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虽然房屋登记户主为李某,但他出资的钱是自己给他的,并举出确凿证据证明,故所有权应归自己
C张某主张:
房屋是单位的福利房,她才是真正所有人
D房屋的所有权应归张某单位
6、1991年张某准备出卖自己的房屋。
郝某表示愿意购买,双方于1992年签订了房屋买卖合同。
刘某也听说了张某买房的事,找到张某要求将房子卖给他,并许诺多出一万元。
张某碍于刘某是熟人,就另行与刘某订立了合同,并办理了房屋过户。
郝某得知后向法院起诉。
法院应如何判决?
(B)
A房屋归郝某,张某向刘某承担违约责任
B房屋归刘某,张某向郝某承担违约责任
C房屋产权登记有误,应重新登记给郝某
D以上说法都不对
7、某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。
3月22日,将一套房屋预售给张某,并与其签订了商品房预售合同,约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式,合同约定在第二年年底将交房。
同年5月19日,房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某,赵某当即付清了房款。
合同签订后,赵某对商品房预售合同进行了预告登记,第二年年初,房地产公司将房屋交付给赵某,并且办理了过户登记。
下面说法哪一个正确?
(D)
A张某取得所有权,因为他与房地产公司的买卖合同在先
B赵某取得所有权,因为他已付清房款,房屋已交付
C赵某取得所有权,因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记
D赵某取得所有权,因为房屋已经过户给赵某
8、张华利用多年的积蓄,在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。
建成之后,张华和其朋友王刚一起去办理登记,由于登记机关的疏忽,将所有权人登记成了王刚,张华没有发现。
后来张华调到外地工作,遂委托王刚代为照看房屋。
不久,王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。
因不能按时还款银行申请拍卖该房屋。
张华这才得知登记错误的事情,遂坚决拒绝拍卖房屋,并要求登记机关更正登记,承担赔偿责任。
下列说法正确的有(BCD)
A银行不得拍卖该房屋,银行的损失由王刚赔偿
B银行可以拍卖该房屋,张华的损失由登记机关和王刚赔偿
C张华发现登记错误后,可以申请异议登记
D张华可以申请更正登记
9、张某为开一家茶叶店,从王某处购得门面房两间,约定价款为100万元,张某先付60万元,余款办理过户登记后一个月内付清,双方签订了合同。
张某交付60万元房款后,两人一起到登记机构办理过户。
登记机构告知两人,为市政建设的需要,要按照房屋的评估价收取万分之五的费用,要求两人先对房屋进行评估,张某就该问题与登记机构发生纠纷,下列说法错误的是(AD)
A登记机构是出于公共利益的需要,其行为是合法的
B登记机构的行为违法,张某不必交付该费用
C张某也不必对该房屋进行评估
D房屋买卖双方需要先对房屋进行评估,但不必缴纳该费用
10、张某在某市拥有一栋三层小楼,该市为修建公路,向包括赵某在内的100余户居民发出了征收决定,该决定于6月20日生效。
赵某获知此事后,前往某银行声称欲贷款投资因此想要抵押房屋。
由于该银行工作人员林某是赵某的朋友,因此只做了简单审查,双方于7月1日签订了合同,赵某以房屋为抵押获得了30万元的贷款。
7月20日,政府将赵某的房屋推到进行施工,该银行发现了此事,遂要求赵某提前还款,遭到赵某拒绝。
下列说法错误的有(AD)
A银行可以要求政府赔偿损失
B银行不能要求政府赔偿损失
C从征收决定生效时起,房屋的所有权转移
D自办理登记之时起,房屋的所有权转移
11、赵某是一家工厂的工人,他勤奋好学,业余时间参加了一个电脑培训班培训。
但苦于自己没有电脑,因此他提出借其友郭某的笔记本电脑三个月,待培训班结束时返还,并提出可以给郭某500元的报酬。
郭某欣然同意。
两个月后,郭某欲将电脑以5000元的价格卖给孙某,并告知孙某电脑出借给赵某一事,要求孙某一个月后再去赵某处取电脑,孙某同意并支付了价款。
下列说法正确的有(BD)
A赵某属于自主占有
B郭某属于间接占有
C交付方式为占有改定
D交付方式为指示交付
12、林清将其大众汽车出租给张某使用,每月租金1000元,租期三个月。
两个月后,由于做生意亏本,林清欲将其大众汽车转让,遂与张某签订了买卖合同,张某支付了价款,双方一同办理了登记。
此时汽车仍在张某处,则(BD)
A林清交付汽车的方式为占有改定
B林清交付的方式为简易交付
C张某仍然需要支付剩余一个月的租金
D张某不必再支付剩余一个月的租金
13、张松和张梅是兄妹,其父去世后两人共同继承了一栋房屋,张梅和张松各分得一间,并进行了登记。
假如张松发现房产证书记载有误,与房屋登记簿不一样,遂要求对房产证进行更正,而张梅则认为并非房产证有误,而是登记簿有误。
则下列说法正确的是(ABC)
A房产证和房屋登记簿不一致的,一般以登记簿为准
B如果张梅能够证明房屋登记簿有误,则可以申请更正登记
C如果张松不同意更正登记簿,张梅可以申请异议登记
D异议登记之日起30内,张梅可以起诉,否则异议登记失效
14、某宾馆为了8月8号的开业庆典,于8月7日向电视台租借一台摄像机。
庆典之日,工作人员不慎摔坏摄像机,宾馆随决定按原价买下,以抵偿电视台的损失,遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意,对方表示了同意。
8月15日,宾馆依约定向电视台支付了价款。
摄像机所有权何时转移?
(C)
A8月7日B8月8日C8月9日D8月15日
15甲将自己收藏的一副名画卖给乙,乙当场付款,约定5日后取画。
丙说后,表示愿意出比乙高的价格购买此画,甲当即决定卖给丙,约定第二天交货。
乙得知此事后诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。
该画在被乙占有期间,被丁盗走。
此时该画所有权归下列那人?
(A)
16、私营企业主王某办公用的一台电脑损坏,遂嘱秘书张某将其扔到垃圾站。
张某将电脑搬到垃圾站后想,与其扔了不如拿回家给儿子用,便将电脑搬回家,经修理后又能使用,王某得知电脑能够正常使用后,要求张某返还。
下列哪些说法是错误的?
(ACD)
A张某违反了委托合同,不能取得电脑所有权
B张某基于先占取得电脑所有权
C王某有权要回电脑但须向张某予以补偿
D因抛弃行为尚未完成,王某可以撤回其意思表示,收回电脑所有权
17郑某开办公司资金不足,其父将三间房屋以25万元卖给即将回国的某,但其父还未来得及办理过户手续就以离世,郑某不知其父卖房之事,继承了这笔房款及房屋,并办理了登记手续,随后,郑某以三间房屋作抵押向陈某借了10万元,将房屋证交给了陈某,但没有办理抵押登记。
(ABCD)
A郑某父亲与郭某房屋买卖合同有效
B郑某享有房屋所有权
C郑某在其父去世后,有义务帮助郭某办理房屋过户手续。
D陈某对房屋不享有抵押权
18冯某打算盖一座三层小楼,经申请,于2000年二月获得城建部门批准并领取了建筑许可证。
同年三月,冯某开始建楼,由于资金不足,冯某盖了两层就封顶了,准备以后有钱再盖,不料,冯某经营小饭店又亏本,欠了一万的债。
为了还债,冯某只好将小楼第二层出卖,孙某买下了二层,双方订立了书面协议并办理了房屋过户手续,冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房,双方居住期间,都利用二层楼顶堆放杂物,双方对此均无意见。
2002年,冯某积攒了一笔钱,打算将楼房的第三层盖起来,孙某表示反对,认为自己买了第二层,楼顶当然属于自己所有,冯某无权加盖第三层,冯某则认为,自己该三层楼已获城建部门批准,当然有权加盖,双方僵持不下,冯某诉到法院,要求维护自己合法权益,下列说法正确的是(AD)
A孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成区分所有权关系
B楼顶归孙某所有,加盖第三层权利当然归孙某,他对楼顶上的空间有利用权利他人无权干涉
C冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意,不得擅自加盖,否则就侵害了孙某的权利
D冯某有权加盖,但三层楼房的房顶属于公共部分,应由冯、孙二人共同占有、使用
20甲于1998年2月买下某小区二单元五层房屋,因为该房屋处在楼顶,甲就在四楼与五楼之间的楼梯口安了个铁门,当时该小区楼房尚未出售完,二、三、四楼都没有住户。
后来二三楼陆续售出,房主对该铁门都没有异议,1998年7月,乙入住该单元四楼,发现此事,遂提出要甲拆除铁门或给每位住户一把钥匙,遭到甲的拒绝,后来乙多次要求,甲均置之不理,说法正确的是(AC)
A甲辩称:
屋顶平台平时根本没人用,乙的要求是无理的
B甲辩称:
一二三楼用户没有异议,表示他们自愿放弃,甲只占了一层,应当服从多数人意见
C无论其他用户意见怎样,也无论平台是否有人使用,通道属于公共财产,甲不得据为己有
D虽然通道是甲专有部分,但是根据我国法律相关相邻关系的精神,本着团结互助的精神,甲应当尊重乙的要求
21、赵某房屋位于某路临街底层,后来,市政府对该路进行了临街修缮,路两旁开了许多店铺,赵某遂将自己家改为临街铺面,出租给他人开了家美容店,其邻居郭某不堪美容店噪音,多次与赵某交涉不成,遂诉至法院,下列说法正确的是(BC)
A赵某的行为是对自己所有权的行使,其邻居无权干涉
B赵某的行为已经侵犯了其邻居的权利
C赵某出租住房开美容店需经过其他有利害关系的业主同意
D以上说法均不正确
22、甲乙丙依次比邻而居,甲为修房向乙提出再去院内堆放建材,乙不允。
甲遂即向丙提出在其院内堆放,丙要求甲付费200元,并提出不得超过20天,甲同意。
修房过程中,甲搬运建材须从乙甲门前经过,乙予以阻拦,对此,下列哪些说法不正确(A)
A乙无权拒绝甲在其院内堆放
B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C甲应依约定向丙支付占地费
D若建材堆放时间超过20天,丙有权要求加清理现场
23、甲乙是上下邻居,乙家在底层,乙在自己所有的房屋的天井内违法私建了一座平房,房顶距离甲家的窗户很近,之后,乙将房屋出售给丙,甲认为房顶距自己家的窗户过近,带来了安全隐患,遂将丙告上法庭。
下列说法正确的是(BD)
A甲提出的诉讼是正当的
B甲提出的诉讼不正当,应向乙而不是丙提
C虽然房屋并不是丙所建,但他是居住人,应当承担错误的责任
D应当由乙排除妨害
24、某地日照标准为冬日1.5小时,甲房屋原来冬至日满窗日照为3小时,乙房屋合法建成后,遮挡了甲房屋的光照,冬至日满窗日照减至2小时,关于本案说法错误的是(B)
A本案涉及相邻关系
B甲可以以相邻关系遭到损害为由要求乙采取措施
C甲不能要求乙排除妨害,因为甲负有正常合理范围内的容忍义务
D如果甲的房屋日照时间降低到一小时,则可以要求乙赔偿损失等
25、赵某与其侄子的责任田相邻。
1980年,其侄子在其自己的田里中了六棵树,几年后长成大树遮挡了赵某的责任田达5.5米宽,致使赵某的田地连续几年减产,赵某要求侄子采取措施遭到拒绝,说法正确的是(BCD)
A其侄子抗辩说树是种在自己责任田里的,赵某的要求无理
B法院依据相邻关系的规定判决赵某的侄子赔偿损失
C本案可适用《民法通则》83条关于处理相邻关系纠纷的决定
D由于侵害了他人的合法权益,树种在自己家田里也可能违法
26、1999年,张某刘某共同买了两辆货车搞运输,并各负责一辆的运营。
2000年,张某开车滚下山崖,货车严重损毁,张某要求刘某分担损失,刘某抗辩说虽然车是两人一起买的,但实际上两人各负责一辆,故该损失应当由张某一人承担。
下列说法错误的是(B)
A张某和刘某是共有关系
B张某和刘某各负责一辆车,该车的利润和损失等也应有一人承担
C损失应由两人分担
D两人之间如果约定由各自所有的份额,那么应按份额承担损失
27原告与被告合伙筹建一个工厂,由于双方都没有投入资金,故约定经营的盈余与亏损分别按照50%的比例分配和承担,双方未签订书面合同。
该厂建成后,实质的工作一直由原告方来完成。
一年后双方产生分歧欲解散合伙,但对财产分割产生争议,原告方主张自己承担了大部分工作,应该多分,被告则主张按约定均分。
则(A)
A双方虽然没有书面协议,但是双方没有对约定产生争议,且按约定实施了一年,应该认定约定有效
B虽然原来存在约定但是由于原告付出了更多的劳动,对合伙财产应多分
C虽然双方有口头约定,但是没有签订书面协议,对双方并无约束力
D以上说法都不对
28、某年2月13日,某乡政府将其所有的200亩果林发包给给了张三,承包期限30年,每年承包费3000元,同日,张三预交了当年的承包费,乡政府将果林交给张三,由其进行经营。
不久,乡政府选举,新乡长上任后,便撕毁了与张三的承包合同,将果林包给了李四,李四也预交了承包费,双方签订了承包经营合同。
下列说法正确的是(C)
A张三的承包经营权由于未登记,因此不得对抗善意的李四
B在承包期内,作为发包人的乡政府有权随时收回土地
C乡政府擅自撕毁合同属于违约行为,应当承担违约责任
D乡政府的行为虽然违约,但张三只能要求损害赔偿,不能要求履行合同
29、某村村民周某和林某为了土地耕作的方便,于2003年6月双方互换了5亩耕地,并签订了土地承包经营权互换协议,在发包方处进行了备案。
互换一年后,周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃,于是要求解除合同,换回土地。
则(C)
A村民的承包经营权收到法律的保护,应当换回
B双方达成的协议不受法律保护,应当换回
C双方达成的协议有效,不应换回
D以上说法均不对
30、村民王某与李某所承包的土地相邻,王某为浇水灌溉,经与李某协商,双方于3月份签订了合同,主要约定:
王某经过李某的承包地修建一条小渠,李某也可以利用之进行灌溉,王某支付给李某每年500元。
水渠建成后,王某和李某都用其水渠灌溉。
后来,水渠被冲断,王某花钱修好了水渠。
由于李某因为此水渠受益也很多,王某要求李某承担部分修渠费用。
王某以合同中并没有约定,拒绝支付。
下列说法正确的是(D)
A本案为相邻关系纠纷
B由于合同并没有规定,因此王某无权要求李某支付费用
C修建水渠的费用应由李某一人承担
D双方应共同承担修渠费用
31、A公司通过与国家土地管理机关签订了建设用地使用权出让合同,取得对某块地为其30年的有偿使用权。
在根据法律要求进行了两年开发建设后,将该地转让给B公司,双方签订了书面转让合同,但并未进行变更登记,B公司也未按时支付价金。
一年后,A公司又将该地的使用权转让给了C公司,约定使用期限为30年,C公司当时就支付了价金。
依照现行《物权法》,下列说法正确的是(D)
A由于转让给B公司在先,因此建设用地使用权由B公司取得
B由于C公司支付了价金,因此建设用地使用权应由C公司取得
C该建设用地使用权应由B、C两公司共有
DA公司与C公司约定的30年的使用期限超出了法定期限,应减去已经超出的年限
32、1988年,某村农民张某承包了大队的一块耕地,在农忙季节,张某以省时间为由在他的耕地上建了一座30多平方米的土坯房,以便日夜耕作。
大队发现后多次劝说他拆房。
张某借口农忙后再拆,但农忙季节过后,张某不仅没有拆房还全家搬入土坯房居住。
并称:
土地承包给个人,做什么完全有自己说了算。
有关本案的说法正确的是(CD)
A张某的说法是正确的,他有权自主利用自家承包的土地
B大队干涉张某拆房,违反了土地承包合同
C张某的做法不当,应当拆除房屋
D大队的做法是正确的
33、甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。
抵押期间,知情人丙向甲表示原以30000元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖。
对此,下列哪一表述是正确的?
A甲有权将该房屋出卖,但须事先告知抵押权人乙
B甲可以将房屋出卖,不必征得抵押权人乙的同意
C甲可以将房屋卖给丙,但应征得抵押权人乙的同意
D甲无权将该房屋出卖,因为房屋上已设置了抵押权
34、甲公司开发写字楼一栋,于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。
2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以盖层楼向银行抵押借款并登记,现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权。
下列哪项判断是正确的?
A抵押合同有效,抵押权设立
B抵押合同无效,但抵押权设立
C抵押合同有效,但抵押权不设立
D抵押合同无效,抵押权不设立
35、甲和乙家具厂订立合同,委托乙家具厂为其加工十套家具,约定材料由甲采购,乙提供样品,取货后满一个月付款。
甲按时前来取货,乙家具厂要求甲当时就付款,否则对家具行使留置权。
下列哪些说法是正确的(CD)
A只要甲未付款,乙家具厂就有权留置家具
B如果甲不当时付款,乙家具厂有权对家具行使留置权
C乙家具厂无权对家具行使留置权
D家具厂留置家具必须以家具符合要求而甲不按期支付酬金为条件
36、甲急需资金经营商店,于是向乡信用社借款3万元。
信用社要求甲用其中1.5万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押,并对号码进行了登记,但存单仍由甲持有。
后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。
存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现,乡信用社认为这是甲借款做了质押的,拒绝兑现。
下列有关本案性质与处理的表述中那些是正确的?
(CD)
A甲与乡信用社的借款协议无效
B甲与乡信用社之间的质押协议未生效
C甲与乙之间转让存单的行为有效
D乡信用社应将存单兑现给乙
37、甲借用乙的自行车数月。
期间,甲因急需用钱,向同事丙借200元,并就自行车进行质押,但丙不知此自行车非甲所有。
后甲逾期未偿还债务,丙即变卖该自行车实现债权。
现问下列哪些表述是正确的?
(AD)
A因丙不知甲无处分权,故适用善意取得,质权设立有效
B因甲对自行车无处分权,且质权不适用善意取得,故该质权设立无效
C甲、丙应共同赔偿丙的损失
D应由甲单独赔偿乙的损失
38、甲为了筹款,将其所有的一块劳力士手表质押给乙,并约定在质押期间乙可以使用该手表,在此期间,乙不慎将表损坏,交于丙修理。
下列说法正确的是(ABC)
A甲对表的占有为间接占有
B在修理期间,乙对表的占有为间接占有
C甲对表的占有属于占有的创始取得
D甲对表的占有属于战友的初始取得
39、甲公司与乙公司签订服装加工合同,约定乙公司支付预付款一万元,甲公司加工服装1000套,3月10日交货,乙公司3月15日支付余款9万元。
3月10日,甲公司仅加工服装900套,乙公司因此时濒临破产致函甲公司表示无力履行合同。
下列哪一说法是正确的(C)
A因乙公司已支付预付款,甲公司无权中止履行合同
B乙公司有权以甲公司仅交付900套服装为由,拒绝支付任何货款
C甲公司有权以乙公司不可能履行合同为由,请求乙公司承担违约责任
D因乙公司丧失履行能力,甲公司可行使顺序履行抗辩权
40、乙从甲处购买一套房屋,已经支付1∕3价款,双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起诉要求甲继续履行合同,转移房屋所有权。
下列哪一选项是正确的?
A合同尚未生效,甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B合同无效,甲应返还所受领的价款
C合同有效,甲应继续履行合同
D合同有效,法院应当判决解除合同,甲赔偿乙的损失
41、甲与乙订立借款合同,约定家从乙处借款20万元,一年后还本付息。
甲找来丙作保证人,并与乙订立保证合同,合同约定:
甲不能履行还款付息,由丙承担还款责任。
一年后甲不履行自己的义务,乙应(C)
A凭合同直接找甲要款
B凭保证合同向丙要求承担保证合同
C只能先向法院起诉甲,在法院经过审判并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务时,才能要求甲偿还欠款
D无法要求甲偿还欠款
42、甲与乙订立借款合同,约定甲从乙处借款20万元,一年后还本付息,利息按银行同期利率计算,甲找来丙作保证人,丙与乙订立保证合同,合同约定“甲不能履行还款付息义务时,丙只对20万借款承担保证责任”。
一年后,甲拒不履行义务,乙为了实现自己的债权花去费用1000元,那么乙可以(B)
A要求丙承担20万元的债务和借款利息
B只能要求丙承担20万元债务
C只能要求丙承担20万元债务和乙为实现债务花去的1000元
D只能要求丙承担20万元债务、借款利息和花去的1000元
43、张三和李四共同打坏王五的轿车,造成损失8万元,三人协商后约定,张、李各赔偿四万元,后李四没有给付赔偿金。
此案应如何认定(D)
A三人的约定违反了《民法通则》第132条“应当承担连带责任”的规定,因而无效,张三因先承担全部赔偿责任,然后向李四追偿。
B约定责任不能改变法定责任,所以张李应当承担连带责任
C为减少李四迟延履行的责任,张三应当先为李四无因管理,然后李四向张三支付管理费用
D王五分别向张三和李四主张4万赔偿金
44甲在某酒店就餐,邻座乙、丙因喝酒发生争吵,继而动手打斗,酒店保安未出面制止,乙拿起酒瓶向丙砸去,丙躲闪,结果甲头部被砸伤。
甲的医疗费应当由谁承担?
A已承担,酒店无责任
B酒店承担,但可向乙追偿
C乙承担,酒店承担补充赔偿责任
D酒店承担连带赔偿责任
45甲乙在火车上相识,甲怕自己到站未醒。
请求乙在A站唤醒自己下车,乙欣然同意,火车到达A站时,甲沉睡,乙也未醒,甲未能在A站及时下车支付了额外的费用,甲要求乙赔偿损失,对此如何处理?
A乙承担违约责任
B乙承担侵权责任
C乙承担缔约过失责任
D甲自己承担责任
46高中生钱某于1980年9月2日出生。
1998年6月1日在校将同学李某打伤,致其花去医药费2000元。
钱某毕业后进入一家炼钢厂工作。
1999年2月,李某起诉要求钱某赔偿医药费。
该民事责任由谁承担?
A钱某承担,因钱某诉讼时已满18岁,且有经济能力
B钱某之父承担,因钱某在侵权行为发生时未满18周岁,没有经济能力
C主要有钱某支付承担,钱某适当赔偿、
D主要由钱某承担,钱某之父适当赔偿
47、甲与其妻乙1999年离婚,其子丙跟随甲生活,甲因为工作繁忙平时无暇管教丙,就将丙送到邻市朋友丁家,委托丁代为看管。
丁对丙时冷时热。
一日丁外出喝酒深夜未归,丙进不了家随跑出去玩耍,刺破了十几辆车
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