固定资产分类.docx
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固定资产分类.docx
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固定资产分类
你在问题中主要说的是固定资产的分类问题。
你在问题中提到的车间、办公楼、绿化消防设施及厂区的道路等,都是属于不动产范围。
按照本人实际的工作经验,车间(厂房)和办公楼应算为一类,既是厂房建筑物;而绿化和消防设施还有厂区的道路等可以放到厂房建筑物-其他类中;也可以在固定资产总长科目下设其他科目,在其他科目下设三级科目,诸如绿化设施、消防设施、厂区道路等。
这样你在会计期末进行在建工程结转时可作如下的帐务处理:
借:
固定资产-房屋建筑物-车间
固定资产-房屋建筑物-办公楼
固定资产-房屋建筑物-其他-消防绿化设施、厂区道路
或借:
固定资产-其他类-消防绿化设施、厂区道路等
贷:
在建工程(明细分类略)。
不管如何划分,其他类的消防绿化设施和厂区道路等都要比照房屋建筑物,按照使用年限20年,扣除5%的残值后,计算和提取固定资产折旧。
另外,房屋建筑物还涉及到一个房产税的问题,如果能妥善区分什么是房屋什么是建筑物,以后可以少交这方面的税金.
1、各个厂房的功能作用不一样的话,可以分别记固定资产,用不同的名称便于区分,也便于以后不同厂房维修时候的核算;
2、公司的围墙、道路、车棚、变电站、广场、地磅、食堂等类似的房屋建筑,可以单独计价;
3、网络布线系统、水利、燃气等可以计入生产设备;
4、绿化费用直接计入管理费用-其他就可以。
这是我的理解,呵呵!
!
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地板6楼
发表于2010-7-1316:
12:
15|只看该作者
我公司正在建造办公楼,我的做法是也不知道是否正确:
支付的土地出让金作为土地使用权单独入账;楼房基建、中央空调并入楼房价值;食堂、变电房、车库按单个房产证列入固定资产;围墙、院门按构筑物单独计价;绿化进当期费用。
供电、供水、燃气、有线、网络等工程作为管道线路分别计入资产。
评估师不是万能的。
看对方是否对固定资产发票有硬性要求。
对方至多是担心没有发票的固定资产存在产权瑕疵。
可以由原有股东出具承诺,承诺如果未来固定资产产权发生争议,由原有股东承担责任。
国有企业收购私营企业时,固定资产盘盈是常有的事情。
一般都是原有股东出具承诺来解决,没听说有找不到发票就不进行并购的。
至于验资的时候是不是要求盘盈固定资产补产权证明,这个要问问会计师。
盘盈固定资产纳入账内核算税务会不会有异议,这个要问问给贵司办税的税务师。
一种情况是,中外合资的时候,外方可能要求纳入合资企业使用并核算的固定资产都要有发票,从根本上还是担心有产权瑕疵。
你可以看看是否可以补办房产证呀什么的。
房产证比发票更加有说服力。
在企业进行会计核算时,实际存在但往往被忽视的资产有:
1、厂区外网:
就是建筑物以外,厂区院子里的各种管道、线路。
但是房子内的不能单算,你报上来评估师也会在设备、房子评估值里考虑,不能构成单独的资产。
你最好去找找什么上下水、动力电、供暖、供气、供汽、通讯(包括网线)这些东西。
看其有没有在账面体现。
往往很多企业把这部分做为厂区总图支出,在单项固定资产中进行分摊(走待摊投资)。
或者直接进了开办费。
2、备用设备部件:
电机、减速机、水泵泵头什么的。
经常是设备电机坏了,买个新的进大修费,老电机修好了在边上备用。
这部分资产很多企业不会单独做为存货管理。
当然也有把零购电机做为一个单独固定资产的,这种情况下,如果老的换下来的电机已经没有了,评估师应该给你评减值(直接评成0)。
3、在企业成立时以生产准备费形式支出了部分试生产材料费。
这些材料一般未纳入企业存货(包括在产品)核算。
可以构成一部分盘盈(当然,不是固定资产,只能通过精密测算后盘盈在产品)。
4、模具:
工业企业经常会用到模具,很多模具是可以长期使用的(例如:
铸造模具),有些模具不能过长时间使用,但也不是一用就报废的(例如:
冲压模具)。
如果账上没有模具,这部分东西可以被视为存货(在用低值易耗品),也可以被视为固定资产(视其价值量和可使用年限)。
5、厂区绿化:
大多数企业没有把厂区绿化单独做为资产入账,都是走的管理费用什么的。
要知道,大树可很值钱呀。
6、厂区道路、厂区地坪:
很多企业这部分也不上账。
需要注意的是,铺设在别人的土地上的道路和地坪,肯定不能纳入你的固定资产,充其量是长期待摊费用。
就算是你自己院子里的,一般也是沥青或混凝土甚至砖石材质的才行。
三合土的地坪和道路一般不作数的。
7、还有需要提示评估师不要漏评的东西:
例如,厂房内的一些构筑物,比方说,厂房内的混凝土台子(小型设备基础除外)、池子、工艺水沟;大型设备基础(像大型锻压机床的基础价值是否考虑充分了);厂房内的钢制工作平台、走道、钢楼梯。
还有院子里的深井(没有取水证的就不要报给人家了,那是涉嫌违章取水的)。
还有一些厂区外的远距离管线、专线(例如:
电力专线、取水管线、铁路专线)。
你需要注意一个问题,厂外资产一般有应有土地使用权证与之对应。
例如,电力专线是否办理了土地证(如果是上市,至少要把电线杆子底下的土地办证)。
有时候,你以为是你自己的东西,其实不是。
例如,电力专线,有些地方电网会视企业电力专线为电网公司的财产,有些地方可做为企业财产。
这部分东西可能没有发票,但是对方(电网公司、供电所)给你开个证明,或者通过供用电协议的规定条款,可以确定产权。
不管你盘盈什么,还是希望人家给你充分考虑什么,至少你要把有关资产的数量、品质(材质、型号等)告诉评估师,这样人家才有可能给你作价。
比方说绿化,你自己得知道厂区绿化有多少树,什么树,多大的树吧?
对待账内资产也不要马虎。
很多企业,自己没有申报清楚、自己的账比较混乱,结果评估师不知道,资产就会被漏评。
你自己的东西自己都不知道,不要指望别人都能给你刨出来。
例如:
有些设备需要单配保温(岩棉、珍珠岩什么的)、或者单配防腐(典型的是车间内的麻石防腐层),你不告诉评估师你的资产有这些特殊的特点,有的评估师可未必会给你考虑进来。
类似的还有,你厂里买了个顶级SUV车,你不告诉人家你的是顶级的,单从行驶证和发票上可未必看得出来。
就算是大客车,配不同的发动机、有没有空调价钱也不一样,你不说清楚了有可能人家按照一般配置的给你评了。
此外,评估中经常发生增值的资产有:
土地——这是很明显的事情。
机器设备,尤其是购置时间较久远的通用设备。
主要由贵金属或贵合金构成,售价随金属或材料市场价影响巨大波动剧烈的设备:
例如,白金坩埚、化工企业的白金衬板。
应当评估增值的肯定会评估增值,不应当增值的最好不要要求人家给你增值。
你把价值人为调上去了,随后合作方进来很容易发现问题的,到时候还是会有纠纷。
很多合作方也不是傻子。
我以前一客户,别人用无形资产参股进来,当时评得很高,原有股东光看了当时那家事务所的评估报告。
我们后来又去评估,发现当时无形资产严重高估(是一项技术),偏偏该项技术在这个企业试用后也确实证明没有市场前途,人家的老股东立马去起诉上家事务所了。
我做的项目没有给人随意乱评的。
我也建议楼主尽可能不要去要求评估师给你的固定资产漫天涨价。
还是尽可能挖掘自己已有的东西方为上策。
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7楼
发表于:
2010-11-1816:
19:
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回复#6楼dingyud的帖子
谢谢啊,我还有几个问题:
我们公司长期租赁的房屋(租期10年以上)可以算进去吗?
还有就是我们公司自有的办公楼,老板不想算进去固定资产被转让,但并购以后的公司还是会在这里办公,公司装修时花费了不少,老板想把这些装修费算进去,这个可行吗?
(学习的目的是增长知识,提高能力,相信一分耕耘一分收获,努力就一定可以获得应有的回报)
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