成都房地产商业市场月度报告.doc
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成都房地产商业市场月度报告.doc
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成都中成房业有限责任公司成都商业地产市场2011年5月月报
目录
一、政策动向 1
★中国人民银行决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 1
二、土地市场 2
1、土地市场供应情况 2
2、土地市场成交情况 3
3、典型地块信息一览 4
三、新增供给 4
1、新增供给月度走势 4
2、商业新增供给主城区及郊区比较 5
3、商业新增供给环域比较 5
4、商业新增供给方位比较 5
5、商业新增供给行政区域比较 6
四、销售情况 6
1、商业销售情况 6
2、商业销售行政区域比较 7
3、商业销售环域比较 7
4、商业销售方位比较 7
5、商业供销比情况 8
五、商业存量 8
1、商业存量行政区域比较 8
2、商业存量环域比较 8
3、商业存量方位比较 9
六、月度商业报媒 9
七、年度商业销售排行 10
八、商业市场小结 11
2011年5月成都商业地产市场月报
一、政策动向
★中国人民银行决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定,从2011年5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
(注:
此次调整后,大型金融机构存款准备金率为21.00%,中小金融机构存款准备金率为17.50%。
)
中成看点:
虽然央行今年以一月一次的提存频率高强度地回收流动性,但4月份CPI还是高达5.3%,市场对加息的呼声并没有随着提存的到来而消退。
目前通胀压力仍高居不下,百姓生活受此影响较大。
而物价问题不能通过数量型工具去控制,多次选择上调存款准备金率对通胀的抑制效果并不明显。
央行应该采取加息工具,只有加息才能促使物价降低。
二、土地市场
1、土地市场供应情况
根据成都市国土资源局网站公布的土地拍卖挂牌公告,2011年5月全市商住土地供应为26宗,总面积2373亩,规模是4月的3.8倍。
2、3、4月主要以经适房及公共配套用地供给为主,5月供应环比上月大幅度上涨,土地市场开始复苏。
注:
图表数据为商住用地,工业略
2、土地市场成交情况
2011年5月全市共出让土地15宗,总成交面积757亩,成交金额52.08亿元。
成交地价而言,锦江区1040万/亩、高新区883万/亩、双流840万/亩,即使受政策影响较大,开发商拿地热情仍为消退,成交地价依然较高。
注:
图表数据为商住用地,工业略
3、典型地块信息一览
三、新增供给
1、新增供给月度走势
l2011年5月成都市新增商业2402套,规模为31.0万㎡,新增套数环比下降6.32%,规模环比下降13.97%。
2、商业新增供给主城区及郊区比较
l5月主城区累计新增商业供给16.9万㎡,郊县新增14.1万㎡。
由于目前住宅市场遇冷,商业抓住机会集中推盘销售。
3、商业新增供给环域比较
l商业新增就环域而言,主要集中在一环~二环及三环~绕城,占了新增总量的69%。
4、商业新增供给方位比较
l从成都市五方位商业供给面积来看,城南与城北新增较大,城东、城中新增较少。
5、商业新增供给行政区域比较
l从成都五城区和高新区商业新增供给来看,金牛区以新增1.15万㎡、69套跃居首位,高新区0.72万㎡紧跟其后,其中成华区本月零新增。
四、销售情况
1、商业销售情况
l5月成都市共成交商业13.1万㎡、1374套,规模环比下降1.50%,同比下降4.55%。
2、商业销售行政区域比较
l成都市商业销售最大依次为双流、高新区、郫县、新都,主城区及近郊区成交较好。
3、商业销售环域比较
l主城区商业成交就环域来说,主要集中在二~三环,累计成交200套,规模为2.1万㎡,占了总量的51%。
4、商业销售方位比较
l商业销售就方位而言,城南最大,规模为1.7万㎡,城东以0.9万㎡紧随其后。
5、商业供销比情况
l从商业供销比走势来看,由于本月商业成交小幅下降,新增持续增加,供销比依然较大。
五、商业存量
1、商业存量行政区域比较
l主城区商业存量最大为武侯区,其存量面积为43.0万㎡,其次是高新区40.6万㎡。
2、商业存量环域比较
l主城区商业存量就环域来说,主要集中在二~三环,共有存量5731套,规模为80.9万㎡,占了总量的50%。
即使目前商业市场较好,但市场存量依然较大。
3、商业存量方位比较
l商业存量就方位而言,城南存量最大,规模为82.2万㎡,城西以31.2万㎡紧随其后。
六、月度商业报媒
2011年5月全市商业报媒资讯总数:
10个;平面广告总发布频次:
48次。
其中新世纪环球中心以16次投放排名首位。
所有报媒如下表所示:
七、年度商业销售排行
八、商业市场小结
l新增而言,较春交会前4月份又小幅回落;
l成交而言,一直保持良好势头,但本月出现小幅下降,幅度较小;
l目前由于住宅受限购、限贷影响,商业价格却应市一路飙升,成交良好,随着价格上涨过快,涨幅远超租金回报,因此投资存在较大的风险,提醒投资客谨慎选择物业。
中成房业市场研究中心
2011年6月5日
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