青田基准地价结果一览表.docx
- 文档编号:16458091
- 上传时间:2023-07-13
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:17.45KB
青田基准地价结果一览表.docx
《青田基准地价结果一览表.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《青田基准地价结果一览表.docx(12页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
青田基准地价结果一览表
青田县基准地价结果一览表
一、基准条件
1.基准地价内涵
基准地价评估期日为2020年12月31日,地价内涵包括各类土地利用权收益的资本化、土地外部间接投资开发奉献的地租(纯收益)的资本化部份、土地内部直接投资开发奉献的地租(纯收益)的资本化部份。
土地开发程度按熟地设定,即达到外围五通(宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通信)配套,场地内部平整的状态设定。
国家规定的法定最高出让年限,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
2.基准地价“基准条件”的界定
表1青田县基准地价基准条件一览表
区域
用地类型
基准地价类型
容积率
建筑密度
宗地宽度(m)
宗地深度(m)
交易年限
开发状态
备注
城区
商服用地
级别价
50%
—
30
40
五通一平
待建设
大宗地
住宅用地
级别价
40%
—
—
70
五通一平
待建设
大宗地
工业用地
级别价
—
—
—
50
五通一平
待建设
大宗地
主要乡镇(含油竹地区)
商服用地
级别价
50%
—
30
40
五通一平
待建设
大宗地
住宅用地
级别价
40%
—
—
70
五通一平
待建设
工业用地
级别价
—
—
—
50
五通一平
待建设
大宗地
乡
商服用地
等别价
50%
—
30
40
五通一平
待建设
大宗地
住宅用地
等别价
40%
—
—
70
五通一平
待建设
大宗地
工业用地
等别价
—
—
—
50
五通一平
待建设
大宗地
注:
①开发程度条件中,各镇的五通基础设施配套程度档次有所不同,具体以实际各乡镇达到的市政配套档次为标准。
②住宅区片价是指小宗地第二层楼面地价,可依据楼层差价修正系数修正取得各楼层楼面地价。
3.基准地价表达方式:
表2基准地价表达方式
用地类型
表达方式
商服用地
级别价
住宅用地
级别价
工业用地
级别价
二、青田县基准地价表
(一)青田县城区(鹤城镇)及计划区基准地价表
表3青田县城区(鹤城镇)商服级别基准地价表
单位:
元/平方米
级别
范围
基准地价
Ⅰ级
马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江—校场路—塔山路
9380
Ⅱ级
Ⅰ级土地以外,
瓯江—西门街—鹤城西路—青田二中西界山边—山边-园后巷—气象巷—山边—东山路—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江
水南区片:
瓯江—栖霞小区路延伸至瓯江段—栖霞小区路—伯温西路—伯温东路—太鹤路-瓯江
4149
Ⅲ级
Ⅱ级土地以外,
瓯江大桥—西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界—季庄路—规划道路—塔山大桥(不包括太鹤公园)
水南区片:
瓯江大桥延伸—水南公路——水南新区支路-青阜线-水南公路—朝阳小区边界—铁路—飞鹤山庄后山—铁路—瓯江边—瓯江大桥
2788
Ⅳ级
评估范围内除Ⅰ—Ⅲ级以外的其他区域
1015
表4青田县城区(鹤城镇)住宅级别基准地价表
单位:
元/平方米
级别
范围
住宅用地
基准地价,40%)
Ⅰ级
马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江
7608
Ⅱ级
Ⅰ级土地以外,
瓯江—瓯江大桥—鹤城西路—青田二中西界山边—新建岭路—新建岭小区、鹤苑小区边界—园后巷山边—园后巷—气象巷—山边—东山路--上山巷—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江
水南区片:
瓯江—瓯江大桥延伸至铁路—铁路—瓯江支流-瓯江
5096
Ⅲ级
Ⅱ级土地以外,
鹤城西路以外、西门山外以西的建成区(鹤城三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界—新建岭路—季庄路—规划道路,平演及石郭工业园区
水南区片:
水南公路—南坦路-青阜线-水南公路—朝阳小区边界—铁路—飞鹤山庄后山—铁路—瓯江边
2852
Ⅳ级
评估范围内除Ⅰ—Ⅲ级以外的其他区域
1248
表5青田县城区(鹤城镇)工业级别基准地价表
单位:
元/平方米
级别
范围
基准地价
Ⅰ级
瓯江—瓯江大桥—鹤城路—瓯江
1032
Ⅱ级
Ⅰ级土地以外,
西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界—新建岭路—季庄路—规划道路
水南区片:
瓯江—瓯江大桥延伸至铁路—铁路以南山体边缘—青阜线-水南公路—朝阳小区边界-评估边界-铁路-瓯江
680
Ⅲ级
评估范围内除Ⅰ—Ⅱ级以外的其他区域
330
(二)其他乡镇级别基准地价
表6青田县乡镇级别基准地价表
单位:
元/平方米
镇名
级别
范围
基准地价
商服用地,50%)
住宅用地
(,40%)
温溪镇
Ⅰ级
横溪-安定路-温东大街-江边-横溪
3105
2410
Ⅱ级
Ⅰ级地以外,安特仪表东侧道路-江边-横溪-安定路-温东大街-江边-镇区边缘
1648
1577
Ⅲ级
评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域,驮滩
865
987
山口镇
Ⅰ级
矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路
2044
1529
Ⅱ级
Ⅰ级地以外,矿区路-永安路延伸段-镇区边缘山体;华侨城57省道以东和以北规划区块,四都溪-板石小区边界-板石小区后山-四都溪
1078
975
Ⅲ级
评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域
582
646
船寮镇
Ⅰ级
船寮大桥以南330国道两侧,汽车站以北镇建成区块;330国道-船寮港-徐岙大桥-桥楼街-高级中学边界-330国道
1965
1242
Ⅱ级
金丽温互通-330国道以北建成区-河边,金丽温以北除Ⅰ级地外新开洋区块
1026
964
Ⅲ级
船寮港以西工业区、赤岩村区块,大溪以西白岸村区块,大溪以东小垟区块
732
758
Ⅳ级
评估范围内除Ⅰ-Ⅲ级以外的其他区域
515
593
海口镇
Ⅰ级
320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道
848
780
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
380
395
腊口镇
Ⅰ级
高速出口以北石帆建成区及规划区地块
1069
987
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
455
480
东源镇
Ⅰ级
隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边
764
701
Ⅱ级
Ⅰ级地以外,老城区,船寮溪以西、以东区块,具体详见附图
409
418
Ⅲ级
评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域
340
350
高湖镇
Ⅰ级
镇政府以南,湖山三路以北建成区域
762
688
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
340
350
仁庄镇
Ⅰ级
河边-派出所以东道路-镇建成区边缘-镇区西侧建成区
758
688
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
340
350
北山镇
Ⅰ级
北山大桥-水库边-支路-景青线-规划五路延伸段-水库边-北山大桥
742
661
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
327
341
油竹
Ⅰ级
隧道-官塘、官中、官园小区东侧边缘-57省道-河边-青田二中边界
1872
1593
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
1078
1199
高市乡
平均价
高市乡建成区及规划区
369
363
石溪乡
平均价
石溪乡建成区及规划区
550
543
祯埠乡
平均价
祯埠乡建成区及规划区
369
363
其余乡
等别价
建成区及规划区
280
233
表7青田县乡镇工业级别基准地价表
单位:
元/平方米
镇名
级别
范围
工业用地基准地价
温溪镇
Ⅰ级
横溪-安定路-温东大街-江边-横溪
360
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域,驮滩
330
山口镇
Ⅰ级
矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路
360
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
330
船寮镇
Ⅰ级
船寮大桥以南330国道两侧,汽车站以北镇建成区块;
金丽温互通-330国道以北建成区-船寮港-徐岙大桥-新开洋区块-330国道
295
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
255
海口镇
Ⅰ级
320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道
255
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
210
腊口镇
Ⅰ级
高速出口以北石帆建成区及规划区地块
255
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
210
东源镇
Ⅰ级
隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边
290
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
255
高湖镇
Ⅰ级
镇政府以南,湖山三路以北建成区域
290
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
255
仁庄镇
Ⅰ级
河边-派出所以东道路-镇建成区边缘-镇区西侧建成区
255
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
210
北山镇
Ⅰ级
北山大桥-水库边-支路-景青线-规划五路延伸段-水库边-北山大桥
255
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
210
油竹
Ⅰ级
隧道-官塘、官中、官园小区东侧边缘-57省道-河边-青田二中边界
360
Ⅱ级
评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域
330
高市乡
平均价
高市乡建成区及规划区
210
石溪乡
平均价
石溪乡建成区及规划区
255
祯埠乡
平均价
祯埠乡建成区及规划区
210
其余乡
等别价
建成区及规划区
168
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 青田 基准 地价 结果 一览表