关于物业管理租赁的情况说明书.docx
- 文档编号:16076026
- 上传时间:2023-07-10
- 格式:DOCX
- 页数:6
- 大小:20.21KB
关于物业管理租赁的情况说明书.docx
《关于物业管理租赁的情况说明书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《关于物业管理租赁的情况说明书.docx(6页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
关于物业管理租赁的情况说明书
关于物业管理租赁的情况说明书
1.物业管理公司租赁部的职责有哪些
物业公司一般分成行政管理层,物业管理层两个部分。
行政管理层次要包括公司高级管理人员和人力资源、后勤、质量管理等事务。
物业管理层次要是为各个项目供应物业管理服务工工作。
行政管理层岗位
最高决策层:
总经理、副总经理
高级管理岗位:
行政总监、总工程师、财务总监、人力资源总监
一般管理岗位:
办公室(办公室主任、后勤主管)、选购部、人力资源部(人事专员、培训专员等)、总工办、企划部、质管部、开发部、财务部等等各个部门经理及一般工作人员。
物业管理层岗位
最高管理层:
项目经理(物业处主任)、项目助理
业务部门:
客户服务部(客户经理、楼宇代表或客户专员)、绿化清洁部(经理、保洁主管、绿化主管、保洁员、绿化员)、工程修理部(工程经理、修理调度、装修专员、水电修理工、电梯工)、平安保卫部(安保经理、消防专员、保安队长、保安员)、租赁部(业务经理)、财务(收费)部(主管会计、出纳)、质检部(质检专员)等等
详细各级岗位的岗位职责,可以去XX文库搜索,文字较多,不逐个赘述。
2.写一份物业公司对租赁方的警告书,由于租赁方疏于管理导致明火火
先说明事故缘由以物业管理协议中的内容为依据
一式两份对方签收后留档
提出整改看法123要求对方按规定时间内完成相关灭火器及消防设备的完整比如要求对方设置平安员担任日常防火、平安用电等措辞可以适当严峻些例如未按期完成以上要求将停止供水供电等要挟的话呵呵
我管的小区也发生过类似的事情警告书发过后效果还不错对方理亏补救措施基本让物业满足
====================================
补充下建议再做个商铺巡查表定期检查水、电、暖、防火等。
就算再有什么事物业公司也尽到了管理职责
3.什么是物业租赁呢,办理物业租赁需要什么程序
什么是物业租赁1、物业租赁的概念。
广义的物业租赁,不只有房屋租赁,而且也包括土地使用权的租赁;狭义的物业租赁,仅仅是指房屋租赁。
房屋租赁是指房屋全部权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人领取租金的行为。
现实生活中,物业租赁活动次要表现为房屋租赁。
2、物业租赁合同。
物业租赁合同是出租人与承租人就物业租赁事宜明确双方的权利、义务的协议,也即以物业租赁为标的的契约。
为了使物业租赁关系正常化、规范化和合法化,租赁物业时,当事人双方应就物业租赁的相关事宜签订书面的物业租赁合同。
3、物业租赁的方式。
一种是定期租赁。
定期租赁是指假如房屋不续租,则以合同租期届满日为终止期限。
定期租赁是物业租赁中最常见的形式。
还有一种是不定期租赁。
不定期租赁是指房屋全部者随时可要求收回房屋。
办理物业租赁需要什么程序1、物业托付出租登记。
凡办理物业托付出租的客户,须携带该物业的有效权属证明、业主的有效身份证明的原件,以及共有人同意出租的证明材料,进行出租登记。
受托付人办理出租登记时,还需出具托付人的书面证明,并由物业管理企业留存。
2、客户托付承租登记。
凡办理托付承租的客户,须携带本人有效身份证明或户籍证明,境内单位须携带有效营业执照副本,境外人士须供应有效护照或回乡证明,填写需求表并签署协议。
中介胜利后,需按协议交纳肯定的服务费。
3、物业勘察、评估。
托付出租的物业需要进行价格评估时,应由估价人员与客户预约上门勘察。
依据物业的基本状况,并结合本地租赁价格的行情,确定物业的租金。
达成全都后,由客户签署协议,并按商定领取相应费用。
4、托付确认,签订合同。
经企业中介、实地看房后,达成出租/承租意向时,由出租方、承租方分别与物业管理企业(中介企业)签订确认书。
随后,租赁双方签订房屋租赁合同。
5、费用收取,登记备案。
租赁合同签订后,出租方一般应领取相当于1个月租金的中介服务费,承租方领取押金和至多第一个月的租金。
出租方还可以自行或托付物业管理企业到有关部门办理登记备案手续,并按合同商定缴纳相关税费。
6、房屋交验,租后服务。
房屋租赁合同签订并付清各项费用后,由业务员按规定时间伴随租赁双方进行房屋交验。
同时,物业管理企业还可以依据需要,开展租金代付与代收、物业保险、装修装饰、修理养护等一系列的租后服务。
以上就是对“什么是物业租赁呢,办理物业租赁需要什么程序”的一些引见,我们在办理物业登记时,签订物业租赁合同需要谨慎对待,必要时可以带上专业的律师,不只可以节省时间,还可以为您削减不必要的经济损失。
盼望这个回答对你有关心。
4.怎样写物业服务工作创新状况的说明
物业管理服务创新的几点思索物业管理是接受业主及使用人托付,依照物业管理托付合同,对房屋及设备设备、场地、环境的维护管理,同时,对集合在这一物业上的业主供应综合性服务的行业。
对房屋、设备设备、场地环境的维护管理是企业的常规服务,也是保障性服务。
而对全部业主、用户供应综合性服务,即创新服务,则是物业管理企业进展的方向,也是外行业激烈竞争中各企业水平凹凸的重要体现。
一、通过服务创新,满意业主多元化需求服务创新不意味着新推出的服务项目必需是空前绝后,闻所未闻。
只需在该小区从未消失过的服务项目,或者说,虽然不是新的项目,但是重新定义给予新的服务内容,仍旧可以认为是服务创新。
仅以住宅类物业为例,服务项目就不胜枚举。
例如,洗衣、裁剪、消遣、健身、餐饮、零售等等,虽然服务项目可以排列许多,但是,我们应当清晰地看到,不是全部的项目在任何一个小区都是可行的,也不是全部的项目在任何小区都是受欢迎的。
由于各个小区的状况不同,住的人不同,商机也不同。
另外,随着社会的快速运转,业主和使用人的需求也在发生着变化,因而服务项目也应当随之变化。
同时,对原有的服务项目,通过市场调查、总结分析,重新进行评定,没有市场或者住户不满足的服务项目要实行改进、放弃等措施。
因而,服务项目的确定要通过一个科学的步骤慎重考虑、严格分析,而最为关键的环节就是“市场挖掘”。
“市场挖掘”,就是获知住户需求,从而开辟服务市场,添加服务项目。
由于住户的需求不是表现在表面上,甚至住户本身没有直接的表述,物业管理公司的工作人员需要肯定的方法挖掘他们的需求信息。
1、对服务对象进行分析:
我们所从事的行业是服务行业,强调“以人为本”。
物业管理一度被单纯认为是对房屋及其设备、设备的管理,即不动产管理和维护,更多强调房屋完好率、设备情况、大中修、房屋接管验收、配套状况等等。
但是,将物业管理工作所面对的方方面面、多层次的服务对象看成是一种管理主体以外的附属物则是一个严峻的误区。
某小区的物业管理公司为了开辟服务市场,近期不断推出新的服务项目,但是业主好像不买账,频频由于新的服务项目与物业管理公司发生冲突。
究其缘由,在于这家物业管理公司未能抓住根本,物业管理工作虽冠以管理之名,却是不打折扣的服务行业,服务的对象是人,而不是物。
每个小区的住户都不一样,要分析他们的特点、分析这些特定人群的各个特征,比如,年龄层次、国籍、职业、经济情况、生活习惯、家庭结构、民族、性别、消费心理或消费观念等,讨论这些特征对分析他们的需求有很大关心。
假如物业管理公司只从本身感觉动身,不去讨论业主、客户的真实需求,迫使业主被动接受服务,只会引来业主的不满与埋怨。
2、对材料、信息进行分析:
从文献材料上分析得到信息。
例如,某物业管理公司在互联网业主论坛上看到,有业主埋怨去邮局取包裹要倒两趟车,费时又费劲。
此时的物业管理公司就应当考虑与邮局协商,在小区设置邮政代办点,开展邮政信报服务。
再如住在某城北的小区业主们纷纷埋怨,该小区挨着一个垃圾周转站,每天臭哄哄的,甚至有的业主埋怨说,“每天开门就闻到大粪味”。
看到业主对环境的埋怨,物业管理公司就应当想到业主们对改善环境的迫切需求。
物业管理公司除了要代表业主和开发商、环保部门共同协商处理外,还可以预料到销售空气清爽剂、花草等有助改善空气质量的产品将会在小区遭到欢迎。
除此之外,物业管理企业还可以通过直接观看、电话调查、走访调查、业主座谈等方法,与客户沟通,征求住户的不满、建议,分析其内在要求,制定出合理的新政策。
二、推行服务细分化,处理业主差异化需求目前,我国物业管理行业频繁消失冲突,次要缘由是物业管理企业供应的服务没有完全根据市场的规章行事,有的业主对物业管理企业供应的服务并不认可。
在同一个住宅区域内有几百乃至上千的住户,这些个体对物业管理需求的差异是特别大的。
假如让一个住宅小区的全部业主都接受同一种服务模式、同一个收费标准,是特别难的。
这就要求物业管理企业在服务的内容上进行细化,并依据业主的实际需求状况供应相应的服务,从而处理需求的差异。
1、针对老旧小区,服务细分化必需是依据业主的需求来划分的,细分后的结果应当是更简单操作的。
举个例子来说,如对某物业管理公司所管辖的某某项目进行服务细分,则首先针对该小区进行物业管理服务项目的问卷调查,并依据调查结果来打算供应什么样的服务。
分为两个方面:
一方面是基础服务的服务标准和收费标准,如针对园区业主设定若干服务标准,每个服务标准均对应一个服务价格。
但一些基础服务:
包括保洁、保安、公共区域的修理养护等,这些均是一个物业小区必不行少的服务内容。
因而,在基础服务这一块应服务于小区的业主。
但业主可选择适合本人的服务标准,选择相应的服务价格进行一些特约服务;另一方面是基础服务以外的全部服务项目,我们可以依据企业的服务力量设定几十甚至上百项的服务内容,并把这些服。
5.物业租赁管理最重要内容是什么,为什么
1.物业租赁用途不得任意转变物业租赁双方在租赁合同中,明确了物业用途,这就要求出租人在交付租赁房屋时,应供应有关物业使用中的特别要求,并明确通知承租人,保证承租人根据租赁物业的性能、用途,正确合理地使用出租房屋,并对其正常磨损不担当责任;承租人在承租房屋上添加新用途时,应征得出租人的同意,相应的开支由双方商定。
只需承租人按合同商定的用途合理使用租赁房屋,租赁期满返还房屋时的合理磨损。
出租人不得要求赔偿。
物业是运营还是自住,承租人不能随便改动,更不得利用承租房屋从事违法犯罪活动。
2.违法建筑不得出租在城市规划区内,未取得城市规划行政主管理部门核发的建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定新建、改建和扩建建筑物、构筑物或其他设备的,都属违法建筑。
违法建筑本体的非法性,使其根本不具备租赁客体合法、平安等条件,属于禁止出租的范围。
依据《城市房屋租赁管理方法》,属于违法建筑的房屋不得出租。
因而,下列建筑不得出租:
1)房屋加层、屋面上升的建筑物。
2)庭园住宅和公寓庭院内的建筑物、构筑物。
3)小区、邻居、新村等地区建筑的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物。
4)小区空地、绿地、道路旁的搭建物。
5)逾期未拆除的,未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
3.物业租赁与物业抵押的关系物业租赁与物业抵押的关系有两种情形:
其一是物业先租赁,后抵押;其二是物业先抵押,后租赁。
本质上,抵押权与租赁关系二者之间并无冲突。
上述两种情形都是允许的,但二者在法律后果上不一样。
(1)物业先租赁,后抵押依据《中华人民共和国担保法》和《城市房地产抵押管理方法》的规定,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁状况告知抵押权人,并将抵押状况告知承租人,原租赁合同连续有效。
这时,抵押人不需征得承租人的同意,只需履行告知手续,便可将已租赁出去的物业再抵押给抵押权人。
而且,抵押权实现后,租赁合同在有效期间内对抵押物的受让人连续有效。
(2)物业先抵押,后租赁《城市房屋租赁管理方法》规定:
已抵押,未经抵押权人同意的物业不得出租。
《城市房地产抵押管理方法》规定:
经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。
也就是说,只要经过抵押权人同意之后,抵押物的出租才是合法的。
依据最高人民法院对《中华人民共和国担保法》的司法解释的规定:
抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
那么由于租赁合同的解除对承租人形成损失,应当区分不怜悯形分别处理:
抵押人将已抵押的财产出租时,假如抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物形成承租人的损失担当赔偿责任;假如抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现形成承租人的损失,由承租人本人担当。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 关于 物业管理 租赁 情况 说明书