工作报告之调研报告ppt.docx
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工作报告之调研报告ppt.docx
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工作报告之调研报告ppt
调研报告ppt
【篇一:
市场调研报告ppt】
定量项目
1、问卷设计
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美意天辰根据多年的实践经验,制定了专业的问卷设计模版,保证了研究人员设计的全面性和实际操作性。
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另一方面美意天辰公司研究人员根据研究目的和内容调整调查提纲或问卷,提纲或问卷提交给客户修改或共同讨论,并进行多个试访,由美意天辰
公司研究人员修改问卷客户最后确认。
2、项目培训?
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平时在接受任何项目之前,所有的访问员都必须接受严格而深入的基础培训,目的是使他们了解取样方法的原则和重要性,调研运作方法,访问技
巧,包括提问和追问的技巧。
我们将要求访问员模拟访问并提出指导直到满意为止。
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针对每一个具体的项目,访问员都会就问卷及该项目的特别要求得到详细的培训,并安排试访。
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项目培训、试访和试访总结将保证每一个访问员对问卷有同样的理解并学习必要的访问技巧。
3、试访及访问控制
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在项目正式开展前做10个以上的试访,以保证访问员熟悉问卷流程。
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访问员将严格按照督导的要求进行访问,如果是新的访问员督导将陪访1户。
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客户可陪同访问员实地入户访问或来观察街访。
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在每个访问员结束个访问后,督导将召集所有人进行访问总结。
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在每天访问完,督导会统计项目进度,如客户要求我们可每天提供项目进度报告。
通常我们半个星期提供一次,项目进度报告包括我们接触的人数和
成功的访问,或者是细分到某个类型的人数(根据客户要求来定)。
4、问卷审核
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项目督导有责任对以完成的问卷进行100%阅卷和审核,以确保访问员对问卷理解没有问题,如果有问题将随时进行补充访问和更正。
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另外,美意天辰公司有独立于访问之外的质量督察部门负责问卷审核工作。
40%问卷的所有问题都将被再次审查过,其中20%的实地复核,20%的电
话复核,以保证问题的完整性和问卷质量。
如果这40%的问卷有值得怀疑的地方,我们将加
大抽查比例。
如果发现某个访问员质量有问题,我们会将其问卷作废,由其他访问员补回等
量的访问,确由此造成的损失由美意天辰公司承担。
访问员有严重作弊行为,将会被公司开
除。
5、编码与数据分析
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30%-50%的问卷的开放性将被用来编制码表。
所有的码都将被编码督导二次审核,以保证开放问题的正确性。
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审核完的问卷将会被及时移交给数据处理部门。
美意天辰公司有专门的数据软件将数据进行两次录入以保证录入数据的正确性。
数据还会进行进一步
的清理以保证其逻辑性和一致性。
发现有问题的答案,数据部的同事会将问卷找出退回访问
部督导进行回访。
6、保密原则?
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美意天辰公司将会对客户所有资料保密。
在未经过客户允许的前提下,绝不会将项目有关信息透露给第三方。
定性项目—座谈会为例1、研究设计准备
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根据客户的行业特点,选择合适的有经验的座谈会主持人。
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座谈会
大纲/及流程的研究设计,并交由客户讨论。
2、项目的执行准备?
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与项目负责人确认被访者条件/分组/特殊配额/场次/时间/其他项目要求等。
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约人控制:
8人的标准会应预约至10-12人,同一访问员的约人数不应超过1个。
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在会前2-3天有项目督导亲自派发邀请信,并检查所有设备是否正常运转。
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会议记录员的筛选及确认及培训。
3、会议现场?
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调试设备、会场布臵。
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被访者到会后再甄别,选出8位最合适者正式开会。
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被访者进入会
场后,将被访者背景资料填好交给客户、主持人、及记录员。
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确保记录/翻译/录音录像(换带)工作。
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会后发礼品,致谢,会场清理。
4、会后工作
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整理录音/会议记录/其他资料,送交客户。
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所有资料归档美意天辰公司针对营销管理的每一个步骤都拥有完善的市场研究模型.这些模型能最大
程度地解决客户所面临的决策问题,并为美意天辰的研究人员提供了完整全面的研究模版。
美意天辰的研究人员认为1、研究人员首先要评估客户在做出某项决策时的信息需求。
2、研究人员必须提供
客观的可直接供决策使用的信息。
篇二:
市场调研报告标准市场调研报告
前言
调研时间,调研范围、调研方法、调研结论目录
一、宏观经济与政策篇
1、国家经济状况及房地产大势现状
(1)近三年国内gdp增长情况及2011年上半年经济状况:
2008年中国gdp达300670亿元,同比增长9%,其中第四季度同比增长6.8%.此外,规
模以上工业增加值同比增长12.9%,增速下降5.6个百分点。
全社会固定资产投资同比增长25.5%,增速比上年加快0.7个百分点。
其中,城镇固定
资产投资增长26.1%,比上年加快0.3个百分点。
社会消费品零售总额同比增长21.6%,比
2007年加快4.8个百分点。
居民消费价格上涨5.9%,比上年高0.2个百分点,增幅比上年快
1.1个百分点。
进出口总额同比增长17.8%,其中出口增长17.2%。
全年共解决就业1113万,
城镇登记失业率为4.2%。
工业品出厂价格(ppi)增长6.9%,全年涨幅比上年高3.8个百分点,
其中12月同比下降
1.1%。
2009年中国gdp达3405070亿元,同比增长9.2%;比初步核算数增加5154亿元,按不
变价格计算的增长速度为9.1%,比初步核算数提高了0.4个百分点。
其中,第一产业增加值
为35226亿元,比初步核算数减少251亿元,增长速度为
4.2%,与初步核算速度相同。
第二产业增加值为157639亿元,比初步核算数增加681
亿元,增长速度为9.9%,比初步核算数提高0.4个百分点。
第三产业增加值为147642亿元,
比初步核算数增加4724亿元,增长速度为9.3%,比初步核算提高0.4个百分点。
按初步核
实数计算的三次产业结构,第一产业占10.3%,第二产业占46.3%,第三产业占43.4%。
2010年中国gdp达397983亿元,同比增长10.3%;按可比价格计算,比上年增长10.3%,
增速比上年加快1.1个百分点,国民经济运行态势总体良好。
全年cpi上涨3.3%,符合市场
前期预测。
12月份cpi高位回落,同比上涨4.6%。
业内认为,在翘尾因素以及季节因素、恶
劣天气的影响下,短期通胀压力将有增无减。
初步计算,2011年前三季度gdp总值为320692亿元,按可比价格计算,同比增长9.4%。
分季度看,一季度同比增长9.7%,二季度增长9.5%,三季度增长
9.1%。
分产业看,第一产业增加值30340亿元,增长3.8%;第二产业增加值154795亿
元,增长10.8%;第三产业增加值135557亿元,增长9.0%。
(2)房地产大势分析:
近期房地产发展情况,投放量、消化量、控制量等
2、目前国家房地产政策解读通过连续几年政策的解读,重点引出时下执行的系列政策解读及分析2010年的楼市注
定是不平静的楼市,宏观调控一轮接着一轮。
在此,本刊特别对2010年出台的房地产政策进
行了梳理。
2010年1月10日二套房贷首付不得低于40%2010年1月21日住宅用地必须符合“70%标准”2010年3月8日开发商竞买保证金最少两成,一个月内付清地价50%政策:
3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用
地供应和监管有关问题的通知》。
该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清
地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。
点评:
该《通知》的出台主要是落实“国11条”精神,增强土地政策参与房地产市场宏
观调控的针对性和灵活性,增加保障性为重点的住房建设用地有效供应,提高土地供应和开
发利用效率,促进地产市场健康平稳有序运行。
收紧首次购房契税优惠范围出台时间:
3月9日
政策:
3月9日,财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税
政策的通知》。
通知明确,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中
一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠
政策。
点评:
从该通知的规定看,两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的,这套房子,
对其中任何一位购房者来说,都必须是唯一一套住房,否则就不能享受1%契税税率优惠。
取得预售许可后
10日内需公开房源及售价出台时间:
4月13日
政策:
住房和城乡建设部于2010年4月13日发布实施《关于进一步加强房地产市场监
管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。
《通知》明确要求各地加强商品住房预售行为监
管。
今后,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发
放vip卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。
房地产开发企业应将
取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按
照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
点评:
房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段,对维护我国房地产
市场平稳健康发展具有重要意义。
随着房地产市场的持续升温,我国部分城市出现了一些房
地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
为此,《通知》要求各地切实负起责任,
加大查处力度,强化房地产市场监管。
二套房贷首付不低于50%出台时间:
4月14日政策:
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过
快上涨的政策措施。
其中提出了四项措施,被称之为“新国四条”。
其中最严厉的要属:
对贷
款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
点评:
距离1月份出台的“国十一条”仅3个月时间,中央再次开启新一轮调控,针对楼
市存在的问题,祭出重剑,显示出政府遏制房价上涨的决心。
房价过高地区可暂停发放第三套房贷出台时间:
4月17日政策:
4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
《通知》
明确,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发
放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非
本地居民暂停发放购买住房贷款。
点评:
仅过三天,国务院又发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出
了新“国十条”。
国务院下发此通知的目的就是为了进一步落实各地区、各有关部门的责任,
坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。
暂停第三套房贷的主要目的
就是要加大对炒房的打击力度。
号称十年来最严厉的房地产调控政策以迅雷不及掩耳之势袭
向市场。
经适房只能自住违规5年内不得再次申购出台时间:
4月27日政策:
4月27日消息,住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》。
《通
知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲
置、出借,也不得擅自改变住房用途。
对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房,或者
擅自改变住房用途且拒不整改的,按照有关规定或者合同约定收回,并取消其在5年内再次
申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。
点评:
住建部出台的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,进一步加大对骗购
经适房和其他违规行为的惩处力度,减少经适房上市的获利空间,强化使用过程的监督。
加强对廉租住房管理强化租赁管理和服务出台时间:
5月5日
政策:
住房城乡建设部、民政部、财政部联合印发了《关于加强廉租住房管理有关问题
的通知》。
《通知》针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借,日常管理和维修养
护资金不落实,准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题,做出了有关规定。
点评:
《通知》出台加强廉租房租户的动态监测,严查骗取廉租房保障等行为。
土地增
值税清算措施出台出台时间:
5月26日政策:
5月26日,国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确了
土地增值税清算过程中若干计税问题。
如房企逾期开发缴纳的土地闲置费不得在土地增值税
中扣除、土地增值税清算时收入确认的问题等。
点评:
土地增值税的征收属于一项长期政策,若能从严征收,将督促房企合理把控拿地、
开发、销售的节奏,捂盘或者囤地所能获得的利润也会大大削弱。
地增值税预征从严楼市
调控加码
出台时间:
6月3日
政策:
6月3日,国家税务总局下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》。
《通知》
抬高了土地增值税预征率的下限。
国税总局规定,除保障性住房外,东部地区省市预征率不
得低于2%,中部和东北地区省市不得低于1.5%,西部地区省市不得低于1%。
点评:
这是国税总局一周以来第二次出台有关土地增值税的政策措施。
在此《通知》中,
国税总局不仅从清算,还从预征、核定征收等方面对土地增值税政策进行明确。
其中,划定
土地增值税预征最低限,要求地方政府6月底前上报清算工作计划,以及明确核定征收率原
则上不得低于5%等内容最受市场关注。
国家在短时间内再念紧箍咒无非是希望能进一步达到
合理调节房地产开发收益,充分发挥土地增值税调控作用。
二套房认定标准出台认房又认贷出台时间:
6月4日
政策:
6月4日,住建部、央行和银监会联合发出通知,就商业性个人住房贷款中第二
套住房的认定标准进行了明确的规范。
通知规定,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在
拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及
以上)成套住房的;或借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
或贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭
已有一套(及以上)住房的。
贷款人都应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。
运行,以使酒店的整体功能配置以及酒店的经营定位等更能贴近顾客的需求及人性化服务,
为酒店日后的经营发展做好铺垫,打下较为坚实的根基,因此对相应区域市场的酒店市场进
行调研,具体情况如下:
一、酒店市场调查状况
1、晋城市四、五星级酒店数量(不含自评星级酒店)见下表:
a、酒店数量在增加
b、高星级酒店之数量发展速度迅猛c、开房率呈下降趋势,预示竞争加剧d、该地区酒店行业中以自评星方式进行经营的酒店占有相当的比例a、越高星级酒店其经营状况越好b、酒店整体销售价格呈中档偏低c、未评星级酒店其
经营弹性较大外客源比例为:
12%;香港客源比例为:
7%以上;澳门客源比例为:
0.43%;台
湾客源比例为:
4.55%;可见,境外及港澳台客源占有一定比例,不容忽视,但同时显见,本
地主体客源仍以国内客源为主,因此要求本酒店的整体布局、外观设计、功能配置应能适应
市场需求,具有中国特色。
4、酒店市场调研情况①酒店功能配备及装修档次基本上分成两部分,四星级以上酒店功能设置较为齐全,功
能设计功能结构较为合理,且大多数酒店的装修档次属于中高档,有部分酒店的装修布局、
设计意念落后;而低星级酒店功能设置较为单一,且大多数低星级酒店均存在着装修档次低、
【篇二:
广场调研报告ppt】
一.实习目的
作为即将升入大三的城市规划学生,对城市的整体面貌,城市的构成,城市设计所要注
意的问题都要有所了解,而书本上的知识,仅限于纸上谈兵,一个合格的规划设计,一个合
理的布局安排,都需要设计者的亲身体会,需要对现实生活的感知,眼界对设计师来讲十分
重要。
本次实习,我们将从以下几个方面入手:
1.城市广场的功能,布局及与城市发展的关系
2.展览类建筑及旅游景区的规划设计
3.古建筑的考察与了解
4.不同类型城市的城市用地布局和发展
5.车站等公共设施的布局结构和空间尺度关系
二.实习时间
三.实习地点及日程安排
四.实习内容
前言
本次实习的内容十分多,包括城市广场的设计规划,展览类建筑的总体布局,古建筑的
继续理解,道路交通的合理布置等,九天的时间,所见所闻也不能一语概括,我主要对城市
广场的设计加以关注,并进行分析。
城市广场是人们日常生活娱乐休憩所必不可少的公共设施。
通常是城市居民社会生活的
中心,是城市不可或缺的重要组成部分。
被誉为“城市客厅”的城市广场上可进行集会、交
通集散、居民游览休息、商业服务及文化宣传等活动。
凯文?
林奇说过,“广场位于一些高度
城市化区域的中心部位,被有意识地作为活动焦点。
通常情况下,广场经过铺装,被高密度
的构筑物围合,有街道环绕或与其相通。
它应具有可以吸引人群和便于聚会的要素。
”因此,城市广场的设计对一个城市来讲十分重要,它不仅影响着市民的生活质量,甚至
可能影响所在地区的整体发展,通过这次实习,我对城市广场有了更深一步的理解。
1.中山广场
中
山
广场
鸟瞰
及周
边环
境我们首先去的是大连市中山广场。
中山广场位于大连市中山区,是大连最好的能欣赏到
精美欧洲建筑的广场,布局迥异于中国传统的方格式建筑布局,而完全是巴黎式的辐射式布
局,大连整体的城市设计风格也都是如此。
广场呈圆形辐射状,有10条大路从这里向四面八
方辐射。
广场周围建筑大多建于本世纪初,有罗马式的、哥特式的、文艺复兴风格和折衷主
义等,欧洲的味道味很浓。
日军侵华时,日本人面对欧洲风格的建筑底色,并没有进行破坏,
而是主张和谐的建筑风格,对原有建筑风格进行发扬和延续,于是中山广场又多了几座日本
人设计的建筑。
这些建筑现大部分被金融机构使用,所以也是大连市的金融中心。
中山广场
上玉石铺装的中心圆台典雅醒目,是市民的公共娱乐场所。
沈阳也有一座中山广场,与大连
市中山广场有着很多相似之处,同样是为纪念国父孙中山先生而建,同样是辐射式布局,周
围建筑同样以日式、欧式为主,建筑如今同样用于金融业,不同的是,大连市中山广场是十
路交汇,沈阳市中山广场却是六路交汇,大连市中山广场的中央是市民娱乐用的圆台,沈阳
市中山广场的中心是纪念性的毛主席雕像,这样一来,广场的性质也就不同。
另外,大连市中山广场作为环形广场,还有一个重要的作用就是疏散车辆,缓解交通压力。
中山广场是一个十路交汇的广场,数量过多,交叉处的车流自然难以疏
散,容易导致堵车等问题,而中山广场的设计,恰好能够疏导多条道路交汇所产生的不同流
向的车流与人流交通,。
2.大连市金州行政文化广场我们参观了大连市金州行政文化广场。
这个金州区政府的所在地,表现出了行政文化广场的特有的气息。
广场尺度十分宏大,却很少有绿化,空旷的广场,石材的建筑给人以庄严肃穆的感觉,正符合行政设施威严的特点。
除了行政单位,金州行政文化广场的另一部分就是图书馆,城建展览馆等市政公共设施以及一些商业建筑,使行政广场的功能更加全
面。
市政广场的作用就在于市民集会,庆典,休息娱乐,是大量人流经常聚集的地方,因此,
市政广场的尺度十分宏大,而且为保证其完整性,市政广场上很少有绿化,空旷的广场更便
于人流,车流的集散。
3.星海广场
金州行政文化广场参观结束后,我们又参观了大连市星海广场。
星海广场是亚洲最大的城市广场,中心由999块四川红色大理石铺设而成,红色理石的外围是黄色大五角星,红黄两色象征着炎黄子孙。
广场周边还设有5盏大型宫灯,由汉白玉柱托起,光华广场鸟瞰金州区政府灿烂,与华表交相辉映。
广场四周,雕刻了造型各异的9只大鼎,每只鼎上以魏碑体书有一个大字,共同组成中华民族大团结万岁,象征着中华民族的团结与昌盛。
从中心广
场南行,便是百年城雕,上面印着不同年龄的人的脚印。
百年城雕的尽头是打开的书形广场,
面对无垠的大海,寓意着百年后的大连又翻开了新的一页。
从中心广场北行,则是会展中心,
它是集展览、会议、贸易、金融、娱乐为一体的具有国际一流水平的现代化建筑。
贯穿广场
南北的中央长廊,建有喷泉水景大道。
整个广场绿草茵茵,每隔20米的航标石柱灯一线排开直通大海,典雅肃穆,宁
静致,远象征着中国正面向大海,走向世界。
中心广场是一个纪念香港回归的工程。
广场中
心全国最大的汉白玉华表,高19.97米,直径1.997米,寓意香港1997年回归,华表底座附
有八条龙,柱身雕着一条龙,九条龙寓意中国九州。
广场中心仿效北京天坛圜丘的设计,由999块四川红大理石铺成,大理石上刻着天干地支、24节气和12生肖。
广场内园直径199.9米,外圆直径239.9米,寓意2399年大连将迎来建市500周年。
广场背倚都市,面临海洋,令人倍感心旷神怡。
星海会展中心是大连市的一个标志性建筑,之所以兴建这座场所,就是要以此来强化沿海中心城市的功能,把大连建成信息中心、贸易中心,进一步促进大连乃至整个东北地区的对外交流。
4.青岛市音乐广场
在青岛的时间里,我们重点参观了青岛市的滨海景观带,这是一个由若干广场,雕塑一条街,以及展览建筑等构成的一条沿海景观带,音乐广场就是这条景观带上的一个景观节点。
在音乐广场中央,在音乐广场中部,由两个直音乐之帆径不同的圆形组成,中心小圆处建有软体雕塑——音乐之帆,为乳白色锥体,分上下两片,如满风之帆,挺拔而富有动感。
帆下地面有一架石制仿真数字钢琴——银色波涛,占地面积36
平方米。
它是集科学与艺术于一体的雕塑,具有很强的音乐表现力,可供游人弹奏、娱乐。
椭圆型广场区广场东南部为椭圆型广场区,它是由三环不同直径和平面高度的椭圆组成。
铺
装是随椭圆的弧度按放射状排列镶贴,中心椭圆为红色花岗岩磨光板,上有乐器组合图案的
浮雕。
北侧最高处弧形排列有12支模结构伞状雕塑,形成观海长廊,外观造型同“音乐之帆”
相映成辉。
5.青岛市五四广场五四广场是音乐广场东侧的,与音乐广场相接的纪念性广场。
因五四运动得名,它的主
6.泉城广场
实习的最后一天,我们参观了济南的泉城广场。
泉城广场是济南市的中心广场,广场入口处,“泉城广场”四个字刻在入口处的标志上,背面刻有《泉城广场记》。
泉城广场入口广场的主题雕塑叫做《泉》,气势十分雄伟,造型上取纂书泉的神韵,三股似清泉的造型
捻转上升,体现了泉城的风采,雕塑以东是花岗岩铺筑的《山东版图》,刻画出了幅员辽阔的
齐鲁大地。
泉城广场的位置得天独厚,地处山、泉、河、城的环抱之中,环顾四周,北览旧城区,
西观趵突泉,南眺千佛山,东望解放阁,是市民休息的好地方,这是一个位于市中心的现代
化广场,把济南的几个特色区域有机的联系在一起,也将各处景观联系成一条景观带,为城
市的未来发展确定了格局,广场的地下区域建立大型商场,拉动了广场周边市区经济的快速
发展,又为市民提供了休闲娱乐,陶冶情操的自由空间。
五.实习总结
1.城市广场分类
城市广场的功能各异,种类繁多,因此分类的方法也不胜枚举,一般来讲,按照广场的
主要功能、用途及在城市交通系统中所出的位置分类可分为宗教广场,市民集会广场,交通
广场,纪念广场,商业广场,文化娱乐广场等。
篇二:
广场调研分析广场调研分析报告
咸阳统一广场调研时间:
2012年12月
调研地点:
西安大雁塔北广场、咸阳统一广场调研方法:
现场调研、实景拍摄、网上搜索调研内容:
了解广场的功能,从大雁塔北广场及咸阳统一广场的空间营造、种植设计、雕
塑和灯光设计等方面了解广场的规划和设计,分析两个广场景观设计与秦唐文化的联系,分析
广场设计中对人性化的体现,对广场设计进行有益的探讨调研目的:
通过实地探究
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