非资源型城市高密度豪宅KPI体系.pptx
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非资源型城市高密度豪宅KPI体系.pptx
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非资源型城市高密度豪宅KPI体系,车库细节品质感,KPI体系,服务,观感型细节品质,专业维护及生活外延体系服务,安防体系服务,入口环境区隔,高端商业及会所配套,公共空间品质感,园林+社区配套,精装修+公共空间,豪宅印象,品质感,物业体系,智能化,物业体系,精装修+公共空间,物业+智能化,园林+社区配套,精装修的趋势与标准,01,四大趋势三个档次,精装修案例研究,现代奢华方向:
幸福里,精装修趋势的四个方向,幸福里,产品领先:
从外立面、园林及大堂、内部装修、机电系统、智能化等各方面为业主打造最高品质的产品体验,并实行严格的产品质量监控,多种配置在住宅项目中尚属首例。
占领城市核心资源,以罕有的智能化设备以及世界顶级品牌精装修交楼,打造城市中心顶级豪宅。
位置:
滨河大道与宝安南路交汇处,万象城南侧,木棉花酒店旁开发商:
华润深圳有限公司建面:
11万平方米规划:
三栋49层容积率:
1.58总户数:
768停车位:
1000精装修产品:
除顶层复式外所有户型(95249),案例,6000元/平米标准,采用德国西曼蒂克橱柜、德国杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、德国高仪花洒、弗兰卡水槽及龙头、能率热水器、西门子洗衣干衣机、西门子整体式厨房电器、三菱中央空调等品牌。
幸福里精装修标准:
6000元/,精装修效果:
厅、房,三层中空LOW-E夹胶玻璃、美洲樱桃木三层复合实木地板、墙面涂料手刮工艺。
精装修效果:
厨房,橱柜:
德国原装进口西曼蒂克橱/SIEMATIC的最高档系列产品SC66KR,橱柜中的“劳斯莱斯”,设计和品质“零缺陷”,符合欧洲E1环保标准;五金配件均为进口;橱柜台面:
美国进口杜邦可丽耐/CORAIN,无孔防渗隔油隔尘;整体式厨房电器:
德国西门子/SIEMENS优质产品,包括冰箱、抽油烟机、炉灶、消毒碗柜、微波炉;,世界顶级品牌厨卫配置,精装修效果:
卫浴,洁具:
德国DRAVIT高档洁具,玻璃镜面隐藏柜(意大利进口滑轨),世界顶级品牌厨卫配置,智能化系统中央空调、远程读卡系统等,深圳豪宅少有的远程读卡系统配置,配备中央空调创造舒适的居住感受。
中央空调:
变频多联户式中央空调、冷暖式、室外机穿孔铝板遮挡。
远程读卡系统:
采用德国进口速宾/Schedit&Bachmann停车场系统,并在住宅项目中首次配置了远距离读卡技术,无需停车即可快速进出。
幸福里精装修价值体现4大要点:
世界顶级品牌精装修交楼国际顶尖室内设计师梁志天亲自操刀量身定做万象城mock-up的千锤百炼确保交楼标准的品质和工艺在住宅中首次使用或罕有使用的的材质和配置:
夹胶、LOW-E、中空三层玻璃;停车场远距离读卡系统;擦窗机;黑镜钢电梯门;智能化信报箱;美洲樱桃木三层实木复合地板;配自动关闭门磁系统的常开防火门,1.五星级酒店式;2.设备集成,品牌集成,现代奢华方向小结:
城市一线豪宅或顶级公寓,具有标杆性,高档,价格在4000元/以上,约占项目售价的10%-15%左右,装修档次,项目属性,核心特色,多偏向现代风格,装修风格,设计/设备集成/品牌集成/,实施关键点,天、地、墙使用国际品牌材质,简单或局部吊顶,装修标准,厨房卫生间器材设备大量应用国际一线品牌产品,配备部分家私,大部分家电,重视节能环保技术和智能化,特点3:
轻装修,重设备,特点1:
名师设计,特点2:
低碳/环保/智能化,特点4:
国际一线品牌,特点5:
设备种类多,精装修案例研究,现代奢华方向:
幸福里五星级酒店式/设备集成,品牌集成,精装修发展趋势的四个方向,欧式奢华方向:
星河湾系列,14,餐厅,客厅,书房,主卧,双洗手台,洗手间卫浴,厨房,星河湾装修总体特点金碧辉煌,极致奢华,星河湾式的装修风格:
以六星级酒店总统套房为标准,提供奢华生活。
15,舍得在装修材料的选择和运用上花钱,对各种高档装修材料合理的综合使用,充分体现了星河湾人的水准和装修理想。
高档进口石材的大量运用,几乎每个房间都能看到石材运用的效果:
地面(地面拼花的种类就有几十种之多)墙面和墙面造型窗台、门套、踢脚线等细节和收口石材加工精细、纹路优美硬质石材曲线形式加工其它一些高档装修材料的综合运用:
高档马赛克深木色为主的木装修能消除墙面感觉的镜子光芒四射的水晶吊灯主卧室的浅色地毯等等主要材料方面按照所用场所的主次,对材料材质进行不同选择。
高档材料合理综合使用,门厅地面拼花,餐厅地面拼花,走廊地面拼花,卫生间地面拼花,交通过渡空间拼花,电梯地面拼花,厨房地面拼花,石材拼花,星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则,对于细节的考虑深入而全面,不放过任何一个微小的细节,让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。
每一个转角、每一处接口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。
同样材质不同颜色的区分。
(壁纸、乳胶漆等处于同一平面时)天花交接处理。
(同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理)不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理安全性的设计。
(石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等)经久耐用性的设计。
(卫生间木门框用石材垫高防潮等)使用便捷的设计。
(厨房洗涮区和烹饪区台面高差不同)地面材料铺贴方式的设计。
(石材横竖纹理、木地板“人”字形方式铺装等)能消除墙面实体感增大空间感的银镜的运用(鞋柜门、墙面)阳台落水口的下凹处理推拉门的导轨保护等,人性化和细节的考虑,石材不同高度区域的交接处理,石材、木套线踢脚处的交接处理,卫生间木门框用石材垫高,有效防潮,保证门的经久耐用,1.金碧辉煌,极致奢华/2.重设计,重材质,欧式奢华方向小结:
城市一线豪宅,大规模,高档,价格在5000元/以上,约占项目售价的10%-15%左右,装修档次,项目属性,核心特色,欧式风格较为强烈,装修风格,装修材料/工艺及细节处理,实施关键点,大量使用石材,石材种类多样,工艺细节复杂,装修标准,配符号性的奢华配件,如水晶吊灯,特点1:
名师设计,特点3:
奢华配件,特点2:
重装修材质,精装修案例研究,现代奢华方向幸福里五星级酒店式/设备集成,品牌集成,精装修发展趋势的四个方向,欧式奢华方向星河湾系列金碧辉煌/重视设计和材质,精细化方向万科,以人为本的5大创新空间体系,万科U5,住宅5大创新空间体系(UnitIntegrationof5,单元一体化)的简称。
涵盖从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列标准体系。
万科U5十大优势:
“以人为本”的设计理念省时省力环保节能更好的生活环境施工保障完善的售后服务投资价值工厂化、成品化管理满足各类客户需求最佳性价比,卫浴空间系统,厨房空间系统,收纳空间系统,玄关空间系统,厅房空间系统,区别于传统开发流程,以对人体工学的研发为基础,收纳空间:
无处不在,收纳柜,玄关,收纳柜工法展示,橱柜透视,镜柜,细节体现人文关怀,台面挡水槽,85CM高洗菜盆台面,厨房细节,细节体现人文关怀,开关插座,细节体现人文关怀,天、地、墙采用中高档材质,简单工艺,厨房卫生间采用品牌设备,部分引入国际品牌,设备尺度强调收纳性,符合人体工学,1.超强收纳/2.人性关怀,细节,精细化方向小结:
适用性较广,尤其受中等以下户型喜爱,各档次均可,装修档次,项目属性,核心特色,以现代风格为主,装修风格,研发/流程控制,实施关键点,装修标准,特点1:
轻装修,重装饰,特点3:
人性化细节,通过细节体现人文关怀,特点2:
强调人体工学、收纳,精装修案例研究,现代奢华方向幸福里五星级酒店式/设备集成,品牌集成,精装修发展趋势的四个方向,欧式奢华方向星河湾系列金碧辉煌/重视设计和材质,精细化方向万科超强收纳/人性化细节,本项目选择:
现代奢华+精细化方向,现代奢华方向:
幸福里五星级酒店式/设备集成,品牌集成,欧式奢华方向:
星河湾系列金碧辉煌/重视设计和材质,精细化方向:
万科超强收纳/人性化细节,定位,本项目的适用性,装修发展趋势,定位接近市场接受度高,材料多样、加工工艺复杂,适用性较广对中小户型价值大,高档装修主要集中在:
4000-6000元/,市场,市场,精装修的应用范围:
应用类型:
住宅、公寓户型范围:
以40-250为主,波托菲诺纯水岸7期1栋高档装修,波托菲诺7期1栋位于华侨城豪宅片区核心地段,拥有无可复制的城市资源及地段优势,极高的价值令高精装标准价值得以实现。
位置:
南山南山华侨城香山街开发商:
深圳华侨城房地产有限公司建面:
101947平方米规划:
2栋高层容积率:
1.51总户数:
194精装修产品:
1栋全部户型(5566单身公寓;130170多两房、三房;240多四房),案例,5000元/平米标准,采用“欧卡罗”订制橱柜、汉斯格雅龙头花洒、“唯宝”“卡德维”卫浴、弗兰卡水槽及龙头、西门子整体式厨房电器、大金分体暗装式变频冷暖空调、进口ABB开关插座、艾默生“ISE”食物垃圾处理器。
精装修标准:
5000元/,高档装修的特征分析:
项目自身定位档次极高,一般为城市顶级豪宅或公寓。
对装修材料、配件、设备等的要求均较高,几乎全方位的采用国际一线品牌,并采用部分国际顶尖品牌,(用于厨房、卫生间,如德国劳斯、西曼蒂克的整体厨房)。
电器方面多采用西门子,提供电器的种类较为齐全,除基本的炉灶、抽油烟机、消毒柜外,还会配备微波炉、冰箱;另外各项目还会根据自身特点配送电视、洗衣机、空调等。
配送部分家私,一般卧室内都会配备国际品牌或整体衣橱,床具、沙发等则会根据项目自身特点进行选配。
拥有一些特色亮点,如大师设计、国内或深圳的顶尖或首次应用的材料、技术、配件等左右。
装修单价一般为销售均价的10-16%左右。
小结,【装修档次的决定因素】主要取决于项目定位,与产品类型无必然联系。
【装修标价与售价的关系】高档装修标价一般占到销售价格的10-15%左右。
装修档次越高,其价格占售价的比例越高。
【实际成本】装修实际成本约为标价的60-70%。
【基本配置】工程类全部完成(门、地面、墙面、天花等),配备厨卫基本设施、部分家电、家私。
装修档次的区分关键点:
品牌覆盖范围及档次,经济型装修与本项目的定位不符,故未进行详细分析,本项目装修建议,02,装修定位室内部分装修建议公共部分装修建议,装修捆绑销售,节省增值税,增加开发净利润经济测算表明,可通过捆绑4000-6000元/标准的装修发售,合理节省增值税的征收,从而提高项目开发的整体净利润。
前期共识回顾:
装修标准确定,顶级高端项目装修标准约50006000元平米,装修价约为房价的10%-15%,市场高端项目装修参考标准:
装修捆绑销售,节省增值税,增加开发净利润经济测算表明,可通过捆绑4000-6000元/标准的装修发售,合理节省增值税的征收,从而提高项目开发的整体净利润。
前期精装修结论共识:
本项目装修标准:
40005000元/平米,现代奢华(幸福里式),项目定位.非资源型城市高密度豪宅,装修标准.高(4000-6000元/统一标准),装修风格.以现代奢华为基调,偏中性,本项目精装修实施关键点,装修特点:
轻装修,重装饰大师设计品牌集成设备集成收纳空间人性化细节低碳/环保/智能化,装修标准清单示意,要点1:
轻装修,重装饰,要点3:
品牌集成,要点4:
设备集成,卫生间:
国际一线品牌洗手盆、龙头、花洒、洁具、高档浴室,要点3:
品牌集成,厨房:
国际一线品牌电器、水槽、龙头、橱柜、瓷砖地面,要点3:
品牌集成,要点4:
设备集成,房/厅:
高档实木/瓷砖地板、乳胶漆、少量超强收纳的成品家私,要点5:
收纳空间,玄关收纳空间,厅房收纳空间,厨房收纳空间,卧室双控照明开关,要点6:
人性化细节,细节打造,客厅夜灯,门槛防撞胶条,公共空间装修标准,电梯间,高品质电梯间提升项目档次和品味,入户大堂,豪华入户大堂,打造项目第一尊贵感,公共空间,指导思想:
五星级酒店式,地下车库,地下车库体现智能化、人性化,豪华入户大堂“尊贵的第一感觉”,五星级酒店式入口大堂:
豪华水晶吊灯、舒适沙发、精致装饰、高档大理石、花岗石材料、二十四小时服务台创造的是豪宅大堂的气场。
智能管理的地下停车场;电子引导系统;LED车位显示牌、方向指示牌;超声波车位探测器:
精确测量每个车位停车情况地感探测器:
通过地感线圈收集信号、判断车辆行驶方向;不停车出入系统;进出口自动发卡计费;,智能停车场,高品质电梯间“细节决定成功”,细节装饰:
艺术品温馨装饰,装点高雅氛围,高标准豪华装修:
大理石及金色灯光结合,共同营造富丽堂皇的电梯间豪华和贵气,公共部分装修标准总览,
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