建筑工程管理与实务.docx
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建筑工程管理与实务
建筑工程管理与实务(一级)
----建筑工程项目管理实务
朱红
2007-6-6
1A421000建筑工程项目进度管理
1A421010流水施工方法的应用
一、组织流水施工的条件
•把工程项目分解为若干个施工过程;
•把工程项目尽可能地划分为劳动量大致相等的施工段(区);
•按施工过程组织专业队,并确定各专业队在各施工段内的工作持续时间(流水节拍);
•各专业队连续作业;
•不同专业队完成各施工过程的时间适当地搭接起来(确定流水步距)。
二、流水施工参数
•工艺参数。
指一个流水组中施工过程的个数。
施工过程可以是一个工序、一项分项工程、或是它们的组合。
计算时施工过程数用N表示。
•空间参数。
指单体工程划分的施工段或群体工程划分的施工区的个数。
施工区、段可称为流水段。
计算时流水段数用M表示。
二、流水施工参数
•时间参数:
(1)流水节拍:
流水节拍是指在组织流水施工时,某个专业队在一个施工段上的施工时间,以符号“t”表示。
(2)流水步距:
流水步距是指两个相邻的专业队进入流水作业的时间间隔,以符号“K”表示。
(3)工期:
工期是指从第一个专业队投入流水作业开始,到最后一个专业队完成最后一个施工过程的最后一段工作、退出流水作业为止的整个持续时间。
由于一项工程往往由许多流水组组成,所以这里所说的是流水组的工期,而不是整个工程的总工期。
可用符号“Tp”表示。
三、流水施工的组织方法
•等节奏流水施工
等节奏流水施工的特点是流水速度相等,即流水节拍相等。
它是最理想的组织流水的方式,能够保证专业队的工作连续、有节奏,可以实现均衡施工,工作面也能充分利用。
三、流水施工的组织方法
•异节奏流水施工
在通常情况下,组织等节奏流水施工是比较困难的。
因为在任一个施工段上,不同的施工过程,由于其复杂程度不同,影响流水节拍的因素也各不相同,很难使得各个施工过程的流水节拍都彼此相等。
但是,如果施工段划分得合适,保持每一施工过程各施工段的流水节拍相等是不难实现的,这就是异节奏流水,即不同的施工过程有不同的流水节拍。
如果能使各施工过程的流水节拍都为某个常熟的倍数(有最大公约数),便形成了异节奏流水施工的特例,即成倍节拍流水施工。
成倍节拍流水施工的组织方法是:
将各施工过程的流水节拍都被最大公约数(常数)相除,除得的商数便是该施工过程投入施工的专业队数,由各队分工承担不同施工段的任务,并按该常数作为流水步距进行专业队的流水施工。
于是,便将成倍节拍流水施工变成了等节奏流水施工,并可参照等节奏流水施工来计算工期。
三、流水施工的组织方法
•无节奏流水施工
无节奏流水施工的特点是各施工过程及其在各段上的流水节拍没有规律可循,可用分别流水法组织。
分别流水法的实质是,各工作队连续作业,流水步距经计算确定。
各工作队之间在一个施工段内不相互干扰,即后一施工过程不能与前一施工过程搭接,可以紧紧衔接或合理滞后。
因此,组织无节奏流水施工的关键在于正确计算流水步距。
计算流水步距可用“大差法”,其计算步骤为:
累加各施工过程的流水节拍,形成累加数列;相邻两施工过程的累加数列错位相减;
取差数大者作为该两个施工过程的流水步距。
1A421011掌握流水施工方法在房屋建筑工程中的应用
1A421012掌握流水施工方法在建筑装饰装修工程中的应用
1A421020网络计划技术的应用
•绘制网络图
(1)项目分解;
(2)逻辑关系分析;
(3)绘制网络图。
•时间参数计算与确定关键线路
(1)计算工作持续时间;
(2)计算其他时间参数;
(3)确定关键工作和关键线路。
•优化
1A421021熟悉网络计划技术在房屋建筑工程中的应用
1A421022熟悉网络计划技术在建筑装饰装修工程中的应用
1A421030建筑工程项目施工进度计划和控制
•施工总进度计划
•建筑工程项目施工进度计划
(1)单位工程施工进度计划
(2)专项工程进度计划
1A421031掌握建筑工程项目施工总进度计划的编制
施工总进度计划:
是施工组织总设计中的重要内容,是对民用建筑群、大型建筑工程项目及单项工程编制的进度计划,它确定了每个单项工程和单位工程在总体工程中所处的地位,包括开、竣工日期、工期和搭接关系等。
也是安排各类资源计划的主要依据和控制性文件。
施工总进度计划由于施工的内容较多,施工工期较长,故其计划项目综合性强,较多控制性,很少作业性。
一、施工总进度计划的作用
•确定总进度目标
•进行总进度目标分解,确定里程碑事件的进度目标。
•形成建设工程项目的进度计划系统。
•作为编制单体工程进度计划编制的依据。
•作为编制各种支持性计划的依据。
包括:
人力资源计划,物资供应计划,施工机械设备计划,预制加工品计划资金供应计划等。
二、施工总进度计划的编制依据
•设计文件
•施工合同
•施工进度目标
•工期定额
•概算文件
•施工部署与主要工程施工方案
•同类工程的计划资料
•其他有关技术经济资料
三、施工总进度计划的内容
•编制说明
包括:
编制的依据,假设条件,指标说明,实施重点和难点,风险估计及应对措施等。
•施工总进度计划图
用来安排各单位工程的计划开竣工日期、工期、搭接关系及其实施步骤
•资源需要量及供应平衡表
是根据施工总进度计划表编制的保证计划,可包括劳动力、材料、预制构件和施工机械等资源的计划。
四、施工总进度图的表达形式
•横道图
•网络图
五、施工总进度计划图的编制步骤
•根据独立交工系统的先后顺序,明确划分建设工程项目的施工阶段;按照施工部署要求,合理确定个阶段各各单项工程的开、竣工日期;
•分解单项工程,列出每个单项工程的单位工程和每个单位工程的分部工程;
•计算每个单项工程、单位工程和分部工程的工程量;
•确定单项工程、单位工程和分部工程的持续时间;
•编制初始施工总进度计划;为了使施工总进度计划清楚明了,可分级编制,例如:
按单项工程编制一级计划;按各单项工程中的单位工程和分部工程编制二级计划;按单位工程的分部工程和分项工程编制三级计划;大的分部工程可编制四级计划,具体到分项工程。
•进行综合平衡后,绘制正式施工总进度计划图。
1A421032熟悉建筑工程项目施工进度计划的编制
•建筑工程项目施工进度计划:
是对单位工程(或单体工程)及专项工程编制的施工进度计划。
由于它所包含的施工内容比较具体明确,施工期较短,故其作业性较强,是进度控制的直接依据。
单位工程施工进度计划的内容
•编制说明
•进度计划图
•资源需要量计划
•风险分析及控制措施
单位工程施工进度计划的作用
•落实施工总进度计划
•确定单位工程的工期和进度
•作为施工进度控制的直接依据
•作为编制资源进度计划的基础
•作为编制月旬作业计划的依据
单位工程施工进度计划的表达方式
•采用工程网络计划技术或流水施工计划
•可编制简明扼要的里程碑计划(用开始点时间或结束点时间表示关键部位进度的计划)。
单位工程施工进度计划的编制依据
•项目管理目标责任书
•全部施工图纸
•建设地区资料
•施工总进度计划
•施工方案
•工程设计概算和预算资料
•资源需求及供应状况
•其他约束条件。
单位工程施工进度计划的编制步骤
•收集编制依据
•划分施工过程、施工段和施工层;
•确定施工顺序;
•计算工程量;
•计算劳动量或机械台班需用量;
•确定持续时间;
•绘制可行施工进度计划图;
•优化并绘制正式施工进度计划图。
单位工程施工进度计划的编制要求
•先编制基础、结构、装修、安装四个分部工程的施工进度计划,组织它们的流水施工,然后再拼装、平衡成为单位工程的施工进度计划。
•为了加快编制速度、进行进度计划优化、便于实施、调整、统计及核算,尽量使用计算机进行编制。
•把逻辑关系的确定作为编制施工进度计划图的重点对象,确保其正确、清楚明了。
专项工程进度计划
•专项工程施工应依据房屋结构和施工特点进行划分
•一般民用住宅建筑的专项工程可划分为地下工程施工进度计划、主体结构工程施工进度计划、装饰工程施工进度计和水暖电卫工程施工进度计划;
•装配式钢筋混凝土单层工业厂房的专项工程施工进度计划可分为地下工程施工进度计划、设备基础施工进度计划、预制工程施工进度计划、结构安装工程施工进度计划、围护工程施工进度计划、装饰工程施工进度计划、设备安装工程施工进度计划和水暖电卫工程施工进度计划。
专项工程进度计划的编制步骤
•划分施工段;
•划分施工过程;
•确定主导施工过程其持续时间;
•计算其余施工过程的持续时间;
•分析各施工过程的逻辑关系;
•绘制施工进度图。
1A421033熟悉建筑工程项目施工进度控制
•实施施工进度计划;
•在实施进度计划的过程中收集实际进度数据,包括时间数据和造价数据;
•将实际数据与计划数据进行对比;
•判断是否产生偏差,如果有偏差,则采取措施纠正;如果没有偏差则仍按原计划实施;如果纠正偏差不能奏效,则应对原计划进行调整;
•计划完成后,对进度控制进行总结,并编写施工进度控制报告。
施工进度计划检查的内容
•关键工作进度
•时差利用情况
•工作逻辑关系的变动情况
•资源状况
•成本状况
•存在的其他问题(如管理情况等)。
施工进度计划的调整
•单纯调整(压缩)工期时只能利用关键线路上的工作,并且要注意三点:
一是该工作要有充足的资源供应;二是该工作增加的费用应相对较少;三是不影响工程的质量、安全和环境。
•在进行工期—成本调整时,要选择好调整对象。
调整的原则是:
调整的对象必须是关键工作,该工作有压缩的潜力,并且与其他可压缩对象相比,赶工费是最低的。
1A422000建筑工程项目质量管理
建筑工程质量是指反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求,包括其在安全、使用功能及其耐久性能、环境保护等方面所有明显和隐含能力的特性总和。
建筑工程项目质量管理应坚持“质量第一,预防为主”的方针和“计划、执行、检查、处理”循环工作方法,不断改进过程控制。
建筑工程项目质量管理的程序
确定项目质量目标;
编制项目质量计划;
各阶段的项目质量控制;
总结项目质量管理工作,提出持续改进要求。
建筑工程项目质量管理应符合下列基本规定
•项目质量控制应满足工程施工技术标准和发包人的要求。
•项目质量控制必须实行样板制。
施工过程中均应按要求进行自检、互检和交接检。
隐蔽工程、指定部位和分项工程未经检验或已经检验定为不合格的,严禁转入下道工序。
•建筑工程采用的主要材料、半成品、成品建筑构配件器具和设备应进行现场验收,凡涉及安全功能的有关产品,应按各专业工程质量验收规范规定进行复验,并应经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可
•各工序应按施工技术标准进行质量控制,每道工序完成后应进行检查。
•相关专业工种之间,应进行交接检验,并形成记录,未经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可,不得进行下道工序工。
•项目经理部应建立项目质量责任制和考核评价办法。
项目经理应对项目质量控制负责。
过程质量控制应由每道工序和岗位的责任人负责。
•承包人应对项目质量和质量保修工作向发包人负责。
分包工程质量应由分包人向总包人负责。
承包人应对分包人的工程质量向发包人承担连带责任。
1A422010建筑工程项目质量计划
建筑工程施工项目质量计划的编制依据
•工程承包合同、设计图纸及相关文件;
•企业和项目经理部的质量管理体系文件及其要求;
•国家和地方相关的法律、法规、技术标准、规范,有关施工操作规程;
•施工组织设计、专项施工方案及项目计划。
•由项目经理主持编制项目质量计划;
1A422020建筑工程材料的质量管理
•建筑材料质量控制的主要内容:
材料的质量标准,材料的性能,材料的取样、检验试验方法,材料的适用范围和施工要求等。
•建筑材料质量的控制方法:
主要是严格检查验收,正确合理使用,建立管理台账,进行收、发、储、运等环节的技术管理,避免混料和将不合格的原材料使用到工程上。
进场材料质量控制要点
•掌握材料信息,优选供货厂家;
•合理组织材料供应,确保施工正常进行;
•合理组织材料使用,减少材料损失;
•加强材料检查验收,严把材料质量关;
•要重视材料的使用认证,以防错用或使用不合格的材料;
建筑结构材料质量管理的基本要求
•材料进场时,应提供材质证明,并根据供料计划和有关标准进行现场质量验证和记录。
质量验证包括材料品种、型号、规格、数量、外观检查和见证抽样,进行物理、化学性能试验。
验证结果报监理工程师审批。
•现场验证不合格的材料不得使用或按有关标准规定降级使用。
•对于项目采购的物资,业主的验证不能代替项目对采购物资的质量责任,而业主采购的物资,项目的验证不能取代业主对其采购物资的质量责任。
•物资进场验证不齐或对其质量有怀疑时,要单独堆放该部分物资,待资料齐全和复验合格后,方可使用。
•严禁以劣充好,偷工减料。
•要严格按施工组织平面布置图进行现场堆料,不得乱堆乱放。
检验与未检验物资应标明分开码放,防止非预期使用。
•应做好各类物资的保管、保养工作,定期检查,做好记录,确保其质量完好。
钢材的质量管理要求
•生产厂家必须是具有国家批准生产的资质证明。
•每批供应的钢材必须具有出厂合格证。
合格证上内容应齐全清楚,具有材料名称、品种、规格、型号、出厂日期、批量、炉号、每个炉号的生产数量、供应数量、主要化学成分和物理机械性能等,并加盖生产厂家公章。
•凡是进口的钢材必须有商检报告。
•进入施工现场的每一批钢材,应在建设单位代表或监理工程师的见证下,按每一批量不超过60t进行见证取样,封样送检复试,检测钢材的物理机械性能(有时还需做化学性能分析)是否满足标准要求。
进口的钢材还必需做化学成份分析检测,合格后方可使用。
•进入施工现场每一批钢材,应标识品种、规格、数量、生产厂家、检验状态和使用部位。
并应码放整齐。
水泥的质量管理要求
•生产厂家必须是具有国家批准生产的资质证明。
•每批供应的水泥必须具有出厂合格证。
合格证上内容应齐全清楚,具有材料名称、品种、规格、型号、出厂日期、批量、主要化学成分和强度值,并加盖生产厂家公章。
合格证分为3天和28天的强度报告。
•凡是进口的水泥必须有商检报告。
•进入施工现场的每一批水泥,应在建设单位代表或监理工程师的见证下,按袋装水泥每一批量不超过200t(散装水泥每一批量不超过500t)进行见证取样,封样送检复试,主要是检测水泥安定性、强度和凝结时间等是否满足规范规定。
进口的水泥还需做化学成份分析检测,合格后方可使用。
•进入施工现场每一批水泥,应标识品种、规格、数量、生产厂家和日期、检验状态和使用部位。
并应码放整齐。
建筑装饰装修工程需复试的材料
•人造木板的游离甲醛含量或游离甲醛释放量(不大于500m2/批)
•室内用天然花岗岩石材或瓷质砖的放射性。
(不大于200m2/批)
•水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。
•外墙陶瓷面砖的吸水率。
•寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性
•防水材料
•当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时或对材料的质量发生争议时,应进行见证检测。
见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%
1A422031掌握地基基础工程质量检查与检验
•土方工程
•灰土、砂和砂石地基工程
•重锤夯实或强夯地基工程
•打(压)桩工程
•地下连续墙工程
土方工程的质量检查与检验
•工程定位及放线:
建筑物或构筑物的定位桩的位置、轴线、方位。
•土方开挖:
检查挖土的标高、放坡、边坡稳定状况、排水、土质等
•基坑(槽)验槽时应重点观察柱基、墙角、承重墙下或其它受力较大部位,如有异常部位,要会同勘察、设计等有关单位进行处理。
•基坑(槽)和室内的回填,应查验回填土的材料、排水措施、每层填筑厚度、回填土的含水量控制(回填土的最优含水量,砂土:
8~12%;粘土:
19~23%;粉质粘土:
12~15%;粉土:
16~22%)和压实程序。
•基坑(槽)的填方土质量、标高、边坡坡度、压实程度等是否满足设计或规范要求。
1A422032掌握主体结构工程质量检查与检验
•钢筋混凝土工程
(一)模板工程
(二)钢筋工程
(三)混凝土工程
(四)钢筋混凝土
(五)构件安装工程
(六)预应力钢筋砼工程
•砌体工程
•钢结构工程
模板工程的质量检查与检验
•模板分项工程质量控制应包括模板的设计、制作、安装和拆除。
其施工前应编制详细的施工方案。
•施工过程重点检查:
施工方案是否可行,模板的强度、刚度、稳定性、支承面积、防水、防冻、平整度、几何尺寸、拼缝、隔离剂及涂刷、平面位置及垂直度、预埋件及预留孔洞等是否符合设计和规范要求,并控制好拆摸时砼的强度和拆摸顺序。
•重要结构构件模板支拆,还应检查支拆模方案的计算方法。
钢筋工程的质量检查与检验
•钢筋分项工程质量控制包括钢筋进场检验、钢筋加工、钢筋连接、钢筋安装等。
•施工过程重点检查:
原材料进场合格证和复试报告、成型加工质量、钢筋连接试验报告及操作者合格证,钢筋安装质量(包括:
纵向、横向钢筋的品种、规格、数量、位置、连接方式、锚固和接头位置、接头数量、接头面积百分率、搭接长度、几何尺寸、间距、保护层厚度等),预埋件的规格、数量、位置及锚固长度,箍筋间距、数量及其弯钩角度和平直长度。
•验收合格,并应按有关规定填写“钢筋隐蔽工程检查记录”后方可浇筑混凝土。
砼工程的质量检查与检验
•检查混凝土主要组成材料的合格证及复试报告、配合比、搅拌质量、坍落度、冬施浇筑时入模温度、现场混凝土试块(包括:
制作、数量、养护及其强度试验等)
•现场混凝土浇筑工艺及方法(包括:
预铺砂浆的质量、浇注的顺序和方向、分层浇筑的高度、施工缝的留置、浇筑时的振捣方法及对模板、支撑的观察等)、养护方法及时间、后浇带的留置和处理等是否符合设计和规范要求;
•混凝土的实体检测:
检测砼的强度、钢筋保护层厚度等,检测方法主要有破损法检测和非破损法检测(仪器检测)两类。
钢筋混凝土构件安装工程的质量检查与检验
•检查构件安装施工方案是否可行。
•施工过程质量控制重点检查:
构件的合格证或强度及型号、位置、标高、构件中心线位置、吊点、临时加固措施、起吊方式及角度、垂直度、接头焊接及接缝,灌浆用细石混凝土原材料合格证及复式报告、配合比、塌落度、现场留置试块强度,灌浆的密实度等是否符合设计和规范要求。
预应力钢筋砼工程的质量检查与检验
•预应力筋张拉机具设备及仪表
•预应力筋:
主要检查品种、级别、规格、数量、位置、几何尺寸、外观状况及产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告等是否符合设计和规范要求。
•预应力筋锚具、夹具和连接器
•预留孔道:
主要检查规格、数量、位置、形状及尺寸、灌浆孔、排气孔(兼作泌水孔)等是否符合设计和规范要求。
•预应力筋张拉与放张:
主要检查混凝土强度、构件几何尺寸、孔道状况、张拉力(包括:
油压表读数、预应力筋实际与理论伸长值)、张拉或放张顺序、张拉工艺、预应力筋断裂或滑脱情况等是否符合设计和规范要求。
•灌浆及封锚:
主要检查水泥和外加剂的产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告,水泥浆配合比和强度、灌浆记录,外露预应力筋切割方法、长度及封锚状况等是否符合设计和规范要求。
•主要检查锚固区局部加强构造等是否符合设计和规范要求。
•在浇筑混凝土之前,应进行预应力隐蔽工程验收,合格后方可浇筑混凝土。
砌体工程的质量检查与检验
•砌体材料:
主要检查品种、规格、型号、级别、数量、几何尺寸、外观状况及产品的合格证、性能检测报告等是否符合设计和规范要求,对于块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应检查产品的进场复验报告。
•砌筑砂浆:
主要检查配合比、计量、搅拌质量(包括:
稠度、保水性等)、试块(包括:
制作、数量、养护和试块强度等)等是否符合设计和规范要求。
•砌体:
主要检查砌筑方法、皮数杆、灰缝(包括:
宽度、瞎缝、假缝、透明缝、通缝等)、砂浆强度、砂浆保满度、砂浆粘结状况、留槎、接槎、洞口、马牙槎、脚手眼、标高、轴线位置、平整度、垂直度、封顶及砌体中钢筋品种、规格、数量、位置、几何尺寸、接头等是否符合设计和规范要求。
•对于混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等,尚应检查产品龄期超过28天时,方可使用。
钢结构工程的质量检查与检验
•钢材、钢铸件、焊接材料、连接用紧固标准件、焊接球、螺栓球、封板、锥头、套筒和涂装材料等
•钢结构焊接工程
•紧固件连接工程
•钢零件及钢部件加工
•钢结构安装:
主要检查钢结构零件及部件的制作质量、地脚螺栓及预留孔情况、安装平面轴线位置、标高、垂直度、平面弯曲、单元拼接长度与整体长度、支座中心偏移与高差、钢结构安装完成后环境影响造成的自然变形、节点平面紧贴的情况、垫铁的位置及数量等是否符合设计和规范要求。
1A422033掌握防水工程的质量检查与检验
•屋面防水工程(卷材防水、涂膜防水)
•地下防水工程
•室内防水工程
卷材防水工程的质量检查与检验
•检查所用卷材及其配套材料的出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告、卷材与配套材料的相容性
•分包队伍的施工资质、作业人员的上岗证
•基层状况(包括干燥、干净、坡度、平整度、分格缝、转角圆弧等)
•卷材铺贴方向及顺序、附加层、搭接长度及搭接缝位置
•泛水的高度、女儿墙压顶的坡向及坡度、玛碲酯试验报告单、细部构造处理、排气孔设置、防水保护层等
•进行隐蔽工程验收纪录
•施工完成后,尚应做雨后或淋水、24小时蓄水试验
涂膜防水工程的质量检查与检验
•检查所用防水涂料和胎体增强材料的出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告
•分包队伍的施工资质、作业人员的上岗证
•、基层状况(包括:
干燥、干净、坡度、平整度、分格缝、转角圆弧等)
•胎体增强材料铺设的方向及顺序、涂膜层(遍)数和厚度、附加层、搭接长度及搭接缝位置、泛水的高度、女儿墙压顶的坡向及坡度、细部构造处理、排气孔设置、防水保护层
•进行隐蔽工程验收纪录
•施工完成后,做雨后或淋水、24小时蓄水试验
1A422034掌握建筑装饰装修工程的质量检查与检验
•抹灰工程
•门窗工程
•吊顶工程
•轻质隔墙工程
•饰面板(砖)工程
•幕墙工程
•涂饰工程
•裱糊与软包工程
•细部工程
•建筑地面工程
建筑装饰装修工程有关安全和功能的检测项目
•门窗工程:
建筑外墙金属窗的抗风压性能,空气渗透性能和雨水渗漏性能。
建筑外墙塑料窗的抗风压性能,空气渗透性能和雨水渗漏性能。
•饰面板(砖)工程:
饰面板后置埋件的现场拉拔强度。
饰面砖样板件的粘结强度。
•幕墙工程:
后置埋件的现场拉拔强度、建筑外幕墙的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能
抹灰工程的隐检内容
•抹灰工程抹灰前基层处理
•抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施
•不同材料基体交接处的加强措施。
•质量验收的强制性
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- 建筑工程 管理 实务