房地产经纪人经纪实务备考试题及答案.docx
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房地产经纪人经纪实务备考试题及答案.docx
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房地产经纪人经纪实务备考试题及答案
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第一某些
单项选取题
1.房地产经纪机构采用矩阵制组织形式,其缺陷重要体现为(A)。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导,违背了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
2.经纪作用集中体现为经纪在各种社会经济活动中沟通和(B)作用。
A.规范
B.中介
C.提高
D.发展
3.房地产经纪人协理享有权利涉及(D)。
A.有权不注册备案
B.有权订立经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权人房地产中介机构
4.在房地产经纪人员职业技能构成中,供求搭配技能是(C)。
A.使供应方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达到一致
D.为需求方提供尽量多房源以供选取
5.人们在从事各种职业活动过程中应遵守思想行为准则和规范是(C)。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
11.在房地产经纪机构客观信息表格中,()是一种非常重要表格。
A.记录登记表
B.经纪人登记表
C.客户登记表
D.店务登记表
12.对房地产经纪信息精确性.真实性.可信性进行分析,判断误差大小和时效高低,是房地产经纪信息加工整顿过程中()环节重要内容。
A.鉴别
B.筛选
C.程序
D.编写
13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出附件是()。
A.房屋平面图
B.装饰.设备原则
C.合同补充合同
D.产权登记商定
14.如下不属于房地产卖方代理业务是()。
A.商品房销售代理
B.商品房预购代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
15.随着时间推移,房地产经纪机构所掌握房地产经纪信息使用价值将会()。
A.提高
B.减少
C.增长
D.不变
21.当房地产经纪人经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时,委托人()。
A.只能祈求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以祈求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选取祈求房地产经纪机构要么承担违约责任,要么承担侵权责任
D.只能祈求房地产经纪机构承担侵权责任
22.房屋买卖代理收费,应()。
A.按成交价格总额35%收费
B.按成交价格总额4.0%收费
C.严格按照国家规定原则收费
D.采用差额定率累进计费
23.由于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系,委托人对房地产经纪机构责任规定也相对比较复杂,因而,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自权利义务。
A.强制
B.控制
C.限制
D.法定
24.代理是指经纪机构在受托权限内,以()名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任商业行为。
A.经纪人
B.受托人
C.委托人
D.代理人
25.房地产经纪机构对公司规模选取,既要遵循规模经济普通原理,又要考虑()等因素匹配限度。
A.店铺分布.规模化方式.管理水平
B.店铺分布.管理水平.人力资源
C.店铺分布.管理水平.信息资源
D.管理水平.信息资源.人力资源
多项选取题
1.房地产经纪活动既是一种民事行为,也是一种中介活动。
因而,房地产经纪活动应当遵循原则有()。
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则
2.对房地产经纪信息鉴别,就是对房地产经纪信息()等进行分析。
A.精确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性
3.下列关于道德和职业道德说法中对的有()。
A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立社会意识形态,形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会
D.职业道德在详细内容上有一定稳定性.持续性
E.职业道德在性质上不具备专业性,各种职业所规定职业道德具备相似性
4.房地产经纪行业协会制定行业规则具备()。
A.公约性质
B.对行业约束力
C.一定法律约束力
D.根据法律制定特点
E.规范该行业从业人员职业道德作用
5.以划拨方式获得土地使用权,土地使用权初始登记要提交文献有()。
A.已付清土地使用权出让金证明
B.身份证明
C.初始登记申请书
D.土地使用权出让合同
E.地籍图
6.居间业务售后服务内容重要涉及()。
A.延伸服务
B.针对性服务
C.改进服务
D.信息征询服务
E.跟踪服务
7.为避免房地产代理经济纠纷,房地产卖方代理合同应明确条款有()。
A.交易价格范畴
B.销售时间和进度
C.销售中投入人员数
D.不同价格下佣金计算原则
E.商品房销售过程中广告费用支付方式和时间安排
8.对信息分析办法涉及()。
A.定性分析
B.数学解决分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析
9.房地产经纪人注册有效期满再次注册,除提供初次注册时应提供证明外,还须提供()证明。
A.接受继续教诲
B.考勤记录
C.参加业务培训
D.专业论文
E.纳税状况
10.当房屋涉及转让.抵押.租赁时,房地产中介机构不应接受代理房屋有()。
A.权属有争议
B.权利人住院治疗
C.房屋被司法机关查封
D.未获得房地产权证
E.权利人在国外定居
11.对于以信息为重要资源房地产经纪行业,其管理特点重要体当前应注重()。
A.对行业专业技术管理
B.对房地产经纪业务网络管理
C.对行业竞争与协作管理
D.对房地产经纪业诚信管理
E.对房地产经纪纠纷管理
12.下列属于房地产代理业务基本流程重要环节有()。
A.房地产代理业务开拓
B.方案设计与推广
C.开发过程控制
D.营销策划
E.房地产交易价款收取与管理
17.房地产租赁居间业务重要涉及()。
A.新建商品房期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋出租
D.存量房屋期权预租
E.存量房屋转租
18.在房地产经纪机构注销时,下列对尚未完毕房地产经纪业务解决中,不对的有()。
A.注销后再终结合同并补偿损失
B.注销后直接将业务转由她人代为完毕
C.注销前直接终结合同并补偿损失
D.注销前直接将业务转由她人代为完毕
E.在符合法律规定前提下,与委托人商定采用恰当方式解决
19.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()行为。
A.承租房屋
B.出让房屋
C.购买住宅
D.购买商业用房
E.出售商品房
20.在房地产经纪活动中,如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议,对争议解决方式有()。
A.必要在政府主持下,由当事双方协商解决
B.聘请律师调解
C.双方自行和解
D.合同中虽无仲裁条款但另行达到仲裁合同,向关于仲裁委员会申请仲裁
E.向房地产所在地人民法院提起诉讼
单项选取题答案
1:
C|2:
B|3:
D|4:
C|5:
C|6:
B|7:
C|8:
C|9:
C|10:
C|11:
C|12:
A|13:
D|14:
B|15:
B|16:
A|17:
B|18:
B|19:
D|20:
A|21:
B|22:
C|23:
C|24:
C|25:
D|26:
B|27:
A|28:
D|29:
B|30:
C|
多项选取题答案
1:
A.C.D.|2:
A.C.E.|3:
A.B.D.|4:
A.B.D.E.|5:
B.C.E.|6:
A.C.E.|7:
A.B.D.E.|8:
B.D.E.|9:
A.C.|10:
A.C.D.|11:
C.D.E.|12:
A.B.E.|13:
A.B.D.|14:
A.B.D.|15:
B.C.D.|16:
B.C.|17:
A.B.C.E.|18:
B.C.D.|19:
A.C.D.|20:
D.E.|21:
A.B.D.E.|22:
C.D.E.|23:
A.B.C.E.|24:
A.D.E.|25:
B.C.|
第二某些
一、单项选取题(共50题,每题1分。
每题备选答案中,只有1个最符合题意)
1经纪人提供中介服务,是以()为重要目。
A赚钱B代理C发展D行纪
2居间人未促成合同成立不得规定支付报酬,但可以规定委托人()。
A预留优先选取权B支付报酬一半
C支付从事居间活动支出必要费用D支付居间活动中发生所有费用
3经纪人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同媒介服务,撮合交易成功并从委托人及其交易对象获得报酬经纪活动方式,称为()。
A代理B居间C行纪D经纪
4行纪与自营行为是有区别,重要区别在于()。
A经纪人与委托人之间与否有长期固定合伙关系
B经纪人与否获得交易房所有权
C经纪人与否以自己名义与第三方交易
D经纪人与否承担法律责任
5房地产经纪人协理享有权利涉及()。
A有权不注册备案B有权订立经纪合同
C有权独立开展经纪业务D有权加入房地产中介机构
6房地产经纪人注册证由()核发。
A人事部B建设部和人事部共同
C省级建设行政主管部门D建设部或其授权部门
7房地产经纪人协理应当具备()以上学历。
A高中B中专C大专D本科
8在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘任关系外,还应当及时办理()手续。
A注册调动B重新注册C注册转移D注册变更
9房地产经纪人员应当以()名义从事房地产经纪活动。
A房地产经纪人B房地产主管部门
C房地产经纪机构D房地产经纪人协理
10涉及对执业活动“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费根据和原则等某些重大问题结识,这是指房地产经纪职业道德中()。
A职业良心B职业责任感C执业理念D职业纪律
11在房地产交易中,经常涉及客户机密,房地产经纪人员应替客户严守秘密,充分保护客户利益。
这一点符合房地产经纪人员职业道德基本规定中关于()有关内容。
A尽职守责B守法经营C恪守信用D以诚为本
12对寻常得到信息进行鉴别、分类、整顿、储存和迅速检索;并依照特定业务需要精确把握信息收集内容、重点和渠道,灵活运用各种信息收集办法和渠道,迅速有效地收集到针对性信息。
这是指房地产经纪人必要具备职业技能中()。
A收集信息技能B供需搭配技能
C市场分析技能D把握成交时机技能
13房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外,更重要是在所承办每一项业务中,切实为客户提供(),以赢得客户信任。
A最高成交价格交易B物美价廉房屋
C高质量服务D最完整全面承诺
14与普通零售业连锁经营有所不同,当代房地产经纪机构进行连锁经营目重要是()。
A进价时数量折扣B售价低廉
C增长销售量D获得更多信息资源
15房地产经纪机构岗位设立基本原则是()。
A公开、公平、公正B工作丰富化C高效率,高质量D因事设岗,因岗设人
16《商品房买卖合同示范文本》中规定,设计单位批准设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响,出卖人应当在关于部门批准批准之日起()日内,书面告知买受人。
A10B15C20D30
17房地产经纪合同订立后()。
A不可变更或解除B可以变更但不可解除C可以解除但不可变更D既可变更也可解除
18建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将()设定抵押。
A在建房屋及土地使用权所有B在建房屋及土地使用权某些
C在建房屋D在建房屋及土地使用权所有或某些
19如下不属于房地产卖方代理业务是()。
A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理
20下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一是()。
A佣金结算B经纪人接受培训C物业投资D物业开发
21从事居间业务,房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标房地产()、设备、装修等实体状况。
A建筑B构造C配套D环境
22当前对房地产()尚有争议,也就没有一种统一明拟定义。
A居间B代理C行纪D评估
23国家规定,集体土地上房屋转为国有土地上房屋,申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等关于文献,申请房屋所有权初始登记。
A10B15C20D30
24贷款人自收到借款申请及符合规定资料之日起,审核后在()内向借款人正式答复。
A1个月B3个月C1周D3周
25一条房地产经纪信息在具备不同价值观或不同结识层次人看来就会有不同价值含义,这是指房地产经纪信息()特性。
A多维性B积累性C时效性D增值性
26卖方代理业务中,经纪人基本义务是()。
A实现标物业最高出售价格B实现标物业适中出售价格
C实现标物业最低出售价格D实现标物业最高使用价值
27整序是房地产经纪信息加工整顿程序中一种环节,整序重要办法是()。
A鉴别B筛选C分类D研究
28信息是房地产经纪人开展经纪业务重要资源,房地产经纪人必要具备良好信息收集技能,但收集信息技能内容中不涉及()。
A数学解决分析能力B对信息储存和迅速检索能力
C精确把握信息收集内容、重点和渠道能力D灵活运用各种信息收集办法能力
29房地产经纪活动原则为()。
A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化
C高效率,高质量D因事设岗,因岗设人
30关于违约责任,说法对的是()。
A对于债务履行不当或履行不能,原则上均可祈求继续履行或补充履行
B因迟延履行给付违约金后,可免除违约人合同义务
C违约人继续履行或采用补救办法后,相对人尚有损失,可祈求损害补偿
D当事人违约行为侵害对方人身或财产,对方有祈求违约损害补偿和侵权补偿权利
31侵权责任是指侵犯()以外其她权利而应承担民事责任。
A名誉权B商标权C专利权D债权
32房地产转让中最基本方式是()。
A房地产买卖B房地产赠与C房地产互换D房地产抵债
33房地产经纪行业信用管理原则是()。
A统一规划,分级建设,分步实行,信息共享B工作丰富化
C高效率,高质量D因事设岗,因岗设人
34房地产经纪人所在地是指()。
A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地
C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地
35出租房屋用途应按()用途使用。
A合同中商定B房屋权属证书上载明C出租人规定D承租人需要
36下列说法中,对的是()。
A经纪服务完毕后,对客户商业秘密仍有保密义务
B房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动
D房地产经纪人员可以同步在2个以上房地产经纪机构任职
37房地产经纪机构在环绕房地产交易一系列服务活动中处在()地位。
A核心B重要C普通D核心
38下列对居间报酬理解,对的是()。
A依照按劳分派原则,如果房地产经纪人已提供了居间服务,无论与否促成交易,均有权收取报酬
B居间服务促成了合同订立,虽在申报转移登记时交易标遭法院查封,委托人仍应支付报酬
C从事居间活动时若有损害委托人利益行为,经纪人无权规定委托人支付报酬
D订立居间合同步,报酬由双方商定,经纪人不必告知委托人国家规定收费原则
39房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清,严重损害委托人利益,由房地产管理部门责令改正,可以并处()如下罚款。
A3000元B1万元C3万元D5万元
40关于房地产抵押,下列说法错误是()。
A抵押合同生效后,抵押人失去对抵押物占有、使用、受益权
B抵押合同生效后,抵押人不能随意处分抵押物,如果要转让,必要以书面形式告知抵押权人,并实情告诉受让人,否则转让行为无效
C抵押权人有权处分抵押物情形浮现时,抵押权人应书面告知抵押人
D处分抵押物可选取拍卖、变卖或折价方式处分
41房地产经纪业是()行业。
A房地产开发B房地产代理C房地产生产D房地产服务
42房地产转让中最基本方式是()。
A房地产买卖B房地产赠与C房地产互换D房地产抵债
43《商品房买卖合同示范文本》中规定,设计单位批准设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响,出卖人应当在关于部门批准批准之日起()日内,书面告知买受人。
A10B15C20D30
44()是指以既有市场为中心,向水平方向扩展事业域,又称水平多样化或专业多样化。
A水平一体化B横向多样化C多向多样化D纵向多样化
45公司()好坏直接影响到公司内部控制贯彻和执行以及公司整体战略目的和经营目的实现。
A控制活动B内部监督C控制环境D控制办法
46人力资源配备基本原理是()。
A能级层序原理B同素异构原理C适应原理D量能原理
47建立品牌首要工作是()。
A拟定品牌B制定品牌战略C品牌管理D承诺品牌
48()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌构造研究、谋划,它是品牌战略中基本某些,其质量高低决定了整个品牌战略成败。
A品牌辨认B品牌规划C品牌构造D品牌传播
49避免房地产经纪纠纷主线途径是()。
A制定规范各类房地产经纪合同示范文本
B加强对房地产经纪行为行政管理
C制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训
D提高房地产经纪人员职业道德,加强房地产经纪机构自身管理
50房地产经纪服务费管理重要从与否符合收费原则和()两个方面进行管理。
A与否收取征询费B与否收取最低服务费C与否明码标价D与否收取最高服务费
二、多项选取题(共30题,每题2分。
每题备选答案中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选每个选项得05分)
51房地产“包销”行为与房地产居间及代理区别在于()。
A房地产经纪机构角色不同
B房地产经纪机构获得报酬不同
C房地产经纪机构付出报酬不同
D房地产经纪机构必要以自己名义向市场出售房产
E房地产经纪机构经济风险不同
52房地产经纪活动基本类型是()。
A房地产居间B房地产行纪
C房地产拍卖D房地产代理
E房地产征询
53房地产经纪机构岗位设立中研发序列涉及()。
A信息管理岗位B征询顾问岗位
C市场调研岗位D市场研究岗位
E专案研究岗位
54下列属于房地产经纪人权利有()。
A依法发起建立房地产经纪机构B指引房地产经纪协理办理各种业务
C规定委托人提供与交易有关资料D房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构
E为委托人保守商业秘密
61房地产经纪机构中业务支持部重要是为经纪业务开展提供必须支持及保障某些部门,涉及()。
A网络信息部B评估部
C财务部D人事部
E办证部
62下列关于个人独资房地产经纪机构承担机构债务说法,对的是()。
A投资人以其投资财产承担有限责任B投资人在其投资财产总额内承担无限责任
C投资人可以是一种自然人,也可以是一种法人D投资人以其个人财产对机构债务承担责任
E投资人对机构债务承担是无限责任
63房地产经纪机构人员管理基本原则涉及()。
A注重员工再学习和再培训B不姑息员工违规行为
C控制好核心岗位D高层管理者以身作则
E服务专业化和规范化
64下列房地产转让流程中,不属于商品房销售基本流程有()。
A购房人查询楼盘基本状况B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C办理预售合同文本登记备案D商品房竣工后,开发商办理初始登记交付房屋
E办理交易过户登记手续
65当前,国内个人住房抵押贷款重要有()。
A公积金贷款B商业贷款
C组合贷款D开发建设贷款
E流动资金贷款
66下列说法中,对的有()。
A房地产抵押合同是主合同
B房地产抵押权与其担保债权同步存在
C房地产抵押权是一种她物权,可以转让,但转让时应连同债务一同转让
D房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
E抵押权人处分抵押物须按法律规定方式进行
67房地产经纪人接受委托人委托,应订立委托合同。
关于委托合同,下列说法对的有()。
A委托合同当事人双方可以是自然人
B委托合同当事人双方可以是法人
C委托合同当事人可以一方是自然人,另一方是法人
D委托合同当事人双方可以是不具备完全民事行为能力自然人
E委托合同当事人若是自然人,则必要是具备完全民事行为能力自然人
68房地产代理业务流程和居间业务流程中都包括环节有()。
A佣金结算B房地产交易价款收取与管理
C房地产权属登记D撮合成交
E售后服务
69房地产居间过程中房地产检查重要内容为()。
A房地产物质状况B房地产权属类别与范畴
C房地产权利设定状况D房地产环境状况
E房地产委托人证明
70下列说法错误是()。
A房地产居间业务中,房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续
B房地产代理和居间业务中,房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续
C房地产代理业务中,房地产经纪人只能接受一方委托人委托代理事务
D房地产代理业务中,房地产经纪人可以同步接受一方或相对两方委托人委托代理事务
E房地产居间业务中,居间合同委托人给付义务具备不拟定性
71当前,房地产权属登记重要类型有()。
A房地产初始登记B房地产转移登记
C房地产代理登记D房地产变更登记
E房地产注
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