沧州市房地产动态.docx
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沧州市房地产动态.docx
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沧州市房地产动态
沧州市房地产3月份动态汇总
现将沧州房产近期动态情况汇总如下:
目前沧州市大产权项目由于价格偏高难以动销,实际成交量很少,反而小产权项目进入火热销售期,每个项目的客户来访量和成交量都很不错。
沧州市大产权项目:
天成领秀
位置
运河区吉林大道与重庆路交汇处西行100米
项目动态
比开盘下调一点价格,正常销售期
产品形态
嶺贤府共115亩,高层和洋房(80多平的院)
价格
原价格区间为带精装高层2.1万-3.6万,洋房2.3万-4.3万,现变相降价至毛坯房,均价1.65万,精装1.9万-2万
面积
毛坯房户型95、97、119、128、172、178,精装房户型95、98、128、147
优惠方式
现一成首付,明年一成,后年一成,无其他优惠。
成交量及剩余房源
成交量不明,但按售楼处现场情况看,客户来访量2-3批客户,剩余房源较多,上半年要开下一期。
五证情况
目前是四证,预售证预计明年三月份
工程进度
刚出地面,2021年9月交房,整体工期五年。
付款方式
全款、贷款
售楼处空间
售楼处空间大,可摆放建材包。
广告推广
户外、跨街、市区LED大屏、单页、墙体、已建成小区驻点、微信、网站
总结
绑定车位,估计15-18万,车位精装,面积大,定金交1万,余款分两年四次交,精装智能家居,新风系统,必须按中央空调。
荣盛名邸
位置
青海大道与西安路交叉口
项目动态
老业主赠两年物业费活动,已经卖了6成
工程进度
还没动工2021年交房
配套
华为,阿里巴巴,双语幼儿园,南面有市政规划中小学100亩教育地块
产品形态
共88亩地,共13栋楼,高层、洋房,地下两层车位
价格
高层均价1.5万,洋房均价1.6万-1.7万,地下室1.4万-1.5万,洋房一楼带小院赠同等面积下越2.4万-2.5万一平,负一车位9万,负二车位8万,物业费1.4元-1.5元,地下室3000一平
面积
102-145平米
优惠方式
交15000每平便宜500
成交量及剩余房源
售楼处没有到访客户,还有4成没有卖
五证情况
四证
付款方式
全款、贷款
售楼处空间
空间很大,可摆放建材包产品
广告推广
单页、围挡、暖场活动、儿童游乐设施、微信朋友圈、中介推广
总结
现场没有到访,已经销售60%,还有40%没有销售,北面与保利合作拉菲公馆还没有销售,预计在18年中旬开盘
泰享嘉府
项目动态
目前项目在持续销售中,一期洋房已基本卖完,高层剩余房源也较少
产品形态
总共三期,现售洋房不多,高层3号楼和8号楼
价格
原须带精装购买,现可毛坯购买,高层毛坯均价1.2万,带精装是1.5万,洋房毛坯1.5万,精装1.8万,需绑定车储
面积
高层80-120平,洋房140-200平
优惠方式
30%首付优惠1个点
成交量及剩余房源
一期已售近80%,剩余20%
五证情况
五证
付款方式
全款、贷款。
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
广告推广
单页、围挡、渠道、网站
总结
楼体工程已快封顶,可免费更名,客户来访量还可以
荣盛.花语馨苑
位置
开发区祝庄子西侧
项目动态
免费排卡1500多张,未出价格,未出开盘时间。
产品形态、规模
共11栋小高层,7、8#11层,5#16层,其他18层。
价格
均价8100
面积
两居80.32、80.54
三居108.66、118.54、109.32、110.32、109.54、123.54
工程进度
刚开始动工
周边配套
中心医院分院区,市政教育,朝阳技师学院,凤化店中学。
优惠方式
不详
付款方式
全款贷款
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
广告推广
微信、单页、公交车,
渠道政策
自己的渠道,暂定3000一套
总结
三月十号开始排卡5000收费,周六日人客户多,平常客户不多,7个销售员。
信友城市之光
位置
朝阳路与学院路交叉口东北角
项目动态
只剩11号楼132户型,11层,六栋洋房没开。
产品形态、规模
共26栋,高层,洋房
价格
均价13000
面积
三室132平
工程进度
现在全部封顶,18年年底交房。
周边配套
自带一个商场,悦港城差不多规模。
凤凰城小学,职业技术学院,十中,颐和妇产,中西医结合医院
优惠方式
98折99折
付款方式
全款贷款
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
广告推广
微信、单页、
渠道政策
不详
总结
绑定地下车位,15万,地下室6000一平,7、8层最贵,商场今年动工,剩一两套商铺。
一万8、9左右,售楼处少有客户。
永泰华都(九乐倾城)
位置
开元大道西侧
项目动态
自2017.3封盘后,未开盘,即将开17号楼
产品形态、规模
北区12栋,最矮16层,最高31层,南区6栋加一商场
价格
未出价
面积
未出
工程进度
1-5号楼封顶,18年底19年初交房,17号楼未盖,北区13号楼盖了先不卖
周边配套
自带一商场,盖不盖未定,小区配有会所。
南湖小学,十三中,十四中,同天。
优惠方式
未定
付款方式
全款贷款
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
广告推广
微信、单页、
渠道政策
不详
总结
绿化率42%,楼间距50-100,人车分流,两个销售,案场冷清,
宏宇亚龙湾
位置
重庆路以南,青海大道以西,沧州师范学院以北
项目动态
1#2#6#在售,剩余40-50套房源,包含洋房剩余10多套
产品形态、规模
180亩,共27栋
价格
均价12000多
面积
两居95、97、三居123、134
工程进度
19年下半年交房,现已封顶
周边配套
师范学院,沧州医专,一中,名人植物园,小学幼儿园
优惠方式
贷款95折,全款93、92折,分户型
付款方式
全款贷款
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
广告推广
微信、单页、
渠道政策
不详
总结
现在在售西区不绑定车位储藏间,现场两组客户,一套特价房14000多,洋房2万均价。
保利花园
位置
运河区迎宾大道与永济路交口
项目动态
销售火爆6#8#12#在售,剩余房源280套左右
产品形态、规模
132亩15栋、绿化43.26%公摊28%
价格
均价13000多带精装
面积
两居88.91平119.10平
工程进度
2020年交房
周边配套
明珠商贸城、狮城公园、体育馆、区内有幼儿园、小学
优惠方式
无优惠
付款方式
全款、贷款。
广告推广
微信、单页、
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
渠道政策
不详
总结
车位15万一个、可贷款10万、5年,年利率17%,1:
1车位,装修可贷款15万、3年、手续费1%,年利率9%。
御景狮城
位置
浮阳北大道以西化机厂以南
项目动态
尾盘、12#14#17#中有几套
产品形态、规模
19栋、绿化20%公摊20%
价格
均价14000
面积
117.91平106.38平
工程进度
18年底
周边配套
二中、十一中、中心医院、人民公园
优惠方式
交1万抵2万,贷款每平优惠100元,全款每平200元,车位全款优惠4000
付款方式
全款、贷款、分期
广告推广
微信、单页、
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
渠道政策
不详
总结
车位11万一个,不是人车分流。
恒大悦府
位置
吉林大道与西宁路交叉口西北角
项目动态
现场人特别多像是售楼处顾的村民,实际客户很少,一共开了700多套房,现剩余400套
产品形态
104亩地共15栋,8栋洋房都是7层圴为一梯两户,7栋高层分为27层29层还有30层为两梯三户,为精装出售,精装标准2000出头,精装部分不可以贷款
价格
洋房21000加精装,8000加精装
配套
西宁路小学,中学,小区内有幼儿园
付款方式
全款贷款还有分期(分4次一年内交清,3个月交一次)精装部分先交30%二次交40%三次交30%
工程进度
现没动工,2021年6月份交房
面积
两室87平、91平,三室106平、107平、110平和130平
优惠方式
基础9折(2月28号最后一天)全款9.6折贷款9.7折
五证
齐全
广告推广
主要是微信、网站、单页、围挡,外销
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
精装标准
2000多一平,先交30%,6个月后交40%,12个月后交30%。
总结
3月份上调一次价格,项目西侧和南侧还有7.8块空地待拍,车位配比1:
1.5,现场有造势客户
沧州市商业产权项目:
二维+
位置
御河路与永安南大道交汇处100米
项目动态
公寓售尽,现只买写字楼。
产品形态、规模
为4.95米公寓
价格
均价12000多
面积
每户40平、每层15户
工程进度
现房
周边配套
同天华北荣盛购物广场迎宾路小学十四中学
优惠方式
4万抵6万
付款方式
全款贷款
广告推广
微信、单页、
渠道政策
4万抵6万
总结
7号楼B座1-4层商场、5-10写字楼、11-12公寓,写字楼一共40套,还剩6套
国际五金城
位置
新华区长芦南大道与百川路交汇处
项目动态
目前主要销售公寓,在售34#loft,32#平层,公寓只开两栋,销售不明朗,剩余房源很多。
产品规模
一期一拖三商铺,二期的一拖二商铺和纯一层商铺,三期的平层公寓和LOFT的公寓,两栋loft,四栋平层。
价格
平层公寓均价7000多,LOFT均价9300-13000
面积
公寓平层65、96、102,LOFT是58、80、81
层高、开间、进深
平层层高2.9米,LOFT层高5.8米,开间进深故意不做,销售员也不知道
周边配套
五金汽配城,彩龙国际城,动物园,一站式市政教育,市医院分院区,信誉楼
优惠方式
平层是全款每平米400元,loft全款每平优惠500,贷款无优惠
五证及工程情况
一期、二期为现房,三期还未动工,只有四证
付款方式
全款、贷款(首付50%)
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
广告推广
户外、围挡、电开、微信、单页、仟百家渠道
总结
商水商电,赠储藏间,楼层差价50,目前项目推广比较冷淡,售楼处整体也比较冷清,销售情况不佳。
枫尚国际
位置
新华区海丰大道与百川路交汇处东北角
项目动态
目前在售二期2号楼2单元,剩余100多套公寓
产品形态
平层公寓,层高2.9米
价格
原均价9600现均价8000,底商均价18000
面积
二期86、103、118
优惠方式
二期5万抵8万
周边配套
市政教育,信誉楼,动物园,万亩森林公园。
五证及工程情况
一期准现房,二期未出预售证
付款方式
全款、贷款(首付50%)
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
广告推广
主要是渠道带客,自然来访量几乎没有
总结
售楼处现场热度较高,不绑定车位储藏间,客户较多,半小时无成交。
3Q童乐汇
位置
沧州市南门步行街C区盐百南门商场
项目动态
共1000多套,剩余不明
产品形态、规模
老盐百原规模,负一楼精品超市,一楼品牌体验馆,二楼儿童零售+娱乐,三楼儿童娱乐+教育,四楼餐饮
价格
二楼1.9万-2.1万,租金2万-5万
面积
10平-50平
工程进度
现铺
周边配套
商圈中心
优惠方式
前三年8%直抵房款,后七年按1.9分成
付款方式
首付50%,最长贷十年
广告推广
微信、单页、渠道
渠道政策
不详
总结
现剩余不明,正常销售期。
金宝商业街
位置
新华路13-7号附近
项目动态
剩余80多套,均价28000
产品形态、规模
总长600多米,宽22米,共700套商铺
价格
均价28000
面积
最小13平左右,40平左右较多
工程进度
现已装修完毕
周边配套
华北,商城等老城区商业圈
优惠方式
4万抵6万为基础贷款每平便宜500,全款每平便宜1000。
推出一套13.04平特价商铺25万一口价
付款方式
分期(三个月分三次给清,首期50%第二个月30%,第三个月20%)全款贷款
广告推广
微信、单页、渠道
渠道政策
不详
总结
回报8%,前三年一次性折到房款里,第四年开始回报不低于8%,和开发商1:
9分成,剩于房源不多,正常销售,全部租出去了
天驰国际
位置
上海路与吉林大道交叉口西行150米
项目动态
一共400套公寓,目前在售的是剩余30多套公寓,
产品形态、规模
1号3层以上是写字楼,1到2层是商铺,2号还有3号楼是层高5.6公寓共16层两个单元均为两梯六户,4号是商铺,5号是商场是商业综合体,地下一层停车位426个,地上90个停车位,楼间距54米
价格
均价17000,阳面均价2100
面积
69平74平75平65平52平
工程进度
现盖到14层,19年年底之前交房
周边配套
高铁站,博物馆,一中,上海路小学,市医院
优惠方式
5万抵10万,无其他优惠
付款方式
全款,贷款首付50%利率上浮25%是6.125
广告推广
微信、单页、
售楼处空间
售楼处空间不太大,摆放建材包紧凑,地理位置好销售不愁
渠道政策
不详
总结
公寓进入销售尾期,还有30多套都是北户,商业还有车位还没有销售,现场有两组到访客户,毛坯交房隔好楼板安装楼梯和千童商业是一个开发商差不多可以做到民用水电,负一是14000多平的超市,负二是停车位。
明珠商贸城
位置
永济较和迎宾大道交叉口西行500米
项目动态
目前停售
产品形态、规模
分为A.B.C.D四座
价格
年前15000,现在停售
面积
一般为50平左右
工程进度
现房
周边配套
二医院,华为基地。
优惠方式
不详
付款方式
不详
广告推广
微信、单页、
渠道政策
不详
总结
目前停售,只可投资,暂时不能自营,B座位北京商户,北京商户2年不收租金,40平可以租到2万左右。
颐高智慧园
位置
开发区长芦大道与九河东路交叉口
项目动态
正在蓄客前期排卡中,只开1号楼,361套房源,启动渠道,关注度较高。
产品形态、规模
一期占地75亩,四栋公寓,九栋商业,1号楼13层,2号楼11层,3、4号楼22层,共1100多套公寓。
价格
报价均价6800,
面积
36-105平
工程进度
还未动工,年初动工,现在四证。
周边配套
西侧动物园,南侧人民医院分院区,紧邻盐百,千童公园
优惠方式
优惠方式未定
付款方式
排号1000,排卡10000.
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
广告推广
微信、单页、渠道,垮街,LED屏
渠道政策
中介20000
总结
售楼处客户量较多,四十年商业产权,目前处在排号蓄客阶段,3月20号开盘。
沧州市小产权项目:
祥和佳苑
位置
沧县纸房头226公交终点站东150米
项目动态
持续销售中,剩余房源近200套
产品形态
17.6万平米,共21栋楼,18层小高层,楼间距40米-80米
价格
均价4300-4800
面积
两室88、97,三室104、113、123
优惠方式
交3万每平米优惠500
周边配套
小区内幼儿园,石黄高速,北门公交站牌
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
付款方式
全款、分期,渠道
广告推广
项目围挡、单页、微信、渠道
总结
此项目与古迹小镇位置相近,价格也相似,通过发展渠道带客及大量的派单,销售已近尾期,地源热泵,日立电梯,1-7号楼地下停车场
珑湖湾
位置
迎宾大道与石黄高速交汇处南行1000米
项目动态
9.18日正式开盘,目前正在持续热销中
产品规模
18层小高层,一期共288套房源,剩一套。
二期未开1000多套
面积
84-120平
价格
均价4900
周边配套
17路公交车,万亩森林公园
工程进度
2019.12月交房
优惠方式
5万抵10万
付款方式
贷款,全款
广告推广
项目围挡、单页、
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
渠道
3万
总结
一层赠小院,顶层送露台,配有养老基础社区,享受养老服务。
万荣小镇
位置
宋家屯村东
项目动态
目前也是和渠道公司合作持续销售中
工程进度
1-8马上封顶,高层出地面19年12月交房
产品形态
共12栋1-8为11层9-12是高层,均为1梯两户一楼带小院,总共1500多套房,高层房源没怎么销售
周边配套
市医院,动物园,文化特色小镇
价格
均价4300
面积
85-126面积区间为113平,117平,126平
优惠方式
根据付款方式不同每平优惠50-200,村民卡抵10万总房款
付款方式
定房交30%,10.1交30%,19年5.1交30%,19年10.1交10%还可以全款,一万定金三天可退,5天内交首付款
广告推广
单页、微信、渠道
售楼处空间
售楼处空间很小,不可摆放建材包产品
渠道政策
每套2万左右
总结
整体销售也还可以,交房前可更名一次,较好的楼层绑定储间,1-8号楼没有房源11-12对面是墓地还没怎么卖,和万荣生态公寓一个开发商19年10.1前可更名一次,现场两组客户一组正在交钱,大部分客户都用村民卡买3.1号起每平上调500
西清居
项目动态
正在热销中
产品形态
小高层,剩余房源较少,后期未开
价格
均价4800
面积
84、109、119
优惠方式
交4万抵8万,再享受98折,
成交量
成交量较大
付款方式
分期
广告推广
微信、单页、渠道、渠道费3万,个人1万,
总结
现在目前热销的新民居项目,也是由于渠道带客,成交量还可以
永康生态小镇
项目动态
正在销售中
产品形态
7层电梯花园洋房,共三期,一期三栋,
价格
均价2200一层带小院2500,价格区间在2000-2500
面积
二居89.47、99.57三居120.13
优惠方式
无其他优惠
付款方式
全款,分期,贷款(最多贷三年,首付50%)
广告推广
微信、单页、渠道
总结
地址在沧县张官屯乡陈庄子村,位置较偏但价格低,销售还可以,集体土地证,可免费更名。
逸城东苑
项目动态
正在销售中
产品形态
6层洋房,毛坯房。
价格
均价3800-3900
面积
二居三居90-130平
优惠方式
无其他优惠(曾有过团购优惠4万抵6万活动)
付款方式
全款,分期。
广告推广
微信、单页、渠道
总结
地址在汪家铺村西侧,销售还可以,可免费更名,共9栋,19年5月份交房,3#楼售罄,5#在售,一楼带院,一梯两户,华凯开发商,爱民物业。
双创之家
位置
开发区九河东路与开曙街交叉口西北角
项目动态
正在热销中,共500多套房,2号楼和4号楼一单元未开,150套,现在房源剩余40多套
产品形态、规模
占地共150亩(包含厂房及二期),一期四栋,1、2号楼11层,一梯两户,3、4号楼20层,两梯三户,楼间距40米。
价格
均价4600
面积
二居售罄,三居109、119、131平,109剩有1、2、4、14、18、19、20层,131户型只有7、9层售完。
工程进度
主体起来,19年五一交房。
周边配套
项目北侧有中心医院分院,南侧是教育用地,不会是高层建筑。
优惠方式
首付40%,贷款60%,一成首付无优惠、二成优惠1%、三成优惠2%、四成优惠3%、全款优惠6%,赠一次更名。
付款方式
全款,贷款,定金两万,五天回首付,剩余首付一年内交齐,逾期高利息。
售楼处空间
售楼处空间较小,不可摆放建材包产品
广告推广
微信、单页、渠道
渠道政策
不详
总结
售楼处非常火爆,三个证,五十年工业产权,走农商银行,最高贷30万,最长贷十年,利率6.8,十年多还10万。
柳岸华庭
位置
开发区东3.5公里汪家铺乡政府西行200米
项目动态
正在热销中,共200多套房,8号楼未开,150套,四天销售30多套房源,隔几天一调价。
产品形态、规模
一共四栋,7、9号楼11层,6、8号楼7层,均为一梯两户,楼间距35米,容积率2.0。
价格
均价5000多,一楼带60平小院,均价6000多已售罄,7、9号2-4层为特价房。
面积
两居到四居86.5、95.6、105.5、115.9、118.9、123.2、166.8平。
工程进度
正月十五后动工,现在两个证,19年十月一交房。
周边配套
动物园,植物园。
优惠方式
首付30%,贷款70%,当天定有少许优惠,全款有少许优惠,赠一次更名。
付款方式
全款,贷款,定金两万到五万,三天之内可退,五天回首付。
售楼处空间
售楼处空间较大,可摆放建材包产品
广告推广
微信、单页、渠道
渠道政策
中介15000-20000一套佣金
总结
售楼处非常火爆,70年大产权,无地下室,有买房砸金蛋活动,洗衣机电视奖品。
顺鑫佳苑小产权均价3800,已售差不多。
鑫石万商汇
位置
经二路与307交叉口南行300米
项目动态
销售尾期,一期3栋共300多套,剩余30多套
产品形态、规模
一共6栋住宅,一期3栋,还有商业均为小产权,都是一梯两户七层的洋房
价格
均价5000
面积
在售127.1平还有111.98平
工程进度
还没动工19年交房
周边配套
滨河公园,颐和妇产,市政规则教育用地
优惠方式
可以申请200左右优惠
付款方式
分期还有全款
售楼处空间
售楼处空间较小,不可摆放建材包产品
广告推广
单页
渠道政策
不详
总结
售楼处所剩房源没有几套
兆联椛熙海
位置
经二路与307交叉口南行500米
项目动态
在售18号.19号3号.7号.8号一共300套,剩余100套左右
产品形态、规模
共26栋楼,其中一期5栋2020年6月交房,绿化35%-40%楼间距45-45米,洋房为3层一楼带小院2楼带露3层带阁楼
价格
高层均价5100,洋房均价8000
面积
在售127.1平还有111.98平
工程进度
还没动工,一期2020年6月交房整体工期4年左右
周边配套
滨河公园,颐和妇产,市政规则教育用地,小区内有幼儿园,南侧为新307
优惠方式
3万抵5.2
付款方式
全款。
定房交4万,分期为3天内首付50%,盖到9层交20%,封顶交30%,交钥匙再交10%
售楼处空间
售楼处空间较小,不可摆放建材包产品
广告推广
单页,广告,渠道
渠道政策
2万左右
总结
体量大,小区绿化好
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 沧州市 房地产 动态