职位说明书工程部#.docx
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职位说明书工程部#.docx
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职位说明书工程部#
河南开祥天城置业股份有限公司
职位说明书
工程管理部
工程部经理2
工程部副经理4
项目主管6
专业工程师8
配套主办10
职位说明书
职位名称
工程部经理
所属部门
工程部
直接上级
直接部门主管
副总工程师
直接业务主管
副总工程师
直接下属
直接部门下属
副经理、项目主管、资料预算员
直接业务下属
副经理、项目主管、资料预算员
编写日期
2002-10-17
编写部门
工程部
工作目的:
为使公司所开发项目能够按期、按时优质完成并顺利移交物业公司,制定项目建设计划,并组织副经理、项目主管及专业工程师在项目建设过程中对监理及施工单位的行为进行监控。
工作职责及产出
1.项目前期准备工作
实行内容
1、编制招标文件,组织监理、施工单位招标
2、起草有关施工、监理合同,组织参与相关的合同谈判工作
3、协调施工现场三通一平
4、办理项目建设手续
5、拟订公司建设项目工程进度计划
职责产出
招标文件、合同、建设手续、计划
接受服务部门
开发设计部、客服中心、营销中心、市有关政府主管部门、参建单位
2.项目实行过程控制
实行内容
⇨代表公司履行合同中甲方的相关责任义务,监督合同乙方责任及义务的落实情况
⇨全面协调施工现场管理工作
⇨总体把握工程施工质量、进度、成本的控制与管理
⇨审定现场签证
⇨审核支付工程款项
⇨对合同乙方进行评估
⇨审核并签署本部门文件及报表
⇨组织工程竣工验收
职责产出
工作联系单、部门文件、报表、现场签证、工程款支付单
接受服务部门
开发设计部、客服中心、营销中心、物业公司、参建单位
3.日常事务管理工作
实行内容
⇨考评副经理、项目主管、预算资料人员作
⇨安排工程部日常工作
⇨处理临时性工作
职责产出
考评记录、工作记录
接受服务部门
本部门、总经办
工作权限
1.财务权限:
2万元以下工程签证单决策权,工程款支付建议权
2.人事权限:
对所属人员的任用、发展的建议权和知情权
3.工作权限:
工程建设范围内分配和检查下属工作的权利。
任职者素质要求
1.教育背景及工作经验
1.1大学本科及以上学历(土木结构专业)
1.2具有5年以上相关工作经验
2.基本素质要求
2.1具有一定的专业技术水平
2.2具有较强的沟通、协调、管理能力;分析判断力强
2.3能够熟练使用计算机办公软件
2.4具有中级以上职称
2.5熟悉相关政策法规
职位说明书
职位名称
工程部副经理
所属部门
工程部
直接上级
直接部门主管
工程部经理
直接业务主管
副总工程师
直接下属
直接部门下属
无
直接业务下属
项目主管、专业工程师、资料预算员
编写日期
2002-10-17
编写部门
工程部
工作目的:
为使公司所开发项目能够按期、按时优质完成,配合部门经理制定项目建设计划,指导并协调项目主管及专业工程师的业务工作,使之在项目建设过程中对监理及施工单位的行为进行有效的监控。
工作职责及产出
1.项目前期准备工作
实行内容
⇨协助部门经理编制招标文件,参与监理及施工单位的招标活动
⇨协助部门经理起草有关监理及施工合同,参与相关合同谈判工作
⇨协助部门经理拟定项目进度计划
⇨根据项目特点拟定项目建设过程中质量及进度的控制措施
职责产出
关键控制点、监控措施
接受服务部门
本部门、参建单位
2.项目实行过程控制
实行内容
⇨负责公司所有在建项目的现场技术管理工作
⇨负责项目实行过程中技术方案的审批
⇨审批承包方报送的施工进度计划
⇨审核设计变更、审批技术核定
⇨负责一般性技术问题(变更与核定)与设计单位的联系
⇨审核现场签证
⇨负责质量与进度控制措施的落实,定期组织业主及监理对质量及进度进行检查
⇨参与图纸会审,参与项目验收工作
职责产出
计划、方案、技术核定、设计变更、验收记录
接受服务部门
本部门、总经办、参建单位
3.项目移交控制
实行内容
⇨参与项目竣工后的物业移交工作
⇨对移交的技术资料质量负责
职责产出
移交单、技术资料
接受服务部门
公司客服中心、物业公司
工作权限
1.财务权限:
工程款支付的知情权
2.人事权限:
对项目主管及专业工程师任用的建议权和知情权
3.工作权限:
在技术工作范围内分配和检查下属工作的权利
任职者素质要求
1.教育背景及工作经验
1.1大学本科及以上学历,工民建专业
1.2具有8年以上相关工作经验
2.基本素质要求
2.1具有熟练的专业技术水平
2.2具有一定的技术协调、分析判断能力
2.3能够熟练使用计算机办公软件
2.4具有中级以上职称
2.5熟悉相关政策法规、规范标准
职位说明书
职位名称
项目主管
所属部门
工程部
直接上级
直接部门主管
工程部经理
直接业务主管
工程部副经理
直接下属
直接部门下属
专业工程师
直接业务下属
专业工程师
编写日期
2002-10-17
编写部门
工程部
工作目的:
为了贯彻实行公司的项目开发建设任务,保证工程项目各专业工程的协调工作及实现公司对多任务或大型项目的分段(分期)开发的全面控制及协调管理。
满足公司项目开发的连续性需要。
工作职责及产出
1.项目施工过程管理
实行内容
⇨组织项目施工图纸会审
⇨协调参建各方关系
⇨审核施工单位报送的施工方案及施工进度计划
⇨实行工程相关专业之间的协调管理
⇨监督合同方履约
⇨实行对工程项目质量、进度、及投资控制
⇨审核工程款
⇨组织项目中间验收,参与项目竣工验收
职责产出
图纸会审记要、工程联系单、施工方案、施工进度计划、履约评估、工程款支付单、协调会议记录、验收记录、巡查记录
接受服务部门
公司开发部、客服中心、营销中心、总工室、市政府部门、参建单位
2.项目移交控制
实行内容
⇨项目竣工验收后组织物业移交
⇨组织工程保修期内技术服务工作
职责产出
移交单、保修书、维修记录
接受服务部门
公司客服中心、物业公司
工作权限
1.财务权限:
工程款支付的建议权,5000元以下现场签证的决策权
2.人事权限:
对专业工程师任用的知情权
3.工作权限:
分管项目工程建设范围内分配和检查下属工作的权利
任职者素质要求
1.教育背景及工作经验
1.1大学本科及以上学历,工民建专业,中级以上职称
1.2具有5年以上项目管理经验
2.基本素质要求
2.1具有良好的沟通协调能力和语言表达能力
2.2具有一定的管理协调能力、分析判断能力强
2.3能够熟练使用计算机办公软件
2.4有良好身体素质和职业道德
2.5熟悉相关政策法规、规范标准
职位说明书
职位名称
专业工程师
所属部门
工程部
直接上级
直接部门主管
项目主管
直接业务主管
项目主管
直接下属
直接部门下属
无
直接业务下属
无
编写日期
2002-10-17
编写部门
工程部
工作目的:
为了保证公司开发项目各专业功能的实现,对项目开发的各个阶段实现专业控制管理,适应项目多元化和专业化的需求。
工作职责及产出
1.实行开发项目施工阶段的专业职能管理
实行内容
⇨参与项目专业施工图纸会审
⇨审核施工单位报送的专业施工方案及施工进度计划
⇨实行专业技术管理,巡视工程质量,监督施工
⇨办理简单图纸设计变更和技术核定
⇨审核相关专业现场签证
⇨提供材料设备招标技术控制依据,验收进场材料设备质量
⇨整理专业技术资料,起草专业技术文件
⇨参与工程分部及单位工程的竣工验收
⇨参与工程项目竣工决算
职责产出
图纸会审记要、工程联系单、施工方案、施工进度计划、工程款支付单、协调会议记录、验收记录、巡查记录、专业技术文件、决算单
接受服务部门
开发设计部、客服中心、物业公司、市政府部门、参建单位
2.项目移交技术服务
实行内容
⇨配合项目竣工验收后物业移交
⇨组织工程保修期内专业技术服务工作
职责产出
移交单、保修书、维修记录
接受服务部门
公司客服中心、物业公司
工作权限
1.财务权限:
无
2.人事权限:
无
3.工作权限:
专业技术管理工作的知情权、建议权
任职者素质要求
1.教育背景及工作经验
1.1大学专科及以上学历,相关专业毕业,中级以上职称
1.2具有3年以上工程技术管理经验
2.基本素质要求
2.1具有一定的沟通协调能力
2.2有良好身体素质和职业道德
2.3能够熟练使用计算机办公软件
2.4熟悉相关政策法规、规范标准
职位说明书
岗位编号:
职位名称
配套主办
所属部门
工程部
直接
上级
直接部门主管
工程部经理
直接业务主管
工程部经理
直接
下属
直接部门下属
无
直接业务下属
无
编写日期
2002年10月17日
编写部门
工程部
工作目的
为了确保公司项目的开发建设手续符合国家法律法规的要求,最大限度的满足客户对物业配套的需求,主持项目的报批报建、配套工程报装等工作。
工作职责及产出
1.主持办理项目配套工程报批、施工工作
实行内容
⇨维护与相关政府配套管理部门的关系
⇨主持办理热力、天然气等配套工程的报装
⇨协调热力、天然气等配套工程的设计工作
⇨主持配套工程施工的谈判、合同签定和施工协调工作
⇨参加工程验收
⇨主持能源供应与设备保障合同的谈判
⇨
职责产出
配套工程设计方案
施工合同
验收报告
能源供应合同
设备保修合同
接受服务部门
工程部、政府配套工程管理部门
2.主持办理项目工程报建工作
实行内容
⇨收集存档工程相关技术资料
⇨办理施工报建、招投标等手续
⇨办理开工项目工程放、验线手续。
职责产出
中标通知书
工程施工许可证
开工报告
接受服务部门
市建委、开发设计部
工作权限
1.财务权限:
无
2.人事权限:
无
3.工作权限:
具有在工程部范围内,对项目报批、报建及配套工程报装、实行等业务的建议权。
任职者素质要求
1.教育背景及工作经验
1.1具有大专以上的学历,与房地产相关的专业。
1.2有在大型房地产公司从事相关职位4年以上的工作经验。
2.基本素质要求
2.1具有良好的沟通协调能力、语言表达能力和社交能力;
2.2具有良好的心理素质和强烈的事业心、进取心、责任心;
2.3有良好的相关政府部门的社会关系资源
2.4熟悉国家和地方关于房地产方面的法律法规,精通房地产运作方法。
- 配套讲稿:
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