陕西省城乡规划设计研究院修建性详细规划技术导则.docx
- 文档编号:15663273
- 上传时间:2023-07-06
- 格式:DOCX
- 页数:13
- 大小:20.90KB
陕西省城乡规划设计研究院修建性详细规划技术导则.docx
《陕西省城乡规划设计研究院修建性详细规划技术导则.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《陕西省城乡规划设计研究院修建性详细规划技术导则.docx(13页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
陕西省城乡规划设计研究院修建性详细规划技术导则
陕西省重点示范镇修建性详细规划技术导则
(院内执行)
编写单位:
陕西省城乡规划设计研究院
第1节总则
1.1为进一步实现陕西省重点示范镇镇区修建性详细规划编制和管理的标准化和规范化,科学、合理、有效地利用土地和空间,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》及其实施细则、《城市居住区规划设计规范》等法律、法规、规范的规定,特制定本技术导则。
1.2本技术导则适用于陕西省重点示范镇镇区内的各类修建性详细规划。
修建性详细规划的管线规划内容参见市政篇相关规定。
1.3本技术导则是以国家、陕西省的有关规范及标准为依据,结合陕西省重点示范镇的具体情况及历年来城镇建设管理经验编制而成。
1.4本技术导则应定期更新以适应城市经济、社会、环境发展状况的变化及相关规范、工艺、技术的更新。
1.5修建性详细规划及设计除应符合本技术导则外,还应符合国家、陕西省、现行的有关法规、规范和相关强制性标准的要求。
1.6本标准与准则由陕西省住房与城乡建设厅负责解释。
第2节术语
2.1修建性详细规划
以城镇总体规划、控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
2.2公共设施用地
城镇中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。
2.3居住用地
在城镇中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。
2.4工业用地
城镇中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施(包括其专用的铁路、码头和道路等)的建设用地。
2.5仓储用地
城镇中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。
2.6居住区用地(R)
居住区内住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
1、住宅用地(R01)
住宅建筑基底占地及四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
2、公共服务设施用地(R02)
一般称公建用地,与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配套停车场等。
3、道路用地(R03)
居住区道路、小区路、组团路及非公建配套的居民汽车地面停放场地。
4、公共绿地(R04)
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地,包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。
2.7居住区
泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城镇干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模(30000~50000人)相对应,配建有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2.8居住小区
是指被城镇道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000~15000人)相对应,配套有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2.9居住组团
指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模(1000~3000人)相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
2.10居住区人口毛密度
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/h㎡)。
2.11容积率
一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。
居住区容积率指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万㎡/h㎡)或以居住区总建筑面积(万㎡)与居住区用地(万㎡)的比值表示。
2.12建筑密度
一定地块内,所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。
居住区建筑密度指居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
2.13住宅容积率
亦即住宅建筑面积毛密度,居住区住宅总建筑面积(万㎡)与居住区用地(万㎡)的比值。
2.14绿地率
地块内各类绿地(一般包括:
公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施附属绿地,但不包括屋顶、天台和垂直绿化)的总和与地块用地面积的比率(%)。
2.15道路红线
城镇道路及居住区内道路用地的规划控制线。
第3节基本要求
3.1用地选址
拟定开发建设的用地必须能带动全镇区的经济社会和城市建设发展,体现城镇建设风貌、历史风貌和用地建设条件成熟。
具体应包括保障性住房、公共服务设施、村民安置区以及城镇的重要节点。
3.2编制条件
用地面积大于等于3公顷的成片开发地区应当进行修建性详细规划,用地面积大于等于0.5公顷而小于3公顷的成片开发地区应当进行修建性总平面设计,用地面积小于0.5公顷的地区应当进行建筑总平面设计。
3.3基本原则
1、必须符合上位规划。
依据重点示范镇的总体规划和控制性详细规划,从全局出发考虑,合理布局建设用地的规划设计。
2、统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设。
3、综合考虑社会、经济、环境的综合效益,最大效益的利用土地资源,创造特色鲜明的镇区空间。
第4节基本内容
4.1现状分析
按照城镇总体规划、控制性详细规划的要求,对实施开发地区进行建设条件分析、综合技术经济分析和环境分析。
4.2总平面规划内容
1、人口规模(指居住项目或包含居住功能的项目);
2、居住用地面积、居住人口毛密度、居住人口净密度(指居住项目或包含居住功能的项目);
3、建筑物的功能;
4、容积率(标明计算用地范围和面积);
5、建筑密度(标明计算用地范围和面积);
6、建筑高度;
7、建筑间距、建筑物后退用地边线及道路红线距离;
8、公共设施配套项目的类型、建筑面积、具体位置等;
9、建筑的坐标;
10、用地平衡表;
11、道路控制点坐标、标高、道路宽度、转弯半径;
12、绿地边界(列出公共绿地面积、集中绿地面积和绿地率)。
4.3道路系统规划设计
明确道路分级,确定道路的断面形式、转弯半径、控制点坐标、标高等。
4.4绿地系统规划设计
明确绿地功能、公共绿地面积、集中绿地面积,并进行绿地景观意向性设计。
4.5竖向规划设计
包括地形地貌的利用及土方平衡、确定控制高程。
4.6管线规划设计
包括给水排水、电力电讯供热燃气三类管线工程规划。
各工程设计具体包括负荷确定、管线外部接口、站点设置、管线管径、坐标及标高。
4.7投资估算
包括住宅建筑、公共建筑、道路用地、铺地、绿地以及工程管线的工程投资估算
投资估算一览表
序号
类别
工程量
单价
工程估算
备注
平方米
元/平方米
万元
1
住宅建筑面积
2
公共建筑面积
3
道路用地面积
4
铺地面积
5
绿地面积
6
工程管线
其中
给水工程
排水工程
电力工程
电讯工程
供热工程
燃气工程
合计
4.8图纸内容
1、整体鸟瞰图
2、区位分析图
3、综合现状图
4、总平面图
5、各类分析图(功能结构、空间结构、交通组织以及景观结构)
6、住宅户型设计图(各类户型平面设计及效果图)
7、公共建筑设计图(各类公共建筑平面设计及效果图)
8、道路系统规划图(道路系统、道路等级宽度、交通组织以及出入口位置)
9、绿地系统规划图(绿地系统、公共绿地、组团绿地以及宅旁绿地)
10、日照分析图(有关住宅建筑、医院建筑、学校建筑区域)
11、竖向工程规划图
12、给水排水工程图
13、电力电讯工程图
14、供热燃气工程图
15、管线综合规划图
第5节成果要求
5.1纸质文件
A3设计文件1套,内容包含设计说明书和所有设计图纸
5.2电子文件
说明书要求:
MicrosoftOfficeWord2003*.doc格式
图纸要求:
所有图纸的JPG文件和主要图纸的CAD文件(AUTOCAD2004版本)
第6节附录——说明书格式
1现状审视
1.1区位条件分析
1、项目所在地重点示范镇的区位分析
2、项目在重点示范镇的位置及地位
3、项目周边关系分析(交通、用地及建筑)
1.2现状建设条件
1、项目四至范围及用地规模
2、项目现状地形地貌条件
3、项目现状自然条件条件
4、项目现状用地条件(农田或建设用地)
5、项目现状建设条件(用地的建设情况及建筑质量分析)
1.3配套设施条件
1、周边区域的公共设施配套条件(中小学、幼儿园配置)
2、周边区域的交通设施配套条件(道路交通等级、断面形式、开口要求以及道路标高)
3、周边区域的市政公用设施配套条件(水、暖、电的外围配套)
2规划设计条件
2.1规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》、《建筑设计防火规范》等国家规范
2、《停车场(汽车库)设计防火规范》、《住宅设计标准》等相关专业的技术规定
3、《重点示范镇总体规划》及《重点示范镇控制性详细规划》
4、其它已有相关规划
5、场地地形图1:
1000
6、地方政府以及建设方的意见和建议
2.2规划原则
1、坚持高品质、高标准的原则
2、坚持“以人为本”的原则
3、坚持可持续发展的原则
4、坚持规划的可实施性原则
2.3规划设计要求
重点示范镇对该项目提供的规划设计
1、项目位置及范围
2、用地性质及用地兼容性
3、土地开发强度规定(容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高)
4、建筑后退规定(退道路红线距离、退用地界线距离)
5、社会停车场配套要求(配置比例、地上地下比例)
6、独立或非独立公共设施配套要求
7、用地出入口方位
8、建筑风格、色彩要求
3规划构思
3.1规划定性
项目的建设目标、规模以及品质。
3.2设计构思
1、空间结构及功能结构构思
2、道路骨架及道路等级构思
3、环境品质及景观构想
4、管理模式构想(开敞式管理模式、半开敞式管理模式、封闭式管理模式)
5、新科技成果的运用(电信、有线电视、光缆、光纤、监控技术的应用)
3.3设计理念
4规划布局
4.1功能结构
4.2用地布局
1、住宅用地
2、公共设施用地
3、市政设施用地
4.3总平面布局
1、住宅建筑布局
2、公共建筑形式
3、日照分析
4.4交通组织分析
1、道路交通骨架
2、交通组织(人车分流、动静组织)
3、停车场规划(机动车和人行的出入口)
4.5空间结构分析
1、空间结构形式(集中式、分散式、串珠式)
2、公共空间位置及空间构想
3、半公共空间的位置及空间构想
4、私密空间的位置及空间构想
4.6空间景观分析
1、景观结构
2、标志性景观节点
3、入口景观节点
4.7夜景照明设计
1、外部环境夜景设计
2、内部空间环境夜景设计
3、主要建筑夜景设计
4、建筑节能设计
4.8建筑小品设计
1、标志性景观节点小品设计(颜色、形态以及结构)
2、公共设施的小品设计(树池、街灯、栏杆、护栏、挡墙、、坐凳、垃圾桶、指示牌、宣传栏、休息座椅、主要照明灯等颜色、形态以及结构)
5经济技术指标
5.1规划区经济技术指标
1、规划区主要经济技术指标
2、规划区住宅建筑经济技术指标
3、规划区公共建筑经济技术指标
5.2分区经济技术指标
1、分区主要经济技术指标
2、分区住宅建筑经济技术指标
3、分区公共建筑经济技术指标
6建筑设计
6.1基本要求
建筑类型及比例要求、建筑风格色彩要求
6.2住宅建筑户型设计
1、户型平面设计
2、户型立面设计
3、户型色彩及风格设计
6.3公共建筑设计
6.4科技含量
1、保温、节能技术
2、厨卫设施
3、住宅智能化系统
7绿化系统规划
7.1绿化系统
7.2植物配置
7.3树种选择
7.4立体绿化
8道路交通工程规划
8.1道路交通
1、外围交通联系及出入口设计
2、内部车行系统(等级,断面及铺设方式)
3、内部人行系统(等级,断面及铺设方式)
4、消防通道设计
8.2静态交通
住宅停车库
固定停车场库(地面及地下停车)
临时停车场
8.3道路竖向工程
9市政工程规划
9.1给水排水工程规划
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 陕西省 城乡规划 设计研究院 修建 详细规划 技术