如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲.docx
- 文档编号:16630394
- 上传时间:2023-07-15
- 格式:DOCX
- 页数:40
- 大小:28.01KB
如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲.docx
《如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲.docx(40页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲
2015年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(10月16日)
每日一讲:
(单项选择题)
1、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】:
B
【答案解析】:
公安机关办公楼属于国家机关用地。
2、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理( )。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
【正确答案】:
C
【答案解析】:
参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
3、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设( )年的暂定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正确答案】:
B
【答案解析】:
参见教材P211,新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。
4、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书( )手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】:
B
【答案解析】:
参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
5、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过( )年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正确答案】:
A
【答案解析】:
参见教材P36。
闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。
6、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的,以( )作为缴纳税费的依据。
A.出租价格
B.评估价格
C.成交价格
D.抵押价格
【正确答案】:
B
【答案解析】:
参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。
7、经济适用住房价格( )
A.由市(县)人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【正确答案】:
A
【答案解析】:
经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。
参见教材P7。
8、房地产估价机构由自然人出资,主要由( )发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
【正确答案】:
D
【答案解析】:
参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
9、折价处置抵押房地产的,应当参照( )。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
15正确答案D
【正确答案】:
D
【答案解析】:
参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
10、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的( ),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C.要求查询的房屋已完成权属登记的
D.要求查询的事项不存在的
E.要求查询的资料不存在的
【正确答案】:
ABDE
【答案解析】:
参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:
按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。
11、城乡规划包括( )。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.区域规划
E.总体规划和详细规划
【正确答案】:
ABC
12、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。
A.选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.建设用地规划许可证
【正确答案】:
D
13、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
【正确答案】:
B
【答案解析】:
未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
14、住房置业担保公司的实有资本以( )为主。
A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
【正确答案】:
ABC
【答案解析】:
参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
15、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( )。
A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】:
C
【答案解析】:
参见教材P7。
经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
16、物业服务合同属于我国合同分类中的( )。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】:
B
【答案解析】:
参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
17、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。
A.共有产权
B.单独产权
C.独立产权
D.双方产权
【正确答案】:
A
【答案解析】:
参见教材P111,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为共有产权。
18、下列有关丘的表述中,不正确的是( )。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
【正确答案】:
C
【答案解析】:
参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。
19、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是( )。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
【正确答案】:
ACDE
【答案解析】:
参见教材P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
20、物业服务合同属于我国合同分类中的( )。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】:
B
【答案解析】:
参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
21、下列关于物权法的表述中正确的是( )。
A.是规范财产关系的民事基本法律
B.调整因物的归属而产生的民事关系
C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则
D.确定了物权的种类和内容
E.确立了动产登记制度
【正确答案】:
ABCD
【答案解析】:
参见教材P16。
E错,应为确定了不动产登记制度。
22、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过( )年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正确答案】:
A
【答案解析】:
参见教材P36。
闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。
23、房地产估价机构由自然人出资,主要由( )发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
【正确答案】:
D
【答案解析】:
参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
24、国家指导性参考价格为:
普通咨询报告,每份收费( )元。
A.100~300
B.100~500
C.300~800
D.300~1000
【正确答案】:
D
【答案解析】:
参见教材P164,国家指导性参考价格为:
普通咨询报告,每份收费300~1000元。
25、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
【正确答案】:
C
【答案解析】:
A非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。
参见教材P31。
26、经济适用住房价格( )
A.由市(县)人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【正确答案】:
A
【答案解析】:
经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。
参见教材P7。
27、房屋征收评估、鉴定费由( )承担。
A.被征收人
B.委托人
C.房地产估价机构
D.政府
【正确答案】:
B
28、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的,以( )作为缴纳税费的依据。
A.出租价格
B.评估价格
C.成交价格
D.抵押价格
【正确答案】:
B
【答案解析】:
参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。
29、经济适用住房价格( )
A.由市(县)人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【正确答案】:
A
【答案解析】:
经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。
参见教材P7。
30、( )的立法目的是:
“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
【正确答案】:
C
【答案解析】:
参见教材P16。
《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:
“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
31、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】:
B
【答案解析】:
公安机关办公楼属于国家机关用地。
32、折价处置抵押房地产的,应当参照( )。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
15正确答案D
【正确答案】:
D
【答案解析】:
参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
33、房地产平面图包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
【正确答案】:
BCD
34、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
【正确答案】:
D
【答案解析】:
参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
35、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】:
B
【答案解析】:
公安机关办公楼属于国家机关用地。
36、下列有关丘的表述中,不正确的是( )。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
【正确答案】:
C
【答案解析】:
参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。
37、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正确答案】:
A
38、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理( )。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
【正确答案】:
C
【答案解析】:
参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
39、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正确答案】:
A
40、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为( )学时。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正确答案】:
C
【答案解析】:
参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为120学时,其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
41、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受( )的监督管理。
A.当地工商行政主管部门
B.当地计划行政主管部门授权机构
C.当地计划行政主管部门
D.当地建设行政主管部门授权机构
E.当地建设行政主管部门
【正确答案】:
DE
42、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书( )手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】:
B
【答案解析】:
参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
43、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行( )义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育,努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范
【正确答案】:
CDE
【答案解析】:
参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:
遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
44、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有( )。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为,征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的,征用是非强制性的
【正确答案】:
ABD
【答案解析】:
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
征收主要是所有权的改变,是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变,是在特殊或者紧急状态下的强制使用,一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人。
参见教材P20。
45、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】:
B
【答案解析】:
公安机关办公楼属于国家机关用地。
46、物业服务合同属于我国合同分类中的( )。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】:
B
【答案解析】:
参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
47、住房置业担保公司的实有资本以( )为主。
A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
【正确答案】:
ABC
【答案解析】:
参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
48、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定( )。
A.相应的市场价及其浮动幅度,并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度,并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度,并定期公布
【正确答案】:
B
【答案解析】:
参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。
49、物业服务合同属于我国合同分类中的( )。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】:
B
【答案解析】:
参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
50、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是( )。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【正确答案】:
C
【答案解析】:
参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。
所以C选项不正确。
51、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为( )学时。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正确答案】:
C
【答案解析】:
参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为120学时,其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
52、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理( )。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
【正确答案】:
C
【答案解析】:
参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
53、下列有关丘的表述中,不正确的是( )。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
【正确答案】:
C
【答案解析】:
参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。
54、( )为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【正确答案】:
D
【答案解析】:
参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
55、物业服务合同属于我国合同分类中的( )。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】:
B
【答案解析】:
参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
56、物业服务收费的计费方式主要包括( )。
A.服务制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服务和管理制
【正确答案】:
BC
【答案解析】:
参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
57、城乡规划包括( )。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.区域规划
E.总体规划和详细规划
【正确答案】:
ABC
58、城市详细规划分为( )。
A.远期性详细规划
B.原则性详细规划
C.策略性战略规划
D.控制性详细规划
E.修建性详细规划
【正确答案】:
DE
59、A房地产经纪公司独家代理,为王某介绍成交一宗二手房,该二手房成交价格总额为10万元,按照规定,A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正确答案】:
D
【答案解析】:
参见教材P164,房屋买卖代理收费,实行
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 基本制度与政策 如何 学习 房地产经纪人 基本 制度 政策 科目 每日