某物业绿化部管理制度.docx
- 文档编号:16346178
- 上传时间:2023-07-12
- 格式:DOCX
- 页数:15
- 大小:23.45KB
某物业绿化部管理制度.docx
《某物业绿化部管理制度.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某物业绿化部管理制度.docx(15页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
某物业绿化部管理制度
绿
化
部
管
理
制
度
一、岗位职责002
1、绿化主管岗位职责002
2、绿化班长岗位职责003
3、绿化工岗位职责004
二、绿化管理规定005
三、绿化管理考核标准006
四、绿化美化达标要求007
五、绿化工作程序及检查标准008
六、绿化养护要求和达标标准009
1、草皮的养护要求和达标标准009
2、绿篱的养护标准和达标标准011
3、乔、灌木的养护要求和达标标准012
七、绿化草地养护标准014
八、园林机械的操作规程016
1、草坪剪草机016
2、打边机017
九、附件:
工作表单明细
绿化主管岗位职责
一、主持绿化部全面工作,按校区绿化实际工作出发,制定工作计划和管理方案,去落实各项工作。
二、执行公司指示,按校方要求和服务中心办公会决议,对工作认真负责。
三、维护绿化部正常工作秩序,保证服务质量,为师生创造一个良好的生活环境。
四、参加服务中心会议,主持本部门会议,及时沟通信息,并进行技能培训。
五、熟悉校区内所有绿化布局、花草树木名称、生长特性、培植的管理方法、病虫害防治和预防方法。
六、要求绿化工对花草树木培土、施肥、淋水、修剪、除杂草和病虫害防治,依照标准去完成。
七、保证绿化带不留杂物、杂草、不缺水、不死苗,不被破坏、花草树木生长良好;
八、严格控制公司物料成本开支和绿化灌溉用水量,尽可能为校方减少损耗。
九、配合其他部门完成工作任务。
一十、完成上级领导交办的其他工作。
绿化班长岗位职责
一、服从主管的领导,带头工作,以身作则,调动员工积极性,保质保量地完成各项工作。
二、协调本班员工的关系,合理调配人力和物力资源。
三、负责绿化工具、肥料、树苗的采购计划工作,并控制合理使用,协助仓库管理员合理贮存和保管。
四、对发生在校区内的损坏绿化行为,要进行劝阻制止。
五、制订合理计划,做好树木修剪、绿化除草、花木灌溉及病虫害防治工作。
六、熟悉校区内所有绿化布局和花草树木名称、生长特性和培植的管理方法。
七、完成领导交办的其他工作。
绿化工岗位职责
一、根据公司规定统一着装、佩戴工卡,按时签到上、下班。
二、按照主管、班长布置的工作任务在所管区域内负责,完成工作任务。
三、上班时间不得高声喧哗,影响师生正常工作和休息。
四、仪容仪表、谈吐举止要文明,遇见上级领导和师生应主动问好,遇见师生有困难,应主动热情予以帮助。
五、不迟到、不早退、不旷工,有事需请假的应写书面请假条,经上级领导批准后,方可批假。
六、工作时间不得随意脱岗、串岗,更不能有聚众闲谈、坐在草地上抽烟等不良行为。
七、团结友爱,工作中有困难的应相互帮助。
八、积极工作,在工作中提高个人工作能力和专业标准,创造新的更好的服务水平。
九、爱护工具,按照规定的规章程序正确使用各种园林设备,严禁乱操作。
一十、完成上级领导交办的其他工作。
绿化管理规定
一、凡是校区范围内所有人员,均须遵守本规定。
二、搞好校区绿化是全体居住人员及过往行人应尽的责任和义务,要树立“爱护绿化、讲究文明”的社会风尚。
三、设立专业绿化养护班组,对校区范围内的绿化,苗木进行管理、培植,负有美化校区的责任。
四、严禁毁坏花木,踏草坪。
严禁在绿化地内堆收物品,踢足球,打羽毛球,不得任意开挖绿化地,停放自行车、人力车、助动车、摩托车。
严禁在树上拉绳、晾晒衣服被褥。
装修要文明施工,不准在绿化地带丢放建筑垃圾。
五、严禁在树木、绿化地带内设置各种广告标语牌,未经同意,不准在绿化带空地上设管线,迁移和损坏树木,花草。
六、提倡增设校区景观。
阳台盆景要有保护架等安全措施。
严禁楼上向下乱扔杂物、泼污水等不文明行为,对教育无效者除责令清扫干净外,并上报有关部门处理。
七、严禁偷、摘花草,轿车、出租车禁止驶入草坪。
绿化管理考核标准
一、核内容
1.整形造型:
(1)乔木剪下重枝、内生枝、溢木造型;
(2)地被草保持4~8厘米。
2.施肥:
均分无重无漏。
3.浇水:
100%均匀。
4.除杂草:
纯度90%以上。
5.补缺:
(1)保证人均绿化0.5平方米以上;
(2)绿地率37.5%以上。
(3)绿化覆盖率98%以上。
6.杀虫:
清秀成荫、鲜花飘香。
7.保洁:
保洁率达97%以上。
二、考核标准
1、绿化主管巡视抽查一至二次;
2、每周由管理主管抽查一至二次;
3、每日评比一次,每半年管理处评比一次。
三、奖惩
1、内容扣5分以下,由管理处发足承包金;
2、考核内容扣分10分以上,扣发承包金20%;
3、考核内容单项零分,扣发承包金50%;
4、连续两个月不合格者解除承包合同,并扣发一个月承包金。
绿化美化达标要求
一、绿化带
1.地面:
无杂草、无脏物、通道干净畅通。
2.花盆:
同一品种花卉、树木堆放整齐,阳性植物和阴性植物分别堆放,盆内无杂草和杂物,叶面无黄叶和大面积的虫斑。
空花盆按大小集中堆放。
盆内不允许有土无花或死株。
3.农药、材料、工具集中摆放。
二、校区外围
1.树木:
树上枯枝,枯叶,造型独特,地面四周无杂草和脏杂物。
2.绿化带:
修剪整齐,高矮一致,种植稠密,无枯枝,无黄叶、无大面积虫斑,地面无杂草和杂物。
3.草坪:
修剪整齐,高度在5厘米以下,种植稠密、无大面积枯死,草坪内无杂草和脏杂物。
4.树盆:
修剪及时,高矮一致,无枯枝黄叶,盆内无杂草和脏杂物,摆放整齐。
5.花坛:
修剪整齐,高矮一致,无枯枝黄叶,坛内无杂草和脏杂物,坛内草坪修剪整齐,高度在5厘米以下,种植稠密,无大面积枯死。
6.花盆:
堆放整齐,造型别致,层次分明,叶面无黄叶,盆内无杂草和杂物,盆内不允许有土无花或死株。
三、行政楼、教学楼、实验楼内
1.花盆:
堆放整齐,造型别致,层次分明,叶面无黄叶,盆内无杂草和杂物,盆内不允许有土无花或是死株。
2.树盆:
摆放整齐,叶无黄叶盆内无杂草和杂物,盆内不无杂草和杂物,盆内不允许有死株。
绿化工作程序及检查标准
适用范围
校园草地、乔灌木、绿化设施、喷灌设施
工作目标
修剪及时、生长良好、清洁、造型美观
工作项目
工作程序
检查标准
巡查
每天08:
00-09:
00巡视并保持绿地的绿化状态.
检查巡视记录.
除杂草
分片包干,每月除杂草一次,基本无草,纯度99%以上.
每20平方米绿地杂草不超过10株.
浇灌
夏秋季早或晚一遍,冬春季二天一遍浇水.
检查喷淋系统运行情况及记录.
施肥
春秋季各一遍.
没有施肥或松土不当造成长势不旺,枯死现象.
整形造形
春、夏、秋各一遍.
没有花木受损,长时间不修剪现象,残枝头不超过2厘米.
杀虫
每季度一遍,发现害虫时连续多次至消杀完为止.
用药正确,卫生安全,不污染环境,长势优良.
保洁
每天8小时对绿化地带进行清洁.
保洁率99%以上,草地或花围100平方米、绿化带100米长度内纸屑、胶袋、石块、杂草不超过10单位.
防风
台风前设支柱疏剪枝叶,风后清理断枝,扶正苗木.
没有缺乏措施造成的残毁,风后一天清理,二天内修整、补缺完毕.
绿化养护要求和达标标准
{一}、草皮
一、草皮施肥:
1、常用肥料有复合肥、尿素。
(1)复合肥以氮、磷、钾为主,加上其它各种微量元素组成,是草坪的主要用肥。
(2)尿素是高效氮肥,常用于草坪追绿。
2、施肥方法:
(1)以手工撒播为主,按每平方米10-20克均匀撒施,撒播后淋一次水。
(2)喷施,将肥料用水稀释到安全浓度,用喷雾器或喷枪喷洒。
3、施肥周期:
(1)春初施一次速效催芽肥,促进草坪新芽生长。
(2)夏季草坪草容易陡长、生病,应少施氮肥。
(3)秋季为保证草皮绿色,经氮肥为主施肥一次。
(4)冬季在入冬之前施一次过寒肥,以复合肥为主,确保草坪草能安全越冬。
二、淋水:
1、在生长季节,连续晴3天需浇水次。
2、在非生长季节,连续晴5-6天需浇水一次。
三、剪草:
1、剪草周期,在生长季节每月剪一次,秋季剪一次,冬季初期剪一次,开春前剪一次。
2、剪草质量标准:
(1)剪后整体效果平整,剪口平齐,无明显起伏和漏剪草。
(2)在障碍物树头边缘、不规则边、转弯处可用打边机修剪,剪后无明显的漏剪及交错痕迹。
(3)剪后清理干净,无遗漏的草屑、杂物。
四、控制杂草:
根据杂草量而选用除草方法,一般少量杂草或无法用除草剂的草坪杂草,采用人工拔除,已蔓延开的恶性杂草用选择性除草剂防除。
1、人工除草:
(1)除草应用辅助工具,将杂草同根一起拔除。
(2)拔出的杂草应及时清走,不可随处乱放。
(3)除草应依序、片依次完成。
2、除草剂除草:
(1)采用除草剂除草时,应在技术员的指导下进行。
由技术员配药,并征得绿化保养主管同意,正确先用除草剂。
(2)喷除草剂时,雾滴要压低,严防药雾飘到其它植物上。
(3)靠近时花、落木小苗的地方,禁用除草剂,在学校内均禁用灭生性除草剂。
3、杂草防除的质量标准:
(1)草坪上没有明显高于主草10cm的杂草,8cm的杂草每平方米不得超过5棵。
(2)整块草坪没有明显的阔叶或已开花的杂草。
五、清除草地上的石块及杂物,确保草坪整齐、卫生。
六、病虫害防治:
1、草坪每二个月喷一次广谱性杀虫药及杀菌药。
2、对于突发性的病虫害应及时且有针对性地选用农药,加以喷杀,以防蔓延。
{二}、绿篱:
一、修剪:
1、修剪周期,辖区内绿篱每年冬季应彻底清剪一次枯枝、弱枝,并在开春前将高度控制在定点高度上重剪一次,生长季节平均每月修剪一次,平时对个别长枝或局部进行修剪。
2、修剪步骤:
(1)确定修剪高度,一般不低于上一次剪口。
(2)先剪正侧面,再剪水平面,然后是次侧面,必要时需对脚部修剪。
(3)清理剪下的枝叶,不能有枝叶挂于绿篱上。
二、施肥:
院内绿篱每年入冬前施一次有机肥,施后用土覆盖,后每2-3个月施一次缓溶肥,注意在施肥时,应严防肥料粘在枝叶上或撒落在路边,肥料不许成堆贴近植物的根部。
三、病虫害防治:
每月喷广谱性杀虫剂及杀菌药一次,对突发性病虫害应及时且有针对性地喷杀农药。
喷药时绿篱叶背需喷药。
四、淋水:
视天气情况而定,一般在生长季节连续晴4-5天需淋水一次,非生长季节连续晴5-6天需淋水一次,淋水时顺便冲洗叶面灰尘。
五、松土、除草:
每两个月对绿篱松土、除草一次,并对杂草给予连根清除。
六、绿篱养护质量标准:
1、绿篱造型轮廊清晰,棱角分明。
2、墙状修剪绿篱侧面垂直,平面水平,无明显缺剪、漏剪,无缺口。
茎脚整齐。
3、每次修剪原则上不超过上一次剪口,已定型的绿篱新枝留高不超过5cm。
{三}、乔灌木:
一、修剪:
1、乔木修剪:
(1)棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除,其叶壳在底部开裂达1/3以上即剥除,修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤。
(2)对于受意外折断而枯黄的枝叶应及时清剪。
(3)每年冬季应对乔木修剪,剪除徒长枝、萌蘖枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭曲技、枯枝、烂头等,并对树冠适当整形,确保自然美观,对造型树种木在生长季节应每两个月修剪一次外形,达到树势均衡、树冠完整,并有利于苗木生长的要求。
(4)剪下的枝叶及时清除。
2、灌木修剪:
(1)对所有灌木的枯枝、弱枝、病枝、徒长枝、折断而枯黄枝及时清剪。
(2)非观花的造型灌木在生长季节应每月进行修剪一次,确保树型的丰满与美观。
(3)对于散尾葵、棕竹、鱼尾葵等棕榈科灌木应及时将枯黄的叶边修剪。
(4)观花灌木应在花期过后进行较重的修剪,尽量避免在开花前修剪。
二、乔灌木施肥:
每年施三次肥,即有开春前、入夏、末秋时施,采用穴施或环施法,多用有机肥或复合肥。
三、病虫害防治:
对乔灌木每月喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂,对突发性病虫害应及时且有针对性地喷杀农药,喷药时注意叶背与根茎部位。
四、松土、除草:
每月对乔灌木根部松土、除草一次。
五、乔灌木养护的质量标准:
1、乔木生长健壮,形态整齐,无棱乱枝条和冗长枝。
灌木株形整齐,造型植物轮廊清晰,修剪面平直整齐,棱角分明。
2、没有长20cm以上的枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。
3、乔木基部无30cm高以上的明蘖枝,无过长的杂草、杂物,灌木脚部整齐,无严重黄叶、积尘等。
4、正确施肥、喷药、无明显的病虫害。
绿化草地养护标准
一、(草的)种类:
1、台湾草:
台湾草又称细叶结缕草、天鹅绒草,属苗木科结缕草属多年草本植物。
原产地:
原产日本、朝鲜南部地,因引入台湾省而得名,是我国较普遍的细叶型草坪草。
2、大叶油草:
大叶油草又名地毯草,禾本科,地毯草属。
原产地:
原产南美洲,我国早期从美洲引入。
3、结缕草:
结缕草又称老虎皮(上海、苏州)、锥子草(辽东)、崂山草(青岛)、延地青(宁波)。
禾本科,结缕草属。
原产地:
原产亚洲东南部,主要分布于我国、朝鲜和日本的温暖地带。
二、管理标准:
1、施肥:
(1)、常用的有复合肥、尿素。
①、复合肥:
是以氮、磷、钾为主,加上其它各种微量元素组成,是草坪的主要用肥。
②、尿素:
是一种高效氮肥,常用于草坪造绿。
(2)、施肥方法:
以手工撒为主,按10平方米,2千克均匀撒施,撒播后淋水1次。
(3)、施肥周期:
①、1年施3次肥,春季施1次速芽肥,促进新芽生长,夏季草坪容易陡长、生病、应少施氮肥,秋季为保证草皮绿早,经氮肥为主施肥1次,冬季在入冬前施1次过寒肥,以复合肥为主,确保草能安全过冬。
②、足球场施肥:
1年应保持5至6次,保持1年四季长绿,长势特别良好(一级管理标准)。
2、淋水:
(1)、生长季节,需连续浇水3天。
(2)、在不是生长季节,连续浇水5—6天。
(3)、足球场:
应用自动喷水系统喷洒30分钟,每天早晚各1次(下雨天除外)。
3、剪草:
(1)、剪草周期:
在生长期间两月剪1次,秋季剪1次,冬季初期剪1次,开春前剪1次。
(2)、足球场20天—25天左右1次,在非生长期1个月1次。
园林机械操作规程
一、草坪剪草机:
(一)、剪草机使用前的工作步骤:
1、在使用前首先检查剪草机的机械部位是否正常。
2、检查剪草机的割草机刀片是否松动和能否继续使用。
3、检查发动机的机油含量,是否在规定的使用范围(刻度线)。
4、检查剪草机的汽油,在正常使用前应先加好汽油。
5、在空地调节好剪草机的割草高度,4至5厘米。
(二)、剪草机在使用过程中应注意:
1、割草前应先捡除草地上的石块、木棍等杂物。
2、将非工作人员劝离工作现场,以免机械在高速运转时抛出杂物击伤他人,造成人身伤害。
3、剪草机在工作4至5小时后,应检查机油含量,不足时应及时增添机油,以免损坏剪草机,造成经济损失。
4、停机加油时,灭绝火种,严防发生火灾。
(三)、剪草机的操作方法:
1、首先将剪草机的油路控制开关控制在最大范围的3/4位置。
2、左手控制剪草机油门离合器线,右手拉动发动机、尼龙绳,多次拉动,到正常发动机械为止。
3、剪草应根据草地的草的高度,适当调节机械,太长的草应作两次来修剪,因为一次修剪会使机器负荷太重而导致发动机自动停机并损坏。
4、推剪草机不要猛推,要根据剪草机的本身发动机的负荷声音来控制,速度不能太慢,否则会造成能源损耗,也不能太快,否则会造成剪草机底部堵塞及发生自动停机等故障。
(四)、剪草机在保养工作:
1、在每次使用后应对剪草机上的尘土和油垢及时清除。
2、检查剪草机的各部位是否正常,发现问题处理,做到常检查、勤保养。
3、经常保持对剪草机的空气滤清器进行检查,发现太多的尘土与杂物随时清除,保持干净。
4、使用后,入库必须作好各种记录。
二、打边机:
(一)、使用前的工作步骤:
1、检查打边机的机械部位是否正常。
2、检查打边机的转动部位,用手转动是否灵活。
3、检查发动机油的含量,特别是机油与汽油的比例配对是否正常,比例为1/100。
4、检查打边机、刀片或打边绳是否需要更换。
5、戴上防护罩和安全防护眼镜。
(二)、使用过程中应注意事项:
1、首先要对草地上杂物、石头等清除干净。
2、将非人员劝除工作场地。
3、遇见行人车辆及学生应停机,等待行人离开现场后再操作。
4、更换刀片,打边绳或加油时应停机操作,以防不小心造成人身伤害。
5、在操作过程中,不要将打边机头靠近地面或树杆以免打破树杆的皮和损坏机械。
6、加油时,灭绝火种,以免火灾发生。
(三)、操作使用方法:
1、首先按比例加好混合燃烧汽油。
2、用手排除空气。
3、将油门开关打开,在闭合状态下,开始拉动机器。
4、戴上防护罩和安全防护眼镜。
5、将打边机背上,双手握住机械右手掌控油门离合器开关,将打边机头来回均速摆动。
6、灵活地运用右手控制油门离合器开关是最重要的。
7、在转弯处、墙的死角等地方狭窄的要尽量减少油门,小心操作,以免碰撞机械,造成人身伤害和机器损坏。
8、将割下的垃圾清理干净,保持地面卫生。
(四)、打边机的保养:
1、每次使用后应保持整机卫生干净。
2、定期在打边机部位的机油注入口,注入黄油,以保机械的润滑。
3、定期对空气过滤网用汽油情况。
4、每次使用完后,在入库前作好记录。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 某物 绿化 管理制度