房地产基础知识市场时政doc.docx
- 文档编号:16634619
- 上传时间:2023-07-15
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:23.14KB
房地产基础知识市场时政doc.docx
《房地产基础知识市场时政doc.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产基础知识市场时政doc.docx(11页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
房地产基础知识市场时政doc
市场时政
1.9月22日苏州园区挂牌公告中的两宗独墅湖畔的“双子星”地块是被哪些开发商竞得?
两块地块全部由绿城竞得
2.9月22日苏州园区挂牌公告中的两宗独墅湖畔的“双子星”地块两块地总计成交价
是多少?
楼面价多少?
两块地分别为36亿、25亿,总计61亿成交。
楼面价分别为28057元以及20075元。
3.2009年10月18日推地推介会中吴中区共推出了区域内8大板块中共多少宗土地?
具体包括哪些板块?
八大板块屮共84宗土地,包括屮心城区板块、吴屮经济开发区板块、太湖国际旅游度
假区板块、木渎板块、用直镇板块、胥口镇板块、东山镇板块以及临湖镇板块。
4.2009年10月14日苏州国土资源局挂出出让国有建设用地使用权拍卖公告,此次推
出多少宗地块,其中城镇住宅用地占多少比例?
此次共推出42宗地块,城镇住宅用地方面,本次推出的土地面积占到了60%
5.南京在今年3个月的时间已接连诞生了10幅高价住宅用地,其中有3家央企共竞
得4幅,央企在南京的拿地力度,前所未有的大,是哪三家央企?
保利地产、华润置地、屮冶置业
6.苏州9月份销售排行前三名案场是?
天都花园、一南山金城1958、苏州世茂运河城
7.09.10.19-10.25苏州市区上周住宅类房源成交2275套,较前一周增加78套,升幅
为3.55%,各区成交套数前三名的区域按顺序排列是?
园区、新区、吴屮区
8.09.10.12-10.18苏州市成交均价是多少?
8211.7元/平方米
9.10月25日万科公布了2009年第三季度报告,万科实现销售金额461.5亿元,销售
IH
积510.3万平方米,分别比去年同期是增长了多少?
分别比去年同期增长29.6%和26.8%
10.轨道2号线于哪年试运行?
轨道2号线于2014年试运行
11・月初国土资源部发布通知,要求加快什么审批和实施,督促各地加快征地实施工作
进度,确保已批准的城市建设用地能够及时形成供地条件,保障扩内需,保增长,
调结构用地的供应?
要求加快城市建设用地审批和土地征收实施,
12.温家宝总理近期三次强调:
近期保持什么的货币政策?
温家耒总理近期三次强调:
近期保持适度宽松的货币政策
13.公积金将试点什么类型住房。
公积金将试点保障性住房
14.万科在苏州有哪几个项目?
金色家园、屮粮本案、尚玲珑、金域缓香
15.新修订的《保险法》于什么时候正式实施,内容中明确保险资金“可投资不动产”?
新修订的《保险法》于2009年10月1口正式实施
16.09年中国城市房价排行榜出炉苏州位居多少位?
09年屮国城市房价排行榜岀炉苏州位居十五位
17.2009年9月26日,国务院发布了一则《关于集约用地的通知》,首次明确开发商闲置土地收费标准,具体标准是什么?
对于土地闲置满两年的,将依法无偿收冋、坚决无偿收冋或者重新安排使用;
对于土地闲置满一年不满两年的,开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费;另外,国土资源部将对闲置土地征收增值地价。
18.融侨集团在2009年8月5日在苏州土地拍卖中以11.7亿元的总价竞得B-20地块、B-21地块,两块地块项目名称、具体位置及项目奠基时间分别是什么?
项H名称:
融侨城;位置:
项H位丁湘城区人民路北延段和阳澄湖西路交界处;奠基时
间:
09.10.27
19.准备在香港上市,近两日在港交所也表现惊人,新股认购独领风骚;以逾123亿元的
销售额超过万科,成为第三季度全国楼市的销售冠军是哪个开发商?
恒大地产
20.南苏州第一高楼“苏州中心”项目开发商是哪家?
于什么时候签署承包协议?
苏州屮润置业有限公司于2009年10月28日与南通二建签署建筑施工总承包协议,标志着该项H进入全面施工阶段,并由此拉开了吴屮区CBD建设的大幕。
21.何为青阳双湖板块?
其北依阳澄湖休闲度假区,南近金鸡湖,板块内水域绵延,青剑湖与阳澄湖、
金鸡湖一起,构筑三湖环绕的牛态格局
22.09年一季度、二季度、三季度末,35个重点监测城市的综合地价水平分别为3189元/平方米、3264元/平方米,3345元/平方米,哪一季度首次超过去年同期?
三季度末全国地价同比増长0.36%,首次超过去年同期
23.“09年10月26日通过了香港联交所上市聆讯,即将进入路演程序,上市融资后将可
能成为继S0H0中国之后又一家净现金的房产公司”,是哪家房产公司?
龙湖地产
24.2009.09.04关于住房公积金贷款对象的相关调整说明
职工办理住房公积金贷款,原规定借款申请人仅限为住房买受人,现调整为可在符合住房公积金贷款条件的住房买受人和共同买受人屮,选择人为借款申请人,借款年限按借款申请人的年龄计算;在大市范围内异地缴存住房公积金申请贷款的,可选择其屮一方的缴存地办理。
25.2009.07.13住房公积金缴存基数最低是多少?
缴存基数最低不得低丁•苏州市劳动和社会保障局公布的最低月工资标准850元;
26.苏州市区及各区市月缴存基数最高限额是多少?
月缴存基数最高限额:
市区为10100元、张家港市为8400元、常熟市为8400元、昆山市为8500元、吴江市为8900元、太仓市为8700元、吴中区为8900元、相城区为8900元。
27.住房公积金贷款年限有哪些规定?
购买新建普通住房的,贷款年限最长不超过30年;购买二手房、自(翻)建住房的,贷款年限最长不超过20年。
借款中请人的借款年限可在法定退休年龄丄延长5年。
28.市区各类住房公积金贷款的最高限额是怎样规定的
贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的」种为最高限额:
⑴借款中请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和X35%(规定比例)
X12(刀)X贷款年限(年人
⑵新建普通住房总房价的80%以内;二手房购房款、R(翻)建住房评估认定价的70%以内;
⑶贷款最高额度。
最高额度由住房公积金管委会规定,H前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元,二手房每笔最高不超过35万元。
如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过30万兀,二手房、口(翻)建住房最高不超过21万元。
29.苏州轻轨1号线计划线路分布?
自西到东分别为:
木渎站、金枫路站、汾湖路站、竹园路站、苏州乐园站、塔园路站、滨河路站、西环路站、桐泾北路站、广济南路站、养育巷站、乐桥站、临顿路站、苏州大学站、东环路站、屮央公园站、星海街站、金鸡湖西站、科文会展屮心站、时代广场站、园区管委会站'、南施街站、星塘街站和钟南街站。
30.苏州2009年年底即将到期的房产优惠政策有哪些
(1)个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。
(2)个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一牛活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。
(3)购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%,对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每…借款人基本公积金最高可贷额度从20万冗提高到30万元,毎户家庭最高贷款限额为60万冗。
若有补充住房公积金的,毎户家庭最高贷款限额为80万元。
(4)免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
31.苏州2008.11.1-2009.12.31房产优惠政策中对税费是如何规定的
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%
对个人销售或购买住房暂免征收印花税
对个人销售住房暂免征收土地增值税
32.苏州2008.11.1-2009.12.31房产优惠政策中对银行贷款利率是如何规定的
对居民首次购买普通H住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%o
下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点
33.苏州2009年公积金方面的政策有哪些?
从2009年3月1H起,市公积金屮心对选择委托提取方式还贷的职工,其个人帐户规定留存额从现行的10个月调整为1个月,留存额按职工提取时最近的月缴存额确定。
对选择现金提取方式的职工,仍执行原规定。
2009年5月6日苏州买二手房提公积金条件放宽,市公积金屮心发文,对职工购买存量房提取公积金的政策进行了部分调整。
买二手房原来要到交易基木结束吋方可提取公积金,现在提前到职工托管资金达到成交价格30%Z后即可提取。
34.2009年10月19日江苏省省级机关公积金已实行收紧后的贷款政策,具体内容是什么?
从ion19h起,江苏省省级机关公积金已实行收紧后的贷款政策:
己办理过公积金贷款客户再次购房暂时不得申贷省公积金,此外,144平方米以上的大户型贷款额度减半。
35•南京市公积金全面收紧,个人还贷能力系数已下降到0・3,目前省公积金是多少?
省公积金仍保持0.45的水平。
36.苏州市购房入户规定(90平米户口政策)具体内容是什么?
购买市区成套住房90平方米以上,取得房屋所有权证1年以丄,由单位合法聘录用2年以上(或在市区经商、兴办企业2年以上,累计纳税5万元以上),按规定参加社保2年以上,允许其木人配偶及其未成年子女整户迁入。
37.对于房屋产权无偿赠与的当事双方,哪几种情况可以免征个人所得税?
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承扌n直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
房屋产权所有人死广,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
38.二手房减免营业税具体内容及执行时间?
自2009年1月1口至12月31口,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
Bg
39・5月27日,国务院公布了关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知,对保障性
住房和普通商品住房项目的最低资本金比例是多少?
对保障性住房和普通商品住房项H的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项H的最低资本金比例为30%o
40.申请住房公积金贷款的条件是什么?
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金i年以上,并且FI前仍在缴存公积金,才有资格中请。
41.哪些共有人可以共同申请住房公积金贷款?
包括买受人的配偶、买受人的父母(含公、婆或岳父、岳母)或者买受人的一名子女
(含配偶),但每笔贷款的共有产人至多不超过上、下两代以内的四人。
42・08年12月20日,国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》
对二套房做出界定,具体内容是什么?
08年12月20口,国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,其屮规定:
“在落实居民首次贷款购买普通自住房,亨受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时,对己贷款购买一•套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再中请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通H住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通住房的优惠政策。
对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
”
43.新的《保险法》自2009年10月1日已经开始施行,第106条之规定,保险资金被
允许投资不动产,在即将出台的《保险资金投资不动产试点管理办法》里面有对投
资不动产范围的限制,具体限制范围内容是什么?
保险资金投资不动产,只能投资于自用办公楼、商业写字楼、经济适用房等保障性住房和养老物业,不能直接参与房地产开发,更不允许直接进入楼市炒楼。
44.2009年10月28日银监会发布了《个人贷款管理暂行办法》公开征求意见,这是我
出台的第一部个人贷款管理的法规,其中对个人贷款管理进行规定,具体内容是
什么?
《办法》规定,贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。
同时,贷款人应加强贷款资金支付管理,按合同约定用途向借款人的交易对象进行支付。
个人贷款资金原则上应采用贷款人受托支付方式向借款人交易对彖支付。
《办法》强调,贷款人应要求借款人当而签订借款合同及其他相关文件,建立并严格执行贷款而谈制度,把握借款人交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实,严防虚假按揭业务的发牛。
45・目前“还贷现金提取”留存缴存额是按什么标准计算的?
06年7月份Z前开始缴存公积金的,按06年6月的公积金月缴存额的10倍来确定。
06年7月份(含7月份)Z后开始缴存公积金的或者月缴存额有调整的,按这期间最低公积金月缴存额的10倍來确定。
46.职工在缴存住房公积金所在地以外、苏州大市范围以内的其他地区购买自住住房,
可以申请住房公积金贷款吗?
可以。
符合住房公积金贷款条件的夫妻或直系亲展在大市范围内异地缴存住房公积金购买自住住房的,可以根据借款人意愿任选其屮一方的缴存地办理贷款。
47.夫妻间或直系亲属间仅一方符合贷款条件,如何办理贷款?
购房合同(协议)买受人或共同买受人仅一人符合住房公积金贷款条件的,不受购房合同(协议)次序限制,即可选择其作为借款申请人办理贷款,贷款年限按借款申请人的年龄计算。
48.什么样的房源可以办理住房公积金贷款?
新建普通住房:
开发商己办妥销售和贷款相关手续的、并且主体结构己封顶的普通商品住房,包括联排别墅(屋)和酒丿占式公寓;二手房:
具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的成套存量住房。
49.对购房职工有哪些提取公积金的政策?
购房职工提取公积金的政策有:
“购房提取”、“还贷提取”(分为还贷现金提取、还贷委托提取)和“还清贷款提取”O
50.还清商业住房贷款后怎样提取住房公积金?
还清商业住房贷款提取住房公积金的,可于还清次月15日后办理提取手续;或凭贷款银行出具的“住房贷款还清证明”,经工作人员核实还贷信息后,即可办理提取手续。
5L8月下旬,江苏省建设厅、省物价局、省工商局、银监会、人民银行五部门对“房价备案”制度进行最后会签,“房价备案”制度具体主要包括哪些方面?
“房价备案”制度主要包插三层意思,一是,开发商在首次开盘定价吋,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一•价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在实际销售屮突破此价格卖房。
二是,如果开发商在实际销售过程屮想提高销售价格,那么必须提前15天到物价部门重新备案,并由房管部门重新在网上公布。
三是,开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”,如果开发商突破备案价和公布价随意抬价,将由主管部门进行查处。
52・8月末经苏州工业园区工委会议讨论,通过了地下车位相关政策,内容是什么?
8月末经苏州工业园区工委会议讨论,通过了《苏州工业园区地下车位登记办法(试行)》,
口09年10J]1日起,园区将在苏州地区率先试行地下车位登记发证。
53・简述9月20日颁布的苏州市住房公积金提取和贷款有关规定
9月20口起,苏州市住房公积金提取和贷款有关规定调整开始执行,实行住房公积金通兑提取。
凡苏州市区(不含吴屮区、相城区)内符合提取住房公积金条件的职工,可在工商银行苏州分行、建设银行苏州分行、屮国银行苏州分行和农业银行苏州分行的任一承办网点办理提取业务。
据了解,在苏州大市范围内偿还住房商业贷款而提取住房公积金现金的,取消《住房商业贷款还贷证明》。
还贷信息由贷款银行每月向住房公积金屮心提供。
还贷逾期连续两个月的,暂不能办理提取。
FI前已向屮心提供还贷信息的银行包括:
工商银行苏州分行、农业银行苏州分行、中国银行苏州分行、建设银行苏州分行、交通银行苏州分行、光大银行苏州分行、上海浦东发展银行苏州分行、江苏银行苏州分行、小信实业银行苏州分行、华夏银行苏州分行、招商银行苏州分行、民牛银行苏州分行、兴业银行苏州支行、屮国邮政储蓄银行苏州分行,共计14家。
职工如在上列之外的银行有住房贷款的,可授权贷款银行向住房公积金屮心提供个人还贷信息;该类贷款银行应及时与小心衔接落实,以保证职工顺利办理还贷提取业务c还清商业住房贷款提取住房公积金的,可于还清次月15H后办理提取手续;或凭贷款银行岀具的“住房贷款还清证明”,经核实还贷信息后,即可办理提取手续。
此外,职工办理住房公积金贷款,原规定借款申请人仅限为住房买受人,现调整为可在符合住房公积金贷款条件的住房买受人和共同买受人屮,选择其屮一人为借款申请人,借款年限按借款中请人的年龄计算;在大市范围内杲地缴存住房公积金中请贷款的,可选择其屮一方的缴存地办理。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 基础知识 市场 时政 doc