智能建筑监理实施细则.docx
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智能建筑监理实施细则
D13、D14 地块
(通州区永乐花园商品房建设项目)
智能建筑工程施工质量监理实施细则
编制人:
总监理工程师:
编制单位:
北京中集大房建设监理有限公司
(通州永乐花园监理部)
二〇一七年十月
第一节工程概况 ...................................................................................................2
第二节智能建筑电气的质量控制程序 ...............................................................5
第三节 智能建筑工程施工主要监理工作 .............................................................6
一、智能建筑工程监理预控内容 .....................................................................7
二、智能建筑工程施工质量监理控制要点 .....................................................7
三、智能建筑工程施工过程监理应注意的质量问题 ...................................14
四、智能建筑工程验收 ...................................................................................14
1
建筑
使用性质
结构
层数(层)
建筑总面积(㎡)
地上
地
下
1#楼(D13 地块)
住宅
剪力墙
27
3
10176.8
2#配套公建(D13 地块)
公共服务配套
剪力墙
1
/
350
3#楼(D13 地块)
住宅
剪力墙
27
3
21623
4#配套商业(D13 地块)
商业
剪力墙
1
/
673
5#楼(D13 地块)
住宅
剪力墙
27
3
10172.1
6#楼(D13 地块)
住宅
剪力墙
20
3
16699.3
7#楼(D13 地块)
住宅
剪力墙
20
3
7819.2
8#幼儿园(D13 地块)
公共服务配套
剪力墙
3
/
3400
9#配套商业(D14 地块)
商业
剪力墙
1
/
650.1
10#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
27
3
30406.49
11#配套商业(D14 地块)
商业
剪力墙
1
/
135
12#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
27
3
30360.67
13#配套公建(D14 地块)
公共服务配套
剪力墙
1
/
150
14#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
18
3
15114.85
15#配套公建(D14 地块)
公共服务配套
剪力墙
2
2
1351.5
16#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
18
3
15163.65
17#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
27
3
27005.04
18#配套商业(D14 地块)
商业
剪力墙
1
/
792.3
19#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
17
3
13558.1
20#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
23
3
17551.6
21#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
22
3
19604.3
22#开闭所(D14 地块)
公共服务配套
剪力墙
2
3
375
23#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
22
3
19436.9
24#配套商业(D14 地块)
商业
剪力墙
2
/
1047.8
25#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
22
1
17895.6
26#配套商业(D14 地块)
商业
剪力墙
1
/
608.4
27#配套商业(D14 地块)
商业
剪力墙
1
/
608.4
28#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
4
2
2902.3
29#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
6
2
2654.1
30#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
4
1
2902.3
31#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
4
3621.2
32#楼(D14 地块)
住宅
剪力墙
6
3796.8
69 栋单体建筑和三个地下车库。
2
第一节工程概况
本工程为通州区永乐花园商品房建设项目,包括 D13、D14 地块两个地块,共包括
33#楼(D14 地块)住宅剪力墙1246.74
34#楼(D14 地块)住宅剪力墙937.58
35#楼(D14 地块)住宅剪力墙1246.74
36#楼(D14 地块)住宅剪力墙1556.31
37#楼(D14 地块)住宅剪力墙1567.65
38#楼(D14 地块)住宅剪力墙1567.65
39#楼(D14 地块)住宅剪力墙1254.34
40#楼(D14 地块)住宅剪力墙943.34
41#楼(D14 地块)住宅剪力墙1246.74
42#楼(D14 地块)住宅剪力墙1556.31
43#楼(D14 地块)住宅剪力墙1246.74
44#楼(D14 地块)住宅剪力墙1246.74
45#楼(D14 地块)住宅剪力墙1567.65
46#楼(D14 地块)住宅剪力墙1254.34
47#楼(D14 地块)住宅剪力墙1567.65
48#楼(D14 地块)住宅剪力墙1254.34
49#楼(D14 地块)住宅剪力墙1556.31
50#楼(D14 地块)住宅剪力墙1556.31
51#楼(D14 地块)住宅剪力墙
3 1
1246.74
52#楼(D14 地块)住宅剪力墙1556.31
53#楼(D14 地块)住宅剪力墙1567.65
54#楼(D14 地块)住宅剪力墙1567.65
55#楼(D14 地块)住宅剪力墙1254.34
56#楼(D14 地块)住宅剪力墙1262.04
57#楼(D14 地块)住宅剪力墙1246.74
58#楼(D14 地块)住宅剪力墙1556.31
59#楼(D14 地块)住宅剪力墙1556.31
60#楼(D14 地块)住宅剪力墙1254.44
61#楼(D14 地块)住宅剪力墙1567.65
62#楼(D14 地块)住宅剪力墙1567.65
63#楼(D14 地块)住宅剪力墙943.34
64#楼(D14 地块)住宅剪力墙943.34
65#楼(D14 地块)住宅剪力墙634.01
66#楼(D14 地块)住宅剪力墙1246.74
67#楼(D14 地块)住宅剪力墙1246.74
68#楼(D14 地块)住宅剪力墙937.58
69#楼(D14 地块)住宅剪力墙
1246.74
1#地下车库(D13 地块)车库剪力墙1227531.3
2#地下车库(D14 地块)车库剪力墙1241897.48
3#地下车库(D14 地块)车库剪力墙1219197.82
合计436188.2
3
工程名称
通州区永乐花园商品房建设项目
备注
工程地点
通州区永乐经济开发区南部
工程性质
房屋建筑工程
建筑面积
436188.2㎡
结构形式
剪力墙
建设单位
北京永乐花园发展有限公司
设计单位
北京维拓时代建筑设计股份有限公司
监理单位
北京中集大房建设监理有限公司
施工单位
江苏南通三建集团股份有限公司
河北中硕建筑工程有限公司
中兴建设工程有限公司
江苏福星建设工程有限公司
勘察单位
北京航勘建设有限公司
质量监督
北京市通州区质量监督站
合同承包
范围
地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给水、排水及
采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程、以及室外工
程等设计图纸显示的全部内容
合同质量
目标
合格
4
第二节智能建筑电气的质量控制程序
熟悉施工图纸
参与设计交底
审核施工组织设计及施工方案
审核分包单位资质
审核及验收工程物资材料
检验批验收隐检工程验收
分项工程验收
单项测试记录
单项或单机试验记录
参加系统联合试运转
5
分部工程验收
组织竣工预验收
监督施工单位整改
参加竣工验收
第三节 智能建筑工程施工主要监理工作
一、智能建筑工程监理预控内容
(一)熟悉和审核设计施工图纸:
电气监理工程师熟悉设计施工图纸和设计说明书,全面了解设计意图和设计要求,参
加专业图纸会审,对设计图中存在的问题弄清楚,做好记录,待设计人员进行设计图纸交
底时协调解决。
(二)审核智能建筑工程施工企业资质及人员资格:
1、从事智能建筑工程的施工企业必须依法取得相应的资质等级证书。
在施工前要提
供施工企业的资质等级、营业执照、专业技术人员的数量、工程业绩等情况的复印件,并
在其资质等级的范围内从业,不准超越已批准的营业范围,承包施工任务。
2、专业技术人员必须依法取得相应的资格证书,在施工前专业技术人员要提供相应
的资格证书复印件,专业技术人员有资格证书,才能带领施工人员进行施工。
(三)审核智能建筑工程施工的技术措施:
电气监理工程师要审查智能建筑工程的施工组织设计、施工方案及技术交底,让它具
有可操作性,真正指导施工。
(四)对智能建筑工程各智能化系统中使用的材料、硬件设备,软件产品和工程中应
用的各种系统接口进场进行验收。
1、产品质量检查应包括列入《中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录》或
实施生产许可证和上网许可证管理的产品,未列入强制性认证产品目录或未实施上网许可
证管理的产品应按固定程序通过产品检测后方可使用。
2、产品外观完好,产品无损伤、无瑕疵,品种、数量、产地符合要求,提供材料、
6
硬件设备、软件产品和各种系统接口的合格证、检测报告、厂家的营业执照、资质证明文
件等复印件。
3、进口产品除应符合有关规定外,还要提供商检证明和中文的质量合格证明文件、
规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。
二、智能建筑工程施工质量监理控制要点
智能建筑分部工程应包括通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自
动报警系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境和住宅
(小区)智能化等子分部工程。
(一)安全防范系统的范围应包括视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制
(门禁)系统、巡更管理系统、停车场(库)管理系统等各子系统。
1、安全防范系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管的施工及线缆敷设,应
遵照《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303—2002 的内容执行。
2、高风险对象应优先选择纵深防护体系,区分纵深层次、防护重点,划分不同等级
的防护区域。
纵深防护体系是兼有周界、监视区、防护区、禁区的防护体系。
3、安防监控中心应设置为禁区(禁区为不允许XX人员出入的防护区域或部位),
应有保证的自身安全的防护措施和进行内外联络的通信手段,并应设置紧急报警装置和留
有向上一级接处警中心处警的通信接口。
4、视频监控系统一般由摄像、传输、控制、显示/图像记录四大部分组成。
5、摄像机的选择
在实际工程中,如果监视目标照度不高,而对监视图像清晰度要求较高时,宜选用黑
白摄像机;对有景物色彩及细部要求的监视场合,宜选用色彩摄像机。
在确定选用黑白摄
像机还是选用色彩摄像机之后,应考虑摄像机的以下技术指标。
(1)清晰度(分辨率)。
清晰度是表示摄像机分辨图像细节的能力,通常用电视线
(TVL)来表示。
视频监控系统使用的摄像机,水平清晰度要求色彩摄像机在 270TVL 以
上,黑白摄像机在 400TVL 以上。
(2)灵敏度(照度)。
在镜头光圈大小一定的情况下,摄像机获取固定信号电平所需
要的最低靶面照度,就称作该摄像机的灵敏度。
如果被摄物体照度再低,监视器屏幕上将
是一幅很难分辨层次的灰暗图像。
一般所选摄像机的灵敏度为被摄物体表面照度的
1/10。
(3)信噪比。
即摄像机的图像信号与噪声电压的比值。
往往用 S/N 表示。
摄像机信
7
噪比的典型值在 45—55dB 之间。
信噪比越高越好,视频监控系统中使用的摄像机,一般
要求其信噪比高于 40dB。
(4)在正常工作照明条件下系统图像质量的性能指标应符合以下规定:
1)模拟复合视频信号符合以下规定:
视频信号输出幅度(VBS)1VP-P±3dB
实时显示黑白电视水平清晰度≥400TVL
实时显示色彩电视水平清晰度≥270TVL
黑白电视灰度等级≥8
随机信噪比色彩系统≥36dB、 黑白系统≥37dB
2)数字信号应符合以下规定:
单路画面像素数量≥352×288(CIF)
单路显示基本帖率≥25fPS
3)按主管评定方式的五级损伤制,画面质量不应低于四级。
6、摄像机的布置:
(1)摄像机的设置位置、摄像方向及照度条件应符合下列规定:
摄像机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方,安装位置不应影响现场设备运
行和人员正常活动。
安装的高度,室内宜距地面 2.5 米—5 米;室外应距地面 3.5 米—10
米,并不得低于 3.5 米。
(2)电梯箱内的摄像机应安装在电梯箱门侧顶部左或右上角,并能有效监视乘员的
体貌特征。
(3)摄像机镜头应避免强光直射,保证摄像机靶面不受损伤。
镜头视场内不得有遮
挡监视目标的物体。
(4)摄像机镜头应从光源方向对准监视目标,并应避免逆光安装,当需要逆光安装
时,应降低监视区域的对比度。
7、视频监控系统的要求:
(1)一般大型民用公共建筑的主要出入口、走廊、电梯厅、电梯轿厢内、自动扶梯
口、商场的货场、自选商场、收银台处、财务部门、重要物品库等处应设摄像机。
(2)出入口、走廊等处,需要小范围或窄范围监视时,应采用固定焦距广角摄像机;
在电梯厅、电梯轿厢内等处短距离、宽角度监视时,应采用固定焦距广角摄像机。
(3)在商场、饭店、展览中心等需要识别颜色的场合、宜利用彩色摄像机,在照度
较低、清楚度要求高的场合宜采用黑白摄像机;在室外或照度变化大的场合,宜采用具有
8
低照度时自动转为黑白图像的彩色摄像机,应避免逆光安装,并应采用自动光圈镜光。
(4)周界防护、重点防护部位等夜晚需要使用摄像机的部位,应采用低照度摄像机,
必要时可配红外灯。
(5)宜将摄像机设置为具有移动图像报警的功能。
(6)视频信号传输电缆,应根据图像信号采用基带传输或射频传输,确定选用视频
电缆或射频电缆。
一般工程宜采用基带传输,视频信号为不经调制的 0—8mHZ 信号,应采用 SYV 系列视
频同轴电缆。
8、入侵报警系统:
(1)被动式红外入侵探测器,一般用于室内空间的立体防范。
(2)主动式红外入侵探测器一般成对设置,多用于周界防范上。
(3)震动入侵探测器(又称振动传感器)。
它能探测出人的走动,门窗移动或被撬之
响动,可用在背景噪声较大的场所。
常用的振动传感器有机械式、电动式和压电晶体式。
电动式又比压电式传感器灵敏度高,探测范围大,主要用于室外掩埋式周界报警系统。
9、入侵报警系统的设置:
(1)银行营业厅、博物馆、财务室、计算机网络中心机房、重要档案室、贵重物品
处、展览馆等处,应设置入侵探测器。
根据现场情况,一般场所宜采用吸顶式或壁挂式红
外/微波双鉴式探测器;狭长门窗等处宜设幕帘式红外探测器、主动红外多波束探测器,
博物馆等高大空间宜采用三技术探测器,重要房间窗户处可设玻璃破碎探测器。
(2)周界规整的一般场所可设主动红外光束对射式周界探测器。
(3)周界不整齐又非常重要的场所,可采用感应电缆式周界报警系统、泄漏电缆周
界报警系统、微波报警系统、电子围栏等措施,并宜配套安装带红外灯的摄像机,报警后
自动启动录像,以便进行图像复核。
(二)火灾自动报警及消防联动系统
1、系统检测
(1)检测消防控制室向建筑设备监控系统传输,显示火灾报警信息的一致性和可靠
性,检测与建筑设备监控系统的接口,建筑设备监控系统对火灾报警的响应及其火灾运行
模式,应采用在现场模拟发生火灾报警信号的方式进行。
(2)新型消防实施的设置情况及功能检测应包括:
1)早期烟雾探测火灾报警系统。
2)大空间早期火灾智能检测系统,大空间红外图像矩阵火灾报警及灭火系统。
9
3)可燃气体泄漏报警及联动控制系统。
(3)安全防范系统中相应的视频安防监控系统、门禁系统、停车场管理系统等对火
灾报警的响应及火灾模式操作等功能的检测,应采用在现场模拟发生火灾报警信号的方式
进行。
2、火灾探测器的选择,应符合下列要求:
(1)对火灾初期有阻燃阶段,产生大量的烟和少量的热,很少或没有火焰辐射的场
所,应选择感烟探测器。
(2)对火灾发展迅速,可产生大量热、烟和火焰辐射的场所,可选择感温探测器、
感烟探测器、火焰探测器或其他组合。
(3)对火灾发展迅速,有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所,应选择火焰探测
器。
(4)对火灾形成特征不可预料的场所,可根据模拟试验的结果选择探测器。
(5)对使用、生产或聚集可燃气体或可燃液体蒸汽的场所,应选择可燃气体探测器。
(6)建筑的重要场所宜选择智能型火灾探测器,在采用单一型火灾探测器不能有效
探测器火灾的场所,可采用复合型火灾探测器。
3、火灾探测器的设置
(1)探测区域内的每个房间至少设置一只火灾探测器。
(2)一个探测区域内所需设置的探测器数量,不应小于下列的计算值 N=S/KAN—
探测器数量S—探测区域面积A—探测器的保护面积K—修正系数
(3)在宽度小于 3m 的内走道顶棚上设置探测器时,宜居中布置。
感温探测器的安装
间距不应超过 10m,感烟探测器的安装间距不应超过 15m,探测器到端墙的距离,不应大
于探测器安装间距的一半。
(4)探测器至墙壁,梁边的水平距离,不应小于 0.5m。
(5)探测器周围 0.5m 内,不应有遮挡物。
(6)探测器至空调送风口边的水平距离不应小于 1.5m,并宜接近回风口安装。
探测
器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于 0.5m。
(三)综合布线系统
1、环境检查
应对交接间、设备间、工作区的建筑物和环境条件进行检查,检查内容如下:
(1)交接间、设备间、工作区土建工程已全部竣工。
房屋地面平整、光洁,门的高
10
度和宽度应不妨碍设备和器材的搬运。
(2)房屋预埋地槽、暗管及孔洞和竖井的位置、数量、尺寸均应符合设计要求。
(3)铺设活动地板的场所,活动地板防静电措施的接地应符合设计要求。
(4)交接间、设备间应提供 220V 单相带地电源插座。
2、设备安装检验
(1)各类配线部件安装要求如下:
1)各部件应完整,安装就位,标志齐全。
2)安装螺丝必须拧紧,面板应保证在一个平面上。
(2)8 位模块式通用插座安装要求如下:
1)安装在活动地板或地面上,应固定在接线盒内,插座面板采用直立和水平等形式;
接线盒盖可开启,并应具有防水、防尘、抗压功能。
接线盒盖面应与地面齐平。
2)8 位模块式通用插座、多用户信息插座或集合点配线模块,安装位置应符合设计
要求。
3)各种插座面板应有标识,以颜色、图形、文字表示所接终端设备类型。
(3)电缆桥架及线槽安装要求如下:
1)桥架及线槽的安装位置应符合施工图规定,左右偏差不应超过 50㎜;
2)桥架及线槽水平度每米偏差不应超过 2㎜;
3)垂直桥架及线槽应与地面保持垂直,并无倾斜现象,垂直度偏差不应超过 3㎜;
4)线槽截断处及两线槽拼接处应平滑、无毛刺;
(4)安装机柜、机架、配线设备屏蔽层及金属钢管、线槽使用的接地体应符合设计
要求,就近接地,并应保持良好的电气连接。
3、缆线的敷设和保护方式检验
(1)缆线一般应按下列要求敷设:
1)缆线的型式、规格应与设计要求相符。
2)缆线的布放应自然平直,不得产生扭绞、打圈接头等现象,不应受到外力的挤压
和损伤。
3)缆线终接后,应有余量。
交接间、设备间对绞电缆预留长度宜为 0.5-1.0m,工
作区为 10-30mm;光缆布放宜盘留,预留长度宜为 3-5m,有特殊要求的应按设计要求预
留长度。
4)缆线的弯曲半径为:
非屏蔽 4 对对绞电缆的弯曲应至少为电缆外径的 4 倍;屏蔽
4 对对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径的 6-10 倍;主干对绞电缆的弯曲半径应至少
11
为电缆外径的 10 倍;光缆的弯曲半径应至少为光缆外径的 15 倍。
5)电源线、综合布线系统缆线应分隔布放。
缆线间的最小净距应符合设计要求。
6)在暗管或线槽中缆线敷设完毕后,宜在通道两端出口处用填充材料进行封堵。
(2)预埋线槽和暗管敷设缆线应符合下列规定:
1)敷设线槽的两端宜用标志表示出编号和长度等内容。
2)敷设暗管宜采用钢管或阻燃硬质 PVC 管。
布放多层屏蔽电缆、扁平缆线和大对数
主干电缆或主干光缆时,直线管道的管径利用率为 50%-60%,弯管道应为
40%-50%。
暗管布放 4 对对绞电缆或 4 芯以下光缆时,管道的截面利用率应为
25%-30%。
预埋线槽宜采用金属线槽,线槽的截面利用率不应超过 50%。
(3)设置电缆桥架和线槽敷设缆线应符合下列规定:
1)电缆线槽、桥架宜高出地面 2.2m 以上。
线槽和桥架顶部距楼板不宜小于 300mm;
在过梁或其他障碍物处,不宜小于 50㎜。
2)电缆桥架内缆线垂直敷设时,在缆线的上端和每隔 1.5m 处应固定在桥架的支架上;
水平敷设时,在缆线的首、尾、转弯及每隔 5-10m 处进行固定。
(4)工作区:
1)安装在地面上的信息插座应采用防水和抗压的接线盒。
2)安装在墙面或柱子上的信息插座底部离地面的高度宜为 300㎜。
3)工作区的电源插座应选用带保护接地的单相电源插座,保护接地与零线应严格分
开。
4、保护措施
(1)水平子系统缆线敷设保护应符合下列要求:
1)预埋金属线槽保护要求如下:
在建筑物中预埋线槽,宜按单层设置,每一路由预
埋不应超过 3 根,线槽截面高度不宜超过 25㎜总宽度不宜超过 300㎜;线槽直埋长度超过
30m 或在线槽路由交叉、转弯时,宜设置过线盒,以便于布放缆线和维修;从金属线槽至
信息插座接线盒间的缆线宜采用金属软管敷设。
2)预埋暗管要求如下:
预埋在墙体中间暗管的最大管径不宜超过 50㎜,楼板中暗管
的最大管径不宜超过 25㎜;直线布管每 30m 处应设置过线盒装置;有一个转弯时,超过
20m 时设置过线盒;有 2 个转弯时超过 15m 时设置过线盒;暗管管口应光滑,并加有护口
保护;
3)网络
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