南开大学 18秋学期1703《房地产估价》在线作业满分答案.docx
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南开大学 18秋学期1703《房地产估价》在线作业满分答案.docx
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南开大学18秋学期1703《房地产估价》在线作业满分答案
18秋学期(1703)《房地产估价》在线作业
构成房地产实物、权益和区位状况的因素,称为()
A.环境因素
B.自身因素
C.经济因素
D.外部因素
正确答案:
B
某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()
A.物质折旧
B.外部性折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
正确答案:
D
有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50
正确答案:
C
假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
正确答案:
B
收益法适用的条件是房地产的()
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
正确答案:
D
某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估,估价时点为2006年8月20日。
后因对估价结果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的估价时点应为()。
A.2007年3月15日
B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
正确答案:
B
房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权益、位置
D.实物、权益、位置
正确答案:
B
五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整
A.供水、排水、电力、电信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
正确答案:
A
运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的()大致接近。
A.幅度
B.数额
C.比率
D.指数
正确答案:
B
房地产的()特性,使得房地产具有独占性
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
正确答案:
B
数学曲线拟合法中最简单、最常用的是()
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