玫瑰庄园生态农业观光区商业计划书.docx
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玫瑰庄园生态农业观光区商业计划书
胶东玫瑰生态园
项目投资计划书
项目承办单位:
编制日期:
注意事项
一、商业目的
本商业计划书由胶东县品高科技实业发展有限公司编制并提供,目的在于使有意愿的投资者在一定程度上了解本项目,在对本项目进行审慎性实地考察之前,较为全面地把握项目的整体情况。
二、内容及责任声明
本商业计划书包含有项目运作的机密信息,提供该信息的目的仅在于使有意愿的投资者能够对本项目进行初步评估。
本商业计划书由胶东县品高科技实业发展有限公司编制并制作,其内容含义亦由本公司负责解释,并由该本公司来确保本文的准确性和真实性。
三、保密要求
本商业计划书属商业机密。
本商业计划书的收件人应接受胶东县品高科技实业发展有限公司的保密要求,在未取得书面同意和明确认可之前,不得对本商业计划书以及其中的任何部分予以复印、摘录、仿制或者将其内容传递给任何其它个人或团体。
本商业计划书的收件人在决定不对本商业计划书所述项目进行投资时,请退还本商业计划书,并且不保留任何相关资料。
保密承诺
本商业计划书内容涉及本项目商业秘密,仅对有投资意向的投资者公开。
本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺:
妥善保管本商业计划书,未经本公司同意,不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。
项目经理签字:
接收日期:
年月日
收到日期
项目编号
项目经理
第一章项目概要
1.1项目提要
1.1.1项目名称
项目名称:
胶东玫瑰生态园建设项目
1.1.2投资金额
投资金额:
总投资5950万元,品高科技实业发展有限公司前期已经完成玫瑰种植基地流转,计划在现有种植基地基础上追加生态观光等其他项目建设。
项目投资采用分步投资和盈利再投入方式,稳步提升项目收益。
1.1.3建设地点
胶东玫瑰生态园座落于胶东县,山清水秀,绿树成荫。
1.2项目概述
胶东县属珠江三角洲地区,地理区位优越,交通十分便利。
胶东玫瑰生态园(以下简称“生态园”),位于胶东县境内,距离胶东县城和惠州市15km,距离最近高速出口3km,地理交通位置优越,生态园占地面积1800亩,现有6千株树龄超过20年的名贵品种荔枝树。
胶东县气候宜人,特产丰饶,风景优美,有众多的自然景观和人文景观。
胶东县一直重视和支持旅游业的发展,尤其是近几年来,县政府充分利用胶东得天独厚的自然条件,抓住惠州市评为中国优秀旅游城市、中国加入世贸组织和“中海壳牌”项目效应的各种机遇,实施“旅游旺县”战略,致力于把胶东建设成为具有国内、国际知名度的旅游度假胜地。
胶东县品高科技实业发展有限公司通过市场调研,请专家论证,1995年完成规划并开始实施玫瑰生态园项目建设,项目为适应市场发展需要,并做到长短期效益相结合的目标,计划在现有园区规划基础上建设生态观光游项目,长期则依托生态园玫瑰资源,发展玫瑰深加工产业。
胶东玫瑰生态园是一个以生态开发为宗旨,集玫瑰种植、采摘、旅游休闲为一体的绿色生态园,项目拟在现有玫瑰基地的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及现代生态园的休闲特点,充分利用项目地自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
项目建设以农业作为基础产业,坚持“公司+基地+农户”的农业经营模式。
在此基础上,再通过休闲旅游的开发,打造时尚、精致的农业产业链以及农业品牌,提高农业产品的附加值。
旅游业则以园区内的特色玫瑰资源为依托,分期投资,打造独具特色的玫瑰旅游项目;建立专业团队管理旅游工作,形成自己的农庄休闲旅游客户社群,打造“玫瑰旅游”品牌。
1.2.1方案提出原因
现代都市灯红酒绿、喧泄杂闹,让人身心疲惫,胶东县旅游资源丰富,本项目在立足玫瑰产业基础上不断开辟经营领域,进行综合开发,生态游将增设各种不同主题特色旅游项目,会使景区风格更具独特魅力,项目打造将具有以下综合效益:
社会性:
提升胶东当地极其周边的环境品质,满足人们娱乐,休闲的需要,把人们从繁忙的社会生活中解脱出来。
生态性:
人工化环境与自然环境想融合,既满足人的活动要求,又增强采摘园开发的生态效益和可持续性。
参与性:
通过各种采摘及民俗活动的开展,加强人们分得主观能动性。
多样性:
注重了环境多样性的保护和景观多样性的开发。
文化性:
挖掘传统的文化内涵,赋予观光采摘园独特的文化品格。
愉悦性:
以赏心悦目的景观感染人,愉悦人。
1.2.2项目宗旨
随着我国旅游资源的不断开发,人们更加崇尚自然和回归自然,人们不断参与的各种休闲方式也在悄然变化,人们对大自然的热爱已不局限于欣赏,而更热衷于参与其中、融汇其中,而玫瑰园采摘活动的开展正迎合了游客的这种心理。
旅游观光采摘园的建设,完善了各种玫瑰园生产的基础设施,完善了每个环节的科技含量,并配备各种旅游配套设施,更大的满足了游客的旅游观光休闲需要,丰富了都市居民乡村假日休闲娱乐内容。
生态回归游:
以观光采摘为主题的自然生态环境来满足久居城市的居民渴望回归自然、融于自然,享受大自然的恬静和安详,放松疲惫的身心。
1.2.3生态园核心概念:
甜园
甜园----取玫瑰甜蜜之意,亦取同音字“田园”
1.3项目规划内容
项目建设包括五大功能区,其中玫瑰加工区与其他功能区分开建设,具体功能分区如下:
(1)玫瑰种植示范区;
(2)产品展示交易区;
(3)观光旅游区;
(4)玫瑰加工区;
胶东玫瑰生态园区的整体规划分两期进行,一期完善种植与观光旅游部分,完成四季飘香观光采摘区(包括果树采摘区和花卉采摘区)、农耕文化体验品味区(现实版QQ农场)、放牧区(现实版QQ牧场)、玫瑰文化文化休闲区(包括玫瑰洗浴、垂钓园、玫瑰婚约、玫瑰产品加工区和农家乐)等模块建设。
项目二期重点打造玫瑰深加工,利用自有玫瑰生产基地种植大马士革等品种生产玫瑰油、玫瑰浸膏、玫瑰干花蕾等产品,同时进行产房建设,购置设备提炼玫瑰油和玫瑰浸膏等高附加值产品。
1.4主要经济技术指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
5950.00
固定资产投资
万元
5150.00
流动资金
万元
800.00
年均收入
万元
4150.00
年均营业税金及附加
万元
210.00
年均营业成本
万元
1070.00
年均利润总额
万元
2380.00
年均所得税
万元
780.00
年均税后利润
万元
1550.00
投资回收期(所得税前)
年
8.55(含建设期1年)
投资回收期(所得税后)
年
7.54(含建设期1年)
内部收益率(所得税前)
%
20.37
内部收益率(所得税后)
%
19.14
年均投资利润率
%
20.05
年均投资利税率
%
21.85
盈亏平衡点
%
31.05
1.5项目投资与回报
1.5.1资金筹措
项目建设总投资5950万元,所需资金由项目承建单位自筹资金加融资资金共同组成。
1.5.2经济效益
胶东玫瑰生态园占地1800亩,计划投资5950万元,预计初期每年的营业额将达到800——1500万,3年内将达到产值1亿元以上,同时可以有效带动当地观光旅游和休闲度假产业的运作和发展,商业开发价值巨大,将为当地的发展带来无可估量的经济和社会效益。
项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。
园区开发旅游休闲观光功能,通过QQ农场认领、玫瑰浴场、垂钓和生态休闲等项目的运作和经营进行投资回收。
一期项目建设完成后预计可以超过每年1000万销售额。
项目二期以玫瑰种植采摘园为依托,在开发玫瑰旅游经济的基础上,进行玫瑰初加工和深加工建设,通过玫瑰采摘、玫瑰鲜花蕾制作玫瑰茶,玫瑰花瓣制作酒、酱、香袋、精油等系列产品,形成玫瑰种植、加工与玫瑰产品销售为一体的产业化经营,其经济收入非常可观。
逐步形成集玫瑰种植、研发、生产、加工、销售为一体的产业链,二期项目完成后,预计可以实现每年3000万元的销售额。
1.6项目融资策略及风险控制
1.6.1项目融资策略
项目所需资金拟采用融资策略进行融资,并根据公司未来的经营情况,为风险投资方设计了管理层收购、公司并购与合作甚至破产清算等退出策略,力求保证风险投资方的资金安全和预期收益,使双方都有一段愉快的合作。
1.6.2项目投资风险与规避
对企业的发展而言,抗风险的能力将关系到企业的存亡,胶东县品高科技实业发展有限公司对将可能出现的行业风险,政策风险,市场及技术风险,管理风险等给出了自己的解决方案。
我们将充分挖掘市场资源,制定有效的宣传策略,定期做好各种比率分析,及时发现并处理可能出现的财务问题,充分听取投资方的意见,利用自身专业优势,提高管理水平。
面对来自各方面的竞争压力和风险,我们都将本着创新、诚信、求实的宗旨,以精湛的技术,完善的服务体系,专业精良的服务队伍,在方案设计、工程施工、项目运营等方面为用户提供全方位的快捷、优质服务,赢得客户的信赖,我们将不断创新服务,拓宽基地服务领域,与当地共谋发展,为股东和地方政府带来显著经济效益和良好的社会效益。
1.7项目结论
一方面生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向,为旅游活动增添了新景观。
胶东玫瑰生态园区项目所在地自然景观及文化亮点非常繁多,使得这片极具开发潜力的热土缺乏开发和宣传,不被外界了解,但由于其地理区位十分优越,文化底蕴深厚,是旅游观光、度假休闲胜地,开发潜力巨大,旅游前景广阔。
另一方面我国玫瑰花产品近年来国内市场需求量急剧增加。
随着我国经济的迅猛发展和人民生活水平的不断提高,市场上对于玫瑰精油、玫瑰浸膏、糖玫瑰、玫瑰纯露(玫瑰鲜花水)、玫瑰露酒、玫瑰花粉等一系列玫瑰新产品需求量逐年增长。
这标志着我国玫瑰产业正迎来了一个千载难逢的大好时机,只要我们抓住这个大好时机,3~5年内,项目地有能力发展成为国内最大的玫瑰栽培及其产品的加工、出口基地。
我们真诚的邀请有识之士共同投资开发,与我们携手共创造胶东玫瑰生态园区的美好未来。
第二章市场分析
2.1玫瑰产业市场分析
随着人类跨入21世纪,对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识,人们从单纯追求数量转向追求质量,从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。
以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生,并呈方兴未艾之势。
生态农业代表了21世纪农业的发展方向,是农业可持续发展的主要特点之一,合理安排农村产业结构,选择科技含量高的优良品种,采用绿色种养技术,形成一定规模的产业化生产,将取得较好的经济效益,无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。
玫瑰是世界名花,是爱和爱情的国际通用语言,玫瑰文化有着丰富的文化内涵。
既有极高的观赏价值,又在医药、工业、食品、日用化工等领域具有广泛的应用价值和经济价值,还是城乡、山区绿化及水土保持用的重要花灌木,结合产业化和绿化美化,还可进行观光旅游开发。
随着科技水平的提高,玫瑰深加工产品不断出现,以玫瑰为原料的加工产业链长而宽。
玫瑰是香精香料生产加工业产业中的骄娇者,玫瑰鲜花可提取玫瑰精油、玫瑰液、玫瑰露,也可加工玫瑰口服液、玫瑰胶囊、玫瑰膏、玫瑰酱、干花蕾、玫瑰粉等,还被广泛应用于香水、化妆品、饮料、食品、洗涤品、香烟、茶叶等行业。
目前,这些行业因玫瑰原料缺乏,不得不大量用人工化学合成来取代,这对食品安全、人体安全都是隐患。
应用天然玫瑰原料生产是必然趋势,应用纯天然玫瑰产品是人们的最佳选择。
从世界范围看,近几年香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度。
预计今后香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。
在今后相当长的时间里,香料工业还将保持高速度的发展趋势,对玫瑰及其深加工产品的需求量会逐年增加。
国际国内市场均看好玫瑰花生产、加工的市场潜力和丰厚利润。
因此,大力发展玫瑰花种植项目,在国际市场属于竞争不充分行业,极具商机。
据国内市场调研,中国市场对玫瑰花、玫瑰精油、玫瑰干花蕾等原料的市场需求,呈逐年上升趋势。
近几年,我国药用、食用、化工用及出口玫瑰干花年需求30万吨左右,而目前全国总产量不足5万吨,与市场需求相差甚远,供需矛盾突出,价格正在上升。
现国内玫瑰花近三年平均收购价为15元人民币/公斤,玫瑰干花蕾售价为1200~500元人民币/公斤,玫瑰精油售价为10~20万元人民币/公斤。
因此,发展玫瑰种植加工项目,在中国市场属于朝阳产业,发展前景广阔。
2.2生态游市场分析
旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”,围绕任何一点,生态农业观光都可以有所作为。
生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场,竖起了一个新兴产业。
它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源,开拓出一个完全属于农民自己的市场。
在这里,农民表现得主动、活跃、有创造力,而不必听命于机械的需求。
发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾,都有不俗的表现:
一是解决农民增收难。
生态农业观光园产品,大多都在当地销售,农民能够在最短的时间内得到现金收入,而且可以最直接地得到消费者的需求信息,对产品进行开发或改进,实现增收。
生态农业观光园的产品是丰富多样的,就地取材,就地加工,大小批量都有市场,小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势,在这里却可以大显身手,各显其能。
二是提高农产品质量。
现在,大多数农副产品都供大于求,追求品质成为主流。
生态农业观光园以发展地方特色品种为主导,这些品种往往产量相对较低,不为人们重视,一些传统优良品种近乎消亡。
生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长,生产“有滋有味”的农产品。
由于生态保护的需要,生态农业观光园拒绝使用有害投入品,这样一来,农民无论在选择品种还是选择生产方式上,品质成为惟一目标,其产品大面积实现绿色无公害生产。
三是吸纳农村富余劳动力。
据测算,“十一五”“十二五”期间,胶东县每年新增农村富余劳动力近万人。
如何转移?
在工农业产品都供大于求的情况下,第三产业是最大的出路。
而在农村地区,生态农业观光园应该是最大的第三产业。
旅游业具有关联度高的特点,对一、二、三产业均有巨大的带动作用。
据世界旅游组织测算,旅游业每直接收入1元,相关行业就可增收4.3元;旅游业每直接就业1人,社会就可新增5个就业机会。
生态农业观光园的效益显著, 它能使农业经济结构再调整,转移农村富余劳动力的就业 ,推动农村经济和农业劳动力结构调整,开拓新的增收渠道,创造新的增收模式。
胶东县旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生,农村经济与社会结构的自然形态明显,旅游物价平稳,亲和力较强。
2.3生态游市场前景及容量
现代社会,人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是,回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态胶东玫瑰生态园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目,养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。
种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品。
随着社会的发展,旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。
旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强,旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。
旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。
作为国民经济的新兴行业,中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针。
一方面坚持对外开放,广泛吸引海内外各界资金;另一方面,充分利用社会资源,鼓励国家、集体、个人投资建设旅游项目。
这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高,为旅游业的繁荣发展创造了条件。
尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问题和障碍,特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低,但总体上看,中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势。
未来10年间,中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度,其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长,企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%,到2020年,中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。
到2010年中国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。
因此,作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业,在今后几年内将存在重大的投资机会。
第三章项目重点规划布局
3.1项目分区规划概述
本项目主要目标是通过玫瑰生态园打造玫瑰产业链,积极开发玫瑰旅游经济,发展玫瑰产业,弘扬玫瑰文化,完美诠释“生态、生活、健康”的内涵,逐步形成集玫瑰种植、研发、生产、加工、销售为一体的产业链,实现土地增效,项目增值。
项目总体布局分为玫瑰种植示范区、产品展示交易区、观光旅游区、科研办公区、玫瑰加工区五个部分。
因玫瑰生加工需要规模化种植达产后才可以见效,“玫瑰生态园”为实现项目投资长短期效益相结合目标,初期主要是结合胶东旅游资源,以满足现代人休闲旅游度假、体验民俗风情的心理需求为目标;通过对园区资源的有效整合,深入挖掘旅游产品内涵,建设集玫瑰花采摘、观赏,休闲垂钓、科普教育和特色餐饮等为一体的综合性园区。
玫瑰深加工项目同步实施建设,但在三年后方可达产见效。
3.2项目旅游观光模块规划
为了进一步发展玫瑰文化,提高玫瑰文化在胶东的知名度,打造出生态农业绿色、环保、无公害品牌,让广大外来游客也置身于生态农业观光的玫瑰文化之中。
重点以QQ农场和温泉玫瑰洗浴为中心的旅游精品线路。
胶东玫瑰生态园区的一期重点规划分四个功能模块:
四季飘香观光采摘区(包括果树采摘区和花卉采摘区)、农耕文化体验品味区(现实版QQ农场)、放牧区(现实版QQ牧场)、玫瑰文化休闲区(包括玫瑰洗浴、垂钓园、玫瑰婚约、玫瑰产品加工区和农家乐)。
3.2.1四季飘香观光采摘区
该工程包括百玫瑰园区、生态温室区、双花园区以及庄园内的周边绿化。
该区域工程包括:
(1)百玫瑰园区:
几经岁月沧桑,几十年的自然水土流失,形成了难得的“原生态自然风光”。
按每一处栽种一种果树,结合自然观感和谐的划分布局,加上冬季可以盛开的花种,就可以形成一年四季繁花似锦、果香飘溢的仙境……
百果坪:
移栽满葡萄、草莓、李子,正中心建一座小四合院,在此处休闲疗养的宾客,就可以成为“百玫瑰园主”。
(2)生态温室区:
该区主要是用来生产高质量的科技含量相对较高的一些水果、蔬菜新、特有品种,是体现和展示园中水果、蔬菜生产水平的区域,起到很好的示范作用。
因此,在规划中,把本区域设置在交通方便的主入口旁。
该区占地面积较大,土壤等自然条件优越。
基地可实行统一作物布局、统一提供种苗、统一田间管理操作规程、统一采收加工,开展标准化生产技术示范,以提高水果、蔬菜生产的品质,创高档水果、蔬菜品牌。
(3)农耕文化体验品味区(现实版QQ农场)、放牧区(现实版QQ牧场):
农耕文明,是指由农民在长期农业生产中形成的一种适应农业生产、生活需要的国家制度、礼俗制度、文化教育等的文化集合。
男耕女织,规模小,分工简单,不用于商品交换。
从某种意义来说,农耕文明便是一种善的文明。
它本质上需要顺天应命,需要守望田园,需要辛勤劳作。
它不需要培养侵略和掠夺的战争技艺,而是需要掌握争取丰收的农艺和园艺;它无需培养尔虞我诈的商战技巧,而是企盼风调雨顺,营造人和的环境。
尽管农耕文明也不都是田园牧歌,也有争斗和战乱,但较之于游牧文明和工业文明,具有质的不同。
劳动创造了世界;该项目主要是为了让人们了解农耕文明,享受农耕文化的魅力,并为青少年打好吃苦耐劳的基础,更为他们走向社会树立努力拼搏、自主创业的信心。
在农场里给孩子一个农耕体验的学习机会;给老人一个回归田园的温馨回忆;给自己一个休闲娱乐的田园世界;同时给全家一年绿色蔬菜的供给!
在牧场里让孩子接触玫瑰鸡、玫瑰香猪、玫瑰鹅等小动物认识小动物,通过对小动物的喂养,培养孩子爱物动物热爱自然地感情,同时给自己的家人供应没有饲料添加剂、没有兽药的纯天然肉食。
假日里,您可呼朋唤友到这里郊游,大家一块过把“菜农瘾”、“牧人瘾”!
逢年过节,您可以准备一份独特的礼品——“绿色蔬菜大礼包”、“天然肉食大礼包”或干脆将一片绿油油的菜地或活生生的小动物送给亲朋好友,不也新颖别致!
在这里带给您和您的家人的是美好的田园憧憬,是一分耕耘一分收获的十足快乐!
3.2.2玫瑰文化休闲区
休闲之事古已有之。
一般意义上的休闲是指两个方面:
一是解除体力上的疲劳,恢复生理的平衡;二是获得精神上的慰藉,成为心灵的驿站。
她是完成社会必要劳动之后的时间,是人的生命状态的一种形式。
而对于人之生命的意义来说,她是一种精神的态度,并在人类社会进步的历史进程中终扮演着重要的角色。
中国古人对休闲内容也是很讲究的,并赋予很浓厚的文化内涵,形成了独具一格的文化。
如收藏字画,篆刻临帖,弈棋鼓琴,栽花养鱼等,均列为一种休闲生活的方式。
现在的休闲是指在非劳动及非工作时间内以各种“玩”的方式求得身心的调节与放松,达到生命保健、体能恢复、身心愉悦的目的的一种业余生活。
科学文明的休闲方式,可以有效地促进能量的储蓄和释放,它包括对智能、体能的调节和生理、心理机能的锻炼。
自然作为田园休闲区是一个必不可少的板块。
(1)玫瑰洗浴目前玫瑰花药浴治疗皮肤病的方式有三种,包括:
全身浴、坐浴、足浴,患者在使用的时候也非常的简单,只需要把干玫瑰花瓣倒入调好水温和水量的浴盆或浴桶中,然后把身体泡在水里即可;患者在泡浴的过程中逐步可以感受到身体发生的变化。
(2)农家乐 适应消费者就餐需要建设农家乐,农家乐以牧场自养的牲畜为肉食来源,以农场自种蔬菜以及附近丘陵所产野菜为蔬菜来源,做到干净、卫生、无污染并有玫瑰特色。
(3)垂钓园 垂钓园依托园内河道及洼地建设,以河水、玫瑰洗浴用水和井水为水源。
(4)玫瑰婚约 适应年轻人结婚的需要,在盛开的玫瑰花丛中举行婚礼,在农家乐大厅内承办婚宴。
(5)玫瑰产品加工区 主要是加工玫瑰花蕾、玫瑰酱、玫瑰香袋等,可现场观摩。
3.3项目设计原则
3.3.1整体性与开放原则
规划过程中考虑玫瑰园的整体布局,在进行园林和旅游的规划后,使其与周边的结合以及自身的整体性更趋向于完整、合理。
从玫瑰园内部讲,各个功能区尽管有各自特点,但并不能看作是一个无机的、分散的结构。
3.3.2生态原则
玫瑰园自身的生产活动需要注意生态方面的要求,不要对自身和周边产生不良的影响。
另外,玫瑰园需要一个恬静、适宜、自然的生产生活环境,为来此旅游的人消除、缓解工作生活带来的压力。
3.3.3经济及参与性原则
采摘的经济效益很高,规划设计能够使采摘进行得更好,项目建设休闲观光的同时进行玫瑰加工项目建设,更好的提高经济效益。
亲自直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。
观光采摘的空间广阔,内容丰富,极富有参与性特点。
3.4观光方案设计
3.4.1设计概念:
甜园
甜园----取玫瑰甜蜜之意,亦取同音字“田园”
3.4.2规划年限与阶段
(1)总体要求
●建设成为胶东地区有较大影响力的生态农业旅游观光基地之一。
●规划设计理念超前、思路清晰、概念明确、结构合理、重点突出。
●建立成为具有前瞻性、可持续性、可操作性的特色鲜明的玫瑰生态园。
(2)目标年限
设计使用年限50年。
3.5项目规划原则
胶东玫瑰生态园的建设规划,将秉承“可持续发展”的原则,提倡自然循环和自然生态,保护好生态环境,把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来,把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来,实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。
胶东玫瑰生态园
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