s,最大流量1800~2200m3/s,相差近千倍。
第三章总体施工部署
第一节工程施工目标
一、质量目标
1、施工质量符合国家现行施工质量验收规范合格标准;
2、无重大质量事故,一次性通过竣工验收合格。
二、工期目标
施工总工期:
420个日历天。
三、安全生产目标
严格执行施工安全生产责任制,加强安全生产教育,积极做好危险区域、危险工种的安全防护工作,做到无死亡事故,工伤频率控制在2‰以内。
无重大机械设备事故、无火灾事故、无高空坠落事故、无重大安全事故发生,确保达到“什邡市安全生产文明施工标准化工地”。
四、安全文明生产目标
严格遵守国家颁布的《建筑法》,本工程将严格按标准化文明工地管理,达到建设部《建筑工程施工现场管理规定》的标准,确保安全事故为零,安全文明标化工地通过市级验收,争创省标化。
五、推广新技术目标
充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用,在施工中积极采用成熟的科技成果和现代化管理技术,提高质量、缩短工期、降低成本。
第二节施工总体安排
一、总体施工组织安排
(一)该工程为蓝剑·盛世豪庭二期三标段,由2#3#4#6#7#14#楼组成。
主楼部分为框架结构或剪力墙结构。
1、总体施工顺序上的部署原则
按照先地下,后地上;先结构,后围护;先主体,后装修及户外工程;先土建工程,后安装工程、精装修等专业的总施工顺序原则进行部署。
2、在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑
为了贯彻连续、均衡、协调、有节奏和力所能及留有余地的原则,保证工程按照总控计划完成,需要采取主体与围护结构、主体与安装、初装修与精装修的立体交叉施工安排。
3、安装工程随主体结构进度安排预留、预埋,系统安装及时插入。
(二)施工区的划分
主体结构:
我项目部施工范围共6栋(2#3#4#6#7#为7+1多层,14#三层商业),先施工2#楼基础及主体,地下室施工完后,我项目部将2#3#4#6#7#分三段流水施工配备3个独立的作业班组,最后施工14#楼。
各栋建筑相应配置足够的施工技术管理力量、劳动力、机械设备和材料,以确保各号楼施工独立进行。
(三)竖向施工层段划分
1、主体结构竖向施工层段以自然层分层。
(四)结构验收
1、基础结构:
在基础结构完成后拆模,即可进行基础阶段性的验收。
2、主体结构:
各栋楼主体结构主体封顶后进行结构验收。
第三节工程的重点、特点、难点
一、该工程系群体建筑,工程规模大
本工程规模较大,本工程由2栋住宅楼3栋商业住宅楼及1栋商业楼组成。
总建筑面积约29198.89平方米(其中2#楼:
5241.94㎡、3#楼:
5241.94㎡、4#楼:
:
5256.38㎡、6#楼:
5992.06㎡,7#楼:
5992.06㎡,14#楼:
1474.51㎡)施工安排应充分考虑劳动力、机械和周转材料的合理调配,保证工期的顺利完成。
二、在保证工期的前提下,需合理组织工序流水,合理安排现场的临时用材,使其达到安全文明的标准。
三、本工程施工的重点
(一)测量放线
本工程地上由2栋住宅楼3栋商业住宅楼及1栋商业楼组成。
为保证整个工程轴线、标高、垂直度控制的精确度以及各栋建筑之间的轴线准确无误,现场设测量小组,项目部配现场专职测量员2人,并使用高精度测量仪器,保证测量放线精度,准确体现建筑设计意图。
(二)与基坑土石方施工单位的交接
本工程开挖工作已由业主另行招标实施完成,本项目仅需进行人工捡底和局部基坑开挖。
为保证本工程定位放线的准确性,本项目进场施工时必须对已定出的轴线桩点进行校核,如果出现偏差上报项目技术负责人,再上报监理工程师,及时进行调整。
待上述定位桩点检测完毕后方可进行下一步施工。
基础施工时注意观察保证边坡安全。
(三)后浇带的施工是关键
由于设计上设置了后浇带,后浇带施工前将两侧的浆膜清理干净,不密实的混凝土打去,将带内的浮渣与杂物清除,用水冲洗后,混凝土面表面刷浆。
后浇带的封闭时间应严格按设计规定执行。
四、安全、文明施工及环境保护的重要性
本工程为多层建筑,建设地点位于四川省什邡市市区。
安全文明施工要求高,我们应高度重视安全、文明及环保施工管理,对外展示本工程的良好形象。
第四节施工组织机构及管理职责
一、项目部管理人员岗位职责:
项目经理:
尹诗泽
土建技术负责人:
王光金
安装技术负责人:
罗俊
·
施工工长刘华军
质
安
员
徐朝坤
周宗健
二、部门及主要成员职责
项目部组织机构
部门名称
主要职责
项目经理
1、代表公司组织实施工程总承包项目管理,组织编制《施工总承包项目管理实施规划》,对实现合同规定的项目目标负责。
2、完成项目管理目标责任书”规定的任务。
3、在授权范围内负责与业主、发包人、分包人及其他项目干系人的协调,解决项目中出现的问题。
4、对项目实施全过程进行策划、组织、协调和控制,对资源进行动态管理。
5、建立协同工作的管理机制和工作模式,围绕项目目标形成和谐一致、高效运行的项目团队。
6、配合企业进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作。
7、项目完成后,按照项目管理目标责任书中确定的效益分配条款经审计后给予受益或经济处罚。
8、保证民工工资的支付。
项目技术负责人
(土建、安装)
1、对工程质量负有第一技术责任。
具体负责组织相关人员编制《精品策划方案》、《过程识别方案》等文件。
2、组织领导三大体系的培训、实施与监督考核。
3、组织编制《施工组织设计》及《专题施工方案》,领导新技术、新材料、新工艺的引进和推广应用。
4、领导材料的选型、报批。
负责审核项目物资计划及工程物资需用计划。
5、领导组织结构验收及竣工验收工作;参加工程质量事故的调查处理。
施工工长
(1)施工无返工、浪费、耗用节约、成本有降低;
(2)贯彻国家方针、
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- 施工组织设计
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