淮安市房屋租赁合同.docx
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淮安市房屋租赁合同
淮安市房屋租赁合同
篇一:
(修改版)
房屋租赁合同
出租方(甲方):
承租方(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
该房屋坐落于淮安市区(县)。
该房屋为:
室厅卫,建筑面积平方米,装修状况,其他条件为。
第二条房屋用途
该房屋用途为:
。
乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。
第三条交验身份
(一)甲方应向乙方出示(身份证),以证明是真实有效的身份证明。
(二)乙方应向甲方出示(身份证),以证明是真实有效的身份证明。
第四条租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月。
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。
乙方有意继续承租的,应提前日向甲方提出(√□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前日(□书面/□口头)通知对方。
第五条租金
(一)租金标准:
元/(√□月/□季/□半年/□年),租金总计:
元(大写:
元)。
该房屋租金(√□年/□月)不变,自第(√□年/□月)起,双方可协商对租金进行调整。
有关调整事宜由双方另行约定。
(二)租金支付时间:
。
(三)租金支付方式:
(√□甲方直接收取)
(四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。
第六条房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:
元(大写:
元)。
(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
第七条其他费用
租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:
(一)乙方承担(√□水费/√□电费/√□电话费/√□电视收视费/√□供暖费/√□燃气费/√□物业管理费/√□▁其它应由租方承担的费用▁)等费用。
乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第八条房屋的返还
(一)返还:
租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。
甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
乙方添置的新物可由其自行收回。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。
第九条房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。
乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。
第十条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。
2、欠缴各项费用达元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、其他:
。
第十一条违约责任
(一)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前日通知乙方。
(二)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前日通知甲方协商解决。
第十二条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同(及附件)一式份,其中甲方执份,乙方执份。
出租方(甲方)签章:
电话:
签约时间:
签约地点:
承租方(乙方)签章:
电话:
篇二:
房屋租赁合同(最终版)
房屋租赁合同
出租方(以下简称“甲方”):
重庆瀚翔实业有限公司
法定代表人:
张继红授权签约代表:
通讯地址:
重庆市永川区凤凰大道8号邮编:
联系电话:
传真:
电子邮件:
承租方(以下简称“乙方”):
身份证号码:
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定,本着公平、平等、自愿及诚实守信的原则,就甲方所拥有的“重庆永川区凤凰大道8号”房屋租赁给乙方使用的有关事宜,签订如下协议并共同遵守:
一、出租房屋基本情况
甲方出租给乙方的房屋主要情况如下:
坐落:
重庆永川区凤凰大道8号(2栋1-2、1-3、1-4、1-14、1-15、1-16号门面)。
建筑面积:
平方米。
该房屋的平面位置图见本合同附件。
二、租赁用途
1.乙方租用该房屋作为餐饮使用,乙方保证遵守国家和本区有关房屋使用和物业管理的规定。
2.乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经政府相关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
1.租赁期限:
甲乙双方约定,房屋租赁期限自20XX年3月1日起至2019年6月30日止
2.交付日期:
20XX年3月1日。
3.装修期间:
甲乙双方约定于20XX年3月1日起至20XX年6月30日止为装修免租期,自免租期届满之次日,即20XX年7月1日起为本合同起租日。
在承租期内,若乙方未与甲方协商一致而单方面提出提前终止合同或因乙方严重违约导致甲方单方解除合同,则乙方应向甲方支付装修期间(20XX年3月1日起至20XX年6月30日)的房屋租金(55元/平方米/月),且不免除乙方应按照本合同约定应承担的其他违约责任。
4.租赁期届满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期归还。
乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前三个月,向甲方提出续租书面申请,经甲方同意并经双方就租金等承租条件予以重新洽淡达成一致后,另行签订租赁合同,租金等租赁条件均根据重新签订时的市场行情作相应调整。
5.乙方优先续租权应当以以下方式行使:
乙方如欲继续承租该房屋,应当在租赁期届满前三个月内以书面形式告知甲方续租的期限以及租金价格,甲方在租赁期届满前不得以同等条件或者低于该条件向第三人出租房屋,合同届满后乙方的优先承租权丧失。
四、房屋租金、支付方式和限期
1.房屋租金计付日为装修免租期届满后的次日起计算,即20XX年7月1日起。
2.甲、乙双方约定,该房屋租金以建筑面积,即平方米为计租面积。
起租租金为55元/平方米/月。
3.房屋租金:
1)20XX年7月1日起至20XX年6月30日,租金每月55元/㎡,月度总额为人民币26825元,大写贰万陆仟捌佰贰拾伍元;
2)至XX年7月1日起,每一年在上一年的基础上按百分之六的递增收取租金,以此类推。
3.乙方按年向甲方支付房屋租金,每年7月1日前向甲方缴付下个租期的租金。
逾期支付的,每逾期一日,乙方按应交租金总额的千分之五向甲方支付滞纳金。
4.乙方支付房屋租金的方式如下:
乙方可以使用支票或现金方式支付房租。
甲方收到乙方所交的房租后,应在3日内向乙方出具正式票据。
五、保证金和其他费用
1.甲、乙双方约定,签订本合同当日,乙方应向甲方支付租赁该房屋履约保证金(人民币)∕万元,大写:
∕(人民币)。
甲方收取履约保证金后应向乙方出具收款票据。
租赁关系终止时,甲方对标的物进行验收,双方办理完清手续后甲方将收取的保证金除用以抵冲合同约定应由乙方承担的费用(如房租、水电费、物管费、赔偿金、违约金等)外,剩余部分无息退还乙方。
此保证金仅限于乙方履行本合同相关责任义务,与除甲方以外的任何第三方或乙方债务、纠纷无关。
2.本合同约定的租赁期限届满,乙方既未提出续租请求也未在租赁期限届满后10日内搬迁的,甲方有权将其在租赁场地内的物资自行处置;若乙方尚有拖欠租金和其他费用并在甲方提出的期限内未完清的,甲方有权将乙方留置在租赁
场地内的物资折价或变卖后冲抵其所欠租金及其他费用。
3、租赁期间(包括装修免租期在内),乙方使用该房屋发生的水、电、气通讯、空调及其分摊等费用由乙方据实向物业公司或相关部门缴纳。
4.乙方同意在承租期内,每月10前,按本合同确定的建筑面积,向物业公司(或甲方物管部门)缴纳当月物业管理费,物业管理费标准为2元/㎡/月;物业公共部分所产生的费用(含监控、消防、路灯照明、电梯维保及绿化保洁等),按各自使用面积平均分摊,按月支付。
5.甲方负责将水、电、气主管道接入本物业,乙方在甲方主管道后(甲方指定位置)安装独立计量或流量表(如水、电、气表等),相关费用由乙方承担。
6、租赁期间,甲方提供4个停车位给乙方免费停车(车辆号牌由乙方自行提供且仅限乙方自用且出入频繁车辆,乙方应于每月1—5日在物管处办理免费停车手续,一个月内车辆号牌需固定不变,且不超过免费车位总数上限)。
六、房屋使用要求和维修责任
1.装修改造:
涉及消防等须由政府相关部门审批的事项,乙方自行向有关部门办理审批手续并承担费用,乙方开始进入场地装修前,应将最终装修改造方案报甲方备案,经甲方书面同意后方可进场动工。
装修改造过程中,乙方负责所属人员、及相关设施设备的安全管理工作;乙方在装修过程中不得擅自改变该场地的建筑结构、承重结构及相关联的公共部位和设施的使用性质,必须改动的部位乙方应书面向甲方提出,并由甲方通知设计部门审定同意后方可动工。
如因乙方委托的装修施工单位的装修行为、乙方在经营过程中的经营不当给该场地或第三者造成损失,乙方应承担赔偿责任。
乙方在承租期内,如需要对承租范围内之装饰予以改建,仍需要事先征得甲方的书面同意。
2.承租房屋及配套设施维护保养:
租赁期间,乙方承租范围内的房屋及配套设施维护保养工作由乙方承担。
租赁期间,乙方应合理使用承租房屋及其附属设施。
因乙方使用不当,致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。
乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
3.安全:
甲方有权对乙方租赁物的安全进行专项或不定期检查,发现隐患和不安全因素,及时予以整改和消除。
如存在安全隐患属乙方责任时,乙方应及时消除,如乙方不能消除时,应及时告知甲方,双方共同协商处理;如乙方未及时消除或未及时告知甲方,由此造成的损失由乙方自行承担。
租赁期间,甲方对该房屋进行检查、维修,应提前2日通知乙方。
检查维修时,乙方应予以配合。
甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
4.乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定需报经政府相关部门审批的,由乙方自行履行相关报批手续,政府相关部门批准后,乙方将最终方案报甲方备案后方可进行。
乙方增设的附属设施、设备及其维修、维护、安全责任由乙方负责。
5.乙方保证按本合同规定合法使用该房屋,不擅自改变使用性质。
6.乙方保证不在该房屋内存放易燃、易爆、有毒、有害及放射性等危险物品。
否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任。
七、房屋返还时的状态
1.除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的10日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按合同期末所规定的租金(含设施设备租赁费用)标准的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。
篇三:
史上最完整版:
房屋租赁合同
房屋租赁合同
本合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方):
身份证号码(或营业执照号):
住址:
承租方(以下简称乙方):
法定代表人或委托代理人:
住址:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层,共〔套〕〔间〕,房屋结构为,建筑面积平方米;
2.该房屋平面图见本合同附件一,该房屋交割清单见附件二;该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
3.〔房地产权证号〕为:
。
第二条房屋用途
该房屋用途为。
除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限
租赁期限自年月日至年月日止。
第四条租金
该房屋每月租金为人民币元(大写
联系电话:
整)。
租金总额为人民币元(大写整)。
租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式
租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕
的第个月的日前以〔现金〕〔银行转账〕支付给甲方。
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条交付房屋期限及押金
甲方于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。
房屋押金:
甲方交付房屋之时,乙方同时交纳元押金,租赁协议期满后,乙方迁空、点清、交还房屋及设施,并付清所应付费用后,经甲方确认后,甲方应立即将押金无息退还乙方。
第七条甲方对产权的承诺
甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定,为自有产权物业,没有产权纠纷;除协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。
出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任
在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。
该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
甲方提出进行维修须提前日通知乙方,乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设臵对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同
意后方可施工。
租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的第种:
1.依附于房屋的装修归甲方所有。
2.要求乙方恢复原状。
3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
1.在房屋租赁期间,以下费用由甲方支付,并由甲方承担延期付款的违约责任:
在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由甲方负担。
2.在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:
(1)水、电费;
(2)煤气费;
(3)电话费;
(4)物业管理费;
(5)。
甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第十一条租赁期满
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。
乙方如要求续租,则须提前个日书面向甲方提出。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
第十二条房屋的转让与转租
1.租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋;转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
甲方转让该出租的房屋,应提前三个月书面通知乙方。
乙方在同等条件下,享有优先购买权;甲方未提前三个月书面通知乙方转让房屋的,乙方可以请求人民法院宣告该房屋转让行为无效。
2.未经甲方同意,乙方不得转租、转借该出租房屋。
第十三条合同的变更、解除与终止
1.双方可以协商变更或终止本合同。
2.甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同,给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿:
(1)甲方不交付或者迟延交付出租房屋天以上的;
(2)甲方所提供的房屋不符合约定条件,或者甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的;
(3)乙方承租期间,如甲方因该房屋与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到房屋,致使乙方无法正常营业超过天的;
(4)甲方未通知乙方,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
3.乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,给甲方造成损失的,由乙方负责赔偿:
(1)擅自将承租的房屋转租的;
(2)擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
(3)擅自拆改或故意损坏承租房屋结构,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
(4)未经甲方书面同意,擅自改变本合同约定的房屋租赁用途的;
(5)拖欠租金累计达个月;
(6)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的;
(7)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
4.租赁期满合同自然终止。
5.因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
第十四条房屋交付及收回的验收
1.甲方应保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2.验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。
3.乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。
对未经同意留存的物品,甲方有权处臵。
第十五条违约责任
1.甲方违约责任处理约定
(1)由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
(2)甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
(3)甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
2.乙方违约责任处理约定
(1)在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。
(2)在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
(3)乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
(4)租赁期满,乙方应如期交还该房屋。
乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十六条免责条款
1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2.因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
3.因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4.不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的自然事件或社会事件等客观情况”。
第十七条标题
本合同各部分及各条款的标题仅为方便阅读而设,不影响对条款实质内容的解释。
第十八条争议的解决
篇四:
房屋租赁合同
房屋租赁合同
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理办法》及相关法律的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致、达成如下协议:
一、租赁标的及用途
1、租赁标的物位置:
租赁房产位于,本协议租赁房产系商业楼一楼沿街门面商业用房(租赁物及附属设施详见附件一,房屋平面图中以红线圈定阴影面积为准),以及商业楼其中局部房屋及附属设施。
建筑面积大概为2500平方米,如果实测建筑面积有误差的,不构成对本合同租金实质上的影响(其他面积在本合同附件中注明)
2、租赁房产用途:
乙方承租该物业仅用于商业用途(包括自己经营或者再租他人经营),甲方负责为乙方(含乙方转租的承租人)办理营业执照等有关合法手续。
3、租赁房产权属状况:
4、租赁房产现状:
甲方承诺:
本协议中的租赁房产已经通过竣工验收,并取得了消防合格证,可以投入商业营运。
二、租赁房产交付租赁期限
1、20XX年4月日,甲方将本协议约定的租赁房产交付给乙方,双方现场办理交付手续。
甲方应当提供该房屋能够从事经营活动相关材料(消防验收合格证、竣工验收合格等)。
2、本合同租赁期限自20XX年4月日起至2030年9月30日止,租期约14年(无免租期);
3、租赁期限届满时,乙方应将租赁物移交甲方,甲乙双方应在移交清单上签字确认。
4、本合同附件一中F1-18交付期为20XX年9月30日;
5、本合同附加一中F1-19的交付期为2021年2月29日。
三、租金的支付
1、租赁房产年租金100万元,本协议项下十四年租金总额为人民币壹仟肆佰万元整,(¥14000000)。
租金不含税,也不包括租赁物的物业管理费用。
如果乙方需要税务发票,开具发票的税费由乙方承担。
2、租金的支付
乙方承租十四年租金总额,按照下列时间和方式支付:
(1)本协议签订后2日内,乙方支付租金200万元;
(2)自甲方将房屋交付给乙方之日后的50日内,乙方再支付甲方第二笔租金500万元;
(3)甲方自收到乙方第二笔租金后,余款由乙方在对外转租期间依
据转租的进度支付甲方剩余租金,多退少补。
3、甲方收到乙方租金当日,根据乙方的要求,甲方应当向乙方出具收款收据或者税负发票,开具税务发票的税费由乙方承担。
五、租赁物的使用
1、甲方同意乙方有权转租他人经营使用,但不得从事违法活动。
2、租赁物主体结构、质量问题引起的维修以及其他严重问题等,由责任由甲方负担维修并承担维修
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